洗衣机项目建筑工程实施计划(范文).docx
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1、CMC泓域/建筑工程实施计划洗衣机项目建筑工程实施计划目录第一章 公司概况3一、 公司基本信息3二、 公司主要财务数据3第二章 项目基本情况5一、 项目名称及建设性质5二、 项目承办单位5三、 项目实施的可行性6四、 项目建设选址7五、 建筑物建设规模7六、 项目总投资及资金构成7七、 资金筹措方案8八、 项目预期经济效益规划目标8九、 项目建设进度规划8第三章 行业背景分析11第四章 工程建设程序13一、 竣工验收13第五章 建设工程造价构成15一、 设备及工器具购置费15二、 预备费和建设期利息19第六章 招标投标法律法规21一、 招标投标法21第七章 建设工程施工招标投标28一、 施工招
2、标策划28第八章 建设工程施工合同管理33一、 工程施工合同履行管理33第九章 设计施工总承包合同管理48一、 设计施工总承包合同履行管理48第十章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用53一、 BIM技术在规划设计阶段的应用53第十一章 建设工程监理工作内容及主要方式64一、 工程监理工作内容64第十二章 装配式建筑特征及发展目标78一、 装配式建筑特征及实施模式78第十三章 装配式建筑技术体系85一、 装配式混凝土结构体系85二、 组合结构体系91第一章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称:xxx有限责任公司2、法定代表人:冯xx3、注册资本:880万元4、统一社会信用代码:xxxxxx
3、xxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2014-9-137、营业期限:2014-9-13至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事洗衣机相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额2438.961951.171829.22负债总额897.54718.03673.15股东权益合计1541.421233.141156.07表格
4、题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入8714.616971.696535.96营业利润1712.961370.371284.72利润总额1437.141149.711077.86净利润1077.86840.73776.06归属于母公司所有者的净利润1077.86840.73776.06第二章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质(一)项目名称洗衣机项目(二)项目建设性质本项目属于技术改造项目二、 项目承办单位(一)项目承办单位名称xxx有限责任公司(二)项目联系人冯xx(三)项目建设单位概况本公司秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则
5、为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念,将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本,在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要,是我们不懈的追求”的企业观念,面对经济发展步入快车道的良好机遇,正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司不断推动企业品牌建设,实施品牌战略,增强品牌意识,提升品牌管理能力,实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等,加强品牌策划与设计,丰富品牌内涵,不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设,提高区域内企业影响力。公司坚持提升企业素质,即“企业管理水平进一步提高,人力资源结构进一步优化,人员素质
6、进一步提升,安全生产意识和社会责任意识进一步增强,诚信经营水平进一步提高”,培育一批具有工匠精神的高素质企业员工,企业品牌影响力不断提升。面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态,公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索,提升企业综合实力,配合产业供给侧结构改革。同时,公司注重履行社会责任所带来的发展机遇,积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来,公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。三、 项目实施的可行性(一)长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前,公司已具备产品大批量生产的技术条件,并已获得了下游客户的普遍认可,为项目的实施奠定了坚实的基础。(二)国家
7、政策支持国内产业的发展近年来,我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下,本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业,伴随着提质增效等长效机制政策的引导,本产业将进入持续健康发展的快车道,项目产品亦随之快速升级发展。四、 项目建设选址本期项目选址位于xx(待定),占地面积约18.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积25624.13,其中:主体工程16720.13,仓储工程5644.80,行政办公及生活服务设施2644.80,公共工程614.40。六、 项目总
