BT模式投资建设协议书.pdf

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1、K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案BT 模式投资建设协议书甲方：甲方：（以下简称甲方）（以下简称甲方）乙方：乙方：（以下简称乙方）（以下简称乙方）-工程采取工程采取 BTBT 建设模式，建设模式，经甲、经甲、乙双方友好协商，乙双方友好协商，特达成本投资协议特达成本投资协议书：书：一、项目概况：一、项目概况：1 1、工程名称：、工程名称：2 2、建设地点：、建设地点：-（详见规划图）；（详见规划图）；3 3、设计单位：；、设计单位：；4 4、建设规模：、建设规模：占地约平方米（亩）、总投资额约万元，长约米、占地约平方米（亩）、总投资额约万元，长约米、宽米的工程；具体以施工图

2、等为准。宽米的工程；具体以施工图等为准。5 5、项目内容：、项目内容：6 6、建设期限：约、建设期限：约 20122012 年月日起至年月日止，（以甲方开工令为准），合年月日起至年月日止，（以甲方开工令为准），合同工期总日历天数为天；同工期总日历天数为天；7 7、工程质量等级：合格及以上；、工程质量等级：合格及以上；8 8、安全生产及文明施工：执行国家相关政策；、安全生产及文明施工：执行国家相关政策；9 9、承包方式：包工包料、定额计价法计价（即工程量按实计算，全额取、承包方式：包工包料、定额计价法计价（即工程量按实计算，全额取费后总价让利）；费后总价让利）；二、工程价款依据：二、工程价款依据

3、：三、主要材料要求：本工程的水泥、钢筋、三、主要材料要求：本工程的水泥、钢筋、雨污水管、电线、防水材料、花雨污水管、电线、防水材料、花岗岩、景观石、苗木等材料必须与工程量清单及乙方报价单一致，变更必须由甲方、岗岩、景观石、苗木等材料必须与工程量清单及乙方报价单一致，变更必须由甲方、1 1K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案乙方、监理三方签认，否则不得进场；以上材料乙方强行进场和接甲方和监理通知乙方、监理三方签认，否则不得进场；以上材料乙方强行进场和接甲方和监理通知不退场均视为违约。不退场均视为违约。四、资格约定四、资格约定:1 1、乙方必须具备；乙方必须具备；2 2、乙方不

4、得挂靠、转包、违法分包；、乙方不得挂靠、转包、违法分包；3 3、乙方派驻现场的项目经理（建造师）、施工员、质检员、安全员、材、乙方派驻现场的项目经理（建造师）、施工员、质检员、安全员、材料员、预算员（造价工程师）应持证（压证）上岗及人、证一致；料员、预算员（造价工程师）应持证（压证）上岗及人、证一致；4 4、乙方按甲方要求在年月日：、乙方按甲方要求在年月日：0000 前到达甲方帐万元作为工程签约保证金前到达甲方帐万元作为工程签约保证金（从施工企业本单位帐户转入）（从施工企业本单位帐户转入）；签约后转为项目履约金；开户单位：；签约后转为项目履约金；开户单位：、开户银、开户银行、账号：行、账号：，

5、进账单注明项目名称；，进账单注明项目名称；5 5、乙方须以自有资金和中长期融资能力作为项目建设保障，不得搞项目、乙方须以自有资金和中长期融资能力作为项目建设保障，不得搞项目反担保：反担保：6 6、乙方能支配的资金必须是本项目所需融资资金的、乙方能支配的资金必须是本项目所需融资资金的 3030以上；以上；7 7、乙方必须与工程建设监理单位没有任何隶属关系。、乙方必须与工程建设监理单位没有任何隶属关系。五、工程担保：五、工程担保：1 1、乙方按甲方要求提供项目履约金万元，其中万元为本项目建设工程质、乙方按甲方要求提供项目履约金万元，其中万元为本项目建设工程质量保证金、保养期壹年，竣工验收并交付使用

6、之日起滿壹年结清质保金；量保证金、保养期壹年，竣工验收并交付使用之日起滿壹年结清质保金；2 2、甲方在正式合同签订时提供与项目投资总额相等的支付承诺；、甲方在正式合同签订时提供与项目投资总额相等的支付承诺；六、履约金返还：六、履约金返还：本项目工程正式开工后，根据乙方每月日前向甲方递交并经监理工程师签本项目工程正式开工后，根据乙方每月日前向甲方递交并经监理工程师签字确认的工程款申请表和投资完成额月度报告，每月接有效资料后字确认的工程款申请表和投资完成额月度报告，每月接有效资料后 7 7 个工作日个工作日内按所完成工程量的内按所完成工程量的 50%50%的比例返还，直至返清完万元项目履约金。但乙

