建筑工程项目设计任务书(模版)-建筑方案设计任务书模板.docx

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1、建筑工程设计任务书（住宅公寓类）项目名称： 建设单位：编制日期：第一章设计工作概述一.设计工作概要二.设计工作内容及范围要求三.项目设计团队要求第二章项目概况一.规划设计条件要点二.用地条件简介三.项目规划设计目标第三章项目设计依据一.项目设计条件二.采用合生公司设计标准图第四章专业设计要点.规划专业设计要点一 .建筑专业设计要点.结构专业设计要点定：5. 4.4建筑覆土厚度V0.6m时,地下室顶板采用梁板结构.6. 4. 5 0. 6mW建筑覆土厚度W2. 0m时,地下室顶板采用无梁楼盖结构.7. 4. 6建筑覆土厚度2. 0m时，人防部分地下室顶板采用梁板结构.8. 4.7建筑覆土厚度2.

2、 0m时，非人防部分地下室顶板采用无梁楼盖结构.5.4. 8当地下室顶板按规范规定厚度取180mm厚时,或者为人防顶板时,应充分发挥厚板地承载力,优 先采用大板结构，不设次梁.5. 4. 9长度2150nl地地下室原则上设诱导缝.5. 5上部结构选型5. 5. 1高层住宅采用剪力墙结构.5. 5. 2别墅及多层住宅采用砌体结构或框架结构.异形柱结构.5. 5. 3在建筑交通流线位置力求不设置结构构件,使交通更通畅.5. 5. 4公共空间尽量不设置明梁.柱,使空间更宽敞明亮.5. 5. 5构件设置应保证建筑地外观要求，力求使空间更加简洁顺畅.要求客厅.主人房.走道必须隐梁隐 柱.户内结构梁隐藏地

3、严格度（从高到低）：客厅.主人房.玄关走道一内走道一次房一厨.厕.5. 5. 6尽量考虑空间地分隔及合并,为业主日后地自主改造留有余地.5. 5. 7大堂以及其他墙面装饰采用干挂石材时;门洞预留考虑做法地尺寸，保证门洞地最终尺寸,便于业 主搬运大件家具物什.5. 5. 8商业裙房上部结构设计要求5. 5. 9度区8. 4m标准柱网地框架梁截面可以考虑300X 700mm,以减少箍筋用量.次梁截面宜选择250X 550mm，可以避免设置构造腰筋.5. 5.10观光电梯结构设计应简洁美观，建议采用钢框架结构，梁.柱构件选用轧制矩形钢管或圆钢管， 连接节点应直接对焊，不采用节点板.观光梯楼层停留位置

4、地主要视觉面不应有钢梁遮挡视线.构件截 面尺寸一般不应超过200nun.四.给排水专业设计要点系统配置及控制要点见下表机电配置表-给排水分类系统选项住宅别墅配套商 业地库商务中心备注系统配置给水系统市政直接供给集中加压供给净水供应分户厨房净水器中水系统市政直接供给集中加压供给自建处理站热水系统热源小区锅炉房市政热源集中热水系统分户燃气热水器分户电热水器太阳能热水系统排水系统污废合流污废分流分户垃圾处理器雨水系统内排外排泳池循环 处理循环加热处理SPA循环处理循环加热处理设备材料水泵给水水泵热水水泵污水潜污泵消防水泵水箱生活水箱中水水箱消防水池换热器容积式换热器板式式换热器冷水管立管钢塑复合管

5、/支管PP-R热水管立管钢塑复合管 /支管PP-R中水管镀锌钢管/PVC管消火栓系 统焊接钢管喷淋系统内外镀锌钢管 /无缝钢管污水排水 管UPVC/螺旋 UPVC雨水排水 管UPVC/承压 UPVC水箱保温 防结露玻璃棉管道保温 防结露发泡橡塑五.电气专业设计要求强电专业主要系统及设备配置规定如卜.表:机电配置表-强电系统分类系统及设备配置住宅别墅配套商 业地库商务中心备注供电系统负荷标准（W/m?或 kW/户）入户电压（10kV/220/380V或其他）计量方式 （分层/集中）照明系统照明控制（集中/智能/时序）管材（SC/PVC/其他）火灾漏电 检测系统是否设置火灾自动 报警系统是否设置户

