城市开店选址评估与分析实用手册.pdf

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1、城市开店选址评估与分析实用手册城市开店选址评估与分析实用手册1 1、都市差不多状况数据采集、都市差不多状况数据采集1.11.1 都市地理、人口状况都市地理、人口状况都市总人口单位：万人，其中市区人口单位：万人，人口结构、数量、比例，分以下三段：1624 岁，2535 岁，3660 岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青年去年结婚数量。都市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积单位：平方公里，其中市区面积单位：平方公里市区人口密度人/平方公里。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的以后店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局亲自去或上网查均可。(填表格

2、6)1.21.2 区县地理、人口状况区县地理、人口状况与以上都市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局亲自去或上网查均可。(填表格 6)1.31.3 都市以后进展规划都市以后进展规划确定市区扩容是以摊大饼形式依旧以新建卫星城形式进展。扩容方案是否实施，假设实施已到何种程度。都市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区假设以摊大饼 形式扩容，环路成为店址的首选。市区假设以卫星城 形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证亲自去或上网查均可。1.41.4 公共交通情形公共交通情形市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。

3、近三年的载客数及以后几年的进展规划。每条线路的票价及月票的价格。自行车的现有数量及前两年的数量有轨交通是否有，假设有，有几条线路票价及月票价。出租车拥有量及每公里价格。机动车状况，私车比例及近三年变化情形，小客车与货车比例。以上是为了解该都市百姓的差不多出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车治理局及统计局亲自去或上网查均可。(填表格 7)1.51.5 房地产状况房地产状况商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规模建筑面积。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了运算该都市电器消费以后一年的增长趋势，数据来源是规划局亲自去或上网查均可、各项目实地走访。(填

4、表格 8)1.61.6 各商圈房屋租金状况各商圈房屋租金状况第一把全市的商业街划分为四种类型，A 类主商圈最好，B 类次商圈，C 类有潜力，Dx x翻版必究翻版必究类暂无价值。采集每一类的市场报价大型底商综合楼商品市场临街铺面房写开店选址有用手册开店选址有用手册字楼住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。填表格 91.71.7 经济进展状况经济进展状况国内生产总值及近两年增长率人均 GDP社会商品零售总额家用电器零售总额户均家用电器消费额人均收入电器销售从业人员人均收入，要紧岗位人均收入：店经理、部门经理、一般职员、会计、出纳、收银员、防损员、物业水、暖、电工

5、等。数据来源是市统计局及市场走访调研。填表格 101.81.8 以后竞争对手状况以后竞争对手状况市区家用电器零售商有多少家，每家营业额市区有多少电器卖场，每个面积有多少，市区家用电器总经营面积，全市电器卖场每平米年平均营业额。零售商电器经营门类集中度调查，依我公司要紧门类划分为：彩电、空调、冰洗、手机、音响、电脑。专卖店数量调查。数据来源是国家信息中心、市统计局、各供货商、税务局及市场走访调研。填表格 111.91.9 媒体情形媒体情形平面媒体有多少家，每家发行量、发行对象、发行方式，每年广告分类收入，广告报价广播媒体有几家，收听覆盖率对比，受欢迎栏目时段收听率对比，报价电视媒体收费报价平面广

6、告公司报价采集DM 广告发行报价采集户外广告报价采集。填表格 121.101.10 办公用品及消耗品报价采集办公用品及消耗品报价采集1.111.11 各政府职能部门办公流程、各项优待政策采集各政府职能部门办公流程、各项优待政策采集2 2、评估报告的编写、评估报告的编写2.12.1 体例体例以说明文为主列举数据进行说明，并附以事例及现场图片2.22.2 方法方法依照各种相关数据进行论证。分析该都市的经济进展速度，都市规模，是否适合开连锁店。分析进入该都市的投入产出比，需要开多少家店才能差不多覆盖，第一年的营业额推x x翻版必究翻版必究测及各项费用支出预算。依照房地产情形分析该市整体电器市场第二年

