城市用地分类与规划建设用地标准给学生.pdf

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1、城市用地分类与规划建设用地标准给学城市用地分类与规划建设用地标准给学生生第一章总那么第 1.0.1 条为统一全国都市用地分类，科学地编制、审批、实施都市规划，合理经济地使用土地，保证都市正常进展，特制订本标准。第 1.0.2 条本标准适用于都市中设市都市的总体规划工作和都市用地统计工作。第 1.0.3 条编制都市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。第二章 都市用地分类第 2.0.1 条都市用地分类采纳大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分 10 大类，46 中类，73小类。第 2.0.2 条都市用地应按土地使用的要紧性质进行划分和归类。第 2.0.3 条使用本分类时，

2、可依照工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采纳本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。第 2.0.4 条都市用地分类应采纳字母数字混合型代号，大类应采纳英文字母表示，中类和小类应各采纳一位阿拉伯数字表示。都市用地分类代号可用于都市规划的图纸和文件。第 2.0.5 条 都市用地分类和代号必须符合表 2.0.5 的规定：都市用地分类和代号表(一)类别代号大类 中类 小类居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用R1一类居住用地地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、

3、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地类别名称范围RR11 住宅用地R12 公共服务设施用地R13 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地R14 绿地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅R2二类居住用地为主的用地住宅建筑用地R21 住宅用地R22 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政R23 道路用地R24 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地市政公用设施比较齐

4、全、布局不完整、环境一样，或住宅与工业R3三类居住用地等用地有混合交叉的用地住宅建筑用地所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R31 住宅用地R32 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政R33 道路用地R34 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地以简单住宅为主的用地R4四类居住用地住宅建筑用地R41 住宅用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、R42 公共服务设施用地R43 道路用地R44 绿地居住小区及小区级以下的小游园

5、等用地所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地都市用地分类和代号表(二)类别代号大类 中类 小类公共设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体以及企事业治理机构等办公用地类别名称范围C11 市属办公用地C12 非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业治理机构等行政办公用地商业、金融业、服务业、旅社业和市场等用地C2商业金融

6、业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日C21 商业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，C22 金融保险业用地以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23 贸易咨询用地C24 服务业用地CC25 旅社业用地C26 市场用地旅社、招待所、度假村及其附属设施等用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31 新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地C32 文化艺术团体用地C33广播电视用地C34图书展览用地C35影剧院用地C36独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部

7、、文化宫、青青年宫、老年活电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地各种文化艺术团体等用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地游乐用地C4体育用地动中心等用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包

8、括附属的业余体校用地C41 体育场馆用地C42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C5医疗卫生用地综合医院和各类专科医院等用地。如妇幼保健院、儿童医院、精C51 医院用地C52 卫生防疫用地C53 休疗养用地神病院、肿瘤医院等卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地R高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不C6教育科研设计用 包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地R地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事C61高等

9、学校用地院校用地C62中等专业学校用中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于一般地中学内的职业高中用地成人与业余学校独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学C63用地校和培训中心等用地C64专门学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地C65科研设计用地科学研究、勘测设计、观看测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地具有爱护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。不C7文物古迹用地包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别其它公共设施用除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用C8地地都市

10、用地分类和代号表(三)类别代号类别名称范围大类中类小类工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用工业用地地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地E对居住和公共设施等环境差不多无干扰和污M1一类工业用地染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地MM2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地对居住和公共设施等环境有严峻干扰和污染M3三类工业用地的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及

11、其附属设施等用地以库房建筑为主的储存一样物资的一般仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地露天放物资为主的仓库用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等都市对外交通运输及其附属设施等用地铁路站场和线路等用地高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水T21高速公路用地T22一、二、三级公路用地域和其它用地E高速公路用地一级、二级和三级公路用地长途客运站用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地海港港口用地河港港口用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航WW2W3T1T2危险品仓库用

