物业管理中介服务及其他房地产活动情况精品课件.pptx

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1、1统计范围统计范围包括：物业管理（物业管理（72207220）房地产中介服务（房地产中介服务（72307230）其他房地产活动其他房地产活动 （72907290）行业代码为7210的房地产开发企业只给各街乡报送104表，其余报表均给区统计局直报年报及定期报表的填报范围：年收入（年营业收入合计）为500万元及以上的所有法人单位第1页/共37页2上报单位范围上报单位范围2006年年报各街、乡上报的单位范围为：20062006年年3 3季度定报单位库季度定报单位库 +准规模线上单位库准规模线上单位库一并作为一并作为20062006年年报单位库年年报单位库2007年定报各街、乡上报的单位范围为：X20

2、3X203表表20072007年第一次定报以年第一次定报以20062006年年报口径报送；年年报口径报送；X205X205和和X202-2X202-2以年报以年报X103X103确定的规模以上单位库为确定的规模以上单位库为口径报送口径报送从从20072007年第二次定报开始，全部报表以年报年第二次定报开始，全部报表以年报X103X103确确定的规模以上单位库为口径报送定的规模以上单位库为口径报送 同时，2007年定报单位库在一季度确定后全年各季度均不得有所变动第2页/共37页3报表名称及上报时间报表名称及上报时间2006年年报 2006年年报主营表将实行以季报代年报的方式，继续执行并上报原制度

3、中“物业管理、中介服务及其他房地产活动情况”（X202-2表）4季度X205免报X203照常报送，报送时间为2006年12月8日前第3页/共37页4101表 法人单位基本情况 2007年1月15日前报送101-1表 产业活动单位基本情况 2007年1月15日前报送X202-2表 物业管理、中介服务及其他房地活动情况 2007年1月6日前报送 X103表 房地产业财务状况 2007年2月15日前报送 X105表 主要能源和水消费情况 2007年1月22日前报送所有报表遇节假日一律不顺延第4页/共37页52006年年报上报要求企业全部采取网报的方式企业全部采取网报的方式各街乡按时报送各街乡按时报送

4、CABCAB数据包、审核清单及数据包、审核清单及上报说上报说明明各一份各一份101101表需上交企业报送的打印版纸制报表表需上交企业报送的打印版纸制报表 1 1份份X103X103表需上交企业报送的打印版纸制报表表需上交企业报送的打印版纸制报表 2 2份份各街乡需按表种将上交的纸制报表装订成册，报各街乡需按表种将上交的纸制报表装订成册，报表须按组织机构号排序，加封皮并在封皮上注明表须按组织机构号排序，加封皮并在封皮上注明街乡名称、报表名称、上报单位数等街乡名称、报表名称、上报单位数等第5页/共37页62007年定期报表从2007年一季度起开始执行本制度中“物业管理、中介服务及其他房地产活动情况

5、”（X202-2表）X202-2表 物业管理、中介服务及其他房地产活动情况报送时间为4月、7月、10月6日前，4季度免报 X203表 房地产业财务状况报送时间为3月、6月、9月、12月13日前 X205表 主要能源和水消费情况报送时间为4月、7月、10月4日前，四季度免报 所有报表遇节假日一律不顺延第6页/共37页72007年定报上报要求企业全部采取网报的方式企业全部采取网报的方式各街乡按时报送各街乡按时报送CABCAB数据包、审核清单及数据包、审核清单及上报说明上报说明各各一份一份第7页/共37页820062006年年报填写要点年年报填写要点行业小类“7220”的企业仅填报本表第一部分“一、

6、物业管理情况”行业小类“7230”的企业仅填报本表第二部分“二、中介服务情况”行业小类“7290”的企业仅填报本表第三部分“三、其他房地产活动”第8页/共37页9从事一手房代理销售的中介服务企业年报填报需填报代理销售收入（强调）其他房地产活动中涉及从事拆迁服务的企业本表填报空表中介服务企业中涉及从事房屋置业担保、评估、咨询、项目管理及策划等相关业务的本表填报空表。本表中涉及的财务指标的计量单位都是“千元”第9页/共37页10A.A.物业管理物业管理在管物业占地面积：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的物业所占用的全部土地面积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿地、通道等占地面积。指的