7、方与的比例返还，直至返清完万元项目履约金。但乙方与农民工之间如发生劳资纠纷和重大违约行为时，甲方可在万元质量保证金中按农民工之间如发生劳资纠纷和重大违约行为时，甲方可在万元质量保证金中按劳动等仲裁部门结论和投资协议书进行优先处理。劳动等仲裁部门结论和投资协议书进行优先处理。2 2K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案七、回购期限、支付办法、回购程序：七、回购期限、支付办法、回购程序：1 1、回购款支付期限为年，年内结清；工程项目竣工验收并取得建设工程、回购款支付期限为年，年内结清；工程项目竣工验收并取得建设工程竣工证书竣工证书（或合同工程完工验收合格）（或合同工程完工验收合格

8、）并三个工作日内交付使用后的次月一日，并三个工作日内交付使用后的次月一日，为回购款起始计算日；为回购款起始计算日；2 2、施工过程中，甲方不支付工程款，仅返还项目履约保证金；、施工过程中，甲方不支付工程款，仅返还项目履约保证金；3 3、在进入回购的期限内，双方签订回购备忘录并报相关部门确认后开始、在进入回购的期限内，双方签订回购备忘录并报相关部门确认后开始支付；回购款项由甲方第一年内分季度等值支付回购款的支付；回购款项由甲方第一年内分季度等值支付回购款的%，第二年内分季度，第二年内分季度等值支付所有回购款；等值支付所有回购款；4 4、项目质量保证金执行国家保修条例，按回购价格预留建筑安装工程费

9、、项目质量保证金执行国家保修条例，按回购价格预留建筑安装工程费5%5%作为质量保证金；作为质量保证金；5 5、建设工程合同工程完工验收合格后，工程移交甲方交付用户使用；、建设工程合同工程完工验收合格后，工程移交甲方交付用户使用；6 6、甲乙双方按照合同约定的方法对回购条件逐项核查、认定；符合回购、甲乙双方按照合同约定的方法对回购条件逐项核查、认定；符合回购条件的，条件的，甲乙双方签订回购备忘录，甲乙双方签订回购备忘录，项目进入回购期；项目进入回购期；需中介机构作出结论的，需中介机构作出结论的，由双方共同委托的机构作出结论；由双方共同委托的机构作出结论；7 7、甲乙双方应尊重客观实际，乙方应及时

10、提供符合国家政策的完整结算、甲乙双方应尊重客观实际，乙方应及时提供符合国家政策的完整结算资料，甲方及时办理项目结算审核，甲乙双方办理资料接交之日起，三个月内资料，甲方及时办理项目结算审核，甲乙双方办理资料接交之日起，三个月内提交审核稿给乙方核对，如因甲方原因逾期则视为甲方核准乙方结算；如乙方提交审核稿给乙方核对，如因甲方原因逾期则视为甲方核准乙方结算；如乙方提交的结算价大于等于甲乙双方认可的最终结算价提交的结算价大于等于甲乙双方认可的最终结算价 20%20%时，项目造价咨询部门时，项目造价咨询部门审出的差额取费由乙方全部承担。审出的差额取费由乙方全部承担。八、资金来源：八、资金来源：1 1、建

11、设期间由乙方全额投资；、建设期间由乙方全额投资；2 2、工程竣工验收合格交付使用后，甲方负责整体回购，资金甲方自主筹、工程竣工验收合格交付使用后，甲方负责整体回购，资金甲方自主筹措；措；九、工程保险：九、工程保险：1 1、乙方遵照国家相关规定进行工程保险并按时发放农民工工资；、乙方遵照国家相关规定进行工程保险并按时发放农民工工资；3 3K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案2 2、甲方遵照国家相关规定进行工程保险；、甲方遵照国家相关规定进行工程保险；3 3、丙方遵照国家相关规定进行工程保险。、丙方遵照国家相关规定进行工程保险。十、权利与义务十、权利与义务(一一)、甲方权利与义

12、务、甲方权利与义务1 1、负责协调有关部门、单位，做好相关工作，为乙方组织项目施工创造、负责协调有关部门、单位，做好相关工作，为乙方组织项目施工创造条件；条件；2 2、负责本项目工程投资协议的签订工作；履行投资协议约定的有关、负责本项目工程投资协议的签订工作；履行投资协议约定的有关职责，行使业主的权利和义务；职责，行使业主的权利和义务；3 3、负责委托质量监督、工程监理，并派员具体负责监督合同执行，、负责委托质量监督、工程监理，并派员具体负责监督合同执行，监督检查工期、质量、安全、造价、技术、管理等；监督检查工期、质量、安全、造价、技术、管理等；4 4、监督监理方所提供的项目工程施工进度、质量