12、地堆场用地对外交通用地铁路用地公路用地W1一般仓库用地TT23长途客运站用地T3T4管道运输用地港口用地T41海港用地T42河港用地T5机场用地站区等用地，不包括净空操纵范畴用地道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口S1道路用地S11主干路用地S12次干路用地S13支路用地用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地快速干路和主干路用地次干路用地主次干路间的联系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地S2广场用地S21交通广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地交通集散为主的广场用地游憩、纪念和集会

13、等为主的广场用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地机动车停车场库用地非机动车停车场库用地SS14其它道路用地S22游憩集会广场用地S3社会停车场库用地S31机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用地都市用地分类和代号表(四)类别代号大类中类小类U1市政公用设施用地供应设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及治理修理设施等用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地独立地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵房和调压站等用地变电站所、高压塔基等用地。不包括电厂用地，该用地应归入工业用地M。高压走廊下规定的操纵范畴内的用地，应按其地面实际用途

14、归类储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用类别名称范围U11供水用地UU12供电用地U13供燃气用地U14供热用地地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地 M大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地公共交通和货运交通等设施用地U2交通设施用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、U21公共交通用地轻轨和地下铁道地面部分的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡陆上部分用地货运公司车队的站场等用地除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车修理站等用地U3U4邮电设施用地环境卫生设施用地雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用U41雨水、污水处理用地排水

15、管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地E粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地U5施工与修理设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护修理设施等用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地除以上之外的市政公用设施用地：如消防、防洪等设施用地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包G1G公共绿地括其范畴内的水域综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园G11公园G12街头绿地等用地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装

16、饰性作用的绿化用地邮政、电信和等设施用地环境卫生设施用地U22货运交通用地U29其它交通设施用地U42粪便垃圾处理用地U6殡葬设施用地U9其它市政公用设施用地绿地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地专门性质的用地直截了当用于军事目的的军事设施用地，如指G21园林生产绿地G22防护绿地专门用地D1DD2军事用地挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用D3保安

17、用地地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地CE1水域和其它用地水域除以上各大类用地之外的用地江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域种植各种农作物的土地E2耕地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地有水源保证和灌溉设施，在一样年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地E21菜地E22灌溉水田E29其它耕地除以上之外的耕地E3EE4E5园地林地牧草地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地生长各种牧草的土地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建E6村镇建设用地设用地以农村住宅为主的用地，包括住

18、宅、公共服务设施和道路等用地E62村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地E63村镇公路用地村镇与都市、村镇与村镇之间的公路用地E69村镇其它用地村镇其它用地E7弃置地由于各种缘故未使用或尚不能使用的土地，如E61村镇居住用地裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等E8露天矿用地各种矿藏的露天开采纳地第三章 都市用地运算原那么第 3.0.1 条在运算都市现状和规划的用地时，应统一以都市总体规划用地的范畴为界进行汇总统计。第 3.0.2 条分片布局的都市应先按本标准第 3.0.1 条的规定分片运算用地，再进行汇总。第 3.0.3 条都市用地应按平面投影面积运算。每块用地只运算一

19、次，不得重复运算。第 3.0.4 条都市总体规划用地应采纳一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类运算，分区规划用地应采纳五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类运算。现状和规划的用地运算应采纳同一比例尺的图纸。第 3.0.5 条都市用地的计量单位应为万平方米(公顷)。数字统计精确度应依照图纸比例尺确定：一万分之一图纸应取正整数，五千分之一图纸应取小数点后一位数，二千分之一图纸应取小数点后两位数。第 3.0.6 条都市总体规划用地的数据运算应统一按附录三附表的格式进行汇总。第四章 规划建设用地标准第 4.0.1 条编制和修订都市总体规划应以本标准作为都市建设用地(以下简称建设用地)的远期规

