云南省土地估价师管理基础与法规行政诉讼考试试卷.pdf

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1、云南省土地估价师?管理根底及法规?：行政诉讼考试试卷 一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意 1、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有 _。A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地 2、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。A：农用地等别 B：农用地利用等别 C：农用地自然等别 D：农用地定级等别 E：合法性 3、城市维护建立税的征收范围包括_。A城市 B县城 C乡村 D旧制村 E建制镇 4、以下城市规划因素中，对地价影响最

2、大的因素是。【2021 年考试真题】A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素 5、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和奉献原则 E：时间因素 6、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产本钱最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素 7、以下选项中，属于苏慕斯法那么的内容的是。A：该法那么将标准深度 100 英尺分为 4

3、等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为 40、30、20、10 B：该法那么认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为 375、295、207、123 C：该法那么认为深度为1004 英尺深的土地价值，前半临街 502 英尺局部占全宗地总地价的725，后半502英尺局部占75，假设再深50 英尺，那么该宗地所增的价值仅为15 D：该法那么认为土地的价值及其深度的平方根成正比 E：合法性 8、建立单位管理的内容包括_。A建立单位设施费 B建立单位开办费 C建立单位经费 D建立单位监理费 E建

4、立单位勘察工程材料费 9、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况根本一样，人口密度甲乙丙丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是 _城市。A甲 B乙 C丙 D丁 10、2007 年 1 月 1 同起实施的?国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定?，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规定的基舢上提高_倍。A1 B2 C3 D4 11、_年颁发了?农村人民公社工作条例修正案草案?，明确了农村集体土地的范围，根本形成了适应方案经济需要的土地管理体制。A1960 B1961 C1962 D1963 12、房产税采用的是。A：定额税率 B：超额累进税率 C：比例税率 D：超

5、率累进税率 E：土地 13、土地估价中最常用的方法是_。A市场比拟法 B剩余法 C收益复原法 D路线估价法 14、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A法律法规 B市场调查 C各种政策措施 D税收 15、中发199711 号文件规定，原有建立用地的土地收益_，专款用于城市根底设施建立和土地开发、中低产田改造。A全部上缴中央 B全部留给地方 C上缴中央 30%，留给地方 70%D上缴中央 70%，留给地方 30%16、直接税和间接税是以为标准划分的【2007 年考试真题】A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 17、在

6、房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 18、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准 B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值 C：通过调查前三年平均产值 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、地籍的_表达了地籍图册资料的可靠性。A法律性 B准确性 C连续性 D空间性 20、对于建立用地审查，有建立用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。A10 B15 C30 D45 21、某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面值总额为 20000 万元的公

7、司债券，债券寒面年利率为 3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006 年 12 月 31日，该公司该项应付债券的账面余额为_万元。A21200 B22400 C23200 D24000 22、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。A：土地利用现状类型多的地区 B：地貌类型比拟复杂的地区 C：分等因素空间变化不复杂的地区 D：所有分等类型和地区 E：合法性 23、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。A：市场比拟法 B：本钱逼近法 C：收益复原法 D：基准地价系数修正法 E：合法性 24、依据有关法律规定，我国土

8、地所有权分为。A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B国有土地所有权和集体土地所有权 C国有建立用地所有权和乡镇建立用地所有权 D国有建立用地所有权和国有农用地所有权 25、某建立工程占用城市建立用地区外的耕地 50 亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的根本要求，是补充耕地的责任单位。A：建立工程单位 B：当地政府 C：承受开垦费的邻县政府 D：被占地农民集体 E：3550 二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；

9、少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可别离 C：地上附着物不能够单独评估 D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料 2、在市场比拟法中，案例及待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件一样或相近时，可称为二者处在_。A一样区域或同一供需圈 B比拟区域或同一供需圈 C类似区域或同一供需圈 D比拟区域或类似区域 3、地形影响城市的。A：分布位置 B：人口规模 C：平面构造 D：空间布局 E：人口素质 4、关于发布实施?全国

10、工业用地出让最低价标准?的通知(国土资发2006307 号)规定，对低于法定最高出让年期(50 年)出让工业用地，或采取租赁方式供给工业用地的，年期修正必须符合?城镇土地估价规程?(GB/T 185082001)的规定，复原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币_年期存款利率。A一 B两 C三 D五 5、根据?城镇土地定级规程?的规定，城镇土地定级分为。A：综合定级 B：分类定级 C：单项定级 D：多项定级 E：多用途定级 6、存货核算方法有_。A按取得存货核算 B按购货价格核算 C按实际本钱核算 D按固定计价法核算 E按方案本钱核算 7、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为

11、_。A土地权属争议尚未解决 B土地违法行为尚未处理或正在处理 C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D提供材料不全 E申请登记的土地不在本登记区 8、会计核算的根本前提是【2007 年考试真题】A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制 9、各省、自治区、直辖市的土地利用年度方案建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家开展和改革委员会。A9 月 10 日 B10 月 31 日 C11 月 10 日 D12 月 10 日 10、地籍按功能可分为 _。A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 11、房

12、产分丘图是绘制房产权证附图的根本图，采用的比例尺为。A1:2000 1:5000 B1:10001:2000 C1:5001:1000 D1:1001:1000 12、以下选项属于应税消费品的是_。A化装品 B酒及酒精 C汽车轮胎 D食用油 E自来水 13、在土地估价过程中，以下不属于确定最正确开发利用方式内容的是_。A最正确用途 B最正确收益 C最正确集约度 D最正确规模 14、?廉租住房保障方法?规定，廉租住房保障资金来源包括_。A年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B住房专项维修资金 C提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E政

13、府的廉租住房租金收入 15、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市分区规划 16、关于土地使用权转让，以下说法正确的有。【2021 年考试真题】A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权 B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购置权 C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同 D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让 E：土地使用权转让包括出售、交换和赠及 17、?征用土地公告方法?规定，征收土地公告应当包括以

14、下_内容。A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C征地补偿标准和农业人员安置途径 D办理征地补偿登记的期限、地点 E公告的考前须知 18、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，那么以下说法正确的选项是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 19、近期建立规划的内容包括_。A规划地段各个地块的土地的主要用途 B城市近期建立重点和开展规模 C近期建

15、立用地的具体位置和范围 D近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E提出近期城市环境综合治理措施 20、?城乡规划法?规定，规划区包括。A：城市建成区 B：镇建成区 C：乡建成区 D：村庄建成区 E：因城乡建立和开展需要，必须实行规划控制的区域 21、以下能影响土地经济供给的是。A：土地自然供给 B：人们利用土地的知识和技术水平的提高 C：交通运输条件的改善 D：提高土地生产率 E：社会需求 22、建筑的墙(柱)按承重作用分为。A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙 23、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的构造分为。A：钢筋混凝土构造 B：土木构造 C：砖混构造 D：砖木构造 E：简易构造 24、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法 B：地块法 C：标准样地法 D：网格法 E：多边形法 25、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告