1-资产评估概述.ppt

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1、第一章 资产评估概论 第一节 资产与资产评估一、资产 资产，是企业或经济组织拥有或控制的，能以货币计量并能为企业或经济组织提供未来经济利益的经济资源。二、评估:就是根据所掌握的材料对某一事物的价值进行定时、定性、定量的说明和评价的过程。三、资产评估:是指专业机构的评估人员，依据国家有关规定根据特定的目的，遵循适用的原则，按照法定程序，选择适当的价值标准，运用科学的方法，对资产的某一时点的价值进行评定和估算的行为。图片 六要素：主体、客体、目的、程序、标准、方法2四、资产评估的作用 为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。第二节 资产评估与会计一、前提条件和计价原则不同 前提条件、计价原则 资产评

2、估与市场经济二、计价目的不同 提供资产变动信息与提供交易价值尺度 机械设备、房地产、商誉、人力资产等。三、计价方法不同 模式、程序固定与灵活多变3第三节 资产评估的特点现实性：现实存在与现实状态综合性：使用价值、社会属性、预期效益 对评估人员的要求专业性：评估机构与人员预测性：评估结论带有主观预测性市场性:需要模拟市场来作为资产估价的依据 评估结果的有效性要受市场检验 时效性:评估结果只能说明在某一个时点的资产状 况权威性:经确认的正规的评估机构的评估结果可 作为企业调账的依据4相对性:资产评估结论可以做到尽可能准确，但不 可能做到绝对准确。风险性:资产评估结论应当是真实可靠的，无论在 什么情

3、况下，都要经得起检验和推敲。公证性、咨询性、政策性5第四节 资产评估的目的评估目的:指为什么要进行资产评估。资产评估是为特定的资产业务提供公平的价格尺度,因而特定的资产业务就是资产评估的特定目的。评估目的主要类别：单项资产买卖6企业产权变动：合作、合资经营、企业联营、股份制经：合作、合资经营、企业联营、股份制经 营营 、企业合并、兼并和分立、企业合并、兼并和分立 、发行股、发行股 票票 、企业出售、企业出售 、企业租赁、企业租赁房地产业务 ：出让、经营、出租、转让、征用等出让、经营、出租、转让、征用等融资业务 ：抵押贷款、典当、租赁、发行债券等：抵押贷款、典当、租赁、发行债券等资产纳税清算业务

4、经济担保经营评价资产保险第五节 资产评估的对象一、资产评估对象的分类 比会计学上的资产更广泛7二、单项资产评估与整体资产评估第六节 资产评估的（计价）标准 资产的价值可以从多个角度衡量，采用何种衡量方式需与资产评估的目的相匹配。一、重置成本标准 按照被估资产的重置成本减去有形损耗、功能 性损耗和经济性损耗来确定资产的重估价值。二、现行市价标准 按照被估资产在公平市场上的售卖价格来确定 资产的重估价值。三、收益现值标准 按照计算出的资产未来收益折现值来确定资产 重估价值。8四、清算价格标准 是非正常市场条件下资产拍卖的价格。五、资产评估目的与评估标准的匹配第七节第七节 资产评估的原则和依据资产评

5、估的原则和依据替代性原则:同时存在多种效能相同资产时，最低 价格的资产需求量最大。预期原则:资产的价值可以基与对未来收益的期望 值决定。贡献原则:应考虑某项资产在整体资产构成中的重 要性 独立性原则、客观性原则、科学性原则 资产评估的主要依据理论依据、政策法规依据、资产产权归属依据9资产数量与价格依据、技术经济参数国际资产评估惯例 26资产评估业务评价标准的匹配和替代表 资 产 业 务适用标准替代标准资产保全、成本补偿合资、合作、联营、分立资产纳税企业租赁、房地产出租、转让股票、债券、无形资产转让保险、理赔抵押、典当、清算国家征用土地、房产重置成本收益现值现行市价收益现值收益现值重置成本清算价格重置成本重置成本重置成本重置成本现行市价27 思考思考题1.资产评估的基本要素有哪些?2.怎样理解资产评估目的决定资产评估价值标准?3.如何理解资产评估的现实性特点？4.简述资产评估与会计计价的区别？END