投资估算概述课件.ppt

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1、工程经济学工程经济学投资估算投资估算 投投资资估算估算建建设设投投资资估算估算流流动资动资金估算金估算投投资资估算表估算表投投资估算构成估算构成图估算建设投资制定建设投资分年计划估计流动资金估计建设期利息汇总项目总投资编制项目总投资分年计划流动资金流动资金估算表估算表建设投资建设投资估算表估算表项目总投资使用项目总投资使用计划表计划表建设期利息建设期利息估算表估算表投投资估算估算顺序序建建设投投资估算方法估算方法&单位生产能力投资估算法单位生产能力投资估算法&生产能力指数法生产能力指数法&简单估算法估算法&分分类估算法估算法v一、建设投资简单估算法一、建设投资简单估算法v（一）单位生产能力估算

2、法（一）单位生产能力估算法 v1.基本思想v根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/kW）乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系线性关系。v2.计算公式v X1已建类似项目的生产能力；v X2拟建项目的生产能力；vY1已建类似项目的投资额；vY2拟建项目的投资额；v CF 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。v3.特点v估算简便迅速，精确度较差。v4.应用条件：v使用该方法要求拟建项目与所选已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。建设投资的估算v（二）生产能力指数法（二）生

3、产能力指数法v1.基本思想v根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力，来估算拟建项目投资额。v该方法将建设项目投资额与生产能力的关系视为非线性关系非线性关系，这也是该方法与单位生产能力指数法的区别。v2.计算公式vn 生产能力指数v3.特点v（1）计算简单、速度快；v（2）要求类似项目资料可靠，条件基本相同，反之误差会增大。v（3）对于建设内容复杂多变的项目，实践中往往应用于分项装置的工程费用估算。例题：已知建设年生产例题：已知建设年生产30万吨乙烯装置的投资额为万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有一年产万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件万吨乙烯的

4、装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额（生产能力指与上述装置类似，试估算该装置的投资额（生产能力指数数n=0.6，CF=1.2）。）。二、分类估算法1、建筑工程费用：、建筑工程费用：花费在建筑安装工程施工过程中的费用。建筑工程费用：建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。单位建筑工程投资估算法（以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量）单位建筑工程投资估算法（以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量）。单位实物工程量投资估算法（以单位实物工程量投资乘以实物工程总单位实物工程量投资估算法（以单位实物工程量投资乘以实物工程总量）。量）。概算指标投资估算法（根据面积、体积乘以概算指

5、标得出直接费，然概算指标投资估算法（根据面积、体积乘以概算指标得出直接费，然后计算出其他直接费）。后计算出其他直接费）。建设投资的估算建设投资的估算v2、设备、工器具购置费、设备、工器具购置费（1）设备购置费v设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（2）工器具、生产家具购置费用v工器具及生产家具购置费=设备购置费 定额费率v3.安装工程费v安装工程费安装工程费=设备原价设备原价安装费率安装费率安装工程费安装工程费=设备吨位设备吨位每吨安装费每吨安装费安装工程费安装工程费=安装工程实物量安装工程实物量安装费用指标安装费用指标建设投资的估算建设投资的估算v4、工程建设其他费用的估算、工程

6、建设其他费用的估算工程建设其他费用指从工程筹集到工程竣工验收交付使工程建设其他费用指从工程筹集到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。与土地使用有关的费用。与土地使用有关的费用。与工程建设有关的其他费用。与工程建设有关的其他费用。与未来企业生产经营有关的其他费用。与未来企业生产经营有关的其他费用。v4、预备费用v在初步设计和设计概算中难以预料的工程费

7、用，包括基本预备费和涨价预备费。v基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由下列三项内容构成：v在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用；v一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；v竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。v基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率v涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，

8、需要事先预留的费用，亦称价格上涨预备费。式中PC涨价预备费；It第t年的工程费用；f建设期价格上涨指数；n建设期。建设期价格上涨指数，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由工程咨询人员合理预测。v例题例题某项目的工程费为某项目的工程费为250000万元，按本项目进度万元，按本项目进度计划，项目建设期为计划，项目建设期为5年，年，5年的工程费分年度使年的工程费分年度使用比例为第一年用比例为第一年10%，第二年，第二年20%，第三年，第三年30%，第四年，第四年30%，第五年，第五年10%，建设期内年平均价，建设期内年平均价格变动率为格变动率为6%，试估计该项目建设期的涨价预，试估计该项目建设期

9、的涨价预备费。备费。vPC1=2500000.1（1+0.06-1）=1500vPC2=250000 0.2 (1+0.06)2-1=6180vPC3=250000 0.3 (1+0.06)3-1v =14326.2vPC4=250000 0.3 (1+0.06)4-1v =19685.772PC5=250000 0.1 (1+0.06)5-1 =8455.63建设期利息估算建设期利息估算v建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息和融资费用（如：手续费、承诺费、发行费、管理费等）。v一、建设期利息估算的前提条件一、建设期利息估算的前提条件v1.建设投

10、资估算及其分年投资计划；v2.确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；v3.确定项目债务资金的筹措方式及债务资金成本率。v二、建设期利息的估算方法二、建设期利息的估算方法v（一）基本理论（一）基本理论v1.名义利率与有效利率v建设期利息估算应按有效利率计息。v2.单利与复利v（1）项目在建设期内按期支付利息，单利计息；v（2）在建设期内不支付利息，复利计息。v3.半年计息与全年计息v（1）借款额在建设期各年年初发生的项目，全年计息。v（2）借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。v v（二）借款额在建