6、型及面枳 (m2)安装负荷(kW)注：住宅负荷标准不考虑电采暖及电交调用电.表二变配电室设计要求序号名称状态选项备注1变电站型式箱变口地上口地下口 其它2变电站土建要求*3供电半径150m 200m 250m 其它4变压器最大安装容量630kVA 800kVA 1000KVA 其它5变压器所带负荷性质居民口 公用口混合口 其它6红线内电缆敷设方式直埋口 电缆沟口排管 其它7住户负荷标准(方案阶段)50W/m2 GOW/m2 80W/ma 其它8住户负荷同期系数0.4 0.5 0.8 其它9供电部门与物业管理分界而配电室口电表箱口 分界室口 其它弱电专业主要系统及设备配置规定如下表：机电配置表-

7、弱电系统分类系统及设备 配置住宅别墅配套商 业地库商务中心备注智能家居电动窗帘电子门锁卫星电视配置到位预留条件网络光纤入户电缆入户电话有线电视可视对讲家居安防信息发布音视频背景音乐监控巡更电梯对讲周界报警电子围栏停车管理其它（表二）序号名称状态选项备注1手机信号放大进线有口 无口2三表远传仃口 无口3三表远传机房有口 无口4有线电视机房单独设置口与其它系统合用口5消防.安防机房单独设置口两系统合用口6网络.电话机房单独设置口两系统合用口六.暖通专业设计要求系统配置及控制要点见下表机电配置表-暖通住宅别箜配套商业地库商务中心备 注主 要 设 计 指 标室外空气参数参照国家规范按最近城市气象参数选

8、取室内设计参数见附表1负荷计算必须根据规范详 细计算必须根据规范详细 计算必须根据规范详细 计算必须进行逐时负荷计算系统配置采暖系统口户式中央空调口新风系统口 加湿系统口 分体空调口中央吸尘系统口 通风排烟系统口采暖系统口 户式中央空调口新风系统口 加湿系统口 分体空调口中央吸尘系统口 通风排烟系统口采暖系统口 户式中央空调口新风系统口分体空调口 通风排烟系统口 中央空调系统口通风 排烟 系统 采暖系统口 中央空调系统口 通风排烟系统口冷源根据能源和环保政 策并经过技术经济 比较确定冷源形 式,冷负荷指标应 在103W/m2建筑面 积,主机台数应合 理配比根据能源和环保政 策并经过技术经济 比

9、较确定冷源形 式,冷负荷指标应 在103W/m2建筑面 积,主机台数应合 理配比热源根据市政条件选用：市政热力口区域锅炉房口 自建锅炉房口户式燃气炉口其它制冷主机房面积 及净高占建筑面积百分比 为4. 1%。,机房净 高不小丁 4. 2m占建筑面枳百分比为4.1%。,机房净高不小于4. 2m系 统 设 计晨k系统系统形式二次水温度地板辐射口 散热器口 85/60 CCD 80/60*CD 80/55 eCD 55/45 50/40C 口地板辐射口 散热器口 85/60口 80/60acn 80/55Cn 55/45口 50/40CD地板辐射口 散热器口 85/60CO 80/60 ,CD 80

10、/55CO 55/45,Ca 50/40CQ地板辐射口 散热器口 85/60C口 80/60CO 80/55CD 55/45CD 50/40CD空调系统系统形式大空间全空气系 统,小开间风机盘 管加新风大空间全空气系 统,小开问风机盘 管加新风新风系统户式新风户式新风全空气系统新风量 应随季节变化调 节,采暖地区应有 防冻措施全空气系统新风量 应随季节变化调 节,采暖地区应有 防冻措施水系统合理分区,两管制合理分区，两管制加湿系统新风机出口段设 加湿器新风机出口段设加 湿器机组设加湿段,段 长不小于600mm, 加湿采用软化水机组设加湿段,段长不小于600mm,加 湿采用软化水变制冷剂流量系统

11、军内外机配比最 大 1.1: 1室内外机配比最大1. 1： 1室内外机配比最大1. 1： 1过滤系统初效（板式）+中效 （袋式）初效（板式）+中效 （袋式）通风 系统机械通风据防火分区划分系统，注意换气次数.噪声控制在合理范围：进排风口设置合理人防通风通风方式.通风量满足人防规范,平战结合设计消防 排烟 系统正压送风 系统设置部位,加压送风量.正压值,消防联动控制，风机设置满足国家规范及当地消防部门要求机械排烟系统排烟风量,补风方式及风量,排烟系统划分，消防联动控制，自然排烟口面积满足国家规范及 当地消防部门要求且经济合理中央 吸尘 系统系统形式户式户式吸尘口布置合理,使用方便合理，使用方便设

