房地产市场调研报告范文.pdf

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1、 房地产市场调研报告范文 “两港一城”建设高潮和城市化进度加速促使了我区房地产市场 的蓬勃发展。目前房地家产在我区经济发展中拥有重要地位和作用，房地家产直接税收占到总税收的左右，有关税收占到总税收的 假如加上契税收入，则占到。跟着经济的发展和城市化进 程的不停加速，房地家产对税收的支柱作用会更为显然。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外面环境影响较敏感的房地家产来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观剖析政策对房地产走势的影响，进而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的连续健康发展，拥有重要意义。一、我区房地产市场发显现状 今年月，

2、我区房地家产实现税收亿元，同比增添房地产开发投资达成亿元，此中住所投资达成亿元 商品房施工面积万平方米，销售万平方米。今年以来，我区房地家产发展体现以下特色：、房产投资保持较高增速 我区最近几年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开 发商对我区房地产市场远景纷繁看好。今年上半年我区房地产开发仍 连续了昨年以来的较快增添势头，月，房地产开发均匀增速为 ，详细走势见图一。此中，住所建设在房地产开发投资中的地 位突出，占到房地产开发所有投资的商业营业用房今年开发增 速也连续走高，月累计增速分别为：、倍 办公楼开发投资也保持了倍以上的增速。、房产销售势头回落显然 今年我区商品房销售面积和销售额

3、的同比增速均呈逐月降落趋 势，月的增速走势见图二：从商品房预售状况来看，回落趋向显然。月全区预售套，总面积万平方米 预售套数和面积数与昨年同期对比分别降低了和。出于对宏观政策的观看心态，月份我区商品房预售出现了一次显然降落，月份仅售出套，总面积万平方米，与月份对比均降落了。月、月连续保持了较低的预售水平，每个月预售套，总面积万平方米左右。、房产均匀价钱连续走高 固然今年年初开始，中央及市屡次出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入迅速上升的新一轮行情，因为土地的稀缺性、百姓改良住宅的实质需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等要素影响，我区房价也呈连续走高的态势。自年开始，我区房地

4、产价钱以年均以上的速度迅速提高，房价在、年分别同比上升、和。目前，我区新建商品房均价已达元每平方米，同比上升存量房均价已达元每平方米，同比上升。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 因为房地产价钱连续上升，房地产市场谋利成份严重，中央将防备房地产风险作为今年宏观调控的要点，市也出台了多项有关政策，增强对房地家产的调控。中央和市的政策主要经过以下几方面来调控房市：中央 土地供给构造调整。建设部等七部委出台对于做好稳固住 房价钱工作的建议，规定各地要依据房地产市场变化状况，合时调整土地供给构造、供给方式及供给时间对房价上升过快的地方，适合提高居住用地在土地供给中的比率，侧重增添中廉

5、价位一般商品住宅和经济合用住宅建设用地供给量严控高档住宅用地供给。房贷利率调整。月日，央行出台了调整商业银行自营性 个人住宅信贷政策，规定对房价上升过快城市或地域，可将个人住宅贷款最低首付款比率由提高到，并推行住宅贷款下限管理，将个人住宅贷款利率下限水平由提高到。房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定年月往后，个人将购置不足年的住宅对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在年月日此后购置非一般住宅的，按全额征收契税。房地产发展目标调整。年市政府工作报告确定了“以 居住为主、以市民花费为主、以一般商品住所为主”的“三个为主”楼市调控原则。房地产销售登记方式调整。市增强新建楼盘网

6、上存案工作，于月日推出“网上二手房”试运行，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的公司。房地产供给构造调整。鼎力调整供给构造，加大配套商品房为主的中廉价一般商品房供给。年市计划动工建设配套商品房和中廉价商品房各万平方米。从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，进而关系到财政收入、固定财产投资、第三家产增添值等主要经济目标的达成 同时，平抑房价政策的出台致使市场观看氛围浓厚，房地产市场特别是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地家产发展将出现必定程度的“缓刹车”效应。但从长久看，宏观政策调整势必有效剔除我区房地产市场中的谋利要素，达到克制谋利行为、规范投资

7、行为、鼓舞居住花费的目的，有益于我区房地产市场的连续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：合理控制房地产投资开发量。经过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的谋利成分，显现市场真切需求量，合理指引房地产投资开发量。同时，经过严格土地供给，有效防备过分开发的状况发生。缓解房地家产供求矛盾。经过加大配套商品房和中廉价商品房的建设量，调整房地产供给构造，知足一般老百姓的住宅需求，有效缓解房地家产的供求矛盾。适量安稳房地产价钱。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设备建设加速带来的房产增值效应，我区房地产价钱仍将连续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳固过

8、快上升的房价，使其涨幅趋于稳固。三、踊跃应付，保持我区房地产市场连续健康发展 总的来说，因为我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机会，从长久来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整 稳固 提高的阶段，走向日益成熟。为保持我区房地产市场的连续健康发展，目前要注意以下几点。、增强房地产价钱监测工作 成立起科学有效的房价监测和预警系统，增强对房地产市场的调 控，保护房地产市场价钱次序，促使房地家产连续健康发展。要点监 测土地出让价钱，新建商品房、存量房的交易价钱 目前特别要重视 增强对住所类商品房价钱

9、的监测工作。增强房价的季度、年度剖析预 测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的动工面 积、完工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场均匀价钱及变 动状况和原由等列入剖析内容。一旦发现价钱异样颠簸，实时提出预 警建议。、增强房地产项目的追踪管理工作 成立房地产项目的追踪联系网络，实时反应项目的进展状况，以 便发现问题、协调问题、解决问题。保证房地产公司依据政府年度土 地供给计划经营房地产开发项目，并依据一致招标、拍卖和挂牌的方 式来获得土地使用权，同时，严格对房地产公司有关用地、立项、规 划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审 查房地产开发公司的资质条件，

10、对抽逃注册资本金、项目资本金，无 证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严苛打击。、有计划有步骤的规划房地产开发 联合我区经济发展和城镇建设整体规划来开发房地产，依据轨道交通等基础设备建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到经过城市规划来指引房地产开发，带动经济发展的优秀成效。增强对房地产市场的监控，经过房地产市场的信息透明化，培养和发挥房地产行业协会的作用，指引房地产公司掌握市场状况，依据市场运行状况合理安排开发计划。、合理指引住宅东体需求 中低收入员工、新增的城镇员工、城市化推动的人群、进城务工 的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住宅东体需求。为知足这部 分需求，市政府今年鼎力推动配套商品房和中廉价商品房两类住宅建 设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，踊跃指引商品 房开发向一般住所建设倾斜，改良住所供给，完美住所功能，提高住 宅质量。同时，联合我区开发建设和城市化进度实质，指引居民对住 房的理性花费，推动主体需求的合理化。