7、的增长潜力。分析推测我们第二年的增长趋势。分析客流规律及消费潜力。分析交通地理条件。分析竞争猛烈度。开店选址有用手册开店选址有用手册分析人力成本。分析广告宣传成本。分析人文状况。分析其他阻碍经营的因素，如政府的工作效率等。2.32.3 所需各类表格附后所需各类表格附后1 1、选择店址的原那么、选择店址的原那么第二章第二章店址选择店址选择开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究店址的选择，是一项关系着店面以后的经济效益和进展前景的重要工作。通过我们对该都市调查分析、查找一年内能产生利润并有明显增加趋势的店址。有可能的话还要推测所选店址的销售额、毛利、成本和利润及以后的增长潜力。2

8、2、选址的差不多要素、选址的差不多要素2.1 目标店方圆 3 公里区域内(10 万人30 万人)，居民聚居、人口集中的地点是适宜设置店面的地点。2.2 交通方便，旅客上车、下车最多的车站，或者在几个要紧车站的邻近，能够在顾客步行不到 20 分钟的路内的街道开店。2.3 店面临主干道，门店设在三叉路的正面，拐角的位置也是专门理想的，它位于两条街道的交叉处，是人流的停滞点，能够产生拐角效应2.4 有充足的停车位(30100)。2.5 所处位置在当地有较高知名度。2.6 确定目标店时，应争取更多的户外广告位置。2.7 确定目标店时，应考虑适当面积的库房，一样可占用 200-300m2。2.8 参考店

9、租价格：以天津为例中环线以外约为：0.71.5 元/m2天，中环线至内环线之间约为 1.82.6 元/m2天。条件好的店址,价格可适当放宽 20%-35%.3 3、选择开店的商圈、选择开店的商圈3.1 最正确目标店：大型超市、家具广场、高级住宅区、新建成的居民住宅区、人口素养较高的居住区、有较多居住人口和活动人口的地点、大型车站邻近、同行密集的地点或没有一个竞争对手的大街。3.2 最差目标店：偏僻的小街小巷、人口稀少的居民区、机关单位集中的办公区、居民人口老化的地点.繁华的市中心、步行街等不宜考虑。3.3 装修定位：店内的地面、墙面、天花板均应有相应的装修、要力求有新的创意，表达出与众不同的风

10、格、店内环境一定要保持清洁。(详见有关章节)4 4、选择开店的方位、选择开店的方位开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究4.1 选择现在被商家看好的店址，不如选择不久的今后会由冷变热，而目前尚未被看好的店址。如此的门店位置费用低，潜在的商业价值大。因此，应专门留心都市建设的进展带来的变化。4.2 选择靠近大公司、大店铺的街道一边。这一侧出入者能够成为我们的顾客，另一方面是因为来过的顾客便于向别人介绍，比较容易指引他人光顾。4.3 选择靠近人口会增加的地点。住宅区的进展，新机构的设立，会给门店增加顾客，使今后的进展更具潜力。4.4 选择经营方向相辅相成的门市作邻居如:超市邻近、家

11、居商场邻近。4.5 选择门店位置时，还应重视门店所在建筑提供的设施是否符合经营要求。4.6 在同一条街道两侧选择门市位置，以客流量多、能见度高、交通不易堵塞的位置为佳。5 5、推测销售额的因素和方法、推测销售额的因素和方法5.1 因素市场容量及竞争情形交通3 公里内人口数量及人口差不多素养店面情形以后都市规划5.2 因素分析方法家电市场容量及竞争情形调查大商场家电部门及电器专卖店差不多情形企业性质、职员数、年销售额，估量年家电销售额,将调查情形列表。(见表一)交通第一步：购买都市地图，运算要紧交通道路，如环线加放射路线结构地交通，可运算该都市共有几条环线、几条放射线，环线和放射线交叉口是较好地

12、店面位置，将交通状况整理列表。见表二第二步：按交通状况表，对每一条道路和路口通过步行观看客流状况，对周边无住户路段排除，确定重点调查路口和路段，调查客流量和公交线路状况，依客流量大小进行排列。见表三第三步：确定主商圈。如：北京是三环路、天津为中环路。目标店方圆 3 公里内居民调查开店选址有用手册开店选址有用手册依照主商圈查找可出租的店址，要紧有新建底商，不景气商场、超市等可主动找要紧负x x翻版必究翻版必究责人面谈，面积在 3000-5000 平米，作为目标店址，对目标店址应调查周边 3 公里之内顾客群 见表四、表五。店面情形见表六6 6、应该注意的问题、应该注意的问题6.1 注意租赁房屋租赁

