海宁房地产市场月报2022年10月.doc

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1、海宁房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，海宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为66.7万，同比下降50.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6057套，同比下降50.3%。2016年-2022年海宁市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比2506005002004001503002001001005000-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，海宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.20

2、万，环比增长60.96%，同比增长136.24%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为644套，环比增长82.44%，同比增长101.25%。2019-2022年10月海宁市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积35302520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，海宁120(含)-140面积段成交套数最多，达225套，占比为34.9%，较上月收窄13.8个百分点。2022年10月，从总价段来看，海宁150(含)-2

3、00万元总价段成交套数最多，达208套，占比为32.3%，较上月扩大26.3个百分点。海宁市新房成交面积段对比海宁市新房成交总价段对比7.1%2.5%180以上11.3%7.1%300万元以上3.7%3.3%140(含)-18042.5%16.9%250(含)-300万元48.7%34.9%120(含)-14019.0%18.3%200(含)-250万元12.2%16.5%100(含)-1205.9%32.3%150(含)-200万元5.1%9.9%90(含)-1009.9%21.0%120(含)-150万元12.7%28.7% 80(含)-904.5%2.3%100(含)-120万元4.8%

4、3.1%60(含)-804.0%2.0%80(含)-100万元5.7%1.1%60以下2.8%60(含)-80万元22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，海宁15000(含)-20000元单价段成交2022年10月，从户型来看，海宁其他户型成交套数最多，达644套，套数最多，达304套，占比为47.2%，较上月扩大17.5个百分点。占比为100%，较上月持平。海宁市新房成交单价段对比海宁市新房成交户型对比1.4%1.6%30000元以上4.5%6.7%25000(含)-30000元45.3%38.5%20000(含)-25000元100

5、.0%100.0%其他29.7%47.2%15000(含)-20000元17.6%5.0%12000(含)-15000元1.4%1.1%10000(含)-12000元22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月海宁市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万62500000132.0100-120万19131000152.3120-150万0

6、69433200013521.0150-200万03821838670020832.3200-250万003847591011818.3250-300万000216901010916.9300万以上0000291916467.1汇总720185641062252116644100占比(%)1.13.128.79.916.534.93.32.5100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，海宁商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.75万，同比下降33.9%。2016年-2022年海宁市商品住宅（不含保障性住房）1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比14050120403

7、0100208010600-1040-2020-300-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，海宁商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.50万，环比下降85.34%，同比下降76.42%。2019-2022年10月海宁市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积35302520151050123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月海宁市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交

8、面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应353025201510501102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222022年10月,海宁商品住宅（不含保障性住房）销供比为4.81,。2017年11月-2022年10月海宁市商品住宅（不含保障性住房）销供%比走势月度销供比 月均销供比6543210110103050709110103050709110103050709110103050709110103050709-171818181818181919191

9、919192020 202020202121212121212222222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,海宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积约164.95万m,环比增长1.35%;短期库存去化时间为144.8个月,环比缩短157个月。2017年11月-2022年10月海宁市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m月 可售面积 库存去化时间1801601401201008060402001000900800700600500400300200100011 120102 03040506070809101112010203040506070809101112

10、01020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-17 171818 1818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)海宁市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)海宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1海宁鸿翔7.981967

11、13804.062荣盛发展6.46217172492.973中天美好4.80198362722.424万科3.24183641681.775海宁皮城3.03100002213.036融信投资1.7914972921.207鸿翔1.73167221171.048明士达控股1.6620119810.839宝龙地产0.3312588250.2610海宁中金地产0.093181830.03排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1海宁鸿翔7.98196713804.062海宁皮城3.03100002213.033荣盛发展6.46217172492.974中天美好4.80

12、198362722.425万科3.24183641681.776融信投资1.7914972921.207鸿翔1.73167221171.048明士达控股1.6620119810.839宝龙地产0.3312588250.2610吉恩仕控股有限公司0.082224840.04 住宅市场|排行榜-企业2022年10月海宁市企业成交金额排行榜2022年10月海宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1鸿翔1.73167221171.042中天美好0.172166560.083明士达控股0.094506120.024荣盛发展0.082155230.0

13、45海宁鸿翔0.072746330.036宝龙地产0.071293050.057海宁中金地产0.054480210.018吉恩仕控股有限公司0.022497410.01排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1鸿翔1.73167221171.042中天美好0.172166560.083宝龙地产0.071293050.054荣盛发展0.082155230.045海宁鸿翔0.072746330.036明士达控股0.094506120.027海宁中金地产0.054480210.018吉恩仕控股有限公司0.022497410.01 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(

14、1-10月)海宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）山语兰亭 9.62鸿翔云望 8.76鸿翔传承府 8.29上荣府 6.46万城杭悦府 6.17钱塘里 5.82明园 5.48玖望府 5.26都会森林 4.59万城杭安府 4.49排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1山语兰亭9.624.8038620037124249硖石街道2鸿翔云望8.764.0634421573118255许村镇3鸿翔传承8.293.1324826503126334海洲街府道4上荣府6.462.9724821765120260海洲街道长安镇5万城杭