7、是平面（地面）面积 在管房屋建筑面积：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。所有房屋建筑面积的总和第10页/共37页11注意“在管房屋占地面积”与“在管房屋建筑面积”的关系在管房屋建筑面积大于在管物业占地面积 03 01 容积率=在管房屋建筑面积/在管房屋占地面积 注意不能太低在管物业绿地面积小于在管物业占地面积（50%）02=04+06+07+08；03=09第11页/共37页12应收物业管理费：指从年初累计到报告期末，物业管理企业为了维持正常运营而收取的各种物业管理费用。包括：业主缴纳的各种物业管理费用；靠上级主管部门定期拨款维持运营的物业管理企业收到

8、的上级主管部门的拨款。应收物业管理费强调两点：是本年应收，包括已收和未收的是本年应收，包括已收和未收的是个累计值，一般情况下应大于上期。如果出现本期低于上期，要核是个累计值，一般情况下应大于上期。如果出现本期低于上期，要核实实实收物业管理费：已收的，累计数业主缴纳的物业管理费这个指标经常漏填，请注意核实维修基金也是累计数第12页/共37页13B.B.中介服务中介服务从事一手房代理销售的中介服务企业年报填报需填报代理销售收入最好用“成交合同金额”除以“成交合同面积”，看一下销售或出租的单价，避免出现极值。用“成交合同面积”除以“成交合同数”，看单个合同的销售或出租面积，避免出现极值。成交合同数、

9、成交合同面积、成交合同金额均为累计数，从合同取数房屋出租面积、房屋出租收入均为时点数，从合同取数 第13页/共37页14在房屋代理销售情况中：成交合同面积（19）0时，则成交合同数（20）0、成交合同金额（21）0在房屋代理出租情况中：成交合同面积（22）0时，则成交合同数（23）0、成交合同金额（24）0 C.C.其他房地产活动其他房地产活动房屋出租面积是个时点数，是报告期末在租的全部房屋的面积。房屋出租收入也是个时点数，与房屋出租面积对应，是报告期末根据合同规定企业应得的房租收入建议用“房屋出租收入”除以“房屋出租面积”，求出出租单价，如果出现极值，应该及时核实。第14页/共37页15X1

10、03X103表需要说明的问题表需要说明的问题物业管理、中介服务及其他房地产活动企业填报2006年年报“房地产业财务状况表”（X103）时，以下指标免填：（1）土地转让收入（044）；（2）商品房屋销售收入（045）；（3）房屋出租收入（046）；（4）其他收入（047）。本表中的主营业务收入、资产总计等指标应与大101表中的相关指标保持一致第15页/共37页16X103表以下指标含义有调整，应注意：现金：指企业的库存现金。根据现金科目的期末数填报应付工资总额：指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬，它反映企业本期累计提取的应付工资总额，而不是会计“应付工资”科目的余额。根据会计“应付工资

11、”科目的本期贷方累计发生额填列应付福利费总额：指企业在报告期内累计提取的职工福利费总额，它反映本期应付福利费的全部发生额，而不是会计“应付福利费”科目的余额。根据会计“应付福利费”科目的本期贷方累计发生额填列第16页/共37页17 指标变动情况取消“商品房屋销售成本”、“养老保险和医疗保险”“主营业务收入(经营收入)”调整为“主营业务收入”“主营业务成本(经营成本)”调整为“主营业务成本”“营业费用(销售费用)”调整为“营业费用”“主营业务税金及附加(经营税金及附加)”调整为“主营业务税金及附加”“主营业务利润(经营利润)”调整为“主营业务利润”“转作资本(股本)的股利”调整为“转作资本(股本

12、)的普通股股利”；“本年应付工资总额(贷方累计发生额)”调整为“应付工资总额(贷方累计发生额)”第17页/共37页18本年应付福利费总额(贷方累计发生额)”调整为“应付福利费总额(贷方累计发生额)”；此外，“应付工资总额(贷方累计发生额)”、“应付福利费总额(贷方累计发生额)”等指标解释也做了相应调整。增加“资产总计”、“固定资产原价”、“累计折旧”指标。第18页/共37页19能源消费的统计原则：谁消费、谁统计。由哪个单位消费，就由哪个单位统计。不包含代扣代缴的部分有房屋出租活动的企事业单位，应给承租方安装独立的电表、水表、燃气表等计量仪表，使承租实现分户计量。出租方若给承租方安装了计量仪表，