13、之前，应先了解房屋的差不多条件及价格，查看房屋的产权状况，实地考察，看是否适合我们经营，房屋有无破旧，楼面的受力以及水电等情形，了解房租情形.6.2 注意城镇的进展规划有些城镇人口稠密区的商业繁华区都在不断增多和扩大，都挤在都市某一块地点是不可能的，必须四面扩张，但扩张不是相等平齐的，而是有条件和有先有后的，选择场地就要注意到这一点，用长远的、进展的眼光对待这一问题。6.3 抓紧时机要选择的场地只要基础好，有进展前途，看准了下决心定下来，环境和条件差一点，能够边经营边建设，逐步改善环境，制造好的条件。假如犹犹疑豫，当决不决，就会错过商机。7 7、租、租 金金 计计 算算7.17.1 运算原那么

14、运算原那么先准确调研出该都市的年社会消费品零售总额 St，推算出家用电器的年零售总额 Sh。以该市家用电器年零售额的 40%为目标占有率乘以 7%的综合毛利率 Pt 运算出大致的年毛利额Py。以年毛利额的 20%作为那个都市的总租金额，分 2 到 3 年实施，第一年用总租金额 40%的额度为宜，第二年依经营情形推进。7.27.2 运算公式运算公式第一年租金=Sh40%7%20%40%8 8、都市进展部调研职员作内容、都市进展部调研职员作内容1、都市差不多状况调查1）本市全年常住人口数2）本市辖区人口数3）都市总面积4）人口密度人口密度总人口数总面积开店选址有用手册开店选址有用手册5）全市年人均

15、收入以公布资料为主，详见附表一并请注明以上数据来源2、零售市场差不多状况调查1）全市大型超市状况详见附表二2）全市大型百货商场状况详见附表三并请注明以上数据来源3、电器市场差不多状况调查1）大型连锁企业差不多情形地理位置、场地面积、租金状况、硬件环境、外观照片x x翻版必究翻版必究经营内容、服务特色、客流情形、经营额度广告内容、宣传特色运输状况、仓储状况办公状况、人员总数及其它说明每个公司建立一份档案，按门店分类，将店面详细情形归档。详见附表四2）其它业态电器经营差不多情形百货商场、超市等地理位置、场地面积、硬件环境、外观照片、经营内容、服务特色、客流情形、经营额度广告内容、宣传特色、运输状况

16、、仓储状况、办公状况、人员总数及其它说明每个商场建立一份档案，将商场或专营店详细情形归档。详见附表四4、预选店址店面选址原那么：1）目标店半径 3 公里区域内约 40 万居民、人口集中的地点是适宜设置店面的地点。2）交通方便，乘客上车、下车最多的车站，或者在几个要紧车站的邻近，能够在顾客步行不到 20 分钟的路内的街道开店。3）店面临主干道，门店设在三叉路的正面，拐角的位置也是专门理想的。4）有充足的停车位，30 至 100 辆。5）所处位置在当地有较高知名度。6）确定目标店时，应争取更多的户外广告位置。7）确定目标店时，应考虑适当面积的库房，一样以 200-300m2为宜。详见附表五，另附照

17、片一套,目标店所处位置地势图一套.注：注：1 1、2 2、调研员认真填写各项数据后上报该都市进展部主管。调研员认真填写各项数据后上报该都市进展部主管。上文中所提各类表单。上文中所提各类表单。开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究x x翻版必究翻版必究开店选址有用手册开店选址有用手册附表附表 1 1：各各 城城 市市 评评 分分 对对 比比 表表调查人：调查日期：年月日商品房商品房电器业态状况电器业态状况消费品消费品市区市区市区市区综合综合序序都市都市零售额零售额人口人口GDPGDP人均收入人均收入销售销售在建在建卖场卖场卖场卖场人口密度人口密度均价均价数量数量总数量总数量总面积

