湖北省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案.doc
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1、湖北省湖北省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷相关知识题库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】C2、(2011 真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C3、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500 万元人民币的实有资本D.有一定
2、数量的周转住房【答案】C4、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D5、房地产估价机构资质核准属于()。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】B6、某 7 层写字楼建造于 20 世纪 80 年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间 2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答
3、案】D7、(2017 年真题)教育费附加是随()附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】C8、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018
4、年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B9、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B10、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。A.按法定税率的 50%征收契税B.按法定税率的 80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】D11、下列有关基尼系数的表述中,正确的是()。A.某个国家从 20082011 年的基尼系数分别为 0.3
5、4、0.36、0.40 和 0.42,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小,说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大,则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】A12、李某是 17 周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则,李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】C13、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租,月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432B.576C.
6、864D.1728【答案】B14、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由()规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】C15、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A16、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】C17、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地,面积 100000m2,成交价格 10 亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建
7、设 15 栋进深 20m 的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积 1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积 80000m2,其中停车位 60000m2(平均 30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2,计划销售价格为:住宅 10000 元/m2,车位 15 万元/个,停车间 20000 元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】C18、()是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普
8、查C.典型调查D.抽样调查【答案】B19、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】D20、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C21、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为 260 万元,双方约定违约金 26 万元,张某向刘某支付定金 70 万元,价款于半年后一次付清。5 个月后,该住房价格上涨为 400 万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A.96B.104C.140D.166【答案】B22、
9、根据物业管理条例的规定,业主是指()。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】A23、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2(公顷),农业总人口为600 人,现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2,该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定,土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。
10、A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B24、王某于 2016 年 2 月将自有的一套住房出租,月租金为 1200 元。则王某该年度应缴纳房产税()元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B25、2016 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.如果 B 房地产开发公司以
11、在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C26、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房,单价为10000 元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为 95m2,如陈某选择购房,则实付购
12、房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C27、李某于 2017 年 5 月 10 日将其 2013 年 1 月 10 日在北京以 52.5 万元购买的一套 150 的住宅以 120 万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】B28、房地产估价机构资质有效期,为()年。A.1B.2C.3D.5【答案】C29、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为 4.5,建筑密度为 30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%,甲房
13、地产开发企业目标利润率 30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】C30、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】D31、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是()。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】A32、下列取得房屋的行为中,应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B33、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理
14、()。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】C34、(2015 年真题)商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】B35、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B36、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日,在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为 23 个月。B 房地产开
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