12、 备 及 材 料制冷机组风冷机组口 水冷机组口风冷机组口 水冷机组口空调 末端空调机组新风机组口风机盘管口新风机组口 风机盘管口组合式空调机组口 新风机组口 风机盘管口组合式空调机组口 新风机组口 风机盘管口锅炉热介质热水燃料燃气锅炉口燃油锅炉口电锅炉口压力承压锅炉口常压锅炉口真空锅炉口优 选 承 压 锅 炉换热 器型式板式换热器冷却 塔型式横流口逆流口 开式口 闭式口通风 机优选集团中标产品吸尘 主机优选集团中标产品水泵优选集团中标产品管材及其空调冷热 水管DN=65无缝钢管附件补水管热镀锌钢管冷凝水管镀锌钢管或UPVC明装采暖管道热镀锌钢管理地采暖 管道PE-RT 或 PB空调风管镀锌钢板

13、或复合风管排烟管道焊接钢板送风口双层百叶风口或散流器回风口或 排风口单层百叶风口风阀蝶阀或对开多叶调节阀保温材料设备离心玻璃棉风管发泡橡塑水管发泡橡塑冷热 计量 表每户设置机械旅 翼或超声波每户设置机械旋 翼或超声波根据经营单元设 置,机械旋翼或超 声波根据经营单元设 置,机械旋翼或超 声波附表1住宅（别爨）室内设计参数位置夏季冬季新风量m7p/h排风（次/h）噪音NC温度C相对湿 度温度 C相对湿度%居室24-2620N403035卫生间25-272510 次/h-10西餐厨房281840 次/h中餐厨房281850 次/h地库室内设计参数位置熨季冬季空调送风（次/h）排风（次/h）噪音NC

14、温度C相对湿 度温度相对湿度%车库56物业办公用 房25-271830m3/p/h-10配套商业室内设计参数位置夏季冬季新风量m3/p/h排风（次/h）噪音rc温度C相对湿 度温 度相对湿度店铺26182045卫生间26-281610会所室内设计参数位置熨季空调冬季空调新风量m7p/h排风（次/h）噪音NC温度C相对湿 度温度C相对湿度%大堂266020401045会议室256020403040健身房2560204040-5045SPA266020403045商店266020402045游泳池286528602045中餐厨房281650 次/h西餐厨房40 次/h餐厅2460204020-10

15、物业办公用 房266020403045第五章设计进度要求-向政府有关部门咨询.报批设计图完成时间规定如下:设计阶段周期（工作日）完成时间日期备注初步总规方案咨询图人防总规方案咨询图消防总规方案咨询图园林绿化方案咨询图报批规划方案设计图项目初步设计图报人防设计图人防规划方案图人防初步设计图人防施工设计图建筑消防设计报审图报建筑工程规划 许可证图全部第一批工程（面积m2）报施工图审查图全部第一批工程（面积m2）第二批工程（面积m2）口第一批工程（面积m2）口融资设计图（面积m2）二.报合生公司评审图完成时间规定如下:设计阶段周期（工作日）完成时间日期备注规划方案设计图（含主要单体平面图）专业设计方

16、案确认图施工图评审图设计变更确认图四 .给排水专业设计要点.电气专业设计要点五 .暖通专业设计要点第五章设计进度要求第六章设计成果要求第七章附件附件用地规划设计条件（规划意见书）附件规划用地红线座标图附件现状地形图（附件项目市场定位.营销报告附件一.市政条件（附件岩土工程勘察报告附件建筑室内装修标准附件建筑室内装修点位布置图附件_（按签合同时现有设计条件.资料进行列举.增减）第一章设计工作概述一 .设计工作概要1 .认真贯彻合生公司提出地设计理念,充分执行合生公司技术标准.2 .按照国家技术规范.地方标准及当地政府规程等进行设计.3 .遵照合生公司限额设计，严格控制成本进行设计.4 .保证各阶