18、总面积评判评判号号名称名称(亿元)(万人)(人增长率增长率元面积面积面积面积/平方公里)分(家)个平米(万平米)(万平米)元12345678910备注：打分标准备注：打分标准序号序号1 12 23 34 45 56 6项目项目消费品零售额市区人口市区人口密度人均收入商品房销售面积商品房在建面积取分单位取分单位100 亿元1000 万1 万人/平方公里5000 元100 万平米100 万平米分数分数3 分20 分3 分3 分2 分2 分备注备注序号序号7 78 89 910101111项目项目商品房均价连锁竞争对手数量单体竞争对手数量卖场数量卖场总面积取分单位取分单位1000 元家家3 个1 万

19、平米分数分数2 分-3-3 分分-0.5 分-0.5 分-0.5 分备注备注北京举例：北京举例：开店选址有用手册开店选址有用手册附表附表 2 2：城城 市市 各各 行行 政政 区区 指指 标标 对对 比比 表表都市名称：调查人：调查日期：年月日小商品小商品商场商场超市超市消费品零售消费品零售政府政府综合综合市场市场序序区人口区人口区人口密度区人口密度人均收入人均收入企业企业学校学校行政区名称行政区名称额额机关机关评判评判号号(万人)(人/平方公里)元数数数量数量数量数量面面数数面面数数面面亿元数量数量分量量积积量量积积量量积积1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010备注：

20、打分标准备注：打分标准序号序号项目项目1 1消费品零售额消费品零售额2 2区人口区人口3 3区人口密度区人口密度4 4人均收入人均收入5 5商场数量商场数量6 6商场营业面积商场营业面积7 7超市数量超市数量取分单位取分单位10 亿元100 万1 万人/平方公里5000 元家1 万平米个分数分数3 分20 分3 分3 分2 分2 分2 分备注备注序号序号8 89 9101011111212一三一三项目项目超市营业面积超市营业面积小商品市场数量小商品市场数量小商品市场营业面积小商品市场营业面积市级政府机关数量市级政府机关数量企业数量企业数量学校数量学校数量取分单位取分单位1 万平米个1 万平米个

21、个所分数分数2 分2 分2 分1 1 分分1 分1 分备注备注附表附表 3 3：城城 市市 主主 要要 道道 路路 指指 标标 对对 比比 表表都市名称：调查人：调查日期：年月日商场商场超市超市公交公交十字十字立交桥立交桥专专综合综合序序道路名称道路名称起始点起始点走向走向长度长度路宽路宽餐餐企企机机车道数车道数线路线路路口路口卖卖评判评判号号(公里)米(座)饮饮业业关关(条)(个)店店(分)数量数量面积面积数量数量面积面积12345678910备注：打分标准备注：打分标准序序号号1 12 23 34 45 56 67 7项项目目走向长度道路总宽上下行车道数沿线 5 站以上公交线路十字路口数量

22、立交桥数量取分单位取分单位分数分数备注备注序号序号8 89 9101011111212一三一三项项目目商场数量超市数量餐饮数量企业数量机关数量专卖店数量取分单位取分单位合计合计分数分数备注备注开店选址有用手册开店选址有用手册附表附表 4-14-1：城城 市市 主主 要要 路路 口口 指指 标标 对对 比比 表表都市名称：调查人：调查日期：年月日路口日路口日路口自行路口自行路口四角日客路口四角日客机动车机动车商场商场超市超市写写主主次次公交公交专专综合综合车流车流流人流人序序交汇道交汇道餐餐企企机机流流路口名称路口名称路路路路站点站点字字卖卖评判评判号号路名称路名称饮饮业业关关宽宽宽宽数量数量东

23、东南南店店(分)东东南南数数面面数数 面面楼楼A AB BC CD D西西北北西西北北量量积积量量 积积12345678910备注：打分标准备注：打分标准序号序号项项目目1 1交汇道路交汇道路2 2主路宽主路宽3 3次路宽次路宽4 4公交站点公交站点5 5路口机动车流路口机动车流6 6路口自行车流路口自行车流7 7路口客流路口客流8 8200200 米内公司数量米内公司数量取分单位取分单位分数分数条5双向每车道5双向每车道350 米内每个2日 200 辆3日 400 辆5日 500 人710 个1备注备注序号序号9 9101011111212一三一三1414一五一五1616项项目目500500

