辽宁省2023年房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案.doc

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1、辽宁省辽宁省 20232023 年房地产经纪人之职业导论高分通关题年房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案型题库附解析答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率【答案】D2、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。A.分类B.排列C.汇总D.查询【答案】A3、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议

2、。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了 10000 元定金给李某。(2009 年真题)A.房地产经纪人注册证书B.房地产经纪资格证书C.房地产经纪人协理资格证书D.房地产经纪人协理注册证书【答案】A4、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部

3、C.研究拓展部D.网络信息部【答案】A5、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】C6、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同B.对等合同C.有偿合同D.对价合同【答案】A7、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A.房地产经纪行业自律组织B.房地产经纪行业主管部门C.房地产经纪机构和房地产经纪人员D.房地产经纪业务委托人【答案】C8、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地

4、域（）。A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C9、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】B10、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当

5、事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈【答案】C11、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011 年真题)A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务【答案】C12、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C.维

6、护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】B13、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A.分析B.整序C.集中D.调整【答案】B14、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。(2009 年真题)A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的法定代表人D.房地产经纪门店的店长【答案】B15、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.以上皆否【答案】C16、()年 8 月，建设部决定在合同范围内建立房地

7、产企业执业人员信用档案系统。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】C17、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】A18、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。A.店长自行估计法B.历史实绩推估法C.共同责任分担法D.经纪人员自行预估法【答案】C19、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。A.项目结算B.销售执行C.销售准备D.项目执行企划【答案】B20、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。A.停止侵害B.排除妨碍C

8、.损害赔偿D.终止合同【答案】C21、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】B22、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房

9、出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】A23、企业品牌结构的层次构成中，第二

10、层次是（），即代表各业务类型的品牌。A.产品品牌B.事业品牌C.企业品牌D.专业品牌【答案】B24、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。A.是否与委托房屋有利害关系B.委托人需要协助的事宜、提供的资料C.委托房屋的市场参考价格D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】A25、房地产经纪服务完成的标志是（）。A.房地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订【答案】A26、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式B.组织结构C.规章制度D.核心文化【答案】B27、房地产经纪人员受理

11、委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】C28、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理

12、【答案】A29、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A.12B.15C.30D.45【答案】C30、以下对房地产经纪含义描述错误的是()A.是中介服务活动B.是一种专业服务C.是一种有偿的服务活动D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】D31、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。A.影响力B.成功率C.满意度D.公信力【答案】D32、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.

13、委托人D.房地产经纪人【答案】A33、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】C34、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心B.业务水准C.行为规范D.管理水平【答案】A35、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C.房地产居间业务D.房地产行纪

14、业务【答案】B36、房地产经纪行业管理模式不包括()。A.行政主管模式B.市场调节模式C.行业自治模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B37、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】C38、房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。A.10B.15C.30D.60【答案】C39、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准B.接待客户前不用询问C.销售人员之间严禁争抢客户D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】C40、缔约过

15、失责任属于（）。A.违约责任B.侵权责任C.合同责任D.行政责任【答案】C41、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。A.商业模式、品牌、专利技术B.专利技术、品牌、专有技术C.商业模式、商标、专有技术D.商业模式、品牌、专有技术【答案】D42、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度B.房地产经纪资信评价活动C.房地产交易风险提示D.房地产经纪信用档案制度【答案】C43、一般来讲，在房地产经纪活动中，()行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A.媒介居间

16、B.商事居间C.指示居间D.委托居间【答案】C44、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.公平竞争【答案】D45、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。A.动态B.客观C.宏观D.逆向【答案】A46、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金

17、结算相对比较简单D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】C47、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。A.买方代理B.卖方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】D48、关于规范的表述，正确的是()。A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范【答案】C49、品牌管理工作的根本保证是()。A

18、.品牌推广B.品牌组织架构与流程C.品牌定位D.品牌核心价值的确定【答案】B50、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。A.20B.30C.60D.90【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含这样几个层次的内容()。A.法律及经济知识B.文化修养C.相关专业基础知识D.计算机知识E.房地产经纪专业知识【答案】BC2、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从()途径进行收集。A.直接采集B.有关单位调查和征集房地产经纪信息C.间接采集D

19、.收集公开传播的房地产经纪信息E.利用网络获取【答案】ABD3、增水行舟的代表方是A.麻子仁丸B.济川煎C.增液汤D.大补阴丸【答案】C4、房地产经纪机构的沟通对象包括()，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。A.开发商B.业主C.代理商D.购买者E.承租人【答案】ABD5、业务辅助序列的岗位包括（）。A.司机B.办事员岗位C.秘书D.会计E.咨询顾问岗位【答案】B6、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.土地使用权证B.房屋所有权证C.李某的身份证D.房屋的销售合同【答案】ABC7、以下具有法人资格的机构有（）

20、。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪股份有限公司C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构E.房地产经纪机构的分支机构【答案】ABCD8、获取房地产经纪信息的间接渠道有（）。A.电话接听B.媒体广告C.网络信息D.熟人推介E.门店接待【答案】BCD9、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合（）的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A.消费时尚变化快B.稳定C.综合D.平衡E.科技进步快【答案】A10、商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的（）等条件制约。A.地理位置B.建筑结构C.规划布局D.施工进度E.装饰装修【答案

21、】ACD11、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责【答案】ABC12、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。A.时效性B.有效性C.连贯性D.完整性E.可靠性【答案】ABD13、川芎茶调散的功效是A.散寒止痛B.祛瘀止痛C.行气止痛D.疏风止痛【答案】D14、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是（）经纪业务。A.存量住宅的买卖B.存量商业地产买卖C.存量住宅租赁D.存量商业地产租赁E.存住宅咨询【答案】AC15、房地产投资所涉及的领域有()。A.土地开发B.土地租赁C.房屋建设D.旧城改造

22、E.房地产经营【答案】ACD16、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在（）上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。A.专业性B.高效性C.规范性D.安全性E.操作性【答案】ACD17、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（）。(2008 年真题)A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E.特许加盟连锁有利于企业的快速扩张【答案】BD18、张某为甲房

23、地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.王某家属的相关信息B.附近其他经纪公司经营状况的信息C.王某委托出售住房的信息D.与王某委托出售住房相关的市场信息【答案】CD19、房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（）等。A.网络信息B.门店接待C.上门服务D.沟通有房源的单位E.媒体广告【答案】BCD20、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括()。A.商品房预售许可证B.商品房买卖合同文本C.楼书D.施工许可证E.开盘广告【答案】ABC