二手房买卖合同(卖方版)文档-模板（或范文）.docx

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1、房屋买卖合同买方签字：卖方签字：2018年 月 日卖方:,身份证号码：身份证地址：共同持有人，身份证号码：身份证地址：现住址：联系电话：买方：,身份证号码：身份证地址：共同买受人,身份证号码：身份证地址：现住址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法 律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋权属情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【市】 【小区】【号（楼）】单元 号（室）。该房屋所在楼层为层，登记建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。（二）该房屋所有权证证号为：。（三）

2、土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：, 土地使用权年限自 年 月 曰至年 月 日止。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。该房屋占用范围内的十.地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。第二条买卖双方申明卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产 没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法 追索。该房归属卖方人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。提供的材料齐全、 真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的

3、各项事宜。卖方对违反 国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。买方声明：买方对卖方所出售的房屋已充分了解，自愿购买本合同第一条所述卖方房屋， 支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写），元整（大写）。此房价款为甲方净得价，买卖上述房产交 易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。上述房屋价格包括r该房屋附属设施设备、装饰装修和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订当日，买方向卖方支付定金（若交易成功则转为第一批房款）（人民

4、币） 元（小写），元整（大写）。（以收据收条为准）2、该房屋办理房产证过户前 日，买方向卖方支付第二批房款部分（人民币）元（小写），元整（大写）。（以收据收条为准）3、该房屋办理土地使用证当日，买方向卖方支付最后批房款部分（人民币）元（小写），元整（大写）。（以收据收条为准） 第四条权属转移登记买卖双方应积极配合办理过户手续，因买卖任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔 偿守约方。双方同意，自本合同签订之日起日内，卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第五条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方

5、与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收，记录水、 电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第六条税、费相关规定本合同履行过程中，应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。本合同买卖房产交易 过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。第七条违约责任一、房屋权属转移无法办理责任1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，买方有权退房，卖方应当自收 到退房通知之日起10日内退还买方已付款，并按照中

6、国人民银行同期存款利率付给利息。2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，卖方有权解除本合同，买方向 卖方支付违约金，违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。二、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如 下规定处理。1、逾期在15日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方 应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内 向买方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15 口后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之起3 F1内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买

7、方支付违约金。三、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买 方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向 卖方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15 口后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知 送达之起3 口内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。四、其它违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该合 同总价款5%的违约金。第八条不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震

8、、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、 敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调 整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力 事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的一日内书面通知对方，并向对方 提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大 努力终止不可抗力事件或减少其影响。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第九条争

9、议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起 诉。第十条合同附件本合同连同附件共 页。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。附件一：卖方（含共同持有人）自愿出售房屋申明附件二：买方（含共同买受人）自愿买房申明附件三：房产证及印件附件四：土地使用证复印件第十一条本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第十二条本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效，房屋验收交接后终止。买方（签章）:卖方（签章）:房屋附属设施设备、装饰装修移交清单（一）房屋附属设施设备:名称读数状态移交日期水表电表气表有线电视（二）房屋家具、电器名称数量

10、备注移交日期卧式家具2套床、床头柜、床垫、衣柜、梳妆台客厅家具1套沙发、茶几、电视柜家电1套客厅3P空调、冰箱、洗衣机厨房电器1台燃气灶、微波炉、热水器、抽油烟机橱柜1套水槽、地柜、吊柜卫生间设施2套淋浴器、浴缸、浴室柜、浴霸、马桶窗帘1套3个卧室、客厅（三）钥匙名称数量移交日期房屋钥匙车库钥匙大门钥匙附：一、民法典关于合同生效条件的相关规定民法典第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百五十九条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成 就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己

11、的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百五十九条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届 至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第一百四十五条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效, 但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人 追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止

12、后以被代理人名义订 立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合 同被追认之前.，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二、民法典关于无效合同的相关规定民法典也规定了 5种无效的合同（或民事法律行为）情形，具体为：1、无民事行为能 力实施的民事法律行为无效（第144条）；2、行为人与相对人以虚假的意思表示（通谋虚伪意 思表示实施的民事法律行为无效（第146条第1款）：3、违反法律、行政法规的强制性规定 的民事法律行为无效（第153条第1款）：4、违背公序良俗的民事法律行为无效（第1

13、53条第 2款）；5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效（第154条）。 三、合同已经生效了还能撤销吗合同己经生效了还能撤销。无论生效与否的合同，只要符合法律规定的可撤销的情形都是可 以撤销的。己生效的合同，在签订的过程中存在重大误解、显失公平以及举证证明一方存在欺诈、 胁迫以及乘人之危的情形的话，都可以申请法院或者仲裁申请机构撤销合同。中华人民共和国民法典第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基 于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背 真

14、实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违 背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权 请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对 方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以 撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断 能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予 以撤销。