房地产估价报告评审标准.pdf
( 4.5 )《房地产估价报告评审标准.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价报告评审标准.pdf（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 房地产估价报告评审标准 第一条（拟订目的）为提升房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，一致估价报 告评审内容、要乞降方法，保证估价报告评审结果客观公正，依据国家标准房地产估价规 范和有关估价指导建议，联合估价报告评审工作实质，拟订本标准。第二条（合用范围）对鉴证性估价报告进行评审，合用本标准。本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为拜托人供应给第三方使用，或许为 拜托人进行内部管理、接受外面看管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包含但不限于 为了以下需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房子征收赔偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出
2、让；（六）用房地产作价出资建立公司或许公司；（七）上市公司关系交易；（八）投资性房地产公允价值计量。第三条（评审方式）估价报告评审，采纳定量评审与定性评审相联合的方式。第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采纳分项目逐项评分的方式。估价报告定量评审项目，分为一般项目和特别项目。一般项目是指估价报告的基本构成因素和外在质量，分为个分项和个子项（详见 附件）。特别项目是指特定估价目的的估价报告应该拥有的独到构成因素或许应该予以描绘、分 析的独到内容。此中，房地产抵押估价报告的特别项目分为个分项：（）估价假定和限制 条件的特别要求；（）估价原则的特别要求；（）估价结果表露的特别要求；（）估价对象变
3、现能力剖析；（）有关风险提示；（）附件的特别要求。第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为分。不该该有特别项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。应该有特别项目的估价报告的定量评审总得分，依照以下公式换算得出：一般项目评审总得分特别项目评审总得分 估价报告定量评审总得分 特别项目的满分 第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该 问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。扣分值有必定范围的，依据问题的 轻重程度予以扣分。每个评审子项的评审得分，为该评审子项的标准分减去其扣分值之和。该评审子项的扣 分值之和超出其标准分的，仅
4、将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。第七条（测算过程评审）估价测算过程的评审得分依照以下方式确立：（一）依据估价对象和当地房地产市场状况，只好采纳一种估价方法估价的，该估价方 法测算过程的评审得分即为估价测算过程的评审得分。（二）依据估价对象和当地房地产市场状况，应入采纳两种以上估价方法估价的，先分 别评定各样估价方法测算过程的得分，而后以其简单算术均匀数作为估价测算过程的评审得 分。理论上合用的估价方法未采纳且未充分说明原由的，该估价方法测算过程的评审得分为 零分。第八条（创新特点加分）鼓舞房地产估价机构和注册房地产估价师出具在内容、形式 等方面有创新、有特点的估价报告。估价报告在严于房地
5、产估价规范、相应估价指导建议以及本标准的要求且不与其有 关内涵相反抗的前提下，有创新或许有特点的，应该依据创新或许特点程度赐予不超出 分的创新或许特点加分。此中，创新或许特点很突出的，加分；较突出的，加 分；有必定创新或许特点的，加 分。赐予估价报告创新或许特点加分的，应该采纳书面形式指出估价报告中的创新或许特点 之处。第九条（定性评审内容）估价报告定性评审，采纳审察估价报告能否有本标准规定的 不合格内容的方式。关于有不合格内容的估价报告，仍旧应该进行全面的定量评审，尽量指出估价报告存在 的问题，以使房地产估价机构和注册房地产估价师认识估价报告存在的问题，帮助其提升估 价报告质量。在进行全面的
