威海房地产市场月报2022年10月.doc

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1、威海房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海商品房销售面积为271.5万，同比下降8.6%。2022年8月，威海商品房销售面积为28.1万，同比下降17.0%，环比下降2.6%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。2017年11月-2022年10月威海市商品房累计销售面积及销售额同比增速6050403020100-10 17:1-20-30-40% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率23456784678923457

2、8924567892348911 1291011122351011126101112310111256710-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22:

3、1 22: 118:119:1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 121:122:1%6040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，房屋施工面积为2809.56万，同比下降17.12%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工44.04万，同比下降6.79%，环比增长4304.00%。2017年11月-2022年10月威海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比45001504000350010030002500502000015001000-50

4、50002345678923456789234567892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22:

5、 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海房地产开发投资额为213.54亿元，同比下降12.03%。2022年8月，威海房地产开发投资额为24.96亿元，同比下降14.93%。2017年11月-2022年10月威海市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比700600500400300200100017:111 122345678910 111223456789101

6、112234567891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 2

7、2: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1160140120100806040200-20-40-60 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海房地产开发企业到位资金为218.65亿元，同比下降27.16%。2022年8月，威海房地产开发企业到位资金为30.85亿元，同比增长0.03%。2017年11月-2022年10月威海市房地产开发企业到位资金及其同比3020100- 17:1 10%增速11246810 1235791124681012357911246810-20:1 20: 1 20: 1-21:1 21: 1 21: 1-

8、18:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:120:121:122:1 22: 1 22: 1 22: 118:118: 119:120:121:122:1-20-30-40 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为15.6万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1359套。2016年-2022年威海市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势万%1816141210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022

9、:1-102022年10月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.34万，环比下降31.24%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为558套，环比下降30.34%。2019-2022年10月威海市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万109876543210123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年威海市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比1400120-5-10100-1580-2060-25-3040-3520-400-452016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月威

10、海市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积2520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，威海100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，威海150(含)-200万元总价段成交套最多，达212套，占比为29.9%，较上月扩大7.3个百分点。数最多，达177套，占比为25%，较上月扩大5.6个百分点。威海市新房成交面积段对比威海市新房成交总价段对比6.0%5.1%180以上13.5%11.7%140(含)-18021.2

11、%21.7%120(含)-14022.6%29.9%100(含)-12020.8%19.9%90(含)-1008.8%6.6%80(含)-905.0%3.5%60(含)-802.0%1.6%60以下22-0922-104.3%3.0%300万元以上4.9%3.8%250(含)-300万元9.5%9.2%200(含)-250万元19.4%25.0% 150(含)-200万元13.0%16.2%120(含)-150万元11.9%13.8%100(含)-120万元9.5%9.6%80(含)-100万元12.7%10.9%60(含)-80万元4.7%1.8%40(含)-60万元2.2%0.4%40万元

12、以下22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，威海12000(含)-15000元单价段成交2022年10月，从户型来看，威海三房户型成交套数最多，达507套，套数最多，达233套，占比为32.9%，较上月扩大5.3个百分点。占比为71.5%，较上月扩大7个百分点。威海市新房成交单价段对比威海市新房成交户型对比0.3%30000元以上0.6%其他0.7%1.3%25000(含)-30000元0.7%六房及以上1.1%3.1%3.7%20000(含)-25000元1.8%五房17.3%17.3%15000(含)-20000元1.4%27.5%32.9% 1200

13、0(含)-15000元17.0%14.2%四房10.2%11.3%10000(含)-12000元64.5%71.5%三房14.9%15.9%8000(含)-10000元14.0%二房10.2%14.5%9.7%6000(含)-8000元1.4%一房3.6%1.6%6000元以下1.6%22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月威海市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下1200000030.440-60万23242000131.860-80万1

14、131531132207710.980-100万2191533800689.6100-120万137462516009813.8120-150万02224571019111516.2150-200万0005708912117725.0200-250万0015525290659.2250-300万000112167273.8300万以上000000318213.0汇总1125471412121548336709100占比(%)1.63.56.619.929.921.711.75.1100 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)威海市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)威海市企业成交

15、面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1济南恒大西区置业有限22.7315610584614.56公司2华发股份7.70140383515.493大连万达7.24171695484.224金猴集团房地产开发6.49139224074.665万科4.60115423823.996威海威高房地产开发4.30107263724.017中海企业4.02186013172.168海信集团控股股份有限3.8918531952.10公司9威海城投3.70153281712.4110威海建设集团股份有限3.19175982591.81公司排名企业名称成交金额成交价格

