惠州房地产市场月报2022年10月.doc

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1、惠州房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，惠州商品房销售面积为794.6万，同比下降21.3%；惠州商品房销售额为891.9亿元，同比下降27.6%。2022年8月，惠州商品房销售面积为111.4万，同比增长23.7%，环比增长35.5%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。2017年11月-2022年10月惠州市商品房累计销售面积及销售额同比增速250200150100500-50 17:1-100% 商品房销售额同比增长率商品

2、房销售面积同比增长率1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1

3、 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%200150100500-50 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，房屋施工面积为8208.27万，同比下降0.77%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工34万，同比增长35.95%，环比增长229.14%。2017年11月-2022年10月惠州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比12000150100001008000506000

4、040002000-500-10011 122345678910 11122345678910111223456789101112234567891011122345678910-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21:

5、121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，惠州房地产开发投资额为711.22亿元，同比下降14.87%。2022年8月，惠州房地产开发投资额为96.15亿元，同比下降13.90%。2017年11月-2022年10月惠州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比140012001000800600400200017:111 1223456789101112234

6、567891011122345678910 11122345678910 11122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 2

7、2: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1806040200-20-40-60-80-100-120 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，惠州房地产开发企业到位资金为704.35亿元，同比增长34.38%。2021年4月，惠州房地产开发企业到位资金为182.91亿元，同比增长29.72%。2017年11月-2022年10月惠州市房地产开发企业到位资金及其同比6050403020100- 17:1 10-20%增速112468101235791124681012357911246810-20:1 20: 1 20

8、: 1-18:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:120:121:122:1-30-40 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,大亚湾开发区、惠阳区、惠城区等区域为惠州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有大亚湾开发区、惠城区、博罗县等，同比分别上涨20.1%、15.1%、14.7%；2022年1-10月惠州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(

9、元/)(%)(%)大亚湾开发区1662120.11748822.90.4惠阳区1490111.21654913.64惠城区1391015.11466619.42.4仲恺高新区115144.9123766.81.9惠东县1053311.81017915.5-8.7博罗县951914.71020523.3-1.7龙门县77266.3891028.911.8成交均价(元/)14901-1662111514-149019519-115147726-95190-7726 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，惠州商品住宅成交面积为487.5万，同比下降46.7%；商品住宅成交套数为45648套，

10、同比下降46.5%。2016年-2022年惠州市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比140040120030201000108000-10600-20400-30-40200-500-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，惠州商品住宅成交面积为51.53万，环比下降7.04%，同比增长9.54%；商品住宅成交套数为4767套，环比下降9.1%，同比增长11.14%。2019-2022年10月惠州市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交

11、面积2019-2021年月均成交面积250200150100500123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,惠城区、博罗县、大亚湾开发区等区域为惠州商品住宅成交主力区域，共成交312.93万，占城市成交面积的64.2%。成交面积同比下降的区域有惠阳区、仲恺高新区、惠城区等，同比分别下降64.5%、60.4%、50.0%。2022年1-10月惠州市商品住宅分区域成交面积情况成交面积(万)70-11254-7040-5410-400-10区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)惠城区111.8422.9-

12、5011.332216.1-12.4博罗县101.320.8-35.57.0813.7-22.7-17.6大亚湾99.7820.5-19.317.233.4141.20.2开发区仲恺高70.4214.4-60.46.5212.7-27.8-9.8新区惠阳区53.9611.1-64.54.769.2-12.31.2惠东县40.358.3-37.33.687.1-34.3-0.3龙门县9.862-37.40.961.92-13.9 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年惠州市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比250403020020101500-10100-2050-

13、30-400-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月惠州市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积35302520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，惠州100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，惠州150(含)-200万元总价段成交套最多，达1452套，占比为30.5%，较上月扩大2.8个百分点。数最多，达1533套，占比为32.2%，较上月扩大2.

