湖南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库.doc
《湖南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《湖南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库.doc(24页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、湖南省湖南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库相关知识考试题库单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的()注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】B2、下列关于建设用地管理的表述错误的是()。A.根据土地利用总体规划,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能
2、力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】C3、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10
3、年,同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D4、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】B5、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】A6、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为 1 亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A7、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。
4、A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】B8、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为 2 万元,最高可被处以()万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C9、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】B10、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式
5、取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】B11、我国法律规定,城市土地属于()所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】A12、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A13、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人
6、,也可以是自然人【答案】B14、根据国有土地上房屋征收评估办法,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B15、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁,出租人必须持有房屋所有权证【答案】B16、商业银行的最基本职能是()。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用
7、流通工具【答案】A17、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房,单价为 18000 元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米,陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】C18、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工(代表)大会
8、C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】B19、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月,S 住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2,该套住房所在楼共有 20 套住房,套内建筑面积总计 3000m2,需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月,李某将房屋出租给王
9、某。2013 年8 月,王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C20、下列各项中,不属于留置权特征的是()。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】D21、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.5B.6C.8D.10【答案】A22、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适
10、用税率为()。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D23、某商品住宅楼于 2013 年 10 月 30 日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014 年 10 月 1 日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。A.2014 年 10 月 29 日B.2015 年 9 月 30 日C.2018 年 10 月 29 日D.2019 年 9 月 30 日【答案】C24、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C25、(2011 年真题)房地产估价师的注册管理部
11、门是()。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】B26、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】D27、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】B28、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B29、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以()倍中误差作为限
12、差。A.一B.二C.三D.四【答案】B30、房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.6【答案】B31、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】B32、2012 年,王某出租住房免征()。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】D33、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D34、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。A.5B.1
13、0C.15D.20【答案】A35、商品住房预售许可的最低规模不得小于()A.层B.层C.单元D.栋【答案】D36、商品房买卖合同属于()。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】D37、契据登记制模式是()。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】C38、(2017 年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D39、挑廊()计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A40、实施加成征税,加二
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 湖南省 2023 房地产 估价师 基本 制度 法规 政策 相关 知识 考试 题库
限制150内