20、划操纵标准。都市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和专门用地九大类用地，不应包括水域和其它用地。第 4.0.2 条在运算建设用地标准时。人口运算范畴必须与用地运算范畴相一致，人口数宜以非农业人口数为准。第 4.0.3 条规划建设用地标准应包括规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部分。第一节 规划人均建设用地指标第 4.1.1 条规划人均建设用地指标的分级应符合以以下图表 4.1.1 的规定。规划人均建设用地指标分级指标级别用地指标(平方米/人)60.175.075.190.090.1

21、105.0105.1120.0第 4.1.2 条新建都市的规划人均建设用地指标宜在第级内确定；当都市的进展用地偏紧时，可在第级内确定。第 4.1.3 条现有都市的规划人均建设用地指标，应依照现状人均建设用地水平，按表 4.1.3 的规定确定。所采纳的规划人均建设用地指标应同时符合表中指标级别和承诺调整幅度双因子的限制要求。调整幅度是指规划人均建设用地比现状人均建设用地增加或减少的数值。表 4.1.3承诺调整幅度(平方米/指标级别规划人均建设用地指标(平方米/人)60.175.060.175.075.190.075.190.090.1105.075.190.090.1105.0105.1120.

22、090.1105.0105.1120.090.1105.0105.1120.0+0.1+25.0人)现有都市的规划人均建设用地指标现状人均建设用地水平(平方米/人)承诺采纳的规划指标60.060.175.075.190.090.1105.00+0.1+20.0不限+0.115.0-15.00不限+0.115.0-20.00不限105.1120.0120.000第 4.1.4 条首都和经济特区都市的规划人均建设用地指标宜在第级内确定；当经济特区都市的进展用地偏紧时，可在第级内确定。第 4.1.5 条边远地区和少数民族地区中地多人少的都市，可依照实际情形确定规划人均建设用地指标，但不得大于 150

23、.0m2/人。第二节 规划人均单项建设用地指标第 4.2.1 条编制和修订都市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类要紧用地的规划人均单项用地指标应符合以以下图表 4.2.1 的规定。规划人均单项建设用地指标类别名称居住用地用地指标(平方米/人)18.028.0工业用地道路广场用地绿地其中:公共绿地10.025.07.015.09.07.0第 4.2.2 条规划人均建设用地指标为第级，有条件建筑部分中高层住宅的大中都市，其规划人均居住用地指标可适当降低，但不得少于 16.0m2/人。第 4.2.3 条大都市的规划人均工业用地指标宜采纳下限；设有大中型工业项目的中小工矿都市，其规划人均工业

24、用地指标可适当提高，但不宜大于 30.0m2/人。第 4.2.4 条规划人均建设用地指标为第级的都市，其规划人均绿地指标可适当降低，但不得小于5.0m2/人。第 4.2.5 条其它各类建设用地的规划指标可依照都市具体情形确定。第三节 规划建设用地结构第 4.3.1 条编制和修订都市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类要紧用地占建设用地的比例应符合表 4.3.1 的规定。规划建设用地结构类别名称居住用地工业用地道路广场用地绿地占建设用地的比例(%)20321525815815第 4.3.2 条大都市工业用地占建设用地的比例宜取规定的下限；设有大中型工业项目的中小工矿都市，其工业用地占建设

25、用地的比例可大于 25%，但不宜超过 30%。第 4.3.3 条规划人均建设用地指标为第级的小都市，其道路广场用地占建设用地的比例宜取下限。第 4.3.4 条风景旅行都市及绿化条件较好的都市，其绿地占建设用地的比例可大于 15%。第 4.3.5 条居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地比例宜为 6075%。第 4.3.6 条其它各大类用地占建设用地的比例可依照都市具体情形确定。附录一 本标准用词说明一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度的用词说明如下：1表示专门严格，非如此不可的用词：正面词采纳必须；反面词采纳严禁。2表示严格，在正常情形下均应如此用的用词：正面词采纳应；反面词采纳不应或不得。3表示承诺稍有选择，在条件许可时第一应如此作的用词：正面词采纳宜或可；反面词采纳不宜。二、条文中指明应按其它有关标准、规范执行时，写法为应符合要求或规定或应按执行。