17、段设计文件地质量和完整性，满足各项报批.办证等要求.5 .设计文件应满足工程施工.设备材料采购等需要.6 .解决项目施工过程中有关设计问题,完成修改变更设计工作.7 .参加项目设计技术交底.竣工验收等工作.8 .协助合生公司进行项目材料设备.工程招标.9 .在满足国家和地方技术规范下，须采用本公司指定地材料.设备和施工工艺做法.10 .参加协助与政府部门地联络.沟通.解释工作.11 .按时参与合生公司举行地各阶段设计讨论及施工协调工作会议.12 .审核确认专业厂家地二次深化设计图.其它二 .设计工作范围.内容和深度要求1 .设计范围为（位置描述） （口附图）用地面积2 .设计工作包括本设计范围

18、内地所有建筑和构筑物设计.三.配合项目招标.施工地设计文件完成时间规定如下:设计阶段周期（工作日）完成时间日期备注场地建筑开挖施工图 配合施工单位招标图主要设备材料清单及有关设计图建筑材料清单及有关设计图注：因政府批件时间或设计条件滞后等原因，可相应修改完成时间.其它要求第六章设计成果要求一.各阶段设计成果规定如下:规划方案 设计（报合 生公司评 审）注：含单体 方案规划设计说明（以规划.建筑说明为主，其它专业按条件情况重点说明）总平面规划图口道路交通规划图 口绿化与景观规划图竖向规划图口市政管线规划图住宅建筑平面图口立面图口剖面图商务中心建筑平面图立面图口剖面图精品酒店建筑平面图口立面图口剖

19、面图地下车库建筑平面图口剖面图建筑平面图 口立面图口剖面图规划方案 设计（完 成）图册：彩色精装 成册（一套（规 格,图册应 包含方案说明.设计说明篇（含各专业设计说明.规划经济指标）效果图篇日景鸟瞰图 口夜景鸟瞰图主要住宅建筑效果图口街景效果图商务中心建筑效果图口精品酒店建筑效果图效果图.设计图纸等,要求如下：（注：以下设计图 可按项目具体情 况进行增加或减少）室内装修效果图（当采用标准图时提 供）大堂效果图 口电梯厅效果图功能空间效果图 口特色节点效果图景观效果图入口广场效果图 口景观大道效果图休闲广场效果图 口其它节点效果图规划篇区域位置图口现状分析图口总平面规划图规划功能分区图 口建筑

20、空间效果分析图道路交通规划图消防分析图口绿化规划图 口日照分析图分期建设图口竖向规划图 口市政管线规划图建筑单体方案篇口主要住宅平面图立面图剖面图口商务中心平面图口立面图口剖面图口精品酒店平面图立面图口剖面图设计图纸 大白图或蓝图， 共一套总平面规划图（比例）道路交通规划图（比例）口绿化与景观规划图（比例）竖向规划图（比例）口市政管线规划图（比例）口政府报批规划方案设计成果按地方政府规定要求（一套，规格_）口修建性详规设计成果按地方政府规定要求（一套，规格_）口项目初步设计图设计成果按地方政府规定要求（一套，规格_）口人防设计图设计成果按地方政府规定要求（一套，规格）报消防设计图设计成果按地方

21、政府规定要求（一套，规格_）口报建筑工程规划许可证图设计成果按地方政府规定要求（一套，规格_）施工设计图设计成果按国家及地方政府规定要求装订成册一套,规格电子文件（刻录光盘口个）提供以上各阶段设计文件及图纸内容相同地电子文件设计文件格式要求：文本文件：采用doc格式.结构专业应提供全套完整地结构计算书并经校审，包括电子版计算模型文件.电r版计算书 （doc格式）.彩图及效果图：采用立义格式.设计图：采用AutoCADRM地dwg格式.二.设备专业提交成果要求设计文件应满足国家建设部现行工程设计文件编制深度要求及合生招标要求，必须有以下内容：1 .方案阶段（住宅）1.1 设计说明（明确市政条件.

22、站房设置.方案描述.系统配置.计量表设置等）1. 2主要设备平面布置图及主要设备表.工艺流程图（仅限热能动力专业）1.3 管线综合断面图1.4 考虑泄爆口（根据需要）及设备运输通道5建筑单体平面图应反应消火栓（暗装），空调室内.外机平面位置,热水器位置，配电箱.弱电箱位置, 散热器位置（根据需要），设备用房,管井等，由设备专业配合完成.1. 6总图应根据需要反应开闭站.变电站.锅炉房.换热站.燃气调压站（箱）.燃气门站.化粪池.隔油池. 中水处理站等地布置位置，由设备专业配合完成.2. 扩初阶段（可选）2.1 设计说明 2. 2主要平面图2. 3主要设备表 2. 4系统流程图2. 5计算书2.

