德阳房地产市场月报2022年10月.doc

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1、德阳房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，德阳商品房销售面积为651.0万，同比增长20%；德阳商品房销售额为407.3亿元，同比增长24.7%。2021年12月，德阳商品房销售面积为66.0万，同比增长16.8%，环比增长152.9%；全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。2017年11月-2022年10月德阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速250200150100500-50 17:1% 商品房销售额同比增长率商品房销售

2、面积同比增长率53656711 12234567891011 122345678910111223467891011122457891011122348910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:12

3、1: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1%200150100500-50 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为2672.1万，同比增长17.67%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。2021年12月，房屋竣工41.8万，同比增长543.08%。2017年11月-2022年10月德阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比300070025006005002000400150030020

4、010001005000-10002345678923456789234567892345678923456789-20011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1

5、21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，德阳房地产开发投资额为259.7亿元，同比增长18.05%。2017年11月-2022年10月德阳市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比30025020015010050011 122345678910 111223456789101112234567891011 12234567891011122

6、345678910-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:1

7、21:122:1806040200-20-40-60 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-5月，德阳房地产开发企业到位资金为152.9亿元，同比增长35.40%。2021年5月，德阳房地产开发企业到位资金为35.52亿元，同比增长35.97%。2017年11月-2022年10月德阳市房地产开发企业到位资金及其同比80706050403020100- 17:1 10%增速112468101235791124681012357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1

8、20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:120: 121:122:1 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，德阳商品住宅成交面积为86.3万，同比下降26.4%；商品住宅成交套数为7418套，同比下降27.9%。2016年-2022年德阳市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%140累计成交面积同比0120-5100-1080-1560-204020-250-302016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，德阳商品住宅成交面积为9.35万，环比增长47.37%，

9、同比增长23.56%；商品住宅成交套数为820套，环比增长43.36%，同比增长22.75%。2019-2022年10月德阳市商品住宅月度成交面积走势万2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积2520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，德阳100(含)-120面积段成交套数最多，达280套，占比为34.1%，较上月收窄3.3个百分点。2022年10月，从总价段来看，德阳60(含)-80万元总价段成交套数最多，达402套，占比为49%，较上月扩大2.3个百分点。德阳市新房成交面积段对比

10、德阳市新房成交总价段对比1.0%0.9%180以上0.5%0.6%150(含)-200万元4.0%3.5%140(含)-1804.4%9.4%120(含)-150万元26.4%33.7%120(含)-1408.7%100(含)-120万元10.0%37.4%34.1%100(含)-12024.5%80(含)-100万元19.6%13.1%11.7%90(含)-10046.7%49.0% 60(含)-80万元12.9%15.0%80(含)-9010.7%40(含)-60万元3.5%1.0%60(含)-8011.1%4.5%40万元以下1.6%0.1%60以下0.2%22-0922-1022-09

11、22-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，德阳6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，德阳三室户型成交套数最多，达575套，数最多，达501套，占比为61.1%，较上月收窄7.8个百分点。占比为70.1%，较上月扩大3.9个百分点。德阳市新房成交单价段对比德阳市新房成交户型对比0.9%1.1%12000(含)-15000元0.3%0.9%其他0.9%0.1%五室1.2%3.2%10000(含)-12000元1.6%1.2%四室8.2%13.0%8000(含)-10000元66.3%70.1%三室68.9%61.1%6000(含)-8000元

12、29.5%27.7%二室20.8%21.6%6000元以下1.4%一室22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月德阳市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下1001000020.240-60万06581385109111.160-80万006573179841040249.080-100万020261869116119.6100-120万00052349148210.0120-150万0002952131779.4150-200万0000004

13、150.6200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总1812396280276297820100占比(%)0.11.015.011.734.133.73.50.9100 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)德阳市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)德阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1北京城建集团有限13.49372865673.622飞森房地产11.891403813578.473碧桂园6.33129985324.874四川世家4.6584

14、775115.495保利集团3.3171264294.656碧桂园3.0175293664.007德阳文泰投资2.9567386144.388四川邦泰投资2.87100103342.869锦绣大地房地产2.8556065025.0810德阳建设2.7375435863.62排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1飞森房地产11.891403813578.472四川世家4.6584775115.493锦绣大地房地产2.8556065025.084碧桂园6.33129985324.875保利集团3.3171264294.656德阳文泰投资2.9567386144.