13、则出租方上报的能源消费数据中不能包括承租方的消费量，承租方要按照计量仪表数据上报自己的消费量；若出租方未给承租方安装计量仪表，则出租方上报的能源消费数据中药包括承租方消费量，承租方可以免报电力、水、天然气消费量第19页/共37页20从2006年年报起X105表除热力外，其余品种均由按价值量统计改为按实物量统计外购热力费用不包括企业自己供暖的那部分费用，也不包括给职工报销的费用桶装水消费不再计入“水”消费量一次性收取的费用要分摊到各季度，不能这个季度特别大，下个季度又特别小，比如汽油费各指标填报的均为本年消费量，不含以前年度的 第20页/共37页2120072007定期报表定期报表主营表主营表X

14、202-2X202-2 2007年定报的X202-2表与2006年相比做了比较大的调整，主要调整的是第一部分物业管理和第二部分中介服务的指标指标变动情况说明1、取消原X202-2表中下列指标：“在管物业绿地面积在管物业绿地面积”“已入住或使用房屋建筑面积已入住或使用房屋建筑面积”及其中项及其中项“实收物业管理费实收物业管理费”“业主缴纳的物业管理费业主缴纳的物业管理费”“维修基金维修基金”第21页/共37页222、增加下列指标：“在管房屋建筑面积在管房屋建筑面积”增加：增加：其中项指标其中项指标“其他其他”“在管房屋中：出租住宅套数在管房屋中：出租住宅套数”和和“出租住宅面积出租住宅面积”“成

15、立业主大会数量成立业主大会数量”“房屋代理销售（含预售）房屋代理销售（含预售）”中增加中增加“代理销售（含预售）总面积代理销售（含预售）总面积”“代理销售（含预售）佣金收入代理销售（含预售）佣金收入”指标指标在每个其中项下再分设在每个其中项下再分设“一手房代理一手房代理”“二手房代理二手房代理”“其中：已购公房其中：已购公房”第22页/共37页23“房屋代理出租房屋代理出租”增加：增加：“代理出租面积代理出租面积”“代理出租佣金收入代理出租佣金收入”在每个其中项下再分设在每个其中项下再分设“住宅住宅”、“写字楼（办公楼）写字楼（办公楼）”“商业及服务业等经营性用房商业及服务业等经营性用房”指标

16、指标第23页/共37页243、调整原原“在管房屋建筑面积在管房屋建筑面积”的其中项指标的其中项指标“厂房厂房”改为改为“工业仓储用房工业仓储用房”；原原“房屋代理销售情况房屋代理销售情况”改为改为“房屋代理销售（含预售）房屋代理销售（含预售）”第24页/共37页2520072007年定报指标解释及填写要点年定报指标解释及填写要点 与原X202-2表中相同的指标，其填写方式和年报一致在2007年定报的X202-2表中，物业管理7220与其他房地产活动7290可以跨填。行业代码为“7220”的物业管理企业除住宅以外，自行出租的其他种类的房屋建筑，其出租面积和出租收入应填报在“三、其他房地产活动”大

17、类中：“房屋出租面积”和“房屋出租收入”指标内。行业代码为“7290”的其他房地产活动企业，如果同时从事物业管理的经营活动，则除需要填报“三、其他房地产活动”大类中的相关指标外，也需要填报“一、物业管理”大类中的相关指标。但应注意：出现这两种情况的企业数量较少，应注意核实 第25页/共37页26在管房屋中出租住宅套数：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物业管理企业代理出租或自行出租给他人或公司使用的住宅套数。在管房屋中出租住宅面积：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物业管理企业代理出租或自行出租给他人或公司使用的住宅建筑面

