湖北省2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库.doc

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1、湖北省湖北省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库力考试题库单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】B2、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C3、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】C4、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记

2、B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B5、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】A6、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评

3、估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D7、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】A8、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A9、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】A10、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B11、抵押权的核心内容在于

4、（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C12、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月B.1 年C.2 年D.无限期【答案】A13、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】C14、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率

5、浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】D15、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】C16、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】

6、A17、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】B18、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】A19、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】D20、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】A21

7、、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】D22、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】A23、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C24、买卖共有房屋，应提交（）同意

8、出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B25、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】C26、2015 年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013 年 5 月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款 3000万元，办理了抵押登记。2016 年 6 月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款 3000万元，也办理了抵押登记。2017 年 10 月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为 70m2 住房一套。2018 年 3 月，甲企业到期不能偿还债务，

9、法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C27、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】C28、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D29、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限

10、【答案】D30、2013 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014 年 4 月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2017 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C31、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询

11、、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】C32、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A33、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】D34、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共

12、有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额 1/2 以上的按份共有人同意即可【答案】D35、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】D36、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】C37、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产

13、转移登记【答案】A38、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C39、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】B40、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D41、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积 150平方米的

14、住房，报价 200 万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】C42、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】B43、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】B44、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件 80 元B.非住房登记每件 550 元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证

15、书收取证书工本费 10 元【答案】D45、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B46、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】A47、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】A48、法律行为的核心要素

16、是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】A49、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】B50、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷

17、款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同登记之日起成立【答案】AD2、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）。A.成交价格B.取得土地使用权所支付的金额C.房产销售收入D.房地产开发费用E.房地产开发成本【答案】BD3、房

18、地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）。A.确定谈判空间B.调查拟购买房地产所在区域的价格C.判断整体房地产市场走势D.调查拟交易房地产所在区域的价格E.对拟交易房地产价格进行调整【答案】CD4、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）。A.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额【答案】ABC5、从房源细分的角度来看，A 类房源的特征有（）。A.市场需求旺

19、盛B.销售难度小C.市场需求小D.销售周期短E.销售难度大【答案】ABD6、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】ABC7、关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用

20、权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】BCD8、下列属于构筑物的有（）。A.烟囱B.地下室C.水井D.道路E.隧道【答案】ACD9、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）。A.钢筋混凝土结构建筑B.现浇现砌式建筑C.预制装配式建筑D.钢结构建筑E.部分现浇现砌、部分装配式建筑【答案】BC10、民事法律关系的要素是指（）。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】AB11、下列房地产中按照用途分类的是（）。A.在建工程B.餐饮房地产C

21、.农业房地产D.旅馆房地产E.办公房地产【答案】BCD12、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款【答案】ABD13、2013 年 10 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014 年 4 月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5 月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同

22、。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015 年 1 月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2 月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为 2 年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4 月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款 50 万元，贷款期为 1 年，并办理了抵押登记手续。A.甲公司应当在规划设计变更之日起 10 日内，书面通知郑某B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起 15 日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起 15 日内作

23、出书面答复D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任【答案】ABC14、关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（）。A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目【答案】A15、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请

24、抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失【答案】AB16、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）。A.零售商业房地产B.餐饮房地产C.工业房地产D.收益性房地产

25、E.现房【答案】ABC17、在房地产经纪业务档案利用过程中，需要保密的材料有（）。A.涉及国家秘密的资料B.临时管理公约C.涉及技术秘密的资料D.涉及个人隐私的资料E.涉及商业秘密的资料【答案】ACD18、下列关于还款方式的描述，正确的有（）。A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短D.等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的【答案】AB19、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.房地产经纪管理办法D.不动产登记暂行条例实施细则E.城市房地产抵押管理办法【答案】CD20、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。A.检查房屋结构B.装修和设施设备C.家具家电D.计量表E.开发企业资质【答案】ABCD