6、定量评审中，不合格内容所在的评审子项的评审得分为零分。第十条（重要内容缺失的不合格）估价报告应该包含以下内容，缺乏以下内容之一的，估价报告为不合格：（一）致估价拜托人函；（二）注册房地产估价师申明；（三）估价假定和限制条件；（四）附件。估价结果报告应该包含以下内容，缺乏以下内容之一的，估价报告为不合格：（一）估价拜托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；（六）价值种类；（七）估价依照；（八）估价原则；（九）估价方法；（十）估价结果；（十一）估价人员。估价技术报告应该包含以下内容，缺乏以下内容之一的，估价报告为不合格：（一）估价对象实物状况描绘与剖析；（二）估价对象
7、权益状况描绘与剖析；（三）估价对象区位状况描绘与剖析；（四）市场背景描绘与剖析；（五）估价对象最高最正确利用剖析（依据估价目的，应该评估估价对象现状价值的除外）；（六）估价方法合用性剖析；（七）估价测算过程；（八）估价结果确立。特定估价目的的估价报告缺乏应该拥有的独到构成因素或许缺乏应该予以描绘、剖析的 独到内容的，估价报告为不合格。第十一条（有重要技术问题的不合格）估价报告有以下重要估价技术问题之一的，估 价报告为不合格：（一）任意假造对估价结果有直接影响的估价假定并据此进行估价的；（二）估价目的表述严重错误或许未对应相应行为的；（三）依据估价目的对估价对象进行相应处罚、但不切合有关法律法例
8、规定，估价对象有虚假、遗漏，假造估价对象状况的；（四）估价时点确立错误，与估价目的不适应或许与有关规定不一样且未充分说明原由的；（五）价值种类选择或许价值内涵、定义表述严重错误的；（六）估价依照严重错误，未在“估价依照”中列明估价所一定依照的法律法例、估价标准和指导建议，估价依照运用严重错误，在估价中完好未表现估价依照要求的；（七）理论上合用的估价方法未采纳且未说明原由，估价方法错误，估价方法采纳错误，估价方法运用（包含计算公式采纳、测算过程、计算结果）严重错误的；（八）虚假、假造估价基础数据、重要估价参数或允许比实例的；（九）估价报告中的重要内容前后矛盾或许不一致，包含致估价拜托人函、估价结
9、果报告、估价技术报告中的估价结果不一致，估价结果报告、估价技术报告中估价方法采纳不一致的。第十二条估价报告有以下情况之一的，估价报告为不合格：（一）致估价拜托人函上无房地产估价机构盖公章的；（二）注册房地产估价师申明上无两名以上注册房地产估价师署名的；（三）估价报告出具日期（致估价拜托人函上的落款日期）不在房地产估价机构资质有效期内的；（四）依据房地产估价机构管理方法，估价报告对应的估价业务高出了房地产估价 机构资质等级允许业务范围的。第十三条（其余不合格情况）估价报告例行评审能够不审察能否存在以下情况，但在 评审中发现存在以下情况之一的，估价报告应该不合格：（一）房地产估价机构或许注册房地产
10、估价师与估价拜托人或许有关当事人有益害关 系，或许与估价对象有益益关系的；（二）估价报告对应的估价业务高出了房地产估价机构或许注册房地产估价师的专业胜 任能力的（但有重要专业帮助并在估价报告中说明的除外）；（三）被评审的估价报告与出具给拜托人或许达成时的估价报告内容不一致的；（四）估价结果不合理偏高或许偏低的。第十四条（评审结论）估价报告评审结论由定量评审得分和评审建议构成。没有创新或许特点加分的估价报告的定量评审总得分不足分的，有创新或许特点加 分的估价报告加分前的定量评审总得分不足分或许加分后的总得分不足分的，以及有 本标准规定的不合格内容之一的估价报告，为评审不合格。前款之外的估价报告，
11、为评审合格。此中，分以上的，为一等报告；分以上、不 足分的，为二等报告；分以上、不足分的，为三等报告；分以上、不足分的，为四等报告。评审建议应该说明估价报告能否合格，并指出估价报告存在的主要问题。第十五条（参照履行）对非鉴证性估价报告进行评审，参照本标准履行。第十六条（解说权）本标准由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责解说。第十七条（实行日期）本标准自觉布之日起实行。附件：房地产估价报告定量评审标准 附件：房地产估价报告定量评审标准 目录 表房地产估价报告一般项目评审标准 表市场法评审标准 表利润法评审标准 表成本法（房地）评审标准 表成本法（建筑物）评审标准 表成本法（土地）评审标准 表
12、假定开发法（动向剖析法）评审标准 表假定开发法（静态剖析法）评审标准 表基准地价修正法评审标准 表房地产抵押估价特别项目评审标准 表房地产估价报告一般项目评审标准 评 审 序 评审子项 分 号 项 封面（或许扉页）目录 一 、封 面 、目 录 、致 致估价 函 拜托人函、声 明 、假 设 和 限 制 条 件 注册房地产 估价师申明 分 估价假定和 限制条件 标 评审标准准 分 因素齐备，表述准 确、简短。内容完好，前后文 字、页码一致。内容完好，前后内 容一致，表述准确、简短。内容完好、规范，针对性强。假定和限制条件 必需、合理、有依据、针对性强。扣分项目分值及说明 基本因素包含：估价报告名称
