人民政府房屋征收补偿决定书.pdf

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1、 3 国有土地上房屋征收补偿方案（示范文本）一、项目概况（一）征收地块（地段）的范围：（征收范围以红线范围为准，详见附图）（二）地块规划用途：（三）补偿协议签订期限：自征收决定发布之日起至 年 月 日止。二、补偿对象 征收范围内拥有合法房地产权利证书的被征收房屋及其附属设施的所有权人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用房等未办理产权登记的房屋使用人。三、征收补偿安置方式 根据规划部门关于本项目规划用途的批文（）和实际情况，本项目被征收人可选择第 项补偿安置方式（备注：可多选。征收租赁房屋，被征收人与承租人对解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当与被征收人实行产权调换，不 4 作货币

2、补偿。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同）。（一）货币补偿（二）产权调换 1.本项目可实行下列第 项产权调换方式（根据实际情况选定）。原址产权调换（以下简称：原址安置）。（备注：请提供新建大楼规划报建图纸及拟原址安置情况列表，包括安置房门牌、房号、户型、套数、建筑面积和拟安置对象等）。异地安置。（与被征收房屋处于不同街道区域范围）（备注：请提供征收人自有产权房屋的相关证明材料、房屋现状的照片或图片以及房源情况列表，包括门牌、房号、户型、套数和建筑面积等。）就近安置。（与被征收房屋处于同一街道区域范围）（备注：请提供征收人自有产权房屋的相关证明材料、

3、房屋现状的照片或图片以及房源情况列表，包括门牌、房号、户型、套数和建筑面积等。）2.征收双方根据房地产市场评估价结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价。四、被征收房屋补偿标准（一）一般被征收房屋补偿标准：本项目以 年 月 日房地产市场评估价确定被征收房屋补偿标准，补偿标准不低于房屋征收决定公告之日征收房屋类似房地产的市场价格。1.住宅补偿标准参考价：元/平方米 5 2.非住宅征收补偿标准参考价：（1）商业补偿价：元/平方米（2）其它非住宅补偿价：元/平方米（二）“住改商”房屋补偿标准 1.被征收人选择产权调换的，按本方案有关住宅用途进行补偿安置。2.被征收人选择货币补偿的，按以下方式进行补偿：

4、（1）1997 年 4 月 1 日广州市城市规划条例施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按 元/平方米补偿；被征收人也可选择按经营性用房房地产市场评估价的 60%进行补偿。（2）1997 年 4 月 1 日 广州市城市规划条例 施行后至 2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按 元/平方米补偿；被征收人也可选择按经营性用房房地产市场评估价的 50%进行补偿。根据本条第 2 款第（1）、（2）项计算得出的货币补偿款低于按照本方案有关住宅用途计

5、算出来的补偿总额的，按住宅用途进行补偿。（3）2001 年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施后改变为经营性用房的，按照住宅用途进行补偿。（三）历史用房及无产权登记部分补偿标准 6 （四）其它：五、搬迁、临时安置补偿标准（一）搬家费：元/户（或 元/平方米，少于 1000 元的按 1000 元支付）。（二）相关设施、设备搬迁费用 1电话补偿费：元/户；2有线电视补偿费：元/户；3宽带网络迁移补偿费：元/线；4独立电表补偿费：元/表；5管道煤气（天然气）补偿费：元/户；6热水器移装费：元/台；7空调移装费：元/台；8其它费用:（三）临时安置费补偿标准：1.货币补偿方式 被征收人选择货币补偿

6、的，房屋征收部门应当根据广州市国土房管局最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型房屋租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积，向被征收人或房屋承租人支付 3 个月的临时安置补助费。2.产权调换方式 7 被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人或房屋承租人自行安排住处的，房屋征收部门应当根据广州市国土房管局最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型房屋租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积，向被征收人或房屋承租人支付临时安置补助费。六、停产停业损失补偿标准：七、奖励费用标准 （一）征收奖励 （二）搬迁时限奖励 （三）其它奖励 八、安置房源情况 房屋征收部门提供产权自有的安置房源共 套 平方米

7、（其中住宅 套 平方米，非住宅 套 平方米），房地产市场评估价值 万元。安置房源情况将在征收现场公示。九、其它事项 十、相关内容 联系人：联系电话：8 联系地址：征收单位负责人：联系电话：征收计划与补偿安置方案征求意见情况：1截至 年 月 日，上述范围内已有 户产权人同意进行征收改造，占产权人总数的%（适用于旧城改造，包括本地块入户调查表、用户意见统计表等）。2 年 月 日，根据收集群众意见以及专家论证的情况，对方案 进行修改，并将修改后的方案进行公布。（盖章）二一 年 月 日 9 附件 2 人民政府 关于征收 地段国有土地上房屋的决定（示范文本）府征房201 号 因公共利益需要，根据国有土地

