大连房地产市场月报2022年10月.doc

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1、大连房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，大连商品房销售面积为687.7万，同比下降3.8%；大连商品房销售额为945.3亿元，同比下降0.6%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。2017年11月-2022年10月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速120100806040200-20 17:1-40-60% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率11 122345678910 11122345

2、678910111223456789101112234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 2

3、2: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%100806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4099.9万，同比增长10.45%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比50001400450012004000100035003000800250060020004001500200100050000234567892345678923456

4、7892345678923456789-20011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22:

5、1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发投资额为201.29亿元，同比增长13.15%。2021年4月，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。2017年11月-2022年10月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比800700600500400300200100017:111 122345678910 111223456789101112234567891011 122345

6、67891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119

7、:120:121:122:13020100-10-20-30-40 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发企业到位资金为376.9亿元，同比增长45.40%。2021年4月，大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元，同比增长154.41%。2017年11月-2022年10月大连市房地产开发企业到位资金及其同比50403020100- 17:1 10%增速11246810 12357911246810 12357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1

8、20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:118: 119:120:121:122:1-20-30 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，大连新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期收窄1.70个百分点。2016年-2022年大连市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%1098765432102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102022年10月，大连新建住宅均价13865元/m，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.08

9、%，涨幅较去年同期收窄2.05个百分点。2017年11月-2022年10月大连市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比160002140001.51200010000180000.5600004000-0.520000-11102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新园区、沙河口区、中山区等，同比分别上涨29.2%、14.4%、5

10、.8%；成交均价同比下跌的区域有西岗区、甘井子区等，同比分别下跌37.8%、4.8%。2022年1-10月大连市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)中山区282495.825953-7.9-6.8高新园区2575629.2279638.314.9沙河口区2318514.420363-29.5-16.3甘井子区17023-4.816231-6.4-6.2西岗区14618-37.814457-33.1-19.5金普新区107391.99373-12.6-21.4成交均价(元/)25756-2824923185-25756170

11、23-2318510739-170230-10739 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，大连二手住宅价格累计下跌1.00%，涨幅较去年同期收窄4.50个百分点。2016年-2022年大连市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%43.532.521.510.502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10-0.5-12022年10月，大连二手住宅均价16170元/m，环比下跌0.43%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌0.82%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月大连市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比18

12、0000.8160000.6140000.412000100000.2800006000-0.240002000-0.40-0.61102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，大连商品住宅成交面积为207.7万，同比下降46.7%；商品住宅成交套数为20522套，同比下降48.1%。2016年-2022年大连市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比450804006035040300250202000150-2010

13、050-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，大连商品住宅成交面积为20.27万，环比增长46.72%，同比下降16.99%；商品住宅成交套数为2042套，环比增长54.58%，同比下降14.81%。2019-2022年10月大连市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积706050403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,金普新区、甘井子区、沙河口区等区域

14、为大连商品住宅成交主力区域，共成交176.69万，占城市成交面积的85.5%。其中，成交面积同比增长的区域有沙河口区等，同比分别增长9.3%；成交面积同比下降的区域有中山区、甘井子区、高新园区等，同比分别下降61.0%、51.5%、50.3%。2022年1-10月大连市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)金普新86.5541.9-44.99.3546.48.835.2区甘井子76.3736.9-51.57.3736.6-29.542.1区沙河口13.786.79.30.884.4-19.413.4区高新园1

15、2.576.1-50.31.286.3-0.1206.2区中山区11.535.6-611.115.5-32.4173.7西岗区5.912.9-17.90.160.8-83.959.1成交面积(万)76-8714-7613-146-130-6 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月，大连二手住宅成交面积为193.2万，同比下降14.3%；二手住宅成交套数为24891套，同比下降11.0%。2016年-2022年大连市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比350706030050250402003020150101000-1050-200-302016:1-102018:1

16、-102020:1-102022:1-102022年10月，大连二手住宅成交面积为16.90万，环比增长32.13%，同比增长1.2%；二手住宅成交套数为2174套，环比增长33.13%，同比增长6.15%。2019-2022年10月大连市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积706050403020100123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，大连100(含)-144面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，大连100

17、(含)-150万元总价段成交套最多，达780套，占比为38.2%，较上月收窄3.5个百分点。数最多，达487套，占比为23.8%，较上月收窄4.1个百分点。大连市新房成交面积段对比大连市新房成交总价段对比5.5%3.9%144(含)以上41.7%38.2%100(含)-14419.9%18.1%90(含)-10020.4%23.0%80(含)-909.2%11.5%60(含)-803.0%4.6%40(含)-600.2%0.8%40以下22-0922-1012.6%11.0%250(含)万元以上5.1%5.6%200(含)-250万元24.1%13.2%150(含)-200万元27.9% 23

18、.8% 100(含)-150万元11.5%20.1% 80(含)-100万元6.3%11.3%70(含)-80万元8.9%10.7%50(含)-70万元3.5%4.3%50万元以下22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，大连8000(含)-10000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，大连二房户型成交套数最多，达840套，数最多，达735套，占比为36%，较上月扩大13.7个百分点。占比为41.1%，较上月扩大5个百分点。大连市新房成交单价段对比大连市新房成交户型对比17.8%15.9%20000(含)元以上0.1%其他5.1%2.0%叠拼14.5

19、%11.4%16000(含)-20000元1.9%2.3%联排16.7%14000(含)-16000元0.4%0.1%双拼7.1%0.2%0.1%独栋18.5%10000(含)-14000元0.1%0.6%复式18.6%0.1%六房及以上22.3%36.0%8000(含)-10000元0.3%0.3%五房18.1%11.6%四房7.9%10.6%6000(含)-8000元34.4%36.6%三房36.1%41.1%二房2.3%0.4%4000(含)-6000元3.3%5.3%一房22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月大连市新房面积、总价成交结构面积段

20、40以下40-6060-8080-9090-100100-144144以上汇总占比(%)总价段50万以下1156200000874.350-70万3139775274021910.770-80万08311502219023011.380-100万25418380200041120.1100-150万0738102108231148723.8150-200万01350921121126913.2200-250万0227257541155.6250万以上0123151396422411.0汇总1693234470369780802042100占比(%)0.84.611.523.018.138.23

21、.9100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，大连商品住宅月均新批上市面积为18.55万，同比下降46.5%。2016年-2022年大连市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比40040350203000250200-20150-40100-60500-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，大连商品住宅新批上市面积为9.25万，环比下降4.21%，同比下降63.61%。2019-2022年10月大连市商品住宅新批上市面积走势万2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积120100806040200123456789101112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,甘井子区、金普新区、高新园区等区域为大连商品住宅供应主力区域，共供应159.93万，占城市供应面积的86.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有高新园区等，同比分别增长151.6%；新批上市面积同比下降的区域有中山区、金普新区、甘井子区等，同比分别下降89.9%、56.3%、49.7%。2022年1-10月大连市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-10月上市面积占比同比10月上市面积占比同比环比(万)(%)