24、 米商场数量米商场数量500500 米商场面积米商场面积500500 米超市数量米超市数量500500 米超市面积米超市面积200200 米内写字楼面积米内写字楼面积饭馆数量饭馆数量200200 米内机关数量米内机关数量200200 米内专卖店数量米内专卖店数量取分单位取分单位家万平米家万平米1000 平米10 家个10 个分数分数22111111备注备注开店选址有用手册开店选址有用手册附表附表 4-24-2道路截点流量登记表道路截点流量登记表道路名称道路名称：地地 点：点：调查人调查人：时刻：时刻：年年月月日日机动车流量辆机动车流量辆时时 段段上行上行7 78 88 89 99 910101

25、0101111111112121212一三一三一三一三14141414一五一五一五一五1616161617171717一八一八一八一八191919192020合计合计x x翻版必究翻版必究自行车流量辆自行车流量辆上行上行下行下行人流量人人流量人备注备注上行上行下行下行下行下行开店选址有用手册开店选址有用手册附表附表 4-34-3要紧路段客流调查表要紧路段客流调查表调查人：调查时刻：项目项目名称名称方向方向东西西东南北北南东西西东南北北南东西西东南北北南东西西东南北北南东西西东南北北南东西西东南北北南附表附表 5 5：目标店评分项目及标准目标店评分项目及标准开店选址有用手册开店选址有用手册x x

26、翻版必究翻版必究节节假假日日机动车机动车自行车自行车行人行人方向方向东西西东南北北南东西西东南北北南东西西东南北北南东西西东南北北南东西西东南北北南东西西东南北北南平平时时机动车机动车自行车自行车行人行人备注备注序序号号1 12 23 3项目项目区消费品零售额所在区人口所在区人口密度评分单位评分单位10 亿元100 万人1 万人/km24 4所在区人均收入5000 元以下为三公里范畴内目标店环境比较以下为三公里范畴内目标店环境比较5 5三公里内人口5 万人26 6三公里内人口密度万人/km7 7三公里内人均收入5000 元8 8商品房销售面积万米9 9商品房在建面积万米1010商场数量个111

27、1商场面积万米1212超市数量个一一超市面积万米三三1414商品市场数量个一一商品市场面积万米五五1616市政府机关数量个个1717独立办公企业数量分分评评序序数数分分号号10292930一五105030303030131311323255233333551134343535项目项目卖场层数机动车停车位自行车存放户外广告卖场层高门前公交线路电梯评分单位评分单位单层二层三层四层五层门前每 10 个楼后每 10 个地下每 10 个每 10 个2广告牌每 10m2灯箱每 10 m2橱窗每 10 m3m分分评评数数分分50403020105432321303m 每 10cm 加 1 分3m 每 10c

28、m 减 5 分50m 以内有站每条50-100m 以内有站每条5385363035521302010555合计自动扶梯双向每部自动扶梯单向每部一一个写字搂企业数量1八八1919高校学生数量1000 人32020连锁竞争对手数量每家102121单体竞争对手数量每家522222竞争对手营业面积1000m3以下为三公司目标店硬件设施比较以下为三公司目标店硬件设施比较2323门前马路上下三车道30上下二车道20上下一车道10单行线02424面积使用率852085%每 1加 2 分85%每 1减 3 分2525建筑高度6m306m 每米加 5 分6m 每米减 10 分2626门前机动车流量8-20 时双

29、向200 辆52727门前自行车流量8-20 时双向400 辆102828门前人流量8-20 时双向500 人10合计客梯 1 吨/部货梯 1.5 吨/部3636空调中央空调分体柜机每 10 匹3737消防烟感系统喷淋系统消防栓每个灭火器每 10 个3838电力容量100KW3939产权性质自建或购买租赁4040正门宽度林建4040目标店沿街长度10m414110m附表附表 6-16-1：都市差不多状况数据汇总表都市差不多状况数据汇总表开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究都市名称：调查人：调查日期：年月日序序序序调查项目调查项目单位单位数量数量调查项目调查项目单位单位数量数量

