湖南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）.doc

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1、湖南省湖南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）相关知识题库附答案（典型题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2010 年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】A2、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D3、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺

2、转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】B4、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】D5、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C6、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为 300 万元，保险金额为 400万元；发生保险事故时，该标的实际价值为 600 万元，实际损失为 450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】B7、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2

3、的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还 5m2 的房价款C.退还 7m2 差额的房价款D.退还 10m2 差额的房价款【答案】C8、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】A9、下列物权中，属于用益物权的是()。A.质权B.抵押权C.地役权

4、D.留置权【答案】C10、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】C11、我国土地用途管制的核心是()。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C12、某市某类住房供给价格弹性系数为 I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】B13、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度

5、C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】B14、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018

6、年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B15、人均耕地不超过 l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为()元。A.1050B.840C.630D.525【答案】A16、2012 年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】D17、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】A18、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案

7、】D19、某市某类住房供给价格弹性系数为 I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】B20、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。A.单套建筑面积控制在 90m2 以内B.购房满 5 年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】A21、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】C22、占用业主共有道路而增

8、设的车位，属于（）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】B23、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】B24、下列情形中，诉讼时效为 2 年的是()。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】D25、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A26、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警

9、卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C27、(2012 年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A28、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D29、王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】C30、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案

10、】D31、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】B32、我国的国土面积是 960 万 km2，2000 年人口普查为 12.85 亿人，人口密度为 134 人/km2。134 人/km2 属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】D33、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】A34、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国

11、有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】D35、(2014 年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B36、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A.经批准占用的耕地B.经批准

12、占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】C37、（2017 年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A38、下列用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C39、（2010 年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D40、房地产交易不包括（）形

13、式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】D41、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】A42、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为 1 个供暖期B.电气系统为 1 年C.装修工程为 2 年D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C43、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D44、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障

14、基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】C45、（2016 年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B46、（2014 年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】D47、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】C48、（2014 年真题）2

15、013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D49、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】A50、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政

16、府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为 20 年的建设债券。该债券种类属于()。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券【答案】BCD2、下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【答案】AB3、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括

17、1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.先行拆除，再作处理B.进行调查、认定和处理C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿D.对 l.20 万 m2 的违章建筑不予补偿【答案】BC4、经营性国有土地使用权可以通过()方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让【答案】BC5、党的十八大以来，我国大力实施创新驱动发展战略，加快创新型国家建设步伐，成果丰硕，天宫、蛟龙、天国、悟空、墨子、大飞机等重大科技成果相继问世，我国实施创新驱动发展战略所坚持的方针是（）。A.原始创新、集成创新、引进消化吸收和创新B.企业为主体、市场为导向、产学

18、研相结合C.自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来D.集中力量、重点突破、实现跨越式发展【答案】C6、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.挂牌出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】ABC7、下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。A.酒泉卫星发射基地B.南水北调工程用地C.北京某 CBD.某市

19、政府办公楼 E 经济适用房【答案】ABD8、关于该项目，下列说法不正确的有()。A.竣工验收后即可以交付使用B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价D.业主委员会应由业主选举产生【答案】AC9、下列属于优先股股东享有权利的有（）。A.参加股东大会的权利B.分配股息的优先权C.分配剩余资产的优先权D.有限的表决权E.要求赎回权【答案】BCD10、保险资金的性质主要有（）。A.自有性B.负债性C.相对稳定性D.不稳定性E.社会性【答案】BC11、(2016 真题)关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B.处分权受到限制的

20、房地产可以作为拍卖标的物C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖E.乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖【答案】ABD12、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.可以单方解除B.无法定单方解除权利C.须古桥公司同意D.须符合合同中有关解除条款的要求【答案】BD13、某城市

21、根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.该市人民政府应当组织征收工作B.A 部门不可以负责征收的组织工作C.征收具体工作不得委托给开发企业D.房屋征收实施单位不得以营利为目的【答案】CD14、(2016 真题)下列属于建筑物永久荷载的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.

22、地基土压力【答案】A15、下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（）。A.由征收主体，进行征收补偿方案的论证B.征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示C.市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估D.房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为E.调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等【答案】D16、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【答案】CD17、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8

23、000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.套内建筑面积分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积套内阳台面积分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积分摊的共有建筑面积【答案】AD18、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（）。A.国家机关用地B.商品住宅用地C.娱乐设施用地D.高速公路用地E.国家重点扶持的能源项目用地【答案】AD19、下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产【答案】ACD20、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性【答案】ABD