18、积。“出租住宅套数”和“出租住宅面积”应从合同取数，建议用“出租住宅面积”除以“出租住宅套数”求出单套住宅的出租面积，注意核实极值成立业主大会数量：指物业管理公司所管物业小区成立业主大会的数量。第26页/共37页27销售和预售是以签订合同时是现房还是期房来确定的。代理销售（含预售）总面积：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总面积（即房地产中介服务机构和房地产开发企业或待售房屋持有者（单位）签署的正式委托代理销售合同中所确定的房屋建筑面积）。由代理销售现房的建筑面积、代理销售期房的建筑面积以及代理销售二手房的建筑面积三部分组成。其中代理销售的现房和期

19、房中均不包括拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发企业自用及周转房等不可销售的房屋，也不包括销售的拆迁回迁商品房。“代理销售（含预售）房屋的总面积”是一个累计数，根据签署的委托代理合同确定数据，统计范围包括现房、期房和二手房三部分第27页/共37页28其中：代理销售现房面积，是指在报告期内正式签订委托销售合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。代理销售期房面积，是指在报告期内正式签订委托销售合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。代理销售期房的建筑面积竣工后不再

20、转为代理销售现房的建筑面积。代理销售二手房面积，是指在报告期内正式签订委托销售合同、业主在房地产二级市场购买的自用房建筑面积。一手房代理销售（含预售）：指房地产中介服务机构为房地产开发公司代理销售（含预售）商品房，并从中获取代销收入佣金收入的行为。由代理销售现房、代理销售期房两部分组成。第28页/共37页29二手房代理销售：指房地产中介服务机构代理销售的业主在房地产二级市场购买的自用房，包括商品房、经济适用房及允许上市交易的公房、央产房等。已购公房销售：指房地产中介服务机构代理销售合法租用本市公房的承租者（单位）所承租公房的使用权。代理销售（含预售）成交合同数：是指报告期内，房地产中介服务机构

21、所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总数中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总数。既包括房地产中介服务机构与购房者签订的房屋买卖合同，也包括房地产开发商与购房者签订的合同第29页/共37页30代理销售（含预售）成交合同面积：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总面积中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总面积。代理销售（含预售）成交合同金额：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总金额中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）

22、正式签署的房屋买卖合同总金额。代理销售的成交合同数、成交合同面积以及成交合同金额存在相互对应关系，且三者都是累计数第30页/共37页31代理销售（含预售）佣金收入：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构通过已成交代理销售（含预售）房屋的经营行为所获得的佣金收入。包括房地产中介服务机构与房地产开发商签订的房屋代理销售（含预售）合同中所确定的佣金收入，以及房地产中介服务机构与购房者（单位）签署的房屋买卖合同中所确定的佣金收入。既包括与开发商签订的代理合同中确定的佣金收入，也包括与购房者签订的房屋买卖合同中确定的佣金收入代理出租总面积：指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租

23、房屋的合同总面积（即房地产中介服务机构和待租房屋持有者（单位）签署的正式委托代理出租合同中所确定的房屋建筑面积）。第31页/共37页32代理出租成交合同数：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋的合同总数中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总数。代理出租成交合同面积：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋的合同总数中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总面积。代理出租成交合同金额：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋的合同总数中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签

24、署的房屋租赁合同总金额。第32页/共37页33代理出租佣金收入：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构与租房者（单位）签署的房屋买卖合同中所确定的佣金收入。第33页/共37页34填报时涉及到的与面积相关的指标，指的都是房屋的建筑面积与房屋销售和出租相关的面积、套数以及收入等指标，都应从合同中取数“二、中介服务”大类中“1、房屋代理销售(含预售)”所涉及相关指标的统计范围，不包括房地产中介服务机构代办的住房公积金贷款或商业贷款手续。注意与101表的挂审，“主要业务活动”“行业代码”“主营业务收入”“资产总计”等指标应与101表中填写的内容一致。第34页/共37页35X202-2X202-2部分审核关系部分审核关系02=03+05+06+07+0813=14+1517=18+1921=22+2325=26+2729=30+3133=34+35+3637=38+39 +4010、41=42+43+4411、45=46+47+4812、49=50+51+52第35页/共37页第36页/共37页37感谢您的观看！第37页/共37页