8、投资及资金构成(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资7082.72万元,其中:建设投资6024.13万元,占项目总投资的85.05%;建设期利息62.06万元,占项目总投资的0.88%;流动资金996.53万元,占项目总投资的14.07%。(二)建设投资构成本期项目建设投资6024.13万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用5301.22万元,工程建设其他费用571.07万元,预备费151.84万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资7082.72万元,其中申请银行长期贷款2533.01万元,其余部分由企业自筹
9、。八、 项目预期经济效益规划目标(一)经济效益目标值(正常经营年份)1、营业收入(SP):12100.00万元。2、综合总成本费用(TC):9859.62万元。3、净利润(NP):1634.77万元。(二)经济效益评价目标1、全部投资回收期(Pt):6.17年。2、财务内部收益率:16.01%。3、财务净现值:1627.81万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设,本期项目建设期限规划12个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积12000.00约18.00亩1.1总建筑面积25624.13容积率2.141.2基底面
10、积7680.00建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩321.872总投资万元7082.722.1建设投资万元6024.132.1.1工程费用万元5301.222.1.2工程建设其他费用万元571.072.1.3预备费万元151.842.2建设期利息万元62.062.3流动资金万元996.533资金筹措万元7082.723.1自筹资金万元4549.713.2银行贷款万元2533.014营业收入万元12100.00正常运营年份5总成本费用万元9859.626利润总额万元2179.697净利润万元1634.778所得税万元544.929增值税万元505.7610税金及附加万元60.6911纳税
11、总额万元1111.3712工业增加值万元3830.0213盈亏平衡点万元5397.55产值14回收期年6.17含建设期12个月15财务内部收益率16.01%所得税后16财务净现值万元1627.81所得税后第三章 行业背景分析中国洗衣机业经过多年发展,已成为一个较成熟的产业,随着科技的不断发展,洗衣机早已成为必备电器出现在了每个家庭的日常生活中,市场发展趋于稳定状态,自2016年起中国洗衣机产量逐年攀升,2019年中国洗衣机产量达6609万台,较2018年增加了138.30万台,同比增长2.14%,2020年受新冠肺炎疫情影响,中国洗衣机产量有所下滑,2020年中国洗衣机产量为6428.9万台,
12、较2019年减少了180.10万台,同比减少2.73%,在中国洗衣机产量减少的同时,销量也在减少,2020年中国洗衣机销量为6323.5万台,较2019年减少了304.30万台,同比减少4.59%。经过多年的发展,中国洗衣机生产企业遍地开花,一大批优秀的洗衣机企业迅速崛起,逐渐成为洗衣机行业中的翘楚,如海尔智家、美的集团、惠而浦、澳柯玛等,从成立时间和上市时间来看,海尔智家成立时间和上市时间要早于美的集团、惠而浦和澳柯玛,美的集团总部在广东,惠而浦总部在安徽,海尔智家和澳柯玛总部均在在山东。从总资产来看,除惠而浦外,2020年海尔智家、美的集团和澳柯玛总资产均保持增长趋势,其中美的集团总资产增
13、幅最为明显,2020年美的集团总资产达3604亿元,较2019年增加了584亿元,且2020年美的集团总资产明显高于海尔智家、澳柯玛和惠而浦。从营收区域分布来看,2020年海尔智家、美的集团和澳柯玛营业收入主要来源于国内,而惠而浦营业收入主要来源于国外地区,2020年海尔智家国内营业收入为1072亿元,占营业总收入的51.1%。2020年美的集团国内营业收入为1631亿元,占营业总收入的57.1%。2020年惠而浦国外地区营业收入为32.82亿元,占营业总收入的66.4%。2020年澳柯玛国内营业收入为48.46亿元,占营业总收入的68.6%。从洗衣机市场占有率来看,2019年海尔智家和美的集
14、团市场占有率遥遥领先,2019年海尔智家洗衣机产量占全国洗衣机总产量的27.42%;美的集团洗衣机产量占全国洗衣机总产量的27.36%;惠而浦洗衣机产量占全国洗衣机总产量的5.01%;澳柯玛洗衣机产量占全国洗衣机总产量的0.15%。美的集团在企业规模和营收情况方面均优于海尔智家、惠而浦和澳柯玛,海尔智家在盈利能力和洗衣机市场占有率方面均优于美的集团和惠而浦、澳柯玛,总体来看,海尔智家和美的集团优势明显。第四章 工程建设程序一、 竣工验收建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成,并按规定将施工现场清理完毕后,达到竣工验收标准时,建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参
15、与工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节,审阅工程档案,实地查验建筑安装工程实体,对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。对遗留问题提出具体解决意见,限期落实完成。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后,建设工程方可投入使用。建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期。工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的,应及时修复,费用由责任方承担。投资主管部门或者其他有关部门应当按照国家有关规定选择有代表性的已建成的政府投资项目,委托中介服务机构对所选项目进行后评价。后评价应当根据项