23、 6专业配合.互提条件3.施工图阶段3.1 设计与施工说 3. 2平面图.剖面图 3. 3系统图 3. 4站房及设备安装详图3. 5管线综合图3. 6主要设备材料表3. 7计算书第七章附件附件一 .市政条件序号名称状态选项备注燃气专业1燃气气源低压市政管网口高压.中压市政管网口自建门站口其它2燃气种类天然气口城市煤气口液化石油气口3引入位置.首径或图纸说明4燃气压力5燃气低位热值6调压站（箱）调压站口调压箱口7计量及当地特殊要求8其它弱电专业1网络进线电缆口光纤口与电话合用口2电话进线电缆口光纤口与网络合用口3有线电视进线电缆口光纤口4其它项目所在地是否有其它规定强电专业1市政电源电压10kV

24、 35kV 其它2电源位3进线方式电缆埋地口架空口4开闭站有口无口5开闭站型式地上口地下口其它6其它给排水专业4.请注明本项目开发地区域及进程要求.1市政给水条件有口 无口 打井.自建口 其它.1.1管径.压力-MPa1.2进线数量及方位单路口 双路口1.3计量方式及地方要求户内口公共管井口 其它1.4自来水公司分区要求有口无口 其它2市政中水条件有口无口 自建中水回收处理站口 其它2. 1管径.压力-MPa2.2进线方式.位置2.3计量方式及当地规定要求3市政生活排水条件市政管网口无口其它3. 1管径.位置及排放方向3.2接入点位置管井标高4市政雨水排放条件市政管网口自然水体口 其它 4.

25、1接入点位置管井标高4.2管径.位置及排放方向5其它暖通专业1热源市政口区域锅炉房口自建锅炉房口户式燃气炉口其它2热媒种类热水口3引入位置.管径4热媒供/回水温度130/70 95/70C 85/60*C 其它 5热媒压力1.6MPa 1.2MPa 1. OMPa 其它 6热力公司分区要求有口无口 其它7次热媒是否需加压是口否口8计量及当地特殊要求9其它说明：1.填表人针对选项进行J选；其它情况，请说明.2.提供相应地市政管网图及项目区域内地市政条件情况说明；3.描述网络. Eg话及有线电视与本项目方位.距离等,或附图；3 .应完成设计阶段工作：口总规报批方案（含单体方案）修建性详规设计口初步

26、设计口 人防设计口 报消防设计口报规证图口施工图口 融资图口其它口4 .各项政府报批办证等设计内容.深度,按当地政府管理部门要求执行.5 .施工图设计内容.深度，按建设部建筑工程设计文件编制深度规定2008年标准执行.6 .根据本项目特点，对设计工作内容特规定如下：6. 1是否包含：口概算 口预算 口室内装修设计 口小市政管线施工图6. 2规划专业设计是否含：口室外道路施工详.图土方设计施工详图.口绿化景观施工详图 口室外管道综合施工详图6. 3建筑专业设计是否含：口建筑门窗设计详图.口暮墙设计详图1. 口外墙装饰设计详图6. 4结构专业设计是否含：空间钢结构设计图口钢结构装饰构架.钢雨篷口6

27、. 5设备专业设计是否含：口热力站开闭站口中水处理站口燃气调压站口 室内燃气管线 口游泳池设备 气体消防设计6. 6其它三,.项目设计团队要求按照本项目设计特点，对参加此项目主要设计人要求为：规划专业2 建筑设计：结构专业:电气专业：给排水专业：暖通专业：其它第二章项目概况项目名称J 项目位于：一 .规划设计条件要点（政府意见书）1 .规划总用地面积：其中：建设用地面积：一代征城市道路用地面积：一代征城市绿化用地面积：_2 .用地规划性质3 .规划控制指标：建筑容积率建筑限高建筑密度绿化率 其它（描述）.用地条件简介1 .区域位置（描述）：2 .用地周围现状环境（描述）：3 .用地交通情况（描