13、、估价项目名称、估价委 托人（名称或许姓名）、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期、估价报告编号。每缺乏一项，扣分。表述不正确、不简短的，扣分。基本内容包含：标题（目录）、注册房地产估价师申明、估价假定和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺乏一项，扣分。估价结果报告二级标题缺乏或许不全的，扣分。估价技术报告二级标题缺乏或许不全的，扣分。目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣分。未标明页码或许页码前后不一致的，扣分。注：仅向估价拜托人供应估价结果报告的，存档的估价技术报告中应该有独自的目录。基本内容包含：标题（致估价拜托人函）、估价拜托人 （名称或许姓名）、估价目
14、的、估价对象（名称、坐落、范 围、规模、用途、权属）、估价时点、价值种类（名称）、估价结果、估价机构盖印、法定代表人或许履行合伙人盖 章或许署名、落款日期。此中，无房地产估价机构盖印的，属于不合格内容；其余的每缺乏一项，扣分。表述不正确、不简短的，扣分。估价结果与估价结果报告或许估价技术报告中的不一致的，属于不合格内容。落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。申明内容不完好或许不适合的，扣分。未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名或许实地查勘日期的，扣分。未说明能否有重要专业帮助的，有重要专业帮助未说明帮助者的姓名和内容的，应该有重要专业帮助而没有重要专业帮助的，扣 分。内容
15、上与估价假定和限制条件混杂的，扣分。未注明注册房地产估价师姓名、注册号的，扣分。无两名以上注册房地产估价师署名的，属于不合格内容。基本内容包含：本次估价的假定前提、估价报告应用的 限制条件。缺乏有关内容的，扣分。未表露对估价结果有重要影响的事项或许因素，或许虽 然表露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣分。估价假定未依照“必需、合理、有依照”要求说明的，扣 分。估价假定针对性不强的，扣 分。任意假造对估价结果有直接影响的估价假定的，属于不 合格内容。估价拜托人基本信息完好。估价机构基本信息完好。估价目的 表述明确、详细、规范。估价对象 估价对象范围界 定清楚，基本状况 描绘全面、正确。二 、
16、估 估价时点 确立正确，确立理 价由简要明确。结 果 报 价值种类 价值种类明确，价 告 值内涵或许定义 正确。分 估价依照 依照完好、合法有 效。估价原则 原则完好、正确，拥有针对性。估价方法 采纳的估价方法 正确，方法定义简 明、正确。基本信息包含：估价拜托人的名称或许姓名。缺乏的，扣 分。基本信息包含：房地产估价机构的名称、法定代表人或许 履行合伙人（姓名）、住处、资质等级、资质证书编号。每缺乏一项，扣分。估价目的表述不明确或许不详细的，扣分。估价目的表述不规范的，扣 分。估价目的表述错误或许未对应其经济行为的，属于不合 格内容。估价对象范围（土地、房子、修建物、树木等；包含动产、债权债
17、务、特许经营权等其余财富或许权益的，应说 明）界定不清楚的，扣 分。估价对象基本状况包含：名称、坐落、规模、用途、权 属等。描绘不全面、不正确的，扣 分。土地基本状况中还应该包含：四至、土地使用限期、开 发程度。每缺乏一项，扣分。建筑物基本状况中还应包含：建成时间、建筑构造、设 施设备、装饰装饰、保护状况。每缺乏一项，扣分。依据估价目的对估价对象进行相应处罚、但不切合有关 法律法例规定的，估价对象界定不清或许有严重错误的，虚假、假造估价对象状况的，属于不合格内容。估价时点确立依照不足，或许未简要说明原由的，扣分。估价时点确立错误，与估价目的不适应或许与有关规定不一样且未充分说明原由，属于不合格
18、内容。价值种类未明确或许不正确的，扣 分。价值内涵或许定义表述不正确的，扣 分。价值种类选择或许价值内涵、定义表述有严重错误，属于不合格内容。必需的法律法例、估价标准和指导建议依照未列明的，扣 分。法律法例、估价标准和指导建议名称表述不全面、禁止 确的，扣分。所列的估价依照已过时或许无效的，扣分。滥列估价依照的，扣 分。估价依照严重错误的，未在“估价依照”中列明估价所一定依照的法律法例、估价标准和指导建议的，估价依照运用严重错误的，在估价中完好未表现估价依照的要求的，属于不合格内容。列明本次估价应该依照的估价原则。每缺乏一项，扣分。所列估价原则无简要定义的，扣分。所列估价原则缺乏针对性的，扣分
19、。理论上合用的估价方法未采纳，固然说了然原由，但原由不够充分的，扣 分。估价方法定义不正确的，扣分。估价方法采纳错误的，理论上合用的估价方法未采纳且未充分说明原由的，属于不合格内容。与估价技术报告中估价方法采纳不一致的，属于不合格内容。估价结果 完好清楚，前后一 致。估价人员 基本信息完好，角 色明确。估价结果（包含币种、总价及其大写、单价及其单位；仅表述总价或许单价的，应说明原由）表述不完好的，扣 分。估价结果内涵（能否与估价假定和限制条件一致，比如能否扣除土地出让金、有关花费及税金等）不清楚的，扣 分。估价结果与致估价拜托人函或许估价技术报告中的不一致的，估价结果不合理偏高或许偏低的，属于
