湖北省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案.doc
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1、湖北省湖北省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷相关知识题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、(2017 年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B2、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】A3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】C4、房地产开发公司对商
2、品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】D5、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】C6、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元,扣除项目金额为3000 万元,应缴纳的土地增值税为()万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B7、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】B8、(2017 年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。
3、A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B9、在我国法律体系中,国有土地上房屋征收与补偿条例属于()。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】B10、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为()。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】C11、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价 8000 万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免
4、贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中 70%的住宅全部销售完毕,剩余 30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】B12、某 7 层写字楼建造于 20 世纪 80 年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2 个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D13、不属于契据登记制模式主要特点的是()。A.是
5、否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力,也具有公信力D.不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人【答案】C14、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】C15、2008 年,胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为 18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中,剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年,胡某拥有的甲公司办理
6、了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009年末应收账款余额为 300 万元,2010 年应收账款余额为 460 万元,全年累计赊销收入为 28000 万元,平均存货为 320 万元。2011 年 2 月,甲公司拟以2.3 亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款,余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案
7、】B16、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是()。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】C17、土地增值税的课税对象是()。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D18、(2012 年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】B19、(2016 年真题)下列税收中,采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】A20、下列不属于申领建筑工
8、程施工许可证的条件的是()。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】D21、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。A.抵押权已登记的,顺序不同的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的,顺序相同的,按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿【答案】A22、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价 2
9、800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2,实际建筑面积为 60m2,其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为 80m2,其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费 80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】A23、关于使用临时用地说法,错误的是()。A.使用期限一般不超 2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】B24、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性
10、B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】D25、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用,同时办理征
11、地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批手续【答案】C26、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】B27、人均耕地不超过 l 亩的地区(以县级行政区域单位),每为()元。A.1050B.840C.630D.525【答案】A28、某房地产开发公司以下简称开发公司,征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费
12、及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工,2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】B29、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C30、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C31、按照规
13、定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】B32、2013 年 3 月 1 日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为 60m2,未封闭阳台面积为 6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】
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