14、2个百分点。惠州市新房成交面积段对比惠州市新房成交总价段对比1.4%1.4%180以上6.9%7.2%140(含)-18015.7%16.6%120(含)-14027.7%30.5%100(含)-12026.1%23.8%90(含)-10012.1%13.0%80(含)-904.6%5.0%60(含)-805.5%2.4%60以下22-0922-101.6%2.2%300万元以上1.2%1.6%250(含)-300万元13.8%13.6%200(含)-250万元30.0%32.2% 150(含)-200万元23.2%23.1%120(含)-150万元11.9%12.3%100(含)-120万元

15、8.8%8.6%80(含)-100万元5.4%4.8%60(含)-80万元3.2%1.1%40(含)-60万元1.0%0.5%40万元以下22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，惠州15000(含)-20000元单价段成交2022年10月，从户型来看，惠州三房户型成交套数最多，达3369套，套数最多，达1889套，占比为39.7%，较上月扩大3个百分点。占比为70.7%，较上月扩大1.4个百分点。惠州市新房成交单价段对比惠州市新房成交户型对比0.4%0.3%30000元以上0.5%0.7%叠拼0.3%0.5%25000(含)-30000元0.8%0.5%联

16、排3.0%3.9%20000(含)-25000元0.2%0.1%双拼36.6%39.7%15000(含)-20000元0.0%独栋29.0%27.8%12000(含)-15000元0.5%0.7%五房15.2%12.1%10000(含)-12000元6.6%6.8%四房10.7%10.4%8000(含)-10000元69.4%70.7%三房4.0%4.7%6000(含)-8000元16.7%18.0%二房0.7%0.6%6000元以下5.5%2.4%一房22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月惠州市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9

17、090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下213101000260.540-60万408012100521.160-80万38237058326002274.880-100万1364771189341204088.6100-120万1301291891267141158812.3120-150万09918232633395621109823.1150-200万071614306222376511153332.2200-250万02011236315761065013.6250-300万00005253413771.6300万以上030021

18、64331032.2汇总11323962011331452792344694762100占比(%)2.45.013.023.830.516.67.21.4100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，惠州商品住宅月均新批上市面积为43.54万，同比下降57.0%。2016年-2022年惠州市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比1200201010000800-10-20600-30400-40-50200-600-702016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，惠州商品住宅新批上市面积为17.42万，环比下降72.37%，

19、同比下降72.29%。2019-2022年10月惠州市商品住宅新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积250200150100500123456789101112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,惠城区、惠阳区、仲恺高新区等区域为惠州商品住宅供应主力区域，共供应295.55万，占城市供应面积的67.9%。新批上市面积同比下降的区域有惠东县、博罗县、龙门县等，同比分别下降75.5%、70.0%、68.6%。2022年1-10月惠州市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-

20、10月上市面积占比同比10月上市面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)惠城区130.9130.1-51.511.4265.5-56.8-58.3惠阳区83.119.1-29.44.0823.4-38-45.2仲恺高81.5518.7-59.60.080.5-99.3-99.4新区大亚湾64.5514.8-60.5-开发区博罗县56.1712.9-70-惠东县13.673.1-75.51.8410.6-62.1-42.1上市面积(万)龙门县5.421.2-68.6-83-13165-8356-6514-565-14 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月

21、惠州市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应2502001501005001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222022年10月,惠州商品住宅销供比为2.96,较去年同期有所增长。2017年11月-2022年10月惠州市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比1098765432101102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121

22、21222222 住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月惠州市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比惠东县2.951.151.821.151.16龙门县1.820.910.91-博罗县1.80.840.96-0.65-大亚湾开发区1.550.760.79-40.511.46仲恺高新区0.860.88-0.0283.070.840.54惠城区0.850.830.030.990.370.47惠阳区0.651.29-0.641.170.820.63 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,惠州商品住宅可售面积约1457.84

23、万m,环比下降1.83%,同比增长0.53%;短期库存去化时间为29个月,环比缩短0.7个月,同比延长14.9个月。2017年11月-2022年10月惠州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月 可售面积 库存去化时间180016001400120010008006004002000100908070605040302010011 1201 020304 050607080910 111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-1717 18181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|供求关系-库存及去化 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)惠州市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)惠州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园37.7912742270829.66