土地增值税纳税申报表四从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用.docx

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1、土地增值税纳税申报表（四）（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）税款所属时间：年 月 日至年 月日填表F1期： 年 月日金额单位：元至角分面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称项目名称项目编号项目地址所展行业登记注册类型纳税人地址邮政编码开户银行银行账号主管部门电 话金额项目行次普通住宅非普通住宅其他类型房地产合计转让房地产收入总额1=2+3+41其货币收入2中实物收入及其他收入3视同俏售收入4二、扣除项目金额合计5三、增值额6=1-56四、姻值额与扣除项目金额之比（） 7=6+57五、适用税率（核定征收率）（）8六、速克扣除系数（%）9七、应缴土地增值税税额 10=6X8-5X910八

2、、减免税额11 = 13+15+1711其中减免税（1）减免性质代码（112减免税额（1）13减免税（2）减免性班代码（2）14减免税额（2）15减免税（3）减免性质代码（3）16减免税额（317九、已缴土地增值税梭额18十、应补（退）土地增值税税额 19=10-11-1819以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据4中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则和国家仃关税收规定填报的,是真实的、可技的、完整的。纳税人签章代理人签章代理人身份证号以下由税务机关填写：受理人受理日期年 月日受理税务机关签章本表一式两份，一份纳才兑人留存，一份税务机关留存。填表说明：一、适用范围土地增值税纳税

3、申报表（四）,适用于从事房地产开发与建设的纳税人,在清算后尾盘销竹时填报，各行次应按不同房产类型分别填写。二、土地增值税纳税申报表（-表头项目1 .纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号.2 .项目名称：填写纳桎人所开发并转让的房地产开发项目全称。3 .项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号.此编号会跟随项目的预征清算全过程.4 .所属行业：根据g国民经济行业分类（GB/T 4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。5 .登记注册类型：单位，根据梭务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写：纳税人是企业的，根据国家统

4、计局d关于划分企业登记注册类 型的规定填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人埴写。6 .主管部门：按纳税人隶届的管理部门或总机构填写，外商投资企业不埴，7 .开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称：如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的很行名称.8 .银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码：如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。（二）表中项目1 .表第I栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额（不含增值税）填写.2 .表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项H所取得的货币形态的收入额（不含增值税）填写。3

5、.表第3栏”实物收入及其他收入”，按纳税人传让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额（不含增值税）填写。1.表第4栏视同销传收入”，纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货性资产等，发生所有权转移时应视同箱售房地产,其收入不含增值税。5 .表第5栏各类型“扣除项目金额合计”应为附表“清算后尾盘销售土地增值彳兑扣除项目明细表”中对应的该类型扣除项目金额合汁数额。6 .表第8栏“适用年兑率”，应根据中华人民共和国土地增值税行行条例国务院令第138号）规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税 率填写。7 .表第

6、9栏“速克扣除系数”,应根据中华人民共和国土地增值税哲行条例实施细则（财法字（1995） 6号）第卜条的规定找出相关速算扣除系 数来填写。8 .表第12、14、16栏“减免性质代码”:按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项臧免性质代码填报“表第13、15、17栏“减免税额” 填写相应“减免性质代码”对应的诚免税金额,纳税人同时享受多个减免税政策应分别填写,不享受减免税的,不填写此项。9 .表第18栏“已缴土地增位税税额，按纳税人已经缴纳的土地增值税的数额填写.10 .表中每栏按照“普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产”分别填写。清算后尾盘销售土地增值税扣除项目明细表纳税人名称:纳税人识

7、别号以卜由纳税人填写:纳税人幺称项目名称项目编号项目地址所属行业登记注册类型纳税人地址邮政编码开户银行银行账号主管部门电 话项目总可售面积清算时已售面积清兑后剩余可售面 积项目行次普通住宅非普通住宅其他类型房地产合计本次清算后尾盘销传的销传面积1单位成本费用2扣除项日金额合计3=1X23本次与转让房地产有关 的营业税本次与转让房地产有 美的城市维护建设税本次与转让房地产有关 的教育费附加税款所属期：自 年 月R至年 月日税款所属期：自 年 月R至年 月日填表”期:金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人声明此纳税申报表是根据中华人民共和国土地增值税替行条例及其实施细则和国家有关税收规定填报的，是真实的、可雅的、完整的。纳税人签章代理人签章代理人身份证号以下由税务机关填写：受理人受理日期年 月日受理税分机关签章填表说明:1 .本表适用于从事房地产开发与建设的纳彳兑人，在消算后尾盘销售时填报。2 .项目总可令面积应与纳税人清算时填报的总可由面积一致。3 .清算时已生面积应与纳税人清算时康报的己修面积一致。4 .清尊后剩余可伟面枳=项目总可告面枳一清算时己告面积.5 .本表一式两份，送主管税务机关审核靛章后，一份由地方稹务机关留存，一份退纳,兑人。