11、设期各年年初发生时建设（二）借款额在建设期各年年初发生时建设期利息的估算期利息的估算vQ建设期利息vPt-1按单利计息，为建设期第t-1年末借款累计；按复利计息，为建设期第t-1年末借款本息累计vAt建设期第t年的借款额vi借款年利率vt年份v（三）借款额在建设期各年年内均衡发生时（三）借款额在建设期各年年内均衡发生时建设期利息的估算建设期利息的估算v某新建项目，建设期3年，第1年贷款3000万元，第二年贷款6000万元，第3年贷款4000万元，年利率为3.2%，使用复利计算建设期利息。第1年建设期利息 3000/2*3.2%=48第2年建设期利息（3000+48+6000/2）*3.2%=1

12、93.536第2年建设期利息 （3000+48+6000+193.536+4000/2）*0.032=359.73所以总的建设期利息：48+193.56+359.73=601.29流动资金的估算v在项目决策研究的早期，净营运资金可以根据项目的特点和以往已建成运行的同类项目的数据，按销售收入、经营成本或固定资产投资的比例来估算，也可以按单位产量占用净营运资金的比率来确定。v 缺点：由于项目的加工深度、原料供应和销售渠道各不相同，这种估算方法误差较大。百货零售商店，净营运资金可按年销售收入的10%-15%估算;机械制造项目可按年经营成本的15%-20%考虑;钢铁联合企业可按固定资产投资的8%-10

13、%估算等。流动资金的估算流动资金的估算v 分项估算的思路:先按照项目各年生产运行的强度，估算出各大类的流动资产的最低需要量，加总以后减去该年估算出的正常情况下的流动负债(应付账款)，这就是该年需要的净营运资金，再减去上年己注入的净营运资金，就得到该年净营运资金的增加额。当项目已达到正常的生产运行水平后，净营运资金就可以不再投入。流动资金的估算流动资金的估算v 分项详细估算公式如下：v流动资金流动资产流动负债v流动资产现金应收和预付账款存货v流动负债应付账款预收账款v流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金流动资金的估算流动资金的估算v在各项流动资产估算时，要先确定这项流动资产对应的成本和费用

14、，再确定这种流动资产的最低周转天数。每年的周转次数为:周转次数=360/最低周转天数 这类流动资产的最低需要量为：v流动资产=对应的年成本费用/周转次数流动资金的估算流动资金的估算v（1）现金估算 现金（年工资福利费+年其他费用）/周转次数v周转次数360/最低需要周转天数v 年其他费用制造费用管理费用财务费用销售费用（前四项费用中包含的工资福利费、折旧费、摊销费、修理费之和利息支出）流动资金的估算流动资金的估算v（2）应收（预付）帐款的估算 应收帐款年经营成本/周转次数v 周转次数360/结算天数v 结算天数可按30-60天估算流动资金的估算流动资金的估算v（3）存货的估算 存货外购原材料、

15、燃料在产品产成品v外购原材料、燃料是指为保证正常生产所需要的原材料、燃料、包装物、备品、备件等占用资金较多的投入物，须按品种类别逐项分别估算。v在产品：外购原材料、燃料动力费年工资及福利费年修理费年其他制造费用v产成品：年经营成本案例分析案例分析案例流动资金估算表 （单位：万元）11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，

16、带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静

17、欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己

18、。3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一

19、些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、失败不可怕，可怕的是从来没有努力过，还怡然自得地安慰自己，连一点点的懊悔都被麻木所掩盖下去。不能怕，没什么比自己背叛自己更可怕。12、跌倒了，一定要爬起来。不爬起来，别人会看不起你，你自己也会失去机会。在人前微笑，在人后落泪，可这是每个人都要学会的成长。13、要相信，这个世界上永远能够依靠的只有你自己。所以，管别人怎么看，坚持自己的坚持，直到坚持不下去为止。14、也许你想要的未来在别人眼里不值一提，也许你已经很努力了可还是有人不满意，也许你的理想离你的距离从来没有拉近过.但请你继续向前走，

20、因为别人看不到你的努力，你却始终看得见自己。15、所有的辉煌和伟大，一定伴随着挫折和跌倒；所有的风光背后，一定都是一串串揉和着泪水和汗水的脚印。16、成功的反义词不是失败，而是从未行动。有一天你总会明白，遗憾比失败更让你难以面对。17、没有一件事情可以一下子把你打垮，也不会有一件事情可以让你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一个慢慢累积的过程。18、努力也许不等于成功，可是那段追逐梦想的努力，会让你找到一个更好的自己，一个沉默努力充实安静的自己。19、你相信梦想，梦想才会相信你。有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。20、生活不会按你想要的方式进行，它会给你一段时间，让你孤独、迷茫又沉默忧郁。但如果靠这段时间跟自己独处，多看一本书，去做可以做的事，放下过去的人，等你度过低潮，那些独处的时光必定能照亮你的路，也是这些不堪陪你成熟。所以，现在没那么糟，看似生活对你的亏欠，其实都是祝愿。