厦门房地产市场月报2022年10月.doc

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1、厦门房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，厦门商品房销售面积为312.7万，同比增长13.8%。2021年6月，全国商品房销售额为22397.6亿元，环比增长32.3%。2017年11月-2022年10月厦门市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率3503002502001501005002345678923456789234567892345678923456789111210 11121011 12101112101112

2、10-5018:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 12

3、2:117:1 17: 1-100%250200150100500-50-100 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，厦门房屋新开工面积为566.33万，同比增长39.60%；房屋施工面积为3661.02万，同比增长1.24%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月厦门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比500012004500100040003500800300060025002000400150020010000500023456789234567892345

4、67892345678923456789-20011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22:

5、 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，厦门房地产开发投资额为855.71亿元，同比增长4.01%。2022年9月，厦门房地产开发投资额为90.58亿元，同比下降26.25%。2017年11月-2022年10月厦门市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200501000403080020600104000-10200-2002345678923456789234567892345678923456789-3011

6、1210111210111210111210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 2

7、2: 118:119:120:121:122:1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，厦门房地产开发企业到位资金为720.28亿元，同比增长40.52%。2017年11月-2022年10月厦门市房地产开发企业到位资金及其同比120100806040200- 17:1 20-40%增速1124681012357911246810 12357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22

8、: 1 22: 118:119:120:120: 121:122:1-60 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，厦门新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2016年-2022年厦门市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%353025201510502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-52022年10月，厦门新建住宅均价29237元/m，环比下跌0.03%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.34%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。2017年11月-2022年1

9、0月厦门市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比303002.52298001.51293000.5288000-0.528300-1-1.527800-21102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,湖里区、思明区、集美区等区域为厦门商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有湖里区、同安区、集美区等，同比分别上涨17.4%、6.6%、6.0%；成交均价同比下跌的区域有海沧区等，同比分别下跌1.4%。2022年1

10、-10月厦门市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)湖里区6750017.47116210.13.1思明区653401.270262-2.62.2集美区3714564345219.426.1海沧区34632-1.435545-0.77.5翔安区336972.1335363.20.4同安区287896.6287082.2-1成交均价(元/)65340-6750037145-6534034632-3714528789-346320-28789 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，厦门二手住宅价格累计上涨3.20%，涨

11、幅较去年同期收窄1.70个百分点。2016年-2022年厦门市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%65432102022年10月，厦门二手住宅均价54435元/m，环比下跌0.24%，跌幅较上个月扩大0.22个百分点；同比上涨4.10%，涨幅较去年同期收窄0.97个百分点。2017年11月-2022年10月厦门市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比600001500000.80.6400000.4300000.220000010000-0.20-0.41102050811020508110205081102050811020508-171818181819191919202020202

12、1212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，厦门商品住宅成交面积为141.9万，同比下降55.2%；商品住宅成交套数为13496套，同比下降55.8%。2016年-2022年厦门市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比350803006025040202000150-20100-4050-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，厦门商品住宅成交面积为15.88万，环比下降10.21%，同比增长7.8%；商品住宅成交套数为1423套，环比增长1.86%，同比增长4.33%。2019-202

13、2年10月厦门市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积6050403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,同安区、翔安区、海沧区等区域为厦门商品住宅成交主力区域，共成交93.9万，占城市成交面积的66.2%。成交面积同比下降的区域有翔安区、集美区、海沧区等，同比分别下降66.3%、66.1%、59.7%。2022年1-10月厦门市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%

14、)(%)(万)(%)(%)(%)同安区40.0728.2-35.92.9218.4-47.9-20.7翔安区33.4623.6-66.32.9518.69.261海沧区20.3714.4-59.71.16.9-32.331.2集美区19.5213.8-66.14.6729.4114.8358.2思明区14.9210.5-11.71.378.692.5-75.1湖里区13.579.6-54.72.8818.149.1-40.5成交面积(万)33-4020-3315-2014-150-14 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年厦门市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比

15、50016004501400400120035010003008002506002001504001002005000-2002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月厦门市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积6050403020100123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，厦门80(含)-90面积段成交套数最多，达293套，占比为20.6%，较上月扩大5.8个百分点。2022年10月，从总价段

16、来看，厦门300万元以上总价段成交套数最多，达928套，占比为65.2%，较上月收窄6.8个百分点。厦门市新房成交面积段对比厦门市新房成交总价段对比14.4%7.2%180以上72.0%65.2% 300万元以上19.3%8.4%140(含)-18012.2%18.4%250(含)-300万元14.5%15.5%120(含)-1407.5%200(含)-250万元10.8%19.3%18.1%100(含)-1206.2%150(含)-200万元5.0%7.2%18.7%90(含)-1001.6%120(含)-150万元0.6%14.8%20.6%80(含)-900.4%0.1%80(含)-10

17、0万元8.6%10.8%60(含)-800.1%40(含)-60万元2.0%0.8%60以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，厦门30000元以上单价段成交套数最多，达1096套，占比为77%，较上月扩大3.1个百分点。2022年10月，从户型来看，厦门二房户型成交套数最多，达574套，占比为40.3%，较上月扩大12.5个百分点。厦门市新房成交单价段对比厦门市新房成交户型对比73.9%77.0%30000元以上20.5%8.3%其他17.4%25000(含)-30000元18.3%27.6%22.8%四房7.4%4.1%2000

18、0(含)-25000元0.9%0.4%15000(含)-20000元22.0%27.8%三房0.1%0.1%12000(含)-15000元27.8%40.3%二房0.1%8000(含)-10000元0.1%6000元以下2.0%0.8%一房22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月厦门市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万100000

19、0010.1100-120万0000000000.0120-150万3410000080.6150-200万750940010715.0200-250万0518813010015310.8250-300万038132424820026218.4300万以上0106320720921811910292865.2汇总111532932662572211201021423100占比(%)0.810.820.618.718.115.58.47.2100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，厦门商品住宅月均新批上市面积为14.22万，同比下降33.2%。2016年-2022年厦门市商品住宅1-

20、10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比2503020200101500100-10-2050-300-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，厦门商品住宅新批上市面积为13.39万，环比下降5.79%，同比下降42.53%。2019-2022年10月厦门市商品住宅新批上市面积走势万2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积80706050403020100123456789101112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,同安区、湖里区、翔安区等区域为厦门商

21、品住宅供应主力区域，共供应122.18万，占城市供应面积的85.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有湖里区、同安区等，同比分别增长102.3%、36.6%；新批上市面积同比下降的区域有海沧区、思明区、翔安区等，同比分别下降77.4%、72.6%、72.3%。2022年1-10月厦门市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-10月上市面积占比同比10月上市面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)同安区51.9236.536.6-湖里区47.5333.4102.35.9844.7-43.8249.5翔安区22.7316-72.36.3847.715.1-海沧区8.646.1-7

22、7.4-集美区8.15.7-68.51.027.6-82.2思明区3.262.3-72.6-上市面积(万)48-5223-489-233-90-3 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月厦门市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应807060504030201001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222022年10月,厦门商品住宅销供比为1.19,较去年同期有所增长。2017年11月-2022年10月厦门市

23、商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比1210864201102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月厦门市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比思明区4.581.423.16-集美区2.412.240.174.57-0.18海沧区2.361.321.04-0.27-翔安区1.471.210.260.460.49-同安区0.771.65-0.87-5.240.55湖里区0.291.28-0.990.480.182.83 住宅市场|供求关系-库存及去