16、目建成后的实际效果,对项目审批和实施进行全面评价并提出明确意见。非政府投资项目是否进行后评价由项目单位决定。第五章 建设工程造价构成一、 设备及工器具购置费(一)设备及工器具购置费的基本构成设备及工器具购置费是指按照建设工程设计文件的要求,建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。(1)设备购置费。设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费公式中,设备原价是指国产设备原价或进口设备原价(即抵岸价格)设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费
17、及仓库保管费之和。如果设备是由设备成套公司供应的,成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。(2)工器具及生产家具购置费。工器具及生产家具购置费是指初步设计规定所必须购置的达不到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率(二)国产设备原价国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价两类。(1)国产标准设备原价。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求,由我国设备生产厂批量生产、符合国家质量检验标准的设备。国产标准设备原价一般是指设备制造厂的交货价,即出厂价。(2)国产非标准设备原价。国产
18、非标准设备是指国家尚无定型标准,各设备生产厂不可能批量生产,只能按一次订货,并根据具体设计图纸制造的设备。非标准设备原价计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。(三)进口设备原价进口设备原价是指设备抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税为止形成的价格,故也被称为进口设备抵岸价。1与进口设备有关的主要国际贸易术语进口设备原价的组成与进口设备的交货条件有着密切关系。而国际贸易术语是指在国防贸易中逐渐形成的、表明在不同交货条件下买卖双方交易中的费用、责任及风险划分等以英文缩写表示的专门用语。在国际贸易中使用最多的术语主要有FOB、CFR和CIF(1)FOB(装运港
19、船上交货)FOB是一种价格条款,是指卖方在指定的装运港将货物装到买方指定的船只上,这也就意味着一旦装船,买方将承担货物灭失或损坏造成的所有风险。FOB也被称为离岸价格。(2)CFR(成本加运费付至目的港)CFR是指卖方将货物装上船即完成交货,但卖方承担并支付将货物运至指定目的地港所需的运费及其他成本。CFR也被称为运费在内价。3)CIF(成本、保险费加运费付至目的地港)CIF俗称到岸价格,是指卖方将货物装上船即完成交货,但卖方需自行订立运输合同和保险合同,支付将货物装运至指定目的地港所需的运费和保险费。2、进口设备原价的构成进口设备采用离岸价格(FOB)交货时,进口设备原价进口设备原价=货价(
20、FOB)+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税若进口设备采用运费在内价(CFR)交货,则货价(CFR)为FOB价与国际运费之和。若进口设备采用到岸价格(CIF)交货,则货价(CIF)为FOB价、国际运费与国际运输保险费之和。(1)货价。这里指离岸价格(FOB)设备货价分为原币货价和人民币货价。原币货价-律折算为美元表示,人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。进口设备货价按有关生产厂家询价、报价、订货合同价计算。(2)国际运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人(保险公司)与被保险人(出口人或进口人)订立保险契约,在被保
21、险人交付协定的保险费后,保险人根据保险契约规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予的经济补偿。这是一种财产保险。保险费率应按保险公司规定的进口货物保险费率进行计算。有时,设备在发生灭失或损坏后,被保险人已支付的各种经营杂费和本来可以获得的预期利润,不能从保险人那里获得补偿。因此,各国保险法和国际贸易惯例,一般都规定进出口货物运输保险金额可以在CIF货价的基础上适当加成。投保人或被保险人与保险人在约定保险金额时,可根据不同设备、不同地区进口价格与当地市价之间的差价,以及不同的经营费用和预期利润水平,约定不同的保险加成比率。一般情况下,保险加成率不能超过30%。如果采用CIF加成投保,
22、则有运输保险费=CIF价x(14保险加成率)x保险费率(3)银行财务费。银行财务费是指业主或进口代理公司与卖方在合同内规定的开证银行手续费。可按下式简化计算银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)银行财务费率公式中,FOB价和货价外需用外汇支付的款项应按人民币金额计算。(4)进口代理手续费。进口代理手续费是指外贸企业采取代理方式进口商品时,向国内委托进口企业(单位)所收取的一种费用,它补偿了外贸企业经营进口代理业务中有关费用的支出,并含有一定利润。(5)关税。关税是指由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税收。(6)消费税。按照税法的规定,部分进口设备(如轿车、摩托车等设备)应
23、征收消费税。(7)进口增值税。进口增值税是指我国政府对从事进口贸易的单位和个人,在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定,进口应税产品均按组成计税价格和增值税秒率直接计算应纳税额。二、 预备费和建设期利息(一)预备费(1)基本预备费。基本预备费又被称为不可预见费,是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)x基本预备费率基本预备费率由工程造价管理机构根据项目特点综合分析后确定。(2)涨价预备费。涨价预备费是指工程项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。涨价预备费包括人工
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