2022年中级会计师《财务管理》高频考点四.docx
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1、2022中级会计师财务管理高频考点四融资租赁(掌握)(一)租赁的特征与分类.租赁的根本特征(1)所有权与使用权相别离;融资与融物相结合;租金的分期支付。1 .租赁的分类租赁分为融资租赁和经营租赁。业务原理:融资租赁融资融物于一体;经营租赁无融资特征,只是一种融物方式。租赁目的:融资租赁融通资金,添置设备;经营租赁暂时性使用,预防无形损耗风险。租期:融资租赁租期较长,相当于设备经济寿命的大局部;经营租赁租期较短。租金:融资租赁租金包括设备价款;经营租赁资金只是设备使用费。契约法律效力:融资租赁不可撤销合同;经营租赁经双方同意可中途撤销合同。租赁标的:融资租赁一般为专用设备,也可为通用设备;经营租
2、赁通用设备居多。维修与保养:融资租赁专用设备多为承租人负责,通用设备多为出租人负责;经营租赁全部为出租人负 责。承租人:融资租赁一般为一人;经营租赁设备经济寿命期内轮流租给多个承租人。灵活方便:融资租赁不明显;经营租赁明显。(二)融资租赁的根本程序与形式融资租赁的根本形式有:1.直接租赁售后回租;3.杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说,当所涉及的资产价 值昂贵时,出租方自己只投入局部资金,通常为资产价值的20%40乐其余资金那么通过将该资产抵押担 保 的方式,向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方,用收取的租 金
3、偿还贷款,该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人,如果出租人到期不能按期归还 借款,资产的所有权那么转移给资金的出借者。(三)融资租赁的租金计算1 .租金的构成。融资租赁每期租金的多少,取决于以下几项因素:(1)设备原价及预计残值。包括设备 买价、运输费、安装调试费、保险费等,以及该设备租赁期满后,出售可得的市价。(2)利息。指租赁公司 为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。(3)租赁手续费。指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费 用和必要的利润。2 .租金的支付方式。实务中,承租企业与租赁公司商定的租金支付方式,大多为后付等额年金。3 .租金的计算。我国融资租赁实务中,租金的计算大多采用等额年金法。(四)融资租赁的筹资特点1 .无须大量资金就能迅速获得资产;2 .财务风险小,财务优势明显;3 .筹资的限制条件较少;4 .租赁能延长资金融通的期限;5 .资本本钱负担较高。
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