20、不合格内容。未写明履行估价的注册房地产估价师（起码两名以上）的姓名、注册号，无署名的，扣分。有辅助估价而未写明辅助估价的人员的姓名、有关资格 或许职称，无署名的，扣分。估价作业 日期 估价报告使 用限期 土地实 实 物状况 物 描绘与 状 剖析 三 况 描 建筑物 、述 实物状 估 与 况描绘 分 价 与剖析 析 技 术 报 告 权益状况描 述与剖析 分 表述正确，时间合 理。表述正确，限期合 理。描绘内容完好，剖析客观，拥有针对性。描绘内容完好，剖析客观，拥有针对性。描绘内容完好，分 析客观，拥有针对性。表述不正确的，扣分。时间上难以保证按质达成的，扣分。表述不正确的，扣分。限期确立不合理的
21、，扣分。描绘内容包含：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、开发程度等。每缺乏一项，扣分。缺乏剖析的，扣分。剖析针对性不强的，扣 分。描绘内容包含：名称、规模、用途、层数、建筑构造、设备设备、装饰装饰、层高、空间布局、建成时间、使用及保护状况、完损状况等。每缺乏一项，扣分。缺乏剖析的，扣分。剖析针对性不强的，扣 分。土地权益状况描绘内容包含：土地全部权状况、土地使用权状况、他项权益建立状况、土地使用管束、其余特别状况等。每缺乏一项，扣分。建筑物权益状况描绘内容包含：房子全部权状况、他项权益建立状况、出租或许占用状况、其余特别状况等。每缺乏一项，扣分。在建工程权益状况描绘内容包含：建设用地规划
22、允许证、建设工程规划允许证、建设工程施工允许证等的获得 状况。缺乏剖析的，扣分。剖析针对性不强的，扣 分。区位状况描绘与剖析 市场背景描绘与剖析 最高最正确利用剖析 估价方法合用性剖析 估价测算过程 描绘内容完好，剖析客观，拥有针对性。描绘内容完好，剖析客观，定性和定量相联合，拥有针对性。剖析内容完好，拥有针对性，结论正确。逐个剖析各样估价方法能否合用。估价技术路线表述正确、清楚。估价基础数据根源依照充分，估价参数选用客观、合理，理论表述与实质应用有说服力；有必需的剖析和过程；计算过程完好、慎重、正确。地点状况描绘内容包含：坐落、方向、与重要场所（设备）的距离、临街（路）状况、朝向、楼层等，每
23、缺乏一项，扣分。交通状况描绘内容包含：道路状况、进出可利用交通工具、交通管束状况、泊车方便程度等，每缺乏一项，扣分。环境状况描绘内容包含：自然环境、人文环境、景观等，每缺乏一项，扣分。外面配套设备状况描绘内容包含：基础设备、公共服务设备，每缺乏一项，扣分。未剖析区位状况好坏的，扣分。剖析针对性不强的，扣 分。描绘内容包含：宏观经济局势和有关政策简况、当地房 地产市场整体状况、当地同类房地产市场状况，每缺乏一项，扣分。缺乏剖析或许剖析结论与描绘不符的，扣分。剖析针对性不强，如剖析结论不可以为估价测算及估价参数取值供应支持的，扣分。剖析内容包含：合法性、技术可能性、经济可行性、最 高最正确利用方式
24、。每缺乏一项，扣分。剖析针对性不强的，扣 分。剖析结论错误的，扣分。剖析内容包含：各样估价方法的合用性、估价技术路线。每缺乏一项，扣分。估价方法采纳错误，或许技术路线表述错误的，扣分。应采纳的估价方法未采纳的，扣 分。已采纳的估价方法未简述原由的，扣 分。理论上合用而运用的客观条件不具备，未充分说明原由 的，扣分。理论上不合用的估价方法未简述原由的，扣分。技术路线表述不清楚的，扣 分。与估价结果报告中估价方法采纳不一致的，属于不合格 内容。依照表表相应的估价方法评审标准进行评审。理论上合用的估价方法未采纳且未充分说明原由的，该估价方法的得分为零分。应入采纳两种以上估价方法估价的，先分别评定各样
25、估价方法测算过程的得分，而后以其简单算术均匀数为估价测算过程的得分。虚假、假造估价基础数据、重要估价参数的，属于不合格内容。估价方法运用严重错误，包含计算公式采纳、测算过程、计算结果严重错误，属于不合格内容。估价结果 确立 四 、附附件 件 及 外 在 质 量 外在质量 分 合计 估价结果确立方 式适合、原由充分。附件资料齐备、完 整、真切。用语用词规范，文字简短、通畅、逻 辑性强，排版、装订规整。各样估价方法测算结果权重确立不适合的，扣 分。未说明权重确立原由或许原由不充分的，扣 分。估价结果与致估价拜托人函或许估价结果报告中的不一致的，估价结果不合理偏高或许偏低的，属于不合格内容。基本资料
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 房地产 估价 报告 评审 标准
淘文阁 - 分享文档赚钱的网站所有资源均是用户自行上传分享，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。
限制150内