湖南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一.doc
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1、湖南省湖南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一相关知识精选试题及答案一单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积 1500m2,致使国家损失 1000 万元,该房地产估价师涉嫌()。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B2、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。A.5 万元以上 10 万元以下B.
2、5 万元以上 20 万元以下C.3 万元以上 10 万元以下D.1 万元以上 3 万元以下【答案】B3、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】B4、(2017 年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2 以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B5、甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司 3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额
3、是()亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C6、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B7、下列关于建设用地管理的表述错误的是()。A.根据土地利用总体规划,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场,土地使
4、用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】C8、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行
5、抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】B9、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B10、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】B11、(2017 年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得
6、少于专家组成员的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A12、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B13、下列资金中,可以用于购买国债的有()。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】D14、酸雨是由()随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】A15、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】C16、2018 年甲房地产开
7、发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为 4.5,建筑密度为 30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%,甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.3.15 亿元B.3.6 亿元C.4.05 亿元D.4.5 亿元【答案】A17、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为 4.5,建筑密度为 30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%,甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.3.15
8、亿元B.3.6 亿元C.4.05 亿元D.4.5 亿元【答案】A18、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A19、(2017 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法,屋面防水工程的最低保修期限是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】D20、新建商品住房转让手续费由()承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】A21、关于个人住房公积金的说法,正确的是()。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于 5,原则上不得超过 15C.个人购买商
9、铺时,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日【答案】A22、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在 2%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本
10、因素为基础计算【答案】B23、下列不能够用于投资资本金的是()。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】D24、划定城市规划紫线的作用是确定()。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】B25、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C26、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】B27、下列有关规划概述,表述正确的是()。A.城市总体规划的的期限
11、一般为 20 年,镇总体规划期限为 5 年B.对人际环境质量的要求,体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C28、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 的商品住宅,单价为 1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105,买受人实际应付购房款()万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C29、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应
12、办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A30、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目,预计总投资为 2 亿元,其项目资本金应不低于()万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B31、城市的总体规划必须以()为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】D32、国有土地上房屋征收范围确定后,以下()应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B33、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为 10
13、0。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为 95,其面积误差比为()。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C34、中华人民共和国土地管理法规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前 3 年平均年产值的()倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C35、保险合同的客体为()。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】B36、下列关于税收构成要素,表述正确的是()。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重,并不以附加、
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