16、成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1济南恒大西区置业有限22.7315610584614.56公司2华发股份7.70140383515.493金猴集团房地产开发6.49139224074.664大连万达7.24171695484.225威海威高房地产开发4.30107263724.016万科4.60115423823.997临港国资公司2.0262513603.228农发重点建设基金2.0262513603.229威海信泰房地产2.90111042362.6210威海华夏城地产2.63105242422.50 住宅市场|排行榜-企业2022年10月威海市企业成交金额排行榜2022年1

17、0月威海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1华发股份1.1914706630.812万科0.6411915520.543威海威高房地产开发0.5011589410.434威海信泰房地产0.4513038310.345济南恒大西区置业有限0.45153251140.29公司6海信集团控股股份有限0.442262780.19公司7金猴集团房地产开发0.4113528260.308中海企业0.4121320230.199佳源房产0.3616708360.2210青岛天一仁和集团0.3513523230.26排名企业名称成交金额成交价格成交套数

18、成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1华发股份1.1914706630.812万科0.6411915520.543威海威高房地产开发0.5011589410.434山东华安集团有限公司0.318849320.355潍坊盛唐置业有限公司0.318849320.356威海信泰房地产0.4513038310.347金猴集团房地产开发0.4113528260.308济南恒大西区置业有限0.45153251140.29公司9青岛天一仁和集团0.3513523230.2610佳源房产0.3616708360.22 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）威

19、海海埠路东项目5.64龙湖春江天境 5.46润和花园 4.73观湖阅山 3.69海信君澜 3.66万达广场 3.63万科威高璞悦山 3.13中海金线鼎 3.11信泰龙瑞国际 2.9锦绣四海 2.84排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1威海海埠路5.643.6529015451126195环翠区东项目2龙湖春江天5.463.8833014084118166环翠区境3润和花园4.733.3023214327142204环翠区4观湖阅山3.692.9921412333140173环翠区5海信君澜3.661.99901838

20、6221407环翠区6万达广场3.632.6722713563118160环翠区7万科威高璞3.132.772781131699113环翠区悦山8中海金线鼎3.111.489421003157330环翠区9信泰龙瑞国2.902.6223611105111123环翠区际10锦绣四海2.842.3320812195112137环翠区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)威海市新房项目成交面积TOP10（万）龙湖春江天境 3.88威海海埠路东项目 3.65润和花园 3.3观湖阅山 2.99万科威高璞悦山 2.77万达广场 2.67信泰龙瑞国际 2.62林清月小区 2.52锦绣四海 2.

21、33恒大御龙天峰 2.2排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1龙湖春江天5.463.8833014084118166环翠区境2威海海埠路5.643.6529015451126195环翠区东项目3润和花园4.733.3023214327142204环翠区4观湖阅山3.692.9921412333140173环翠区5万科威高璞3.132.772781131699113环翠区悦山6万达广场3.632.6722713563118160环翠区7信泰龙瑞国2.902.6223611105111123环翠区际8林清月小区1.872.

22、52248744610176环翠区9锦绣四海2.842.3320812195112137环翠区10恒大御龙天2.312.2019610492112118环翠区峰 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）威海海埠路东项目1.12润和花园 0.75望岛名郡 0.54万科威高璞悦山 0.49信泰龙瑞国际 0.45海信君澜 0.44锦绣四海 0.38佳源名城 0.36龙湖春江天境 0.33盛唐碧水云天 0.31排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1威海海埠路1.120.73581539

23、1126194环翠区东项目2润和花园0.750.463316212140227环翠区3望岛名郡0.540.352315327153235环翠区4万科威高璞0.490.42421179299117环翠区悦山5信泰龙瑞国0.450.343113037111145环翠区际6海信君澜0.440.19822626242548环翠区7锦绣四海0.380.292513238116153环翠区8佳源名城0.360.15162375596228环翠区9龙湖春江天0.330.241913944126175环翠区境10盛唐碧水0.310.3532885011097环翠区云天 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10

24、月威海市新房项目成交面积TOP10（万）威海海埠路东项目 0.73润和花园 0.46万科威高璞悦山 0.42望岛名郡 0.35盛唐碧水云天 0.35信泰龙瑞国际 0.34锦绣四海 0.29国信一品南山 0.26龙湖春江天境 0.24天一仁和悦海锦府 0.2排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1威海海埠路1.120.735815391126194环翠区东项目2润和花园0.750.463316212140227环翠区3万科威高璞0.490.42421179299117环翠区悦山4望岛名郡0.540.352315327153235环翠区5盛唐碧水0.310.3532885011097环翠区云天6信泰龙瑞国0.450.343113037111145环翠区际7锦绣四海0.380.292513238116153环翠区8国信一品南0.260.26199986137136环翠区山9龙湖春江天0.330.241913944126175环翠区境10天一仁和0.280.201813824113156环翠区悦海