宜兴房地产市场月报2022年10月.doc

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1、宜兴房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜兴商品房销售面积为62.0万，同比增长24.5%；宜兴商品房销售额为84.0亿元，同比增长37.2%。2021年4月，宜兴商品房销售面积为15.7万，同比增长4.2%，环比下降48.7%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。2017年11月-2022年10月宜兴市商品房累计销售面积及销售额同比增速160140120100806040200-20-40 17:1-60% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积

2、同比增长率79473467946711 122345678910 11122345681011122356891011122581011122358910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22

3、: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%120100806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜兴房屋新开工面积为79.91万，同比增长0.56%；房屋施工面积为700.67万，同比增长22.42%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，宜兴房屋新开工面积为8.39万，同比下降76.34%，环比下降78.35%；房屋竣工0.02万，环比下降99.95%。2017年11月-2022年10月宜兴市房屋累计新开工和施工面积及其同

4、比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比800500700400600500300400200300100200100002345678923456789234567892345678923456789-10011121011 1210111210111210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1

5、20:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜兴房地产开发投资额为55.08亿元，同比增长12.43%。2021年4月，宜兴房地产开发投资额为15.76亿元，同比增长5.34%。2017年11月-2022年10月宜兴市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同

6、比16014012010080604020017:111 12234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 2

7、1: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:1 19: 1 19: 120:121:122:1706050403020100 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宜兴房地产开发企业到位资金为96.42亿元，同比增长41.27%。2021年4月，宜兴房地产开发企业到位资金为26.4亿元，同比增长27.86%。2017年11月-2022年10月宜兴市房地产开发企业到位资金及其同比%增速6050403020100246835792468357924681110 12111012111

8、0-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:118: 119:120:121:122:1 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，宜兴商品住宅成交面积为40.8万，同比下降73.5%；商品住宅成交套数为3099套，同比下降74.3%。2016年-2022年宜兴市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比18040160201401200100-208060-4040-60200

9、-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，宜兴商品住宅成交面积为2.89万，环比增长8.91%，同比下降73.45%；商品住宅成交套数为223套，环比增长16.15%，同比下降72.84%。2019-2022年10月宜兴市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积302520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，宜兴100(含)-120面积段成交套数2022年1

10、0月，从总价段来看，宜兴150(含)-200万元总价段成交套最多，达72套，占比为32.3%，较上月扩大6.2个百分点。数最多，达57套，占比为25.6%，较上月扩大7.9个百分点。宜兴市新房成交面积段对比宜兴市新房成交总价段对比14.6%6.3%180以上27.1%19.3%300万元以上8.3%8.1%250(含)-300万元16.7%17.5%140(含)-1808.3%10.8%200(含)-250万元27.1%26.9%120(含)-14017.7%25.6%150(含)-200万元26.0%32.3% 100(含)-12013.0%16.1%120(含)-150万元4.2%8.1%

11、90(含)-1005.7%4.0%100(含)-120万元12.5%6.7%80(含)-100万元9.9%6.7%80(含)-905.2%5.8%60(含)-80万元0.5%1.3%60(含)-802.1%2.2%40(含)-60万元1.0%0.9%60以下1.3%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，宜兴15000(含)-20000元单价段成交2022年10月，从户型来看，宜兴其他户型成交套数最多，达223套，套数最多，达46套，占比为20.6%，较上月扩大2.4个百分点。占比为100%，较上月持平。宜兴市新房成交单价段

12、对比宜兴市新房成交户型对比8.3%2.7%30000元以上13.0%9.4%25000(含)-30000元12.5%15.7%20000(含)-25000元18.2%20.6%15000(含)-20000元8.9%14.3%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他12.5%17.0%10000(含)-12000元7.3%5.8%8000(含)-10000元15.1%9.0%6000(含)-8000元4.2%5.4%6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月宜兴市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-

13、100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0200100031.340-60万0112010052.260-80万000010210135.880-100万00048111156.7100-120万0001620094.0120-150万2034198003616.1150-200万00171426905725.6200-250万00100210112410.8250-300万00005382188.1300万以上00007719104319.3汇总23151872603914223100占比(%)0.91.36.78.132.326.917.56

14、.3100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，宜兴商品住宅月均新批上市面积为3.2万，同比下降77.1%。2016年-2022年宜兴市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比20040180201601400120-2010080-4060-6040-80200-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，宜兴商品住宅新批上市面积为4.81万，环比增长25.98%，同比下降15.42%。2019-2022年10月宜兴市商品住宅新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2

15、022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积454035302520151050123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月宜兴市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应4540353025201510501102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222022年10月,宜兴商品住宅销供比为0.6,较去年同期有所下降。2017年11月-2022年10月宜兴市商品住宅销供比走势

16、%月度销供比 月均销供比1098765432101102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,宜兴商品住宅可售面积约320.3万m,环比增长0.59%,同比增长2.04%;短期库存去化时间为87.6个月,环比延长13.9个月,同比延长68.4个月。2017年11月-2022年10月宜兴市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月可售面积库存去化时间400400350350300300250250200200150150100100505

17、000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910- -171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)宜兴市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)宜兴市企业成

18、交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1江苏雅达置业有限公司5.95281171552.112绿城中国5.95281171552.113碧桂园5.63186633173.014江苏龙信房地产5.28226791372.335弘阳置地3.06156641731.956光明地产2.96131461862.257中国恒大2.79101971862.738金科股份2.42176381141.379鸿威置业2.04108741501.8810江苏常工房地产发展有2.02149611221.35限公司排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)

19、(套)(万)1碧桂园5.63186633173.012中国恒大2.79101971862.733江苏龙信房地产5.28226791372.334光明地产2.96131461862.255江苏雅达置业有限公司5.95281171552.116绿城中国5.95281171552.117弘阳置地3.06156641731.958鸿威置业2.04108741501.889金科股份2.42176381141.3710江苏常工房地产发展有2.02149611221.35限公司 住宅市场|排行榜-企业2022年10月宜兴市企业成交金额排行榜2022年10月宜兴市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格

20、成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1江苏雅达置业有限公司0.7028573210.252绿城中国0.7028573210.253碧桂园0.5620890350.274金科股份0.3419270150.185光明地产0.2712910160.216江苏常工房地产发展有0.2014982120.13限公司7江苏龙信房地产0.202172850.098弘阳置地0.1915370110.129国锐房地产开发0.142022950.0710中交地产0.142178950.06排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园0.5620890350.272江苏雅达

21、置业有限公司0.7028573210.253绿城中国0.7028573210.254光明地产0.2712910160.215金科股份0.3419270150.186江苏常工房地产发展有0.2014982120.13限公司7弘阳置地0.1915370110.128浦泰房地产0.07721890.109绿地控股0.06649080.1010江苏龙信房地产0.202172850.09 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)宜兴市新房项目成交金额TOP10（亿元）雅达健康生态产业园 6.06凤鸣山晓尊邸 3.76钰澜氿溪府 3.14和喜氿府 3.11时光氿樾府 3.07龙运天城 2.7高塍镇花溪邸 2.49尚城学府 2.05东方紫园 2.01御澜云溪 2排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1雅达健康生6.062.1615828103136383湖父镇态产业园2凤鸣山晓尊3.761.8211420650160330新庄街邸道3钰澜氿溪府3.141.357223280187435宜城街道