30、号号号号123456789101112一三14一五16总人口市区人口1624 岁2535 岁3660 岁城镇从业人员私营企业从业人员国内生产总值固定资产投资总额消费品零售额GDP 增长率人均 GDP人均收入商品房在建面积商品房均价公交线路万人万人万人万人万人万人万人亿元亿元亿元%元元万平米元条公里人辆辆辆辆条252627282930313233343536373839404142434445市区家庭户数户均人数去年结婚数量都市总面积市区面积市区人口密度家用电器零售总额市区家用电器零售商电器卖场数量市区电器卖场总面积每平米年产出空调专卖店数量手机专卖店数量电脑专卖店数量音响专卖店数量A 类商圈底

31、商租金B 类商圈底商租金C 类商圈底商租金地点报纸地点广播电台地点电视台户人对万平方公里万平方公里人/平方公里亿元家个万平米万元家家家家平米/天平米/天平米/天家家家17公交线路运行总里程一八1920212223年运载量出租车保有量机动车保有量私车保有量自行车保有量有轨交通24有轨交通运行总里程公里附表附表 6-26-2：区县差不多状况数据汇总表区县差不多状况数据汇总表开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究都市名称：调查人：调查日期：年月日序序序序调查项目调查项目单位单位数量数量调查项目调查项目单位单位数量数量号号号号123456789101112一三14一五16总人口市区人口

32、1624 岁2535 岁3660 岁城镇从业人员私营企业从业人员国内生产总值固定资产投资总额消费品零售额GDP 增长率人均 GDP人均收入商品房在建面积商品房均价公交线路万人万人万人万人万人万人万人亿元亿元亿元%元元万平米元条公里人辆辆辆辆条252627282930313233343536373839404142434445市区家庭户数户均人数去年结婚数量都市总面积市区面积市区人口密度家用电器零售总额市区家用电器零售商电器卖场数量市区电器卖场总面积每平米年产出空调专卖店数量手机专卖店数量电脑专卖店数量音响专卖店数量A 类商圈底商租金B 类商圈底商租金C 类商圈底商租金地点报纸地点广播电台地点电

33、视台户人对万平方公里万平方公里人/平方公里亿元家个万平米万元家家家家平米/天平米/天平米/天家家家17公交线路运行总里程一八1920212223年运载量出租车保有量机动车保有量私车保有量自行车保有量有轨交通24有轨交通运行总里程公里附表附表 7 7：都市差不多状况数据都市差不多状况数据都市名称：调查人：调查项目：交通状况交通状况调查日期：年月日调查项目调查项目市区公交线路条自行车保有量辆出租车保有量辆有轨交通线路条机动车保有量辆机动车私车保有量辆数量数量总里程总里程公里公里年载客数年载客数人人开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究占比占比%备注备注附表附表 8 8：都市差不多状

34、况数据都市差不多状况数据都市名称：调查人：开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究调查项目：房地产项目房地产项目调查日期：年月日序序号号项目项目名称名称建筑面积建筑面积(万平米)均价均价元一居一居套二居二居套三居三居套四居四居套五居以上五居以上或别墅或别墅开工开工交房交房日期日期日期日期123456789101112一三14一五x x翻版必究翻版必究开店选址有用手册开店选址有用手册附表附表 9-19-1：市差不多状况数据市差不多状况数据都市名称：调查人：调查项目：A A 类商圈租金类商圈租金调查日期：年月日序序号号街道名称街道名称一五一五 0000 平米以平米以商品市场商品市场铺

35、面房铺面房 元元上底商上底商 元元/元元/综合楼综合楼 元元/写字楼写字楼 元元/住宅楼住宅楼 元元/123456789101112一三开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究附表附表 9-29-2：市差不多状况数据市差不多状况数据都市名称：调查人：调查项目：B B 类商圈租金类商圈租金调查日期：年月日序序号号街道名称街道名称一五一五 0000 平米以平米以商品市场商品市场铺面房铺面房 元元上底商上底商 元元/元元/综合楼综合楼 元元/写字楼写字楼 元元/住宅楼住宅楼 元元/123456789101112一三附表附表 9-39-3：市差不多状况数据市差不多状况数据都市名称：调查人