15、387碧桂园3.0175293664.008北京城建集团有限13.49372865673.629德阳建设2.7375435863.6210金科股份2.3473483273.18 住宅市场|排行榜-企业2022年10月德阳市企业成交金额排行榜2022年10月德阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1四川邦泰投资1.39111671441.252四川世家0.848854770.953什邡雍都置业有限公司0.445769620.764成都优筑佳联集团0.2417333170.145四川羽翔建筑0.195827290.336碧桂园0.195827

16、290.337成都百伦投资0.196791230.278四川博地置业0.155596290.269中江众博房地产0.156176210.2410四川蓝剑房地产开发有0.146247180.23限公司排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1四川邦泰投资1.39111671441.252四川世家0.848854770.953什邡雍都置业有限公司0.445769620.764碧桂园0.195827290.335四川羽翔建筑0.195827290.336成都百伦投资0.196791230.277四川博地置业0.155596290.268中江众博房地产0.1561762

17、10.249四川蓝剑房地产开发有0.146247180.23限公司10成都市锦利地产集团有0.104855370.21限公司 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)德阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）同森锦樾3.79保利国际城中央花园 2.76敏捷翰林府 2.49碧桂园旌湖上境 2.37美信国际花园城 2.3世家城南1号 2.16文泰蔚蓝半岛 1.99碧桂园旌宸名川 1.7保利国际城翡丽湾 1.53邦泰翡翠城 1.43排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1同森锦樾3.794.03219940518417

18、3旌阳区2保利国际城2.764.05335682612182旌阳区中央花园3敏捷翰林府2.494.54444549110256旌阳区4碧桂园旌湖2.372.942348074126101旌阳区上境5美信国际花2.302.501819181138127旌阳区园城6世家城南1号2.162.78225777112396旌阳区7文泰蔚蓝半1.992.46216811811492旌阳区岛8碧桂园旌宸1.702.31207733211282旌阳区名川9保利国际城1.531.92155794012499旌阳区翡丽湾10邦泰翡翠1.431.9521673579066旌阳区城 住宅市场|排行榜-住宅项目2022

19、年(1-10月)德阳市新房项目成交面积TOP10（万）敏捷翰林府 4.54保利国际城中央花园 4.05同森锦樾 4.03碧桂园旌湖上境 2.94世家城南1号 2.78美信国际花园城 2.5文泰蔚蓝半岛 2.46碧桂园旌宸名川 2.31邦泰翡翠城 1.95保利国际城翡丽湾 1.92排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1敏捷翰林府2.494.54444549110256旌阳区2保利国际城2.764.05335682612182旌阳区中央花园3同森锦樾3.794.032199405184173旌阳区4碧桂园旌湖2.372.9

20、42348074126101旌阳区上境5世家城南1号2.162.78225777112396旌阳区6美信国际花2.302.501819181138127旌阳区园城7文泰蔚蓝半1.992.46216811811492旌阳区岛8碧桂园旌宸1.702.31207733211282旌阳区名川9邦泰翡翠1.431.9521673579066旌阳区城10保利国际城1.531.92155794012499旌阳区翡丽湾 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月德阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）新鸥鹏文教城牛津公馆 0.7星坤雍城 0.59世家城南1号 0.59邦泰翡翠城 0.56新鸥鹏文教城巴川印 0

21、.49雍都翡翠城 0.42远东卡地亚花园城 0.27锦利锦御府 0.21碧桂园凤鸣星宸 0.19百伦江樾居 0.19排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1新鸥鹏文教0.701.0610766559966广汉市城牛津公馆2星坤雍城0.590.60449831137135什邡市3世家城南1号0.590.75587809130101旌阳区4邦泰翡翠0.560.768473659167旌阳区城5新鸥鹏文教0.490.7570656510770广汉市城巴川印6雍都翡翠城0.420.7360573712270什邡市7远东卡地亚0.

22、270.262510540102108旌阳区花园城8锦利锦御0.210.2421850611698旌阳区府9碧桂园凤0.190.3329582611466广汉市鸣星宸10百伦江樾居0.190.2723679211981广汉市 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月德阳市新房项目成交面积TOP10（万）新鸥鹏文教城牛津公馆 1.06邦泰翡翠城 0.76世家城南1号 0.75新鸥鹏文教城巴川印 0.75雍都翡翠城 0.73星坤雍城 0.6碧桂园凤鸣星宸 0.33百伦江樾居 0.27远东卡地亚花园城 0.26锦利锦御府 0.24排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿

23、元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1新鸥鹏文教0.701.0610766559966广汉市城牛津公馆2邦泰翡翠0.560.768473659167旌阳区城3世家城南1号0.590.75587809130101旌阳区4新鸥鹏文教0.490.7570656510770广汉市城巴川印5雍都翡翠城0.420.7360573712270什邡市6星坤雍城0.590.60449831137135什邡市7碧桂园凤0.190.3329582611466广汉市鸣星宸8百伦江樾居0.190.2723679211981广汉市9远东卡地亚0.270.262510540102108旌阳区花园城10锦利锦御0.210.2421850611698旌阳区府 住宅市场|重点项目-基本信息新鸥鹏文教城牛津公馆项目基本信息新鸥鹏文教城牛津公馆_交通图_电子地图所处位置null-新丰镇物业类型住宅产品类型-建筑面积1000m占地面积1000m容积率2.79绿化率35%装修标准-主力户型-物业费-停车位地下车位数1247物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积12890m可售面积-成交均价6655(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商四川省鸿鸥置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价 住宅市场|重点项目-成交情况m202