13、等相关资料及其签、监督监理方所提供的项目工程施工进度、质量等相关资料及其签证是不是及时完整；证是不是及时完整；5 5、监督投资建设方工程施工资金到位和支付情况；、监督投资建设方工程施工资金到位和支付情况；6 6、发现重大问题及时向县委、县政府汇报，防止施工中出现重大调、发现重大问题及时向县委、县政府汇报，防止施工中出现重大调整和返工；整和返工；7 7、项目竣工后，及时会同相关单位对竣工项目进行验收，审核、确定建、项目竣工后，及时会同相关单位对竣工项目进行验收，审核、确定建设项目的回购金额，实施项目备案制度；设项目的回购金额，实施项目备案制度；8 8、甲方在工程竣工验收（或合同工程完工验收）合格

14、后应完整地收购乙、甲方在工程竣工验收（或合同工程完工验收）合格后应完整地收购乙方融资建设的工程项目，并组织建设项目移交；方融资建设的工程项目，并组织建设项目移交；9 9、甲方在回购款项全部清偿之前，乙方保留该项目融资资金所占比例的、甲方在回购款项全部清偿之前，乙方保留该项目融资资金所占比例的项目产权，但不能以此为由影响业主的正常使用，且不得以该项目作担保；项目产权，但不能以此为由影响业主的正常使用，且不得以该项目作担保；1010、甲方可提前清偿收购款项，但应提前、甲方可提前清偿收购款项，但应提前 1 1 个月通知乙方；个月通知乙方；1111、自项目进入回购期开始，至回购款全部付清止，甲方必须承

15、担偿还回、自项目进入回购期开始，至回购款全部付清止，甲方必须承担偿还回购款的相应责任。购款的相应责任。4 4K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案（二）、乙方权利与义务（二）、乙方权利与义务乙方随着乙方随着 BTBT 建设工程合同的签订成为工程的投资建设方，在工程施建设工程合同的签订成为工程的投资建设方，在工程施工期间承担施工方的责任：工期间承担施工方的责任：1 1、负责、负责 BTBT 建设项目的筹资事宜，保证建设项目的筹资事宜，保证 BTBT 建设项目的资金需求；建设项目的资金需求；2 2、按照、按照BTBT 建设工程施工图设计、建设工程施工图设计、有关技术标准、施工及验

16、收规范有关技术标准、施工及验收规范和签订的和签订的 BTBT 建设项目合同，制定书面的施工组织设计、方案和进度表并报甲建设项目合同，制定书面的施工组织设计、方案和进度表并报甲方审核签字认可后作为本合同的附件，方审核签字认可后作为本合同的附件，负责工程施工，负责工程施工，按期完成全部工程任务；按期完成全部工程任务；3 3、认真执行法定建设程序，主动接受质量安全监督部门和政府相、认真执行法定建设程序，主动接受质量安全监督部门和政府相关部门的监督管理；关部门的监督管理；4 4、对、对 BTBT 建设项目质量、安全和文明施工、进度等全面负责，负建设项目质量、安全和文明施工、进度等全面负责，负责施工期间

17、的一切安全责任，责施工期间的一切安全责任，按合同规定有分包内容的，按合同规定有分包内容的，承担总包单位的职责；承担总包单位的职责；5 5、负责向甲方按时提供工程质量、安全、进度和资金使用等月报、负责向甲方按时提供工程质量、安全、进度和资金使用等月报表，负责整理施工技术资料和竣工验收资料；表，负责整理施工技术资料和竣工验收资料；6 6、接受监理单位的监管，及时提供书面报告和准确完整的统计报、接受监理单位的监管，及时提供书面报告和准确完整的统计报表；表；7 7、按合同约定办理竣工验收备案手续和、按合同约定办理竣工验收备案手续和 BTBT 建设项目建设项目“所有权所有权”的的移交手续移交手续（三）（

18、三）甲方通过招标选定能适应甲方通过招标选定能适应 BTBT 建设项目的监理单位，建设项目的监理单位，监理单位对业监理单位对业主负责，并履行以下职责：主负责，并履行以下职责：1 1、根据工程监理合同和建设工程监理规范，全面控制和管理工程、根据工程监理合同和建设工程监理规范，全面控制和管理工程质量、造价、进度及安全，做好协调工作；质量、造价、进度及安全，做好协调工作；2 2、建立适应建立适应 BTBT 建设项目施工监管要求的监理项目部，建设项目施工监管要求的监理项目部，配备与工程配备与工程规模、技术要求相适应的专业监理人员；规模、技术要求相适应的专业监理人员；5 5K2MG-E专业技术人员绩效管理