36、：开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究调查项目：C C 类商圈租金类商圈租金调查日期：年月日序序号号街道名称街道名称一五一五 0000 平米以平米以商品市场商品市场铺面房铺面房 元元上底商上底商 元元/元元/综合楼综合楼 元元/写字楼写字楼 元元/住宅楼住宅楼 元元/123456789101112一三附表附表 9-49-4：市差不多状况数据市差不多状况数据都市名称：调查人：调查项目：D D 类商圈租金类商圈租金调查日期：年月日开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究序序号号街道名称街道名称一五一五 0000 平米以平米以商品市场商品市场铺面房铺面房 元元上底商上

37、底商 元元/元元/综合楼综合楼 元元/写字楼写字楼 元元/住宅楼住宅楼 元元/123456789101112一三开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究附表附表 1010：都市差不多状况数据都市差不多状况数据都市名称：调查人：调查项目：经济进展及工资收入经济进展及工资收入调查日期：年月日1、国内生产总值：亿元，去年增长率%，前年增长率%。2、社会零售总额：亿元3、家用电器零售总额：亿元，户均家用电器消费额：元。4、人均年收入：元，电器零售业人均年收入：元。电器零售从业人员各岗位收入情形序号序号1 12 23 34 45 56 67 78 89 910101111附该市有关福利的各

38、项规定文件附该市有关福利的各项规定文件x x翻版必究翻版必究岗位岗位总经理店经理采购经理部门经理财务经理行政经理会计出纳管帐销售员防损员月收入元月收入元序号序号1212一三一三1414一五一五16161717一八一八1919202021212222岗位岗位物流经理司机平面设计运算机爱护物业经理水、暖、电工文员月收入元月收入元附表附表 1111：都市差不多状况数据都市差不多状况数据都市名称：调查项目：以后竞争对手以后竞争对手调查人：调查日期：年月日序序号号1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212一一1414一一卖场名称卖场名称营业面积营业面积平米平米年营业年

39、营业每平米年营业每平米年营业额额额元额元/平米平米亿元亿元经经 营营 门门 类没有的打类没有的打彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、

40、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、开店选址有用手册开店选址有用手册附表附表 1212：都市差不多状况数据都市差不多状况数据都市名称：调查人：调查项目：平面媒体对比平面媒体对比调查日期：年月日序号序号媒体名称媒体名称发行量发行量发行方式发行方式发行时刻发行时刻去年广告去年广告电器类收电器类收收入万元收入万元入万元入万元12345

41、67附各媒体广告报价附各媒体广告报价x x翻版必究翻版必究附表一三：附表一三：都市差不多状况数据都市差不多状况数据卖场名称：调查项目：各卖场电器门类调查各卖场电器门类调查调查人：调查日期：年月日序号序号1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212一三一三1414附表：附表：14-114-1：电电 器器 零零 售售 商商 卖卖 场场 调调 研研 表表开店选址有用手册开店选址有用手册门类门类彩电冰洗空调手机厨卫电脑摄照音响碟机小白电线材音像办公灯具面积平米面积平米品品牌牌销售额销售额数量数量均价均价零售商名称：营业面积：平米调查人：调查日期：年月日卖场名称：地址：

42、序号序号12345678910门类名称门类名称营业面积营业面积层数层数相临门类相临门类前前后后左左右右经经 营营 品品 牌牌 名名 称称开店选址有用手册开店选址有用手册附件附件 14-214-2：电器零售商卖场现状调研表电器零售商卖场现状调研表零售商名称：卖场名称：地址：调查人：调查日期：年月日序序项目项目评分单位评分单位数量数量号号1 1区消费品零售额10 亿元2 2所在区人口100 万人23 3所在区人口密度1 万人/km4 4所在区人均收入5000 元以下为三公里范畴内目标店环境比较以下为三公里范畴内目标店环境比较5 5三公里内人口5 万人26 6三公里内人口密度万人/km7 7三公里内