15、悦6.172.9725220800118245（高新府技术开发区）长安镇6钱塘里5.822.432582400894226（高新技术开发区）7明园5.482.1919825000111277许村镇8玖望府5.262.2218423739120286硖石街道9都会森林4.591.4611931505122386海洲街道长安镇10万城杭安4.492.502831800088159（高新府技术开发区） 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)海宁市新房项目成交面积TOP10（万）山语兰亭 4.8鸿翔云望 4.06鸿翔传承府 3.13皮都东方艺墅 3.03万城杭悦府 2.97上荣府 2.97

16、万城杭安府 2.5钱塘里 2.43华宸府 2.42玖望府 2.22排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1山语兰亭9.624.8038620037124249硖石街道2鸿翔云望8.764.0634421573118255许村镇3鸿翔传承8.293.1324826503126334海洲街府道4皮都东方艺3.033.0322110000137137硖石街墅道长安镇5万城杭悦6.172.9725220800118245（高新府技术开发区）6上荣府6.462.9724821765120260海洲街道长安镇7万城杭安4.492.5

17、02831800088159（高新府技术开发区）长安镇8钱塘里5.822.432582400894226（高新技术开发区）9华宸府3.492.422701443390129海昌街道10玖望府5.262.2218423739120286硖石街道 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月海宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）山语兰亭 4.89澜悦公馆 1.88前宸府 1.73华宸府 0.86传麒府 0.79长安镇蓝城春风里 0.58鸿翔云望 0.37万城观湖云邸 0.31新希望锦麟天樾 0.26万城华章府 0.25排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(

18、套)(元/)(/套)(万元/套)1山语兰亭4.892.4420420072120240硖石街道2澜悦公馆1.881.2610814938117174斜桥镇3前宸府1.731.041171672288148斜桥镇4华宸府0.860.54591594491146海昌街道5传麒府0.790.241332579186606海洲街道长安镇6长安镇蓝城0.580.232325078100252（高新春风里技术开发区）7鸿翔云望0.370.161423350114266许村镇8万城观湖0.310.072435393531537海昌街云邸道9新希望锦0.260.131119905118234许村镇麟天樾10万

19、城华章0.250.08333013256845海洲街府道 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月海宁市新房项目成交面积TOP10（万）山语兰亭 2.44澜悦公馆 1.26前宸府 1.04华宸府 0.54传麒府 0.24长安镇蓝城春风里 0.23鸿翔云望 0.16新希望锦麟天樾 0.13蓝城锦月园 0.09万城万杭府 0.08排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1山语兰亭4.892.4420420072120240硖石街道2澜悦公馆1.881.2610814938117174斜桥镇3前宸府1.731.04117167

20、2288148斜桥镇4华宸府0.860.54591594491146海昌街道5传麒府0.790.241332579186606海洲街道长安镇6长安镇蓝城0.580.232325078100252（高新春风里技术开发区）7鸿翔云望0.370.161423350114266许村镇8新希望锦0.260.131119905118234许村镇麟天樾9蓝城锦月0.140.09101623789144周王庙园镇10万城万杭0.200.08624271139338许村镇府 住宅市场|重点项目-基本信息鸿翔前宸府项目基本信息鸿翔前宸府_实景图_262a99feb所处位置斜桥镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积13

21、2659m占地面积48655m容积率1.9绿化率30%装修标准毛坯主力户型-物业费元/月停车位-物业公司-项目特色低总价,小户型,地铁沿线首次开盘-最近开盘-累计成交面积10351m可售面积71366m成交均价16722(2022-10)报价-拿地时间2019-10成交楼面价6103元/m开发商海宁鸿奥置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价 住宅市场|重点项目-成交情况m2021年10月-2022年10月鸿翔前宸府成交量价走势元/m120002000010000150008000600010000400050002000021-1021-1121-1222-0122-0

22、222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积10351成交价格00000000000016722成交面积成交价格鸿翔前宸府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m)(m)(元/m)(m)(元/m)(元/m)其他80-1201171035116722117103511672216722合计-1171035116722117103511672216722 住宅市场|重点项目-户型图鸿翔前宸府_C户型_3室2厅2卫1厨_89.0m鸿翔前宸府_D户型_3室2厅2卫1

23、厨_105.0m 住宅市场|重点项目-基本信息华宸府项目基本信息沙盘图所处位置海昌街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积181502m占地面积67630m容积率2绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面78) 三居(建面88) 四居(建面117)物业费元/月停车位-物业公司金地物业项目特色品牌地产,不限购首次开盘-最近开盘2021-06-05累计成交面积56444m可售面积34064m成交均价15944(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商海宁金越房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价 住宅市场|重点项目-成交情况m2021年10月-2022年10月华宸府成交量价走势元/m6000165005000