8、上房屋征收与补偿条例（国务院令第 590 号）、关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见（穗府201117 号）的有关规定，xx 人民政府决定征收 地段的国有土地上房屋，用以建设 xx 项目，具体如下：一、征收范围：按广州市规划局核发的建设用地规划许可证（穗规地证201 号）等有关文件确定（详见附件 1）；上述征收范围内的国有土地使用权同时收回。二、征收补偿工作由本政府负责，由 xx 房屋征收办公室依法组织实施，并由 xx 房屋征收办公室委托的征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。三、征收补偿方案：（详见附件 2）。四、被征收房屋所有权人在本决定公告之日起一个月内，持房地产权利证书、身

9、份证或其他有关证明材料到征收实施单位办理征收补偿登记。自本决定公告之日起，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。五、根据征收补偿方案，被征收人与 xx 房屋征收办公室签订征收补偿协议的签约期限为本决定公告之日起至 xx 年 xx 月 xx 日。签约期限届满，若被征收人与 xx 房屋征收办公室仍未签订补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确或死亡未依法办理继承的，由 xx 房屋征收办公室报请本政府依法按照征收补偿方案作出征收决定，并在房屋征收范围内公告。征收补偿方式应当采取产权调换。六、关于征收补偿安置的其他有关事项 被征收人

10、对本决定不服的，可以在本决定公告规定的期限（1 个月）届满之日起 60 日内依法向xx 人民政府申请行政复议，也可以在本决定公告之日起 3 个月内依法向 人民法院提起行政诉讼。七、相关资料可以向房屋征收办公室或征收实施单位索取。房屋征收部门地址：征收实施单位地址：联系电话：联系电话：联系人：联系人：附件：1 建设用地规划许可证及用地范围附图复印件 2征收补偿方案 人民政府 二一 年 月 日（可放大、复印在被征收房屋现场、被征收房屋实施单位办公地点及登记地点张贴）（决定内容同时在广州市国土资源和房屋管理局网站：http:/ 上公布）10 附件 3 人民政府 房屋征收补偿决定书（示范文本）房屋征收

11、部门：被征收房屋：被征收房屋所有权人（下称被征收人）：第三人：xx 房屋征收部门为被征收人提供了 xx 补偿方式。被征收人、第三人在法定期限内未对本府发布的房屋征收决定申请行政复议或提起行政诉讼，亦未在本府限定的签约期限内与 xx 房屋征收部门达成征收补偿协议且未搬迁（或因xx 被征收房屋所有权人不明确），xx 房屋征收部门向本府申请按照征收补偿方案作出征收补偿决定。查明：本府于 年 月 日作出 人民政府关于征收 地段国有土地上房屋的决定，决定征收 地段国有土地上房屋，用以建设 项目，房屋（测量 区/图 段/幅 地号）位于上述征收范围内。被征收房屋所有权人为 ，证载面 11 积 平方米（其中套

12、内面积 平方米，分摊面积 平方米），另有 平方米面积未办理产权登记，使用性质为 ，属 结构 层。根据 房地产评估公司作出的 房地产评估报告书（估字 201 号），以 年 月 日为评估时点，按该房屋的合法产权面积 平方米进行评估，市场价值为 元。被征收房屋 部位 平方米面积由第三人租赁使用，部位 平方米面积由被征收人使用。房屋征收部门认为，拟对被征收房屋作产权调换补偿，并提供 房（建筑面积 平方米，包括套内面积 平方米及分摊面积 平方米，功能为 ，结构。根据 房地产评估公司作出的 估字201 号房地产评估报告书，以 年 月 日为评估时点，市场评估价值 元）和 房（建筑面积 平方米，包括套内面积

13、平方米及分摊面积 平方米，功能为 ，结构。根据 房地产评估公司作出的 估字201 号房地产评估报告书，以 年 月 日为评估时点，市场评估价值 元）作为被征收房屋的补偿安置房。经查，上述补偿安置房源均由本府提供。被征收人认为：第三人认为：12 现依据国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、二十六条、关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见（穗府201117 号）第十条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条规定，本府决定如下：一、本府提供 房（建筑面积 平方米），对被征收人 、第三人 进行补偿安置。

14、二、被征收人 、第三人 自本决定书送达之日起 30 日内迁出被征收房屋，并迁往产权调换房屋/周转用房 房；（被征收人 、第三人 自行安排住处的，房屋征收部门向被征收人 、第三人 支付临时安置补助费 元；）三、房屋征收部门应在被征收人 、第三人 搬迁之前分别向其支付搬迁补助费 元；停产停业损失 元（征收非住宅时选填）；四、房屋征收部门应在被征收人 迁入产权调换房屋之日起 日内协助其办理被征收房屋产权注销手续及产权调换房屋过户手续；五、被征收房屋市场评估价值 元，产权调换房屋市场评估价值 元。房屋征收部门应自被征收人 迁入产权调换房屋之日起 日内向其支付差价款 13 元。/（被征收人 应自迁入产权调换房屋之日起 日内向 房屋征收部门支付差价款 元。）被征收人、第三人对本决定不服的，可自本决定送达之日起 60 日内向 人民政府申请行政复议，也可自本决定送达之日起 3 个月内向人民法院提起行政诉讼。复议、诉讼期间，不停止本决定的执行。被征收人、第三人在上述期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又在本决定规定的搬迁期限内不搬迁的，本府将向人民法院申请强制执行。人民政府 年 月 日