常德房地产市场月报2022年10月.doc

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1、常德房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，常德商品房销售面积为287.4万，同比下降14.7%；常德商品房销售额为148.4亿元，同比下降22.5%。2022年8月，常德商品房销售面积为16.8万，同比下降48.6%，环比下降25.3%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。2017年11月-2022年10月常德市商品房累计销售面积及销售额同比增速100806040200-20 17:1-40% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积

2、同比增长率262348911 1223456789101112234567891011122345678910 111234578910111256710-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22

3、: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:122:1%806040200-20-40-60-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，房屋施工面积为2567.3万，同比下降2.50%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工12.6万，同比增长88.06%，环比下降36.04%。2017年11月-2022年10月常德市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比30002002500150200010015

4、005010000500-5002345678923456789234567892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 2

5、1: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，常德房地产开发投资额为190.23亿元。2022年9月，常德房地产开发投资额为24.95亿元。2017年11月-2022年10月常德市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比40035030025020015010050017:11112234567891011 1223456789101112234567

6、891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1

7、18: 1 18: 119:120:121:122:17006005004003002001000-100-200 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常德房地产开发企业到位资金为123.19亿元，同比增长4.60%。2021年4月，常德房地产开发企业到位资金为23.96亿元，同比下降28.76%。2017年11月-2022年10月常德市房地产开发企业到位资金及其同比%增速4035302520151050246835792468357924681110121110121110-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19:

8、 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-5-10-15 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，常德商品住宅成交面积为78.9万，同比下降58.6%；商品住宅成交套数为6504套，同比下降59.9%。2016年-2022年常德市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比3006025040202000150-20100-4050-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022

9、年10月，常德商品住宅成交面积为4.88万，环比下降6.91%，同比下降74.74%；商品住宅成交套数为422套，环比下降8.86%，同比下降74.06%。2019-2022年10月常德市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积706050403020100123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，常德100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，常德80(含)-100万元总价段成交套数最多，达174套，占比

10、为41.2%。最多，达124套，占比为29.4%。常德市新房成交面积段对比常德市新房成交总价段对比4.5%140(含)-1803.3%150(含)-200万元41.2%120(含)-150万元120(含)-1402.4%3.1%100(含)-120万元41.2%100(含)-12029.4%80(含)-100万元6.2%90(含)-10028.7%60(含)-80万元0.2%80(含)-9040(含)-60万元29.1%6.6%22-0922-1060(含)-804.0%22-0922-1040万元以下 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，常德6000元以下单价段成交套数最

11、多， 2022年10月，从户型来看，常德其他户型成交套数最多，达422套，达227套，占比为53.8%。占比为100%。常德市新房成交单价段对比常德市新房成交户型对比3.3%15000(含)-20000元12000(含)-15000元1.9%8000(含)-10000元100.0%其他2.4%38.6%6000(含)-8000元53.8% 6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月常德市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下013

12、000400174.040-60万0711286170012329.160-80万000042781012128.780-100万000046753012429.4100-120万08000050133.1120-150万000000100102.4150-200万000140000143.3200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总028126174174190422100占比(%)06.60.26.241.241.24.50100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，常德商品住宅月均新批上市面积为3.1

13、6万，同比下降35.2%。2016年-2022年常德市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%60累计供应面积同比050-5-1040-1530-2020-25-3010-350-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月常德市商品住宅新批上市面积走势万2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积2520151050123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月常德市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积 1-10月月均成交供应面积 1-10月月均

14、供应252015105017-1118 -02 18 -05 18 -08 18 -11 19 -02 19 -05 19 -08 19 -11 20 -02 20 -05 20 -08 20 -11 21 -02 21 -05 21 -08 21 -11 22 -02 22 -05 22 -08 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)常德市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)常德市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园5.98512093911.682中国奥园3.9186046614.553佳德置业3.19746338

15、54.274金科股份2.5562143614.115美的置业2.4962063534.016中国恒大2.3375922333.077恒大地产2.2675902162.988中南建设1.8161582732.939保利发展1.6491311341.7910保利置业1.5561952042.50排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园5.98512093911.682中国奥园3.9186046614.553佳德置业3.1974633854.274金科股份2.5562143614.115美的置业2.4962063534.016中国恒大2.3375922333.