19、与业务能力提升练习与答案3 3、负责审查施工组织资料，监督乙方严格执行施工验收规范、技、负责审查施工组织资料，监督乙方严格执行施工验收规范、技术标准、按乙方制定并经甲方审核批准的施工组织设计、方案和进度表组织施术标准、按乙方制定并经甲方审核批准的施工组织设计、方案和进度表组织施工；工；4 4、严格按有关规定审核工程量的变更，做好工程造价控制工作；、严格按有关规定审核工程量的变更，做好工程造价控制工作；5 5、根据施工情况的变化，及时制定控制方案和对策，防止质量安全事、根据施工情况的变化，及时制定控制方案和对策，防止质量安全事故、工期延期和导致索赔。故、工期延期和导致索赔。十一、合同履约、违约处

20、理：十一、合同履约、违约处理：1 1、中标通知书发出后、中标通知书发出后 1010 日内，应完成工程合同签约手续；因乙方原日内，应完成工程合同签约手续；因乙方原因在规定时间内不能签约的，甲方有权取消乙方的签约资格，签约保证金不予因在规定时间内不能签约的，甲方有权取消乙方的签约资格，签约保证金不予返还；返还；2 2、乙方不得将合同转让他人或另找合作者；按照合同约定可以分包、乙方不得将合同转让他人或另找合作者；按照合同约定可以分包的内容，确定分包单位时应取得甲方的认可，否则甲方有权单方解除本合同，的内容，确定分包单位时应取得甲方的认可，否则甲方有权单方解除本合同，乙方已交纳的投标保证金不予退还；乙

21、方已交纳的投标保证金不予退还；3 3、实行履约保证金和项目资金专户管理；实行履约保证金和项目资金专户管理；即乙方在施工合同签约前，即乙方在施工合同签约前，须向甲方指定的银行开设共管账户、并按须向甲方指定的银行开设共管账户、并按 BTBT 建设项目投标约定的价款汇入履建设项目投标约定的价款汇入履约保证金，履约保证金由甲、乙双方监管；乙方还应开设项目资金专户，该专约保证金，履约保证金由甲、乙双方监管；乙方还应开设项目资金专户，该专户月末结存资金数额应不低于次月工程进度所需资金；乙方每月将银行对帐单户月末结存资金数额应不低于次月工程进度所需资金；乙方每月将银行对帐单交甲方查验。交甲方查验。4 4、建

22、设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方自接到通乙方自接到通知之日起知之日起 1515 天内不能完成维修或者同一质量缺陷经维修天内不能完成维修或者同一质量缺陷经维修 3 3 次仍影响使用的，次仍影响使用的，甲方报告建设工程质量监督机构同意后，甲方报告建设工程质量监督机构同意后，可以自行维修，可以自行维修，维修费用由乙方承担。维修费用由乙方承担。建设工程在保修范围和保修期限内因维修给工程所有者或者甲方造成损失的，建设工程在保修范围和保修期限内因维修给工程所有者或者甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。乙方应当承担相应的赔偿责任。（一）、甲方

23、违约（一）、甲方违约1 1、为严格执行合同，按双方拟定的施工合同日期推延开工日期等工期顺、为严格执行合同，按双方拟定的施工合同日期推延开工日期等工期顺延，因甲方原因延后开工时间连续延，因甲方原因延后开工时间连续 3030 天以上，甲方应承担该项目同期合同履天以上，甲方应承担该项目同期合同履6 6K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案约金按中国人民银行公布的同期银行贷款利息的违约金，直至正常履行本合同约金按中国人民银行公布的同期银行贷款利息的违约金，直至正常履行本合同时止；时止；2 2、回购款支付延期按中国人民银行公布的同期银行贷款利息支付违约金；、回购款支付延期按中国人民银行

24、公布的同期银行贷款利息支付违约金；（二）、乙方违约（二）、乙方违约1 1、按合同工期每推延一天乙方赔偿违约金元，不限额；、按合同工期每推延一天乙方赔偿违约金元，不限额；2 2、若乙方因资金等原因影响工期累计超过、若乙方因资金等原因影响工期累计超过 3030 天，甲方有权终止合同，乙天，甲方有权终止合同，乙方被要求解除合同时，应及时撤退清场，对乙方已完合格工程量按方被要求解除合同时，应及时撤退清场，对乙方已完合格工程量按 70%70%的实物的实物量计算，且工程款在结算之日起三年以后支付，乙方承担合同的违约责任；量计算，且工程款在结算之日起三年以后支付，乙方承担合同的违约责任；十二、该协议书未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。十二、该协议书未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。十三、本协议书一式四份，甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。十三、本协议书一式四份，甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。甲方盖章：甲方盖章：乙方盖章：乙方盖章：甲方代表：甲方代表：乙方代表乙方代表世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的7 7