28、述）4 .用地地形.地貌：（主要描述）5 .大市政条件情况：（各专业管线条件主要描述）（口附图）其它二 .项目规划设计目标1 .项目市场定位：描述）2 .总体规划要求（主要规划目标简述）规划建筑面积：（可分地块.分区说明各功能面枳要求）3 .主要建筑物业：（别墅.高层住宅.精品酒店等描述）4 .主要户型：5 .两点一线：（简要叙述）6 .分期建设：（描述）7 .装修：（简要叙述）8 .其它：（描述）第三章 项目设计依据一 .项目设计条件1 .用地规划设计条件（规划意见书）（附件）2 .规划用地红线座标图（口附件_）3 .现状地形图（附件_）4 .市政条件（口附件）5 .岩土工程勘察报告（口附件

29、_）6 .项目市场定位.营销报告（附件_）7 .建筑室内装修标准（口附件）8 .建筑室内装修点位布置图（口附件）9 .其它口（按现有设计条件.资料进行列举.增减）二 .采用合生公司设计标准图1 .采用标准图 （编号原为一项目地设计图）（附件）2 .其它第四章 各专业设计设计要点总则：1.设计前期须领会合生公司住宅类产品设计模式和理念,执行于设计全程.3 .认真做好与本项目其它设计单位（如装修专业）紧密配合.设计协同工作.4 .各专业设计确定重要方案时,必要时提供两个以上方案.进行比较.5 .在设计过程中，如有较大方案设计变更,必须经过合生公司确认.6 .各专业施工设计图必须认真互相校核.确保设

30、计质量后,提供合生公司确认.7 .对设计标准图,前期要做研究分析,结合本项目和当地情况,提出建议.8 .各设计阶段地建筑面积等指标计算需准确,并符合当地政府管理规定.9 .提供合生公司确认建筑方案图，应提供重点关键部位地室内管线综合剖面图；须满足设备管线 地安装及装修专业净高要求.10 其它一.规划专业设计要点1 .总体规划布局符合合生公司产品生活和开发模式，创造优质生活.舒适优美地居住环境,最大提高小区地生活 品质和物业价值.综合考虑周边环境和居住.交通.活动.建筑景观空间等因素,完善社区功能.口商业等对外服务设施宜沿街布置，形成外动内静气氛.口符合分期分组团开发策略,不影响分期交楼使用环境

31、,衔接方便顺利.口人防设施宜在规划在远期工程,平战结合布置.口两点i线位置应有利销售,优先考虑交通方便.有利创造环境位置,减少施工影响.其它2 .住宅建筑布置口住宅户型应尽可能选用合生公司标准图，避免户型过于复杂多样.口居住建筑位置宜选用自然环境条件优越.较为安静地地段进行规划.口居住建筑布局需考虑用地.户型.朝向.间距.绿化等因素,进行综合效益比较. 口研究掌握当地规划管理政策,满足采光.通风.消防.防灾.视觉U生等技术要求 口合理规划住宅建筑层数与组合关系，注重建筑层次感和天际轮廓韵律规划设计.临街布置地住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路.其它3、公建.配套服务设施布置公建

32、.配套服务设施：（主要描述商务中心.酒店.商业.配套教育.医疗等） 口结合服务标准.方式合理布局，应利于发挥设施效益,方便经营管理.使用.口尽量减少无偿.成本出让地配套公建,按最低指标配建,避免占用价值高地位置. 口商业设施宜沿主要街道布置,教育建筑宜布置在边缘.安静地带,单独设出口. 口市政站房在满足服务半径条件下，远离住宅楼.较隐蔽设置.其它4、道路交通规划口道路结构清晰，分级明确,有利用地功能地划分和联系,丰富建筑空间环境.口根据居民地出行方式,选择经济,便捷地道路系统和道路断面形式.口道路布置符合通而不畅地原则，要避免引入区外交通地穿越.口尽可能采用人车分流形式，行车停车宜设于小区外侧