16、077恒大地产2.2675902162.988中南建设1.8161582732.939保利置业1.5561952042.5010常德市金泰利置业1.5369841972.19 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)常德市新房项目成交金额TOP10（亿元）汇景中央广场 3.3中建翰林府 3.11常德碧桂园 3.07金科美的柳叶和园 2.31碧桂园翘楚棠 1.91保利中央公园 1.67天润汇景公园 1.63常德保利时代 1.57奥园誉景湾 1.34恒大御龙天峰 1.3排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1汇景中

17、央广3.304.55402725011382武陵区场2中建翰林府3.115.02410619412376鼎城区3常德碧桂园3.075.72419537413673武陵区4金科美的柳2.313.73294620312779武陵区叶和园5碧桂园翘楚1.913.36290567911666武陵区棠6保利中央公1.671.801109281163152武陵区园7天润汇景公1.632.37208688011478鼎城区园8常德保利时1.572.54208619512276鼎城区代9奥园誉景湾1.341.37929777148145鼎城区10恒大御龙天1.301.89155691012284武陵区峰 住宅

18、市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)常德市新房项目成交面积TOP10（万）常德碧桂园 5.72中建翰林府 5.02汇景中央广场 4.55金科美的柳叶和园 3.73碧桂园翘楚棠 3.36常德保利时代 2.54天润汇景公园 2.37碧桂园十里公园 2.21卓越菩悦文澜府 2.07恒大御龙天峰 1.89排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1常德碧桂园3.075.72419537413673武陵区2中建翰林府3.115.02410619412376鼎城区3汇景中央广3.304.55402725011382武陵区场4金

19、科美的柳2.313.73294620312779武陵区叶和园5碧桂园翘楚1.913.36290567911666武陵区棠6常德保利时1.572.54208619512276鼎城区代7天润汇景公1.632.37208688011478鼎城区园8碧桂园十里0.752.21155338014248鼎城区公园9卓越菩悦文1.042.07200503710452鼎城区澜府10恒大御龙天1.301.89155691012284武陵区峰 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月常德市新房项目成交金额TOP10（亿元）汇景中央广场0.33天利天鹅湾 0.23中建翰林府 0.23天源新坊 0.17天润汇景公园

20、 0.14保利中央公园 0.13旭辉国际新城 0.13金科美的柳叶和园 0.12朝阳公馆 0.12城投尚德郡 0.09排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1汇景中央广0.330.4539722411684武陵区场2天利天鹅湾0.230.13141838190166武陵区3中建翰林府0.230.3932586012372鼎城区4天源新坊0.170.3834450511150鼎城区5天润汇景公0.140.2117667012181鼎城区园6保利中央公0.130.16108457155131武陵区园7旭辉国际新0.130.1

21、915657512884鼎城区城8金科美的柳0.120.2118569911867武陵区叶和园9朝阳公馆0.120.1716696410573鼎城区10城投尚德郡0.090.1310673513289鼎城区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月常德市新房项目成交面积TOP10（万）汇景中央广场 0.45中建翰林府 0.39天源新坊 0.38金科美的柳叶和园 0.21天润汇景公园 0.21旭辉国际新城 0.19朝阳公馆 0.17莲池新城 0.16保利中央公园 0.16天润新河苑 0.15排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万

22、元/套)1汇景中央广0.330.4539722411684武陵区场2中建翰林府0.230.3932586012372鼎城区3天源新坊0.170.3834450511150鼎城区4金科美的柳0.120.2118569911867武陵区叶和园5天润汇景公0.140.2117667012181鼎城区园6旭辉国际新0.130.1915657512884鼎城区城7朝阳公馆0.120.1716696410573鼎城区经济技8莲池新城0.060.1614376511443术开发区9保利中央公0.130.16108457155131武陵区园10天润新河苑0.080.1512543712166鼎城区 住宅市场|

23、重点项目-基本信息汇景中央广场项目基本信息沙盘图所处位置武陵区-护城乡物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积174236m占地面积37483m容积率3.37绿化率25%装修标准毛坯主力户型二居(建面89) 三居(建面105) 三居(建面105)物业费元/月停车位2150个物业公司常德市金泰利物业服务有限公司项目特色经济住宅首次开盘-最近开盘2019-09-29累计成交面积383873m可售面积-成交均价7224(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商湖南佳德置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价 住宅市场|重点项目-成交情况m2021年10月-2022年10月汇景中央广场成交量价走势元/m10000