湖南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc
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1、湖南省湖南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案相关知识题库及精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】A2、(2015 真题)下列文书中,不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】B3、下列说法正确的是()。A.合同履行费用的负担不明确的,由双方分担B.合同履行地点不明确的,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行C.逾期
2、交付标的物的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行【答案】D4、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】C5、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D6、(2013 年真题)国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B7、2012
3、年 6 月 1 日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋,其中有 3 万 m2 的房屋未登记,包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B8、关于无差异曲线特征的说法,错误的是()。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】B9、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价 8000 万元,拟建
4、设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中 70%的住宅全部销售完毕,剩余 30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D10、2008 年,胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为 18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润
5、为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中,剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009年末应收账款余额为 300 万元,2010 年应收账款余额为 460 万元,全年累计赊销收入为 28000 万元,平均存货为 320 万元。2011 年 2 月,甲公司拟以2.3 亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款,余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收
6、紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A11、代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】B12、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】B13、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】B14、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创
7、设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】B15、不动产拍卖成交一般以()的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】C16、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定,租赁期限不能超过()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C17、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】A18、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年,原土地使用者使用了10 年后转让,那么受让人
8、的使用年限为()。A.40B.50C.70D.100【答案】A19、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的()。A.5B.10C.15D.20【答案】B20、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给()的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】B21、(2011 年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C22、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A.紫线B.黄
9、线C.绿线D.蓝线【答案】B23、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。A.房屋租赁期限超过 20 年的,其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意【答案】A24、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D25、(2012 年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A
10、.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B26、在编制城市分区规划时,应以()为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】D27、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地,必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D28、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过 1 亩(1 亩0.0667 公顷
11、)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。A.1050B.840C.630D.525【答案】A29、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B30、2011 年 8 月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府
12、房地产管理部门【答案】C31、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】B32、导致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】B33、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】D34、国有土地上房屋征收的主体是()。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A35、2015 年 5
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