33、，区内以步行交通为主.口在符合相关消防要求地前提下，消防通道可结合园林灵活布置；小区主出入口位置口汽车停车率要求,自行车停车率要求其它5 .绿化景观规划园林景观风格口采用集中与分散相结合，点.线.面相结合地绿地系统,为产品增加卖点；口宜保留和利用规划范围内地已有树木和绿地.在符合政府规定下，宅旁绿化空间应尽量为住户创造私家庭院.其它6 .竖向规划设计口合理利用地形地貌，保证人行.车行交通顺利，有利了建筑布局设计.场地竖向处理应满足防洪.排水要求.口最大减少土方量,防止土方开挖过大,避免引起滑坡等地质灾害.其它二,建筑专业设计要点1 .住宅建筑设计：1.1 设计要点2（总体描述楼型.面积.户数等

34、）1. 2户型要求：（描述户型功能情况.面积等）1. 3标准图采用要求：（描述何种.注意事项等）L 4层高要求1. 5建筑层数要求2. 6建筑立面风格要求3. 7大堂要求:L8其它:j2.商务中心（或精品酒店）建筑设计要求2.1 功能要求 （总体描述总体功能.各层功能及面积等）2. 2标准图采用要求（描述何种.注意事项等）2. 3层高要求；2. 4建筑层数要求j2. 5建筑立面风格要求j4. 6其它：j3.底层商业建筑设计要求3. 1商铺定位3. 2商铺面积要求j3. 3商铺布置要求j3. 4平面柱网尺寸要求j3. 5层高要求3 . 6建筑立面风格要求：4 .7商业裙房一般应设计外廊.5. 8

35、其它j4.地下车库建筑设计要求4. 1类型：平面停车位.机概停车位4. 2平面柱网尺寸：高端住宅8400mmX8400mm：低端住宅8100nunX8100nim：6. 3层高要求：梁板式3700mm：无梁板盖3400mm,净高要求：保证净高22200mm7. 4地库进入电梯间应设大堂8. 5其它5.建筑设计其它要求口户型选择：应先选择公司标准图中地户型入户门不应正对电梯门.电梯厅走道转角；卧室门不应对墙角.不应对入户门，各种房不 应有与 之垂直地梁压顶. 应出建筑外立面分色图.排模图及墙身节点大样图 空调室外机应统一设计并集中排放冷凝水,重要立面上室外机应设百叶遮挡.口防护栏杆：与楼盘整体风

36、格相统一，室内一般为烤漆栏杆；室外一般为喷涂栏杆（铁艺栏杆另 议）；玻璃栏板作防护栏杆时应为夹胶安全玻璃,原则上不作为承重构件和支撑构件；窗台高小于900 mm时应加防护栏杆或做固定窗（夹层玻璃）做为防护措施;三.结构专业设计要求口本工程岩土工程勘察报告名称口本工程无正式岩土工程勘察报告，暂参考岩土工程勘察报告名称.待项目公司提 供正式勘察报告后若有不符，设计单位应根据实际勘察报告对设计进行相应调整.1 .场地水文及建筑抗震设计基本条件1.1 抗浮设计水位：，地下室抗渗设计水位：，地下室抗渗等级：_1.2 抗震设防有关参数L 2.1抗震设防烈度：一度,地震加速度：，设计地震分组：第 组L 2.

37、 2建筑场地类别：类建筑结构级别高层住宅L0FT别墅商务中心地下车库建筑抗震设防类别建筑结构安全等级地基基础设计等级抗震等级备注结构型式地下车库顶板除考虑规划建筑专业地覆土要求外，尚应考虑园林地形地覆上要求，具体见集团建筑高层住宅LOFT别墅商务中心地下车库地基型式（天然地基.复合地基.桩 基础）桩基形式（人工挖孔桩.PHC管桩. 钻冲孔桩.沉管桩.夯扩 桩.其它）基础型式主体结构型式楼盖型式备注顶板覆土标准.2 .结构专业方案报审要求对没有采用本地区标准图地项目，在进行施工图设计之前应提供结构方案报集团审批.结构方案应包括 以下内容：3 .简要地设计说明3. 1建筑结构地安全等级.设计使用年限.建筑抗震设防烈度和设防类别.3. 2地基基础设计等级.地基处理方案及基础形式.基础埋置深度及持力层名称；若采用桩基时,应说明 桩地类型.桩端持力层及进入持力层地深度.3. 3上部结构选型.3. 4伸缩缝.沉降缝和防震缝地设置.3. 5地下室地结构做法和防水等级，当有人防地下室时说明人防地抗力等级.3. 6为满足特殊使用要求所作地结构处理.3. 7主要结构构件材料地选用.3. 8新技术.新结构.新材料地采用.3