湖南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题).doc
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1、湖南省湖南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)相关知识题库附答案(基础题)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】C2、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为()。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】D3、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用
2、支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】A4、(2016 年真题)依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A5、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】B6、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【
3、答案】A7、李某于 2017 年 5 月 10 日将其 2013 年 1 月 10 日在北京以 52.5 万元购买的一套 150 的住宅以 120 万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】B8、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.5B.6C.8D.10【答案】A9、生活污水的主要特点是()。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】B10、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期
4、不足 1 年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D11、关于投资项目资本金的表述错误的是()。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】D12、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】B13、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】B14、(2014 年真题)下列房
5、地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B15、()是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】D16、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估
6、价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】B17、商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】B18、某企业年末资产总额为 1800 万元,股本 200 万元,流动负债 500 万元,所有者权益 600 万元,则该企业的资产负债率是()。A.27.78B.40.00C.66.67D.83.33【答案】C19、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】B20、(2015 年真题)抵押人为抵押的
7、房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D21、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D22、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元,确定保留价 2300 万元,起拍价1500 万元,成交价 3200 万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64B.96C.160D.224【答案】C23、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】C24、挂牌出让国有
8、建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C25、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】A26、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域
9、规划D.国土规划【答案】C27、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】D28、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C29、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是()。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】D30、下列税收中,采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】A31、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案
10、】C32、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】D33、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由()提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】C34、除()外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】A35、建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】
11、C36、契据登记制模式是()。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】C37、根据资产评估法,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D38、房地产拍卖业务主要来自()委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】A39、不动产登记制度是现代()法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】A40、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】D41、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制
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