湖北省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案).doc
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1、湖北省湖北省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库相关知识通关题库(附答案附答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、住宅专项维修资金的使用须经()同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】D2、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元,其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工
2、,2008 年 8 月底,开发公司已投入 5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押,2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元,此前已对外提供担保 6 亿元。2009年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%,否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元,其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7 月将已购公有住
3、房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府B.Y 市人民政府C.X 省人民政府D.国务院【答案】C3、不属于房地产估价机构选定方法的是()。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】D4、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租,应缴
4、纳的房产税是()元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A5、(2016 年真题)被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D6、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C7、按建筑物的层数分类,中高层建筑指()层的建筑。A.13B.46C.79D.
5、10 层以上【答案】C8、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于()日。A.1B.2C.3D.7【答案】B9、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2(公顷),农业总人口为 600人,现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2,该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定,土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补
6、偿费为 25 万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C10、2010 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间
7、,B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积为 100m2,并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2012 年 2 月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012 年 5 月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了 D 物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C11、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。A.6 个月B.12 个月C.18 个月D.24 个月【答案】B12、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D
8、.房地产继承【答案】D13、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。A.供热系统为 1 个供暖期B.电气系统为 1 年C.装修工程为 2 年D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C14、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B15、经批准的征收土地方案,由()组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D16、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m
9、,且设计楼顶标高 50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D17、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价 8000 万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中 70%的住宅全部销售完毕,剩余 30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.一类用地B.二类用地C.三
10、类用地D.四类用地【答案】B18、(2017 年真题)某县下辖的 H 镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告,甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同,并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘,5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日B.4 月 13 日C.4 月 15 日D.5 月 5 日【答案】A19、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过 1 亩(1 亩0.0667 公顷)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。A.1050B
11、.840C.630D.525【答案】A20、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C21、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备()名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】A22、(2016 年真题)根据房产测量规范,
12、不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C23、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】C24、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140
13、TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D25、(2012 真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A26、根据物权法的规定,下列财产,可以抵押的是()。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D27、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当
14、订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】D28、某住宅用地出让年限 50 年,建设期 2 年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有 10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A29、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B30、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C31、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是()。A.基础资产的现金流
15、分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】A32、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】C33、(2017 年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】D34、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。A.纳税人承受荒山土地使用权,用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】D35、房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B3
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