43、人均收入5000 元8 8商场数量个9 9商场面积万米1010超市数量个1111超市面积万米1212商品市场数量个一一商品市场面积万米三三以下为三公司目标店硬件设施比较以下为三公司目标店硬件设施比较1414门前马路上下三车道一一上下二车道五五1616上下一车道1717单行线一一面积使用率85八八191985%每 1加 2 分202085%每 1减 3 分2121建筑高度6m22226m 每米加 5 分23236m 每米减 10 分2424门前机动车流量8-20 时双向200 辆2525门前自行车流量8-20 时双向400 辆2626门前人流量8-20 时双向500 人2727营业面积平米平米2

44、828一层面积平米2929二层面积3030313132323333三层面积四层面积五层面积地下一层面积平米平米平米平米序序号号34343535363637373838393940404141424243434444454546464747484849495050515152525353项目项目卖场层数机动车停车位自行车存放户外广告卖场层高门前公交线路电梯评分单位评分单位单层二层三层四层五层门前每 10 个楼后每 10 个地下每 10 个每 10 个2广告牌每 10m2灯箱每 10 m2橱窗每 10 m3m3m 每 10cm 加 1 分3m 每 10cm 减 5 分数量数量50m 以内有站每条5

45、0-100m 以内有站每条自动扶梯双向每部自动扶梯单向每部客梯 1 吨/部5454货梯 1.5 吨/部5555空调中央空调5656分体柜机每 10 匹5757消防烟感系统5858喷淋系统5959消防栓每个6060灭火器每 10 个6161正门宽度林建6262目标店沿街长度10m636310m64646565666667676868备注：附表一五：附表一五：目标店情形调查表目标店情形调查表调查人：调查时刻：1、详细地址：市省区街号。2、总建筑面积平方米，总使用面积平方米。3、总建筑高度米，共层。4、卖场所在层：层，卖场使用面积平方米，卖场层高米。5、停车位：自行车存车处自行车存车处a、有无b、存

46、放数量：位c、收费情形：元/位机动车停车处机动车停车处a、有无b、存放数量：位c、收费情形：元/位d、其他说明：6、房产性质：a、临建稳固待拆租赁自行开发b、产权所有人c、租房期限年月日d、租金元/天 平方米f、该商圈内租金状况建议从该地区统计系统猎取数据以备参考。7、户外广告位：a、橱窗有无个b、户外广告牌有无个c、路灯挂旗有无个d、灯箱广告有无个8、正门朝向9、要紧道路名称，条开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究10、要紧公交路线序号序号11、电梯情形：a、自动扶梯有无单向双向共部b、直梯有无共部c、货梯有无共部12、公共设施：a、挑空区有无b、卫生间有无面积平方米c、I

47、C 卡有无一三、消防设施有无车次车次起始站起始站终点站终点站途径要紧社区途径要紧社区开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究载客量载客量多 一样 少x x翻版必究翻版必究开店选址有用手册开店选址有用手册附表附表 1616：市交通情形表市交通情形表调查表：调查时刻：道路名称道路名称总长总长 公里公里车道车道道道开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究公交车路及车号公交车路及车号交叉口名称交叉口名称其他说明其他说明附表附表 1717：市家电卖场情形调查表市家电卖场情形调查表调查人：调查时刻：项项目目面积面积名称名称合计位置位置周边人口周边人口3-53-5 公公里里企业性

48、企业性质质职员数职员数单位：单位：人人经营门经营门类类年年 销销 售售额额万元万元其他其他开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究附表一八：附表一八：顾客群调查顾客群调查公里之内公里之内调查人：调查时刻：项目项目楼名楼名几层几层几门几门住户数住户数开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究备注备注附表附表 1919：顾客差不多情形调查顾客差不多情形调查调查人：调查时刻：区域区域目标目标商品房价格商品房价格元元/平米平米人均收入人均收入元元/年年其它其它附表附表 2020：开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究市差不多状况调查表市差不多状况调查表1、2、

49、3、4、5、全年常住人口万人其中市辖区人口万人都市总面积万平方公里全市国内生产总值亿全市城镇居民年人均可支配收入元，人均消费支出元，全市农民收年人均收入元，生活消费支出元。6、其它说明：数据来源：调研人签字：填表日期：附表附表 2121：超市状况调查表超市状况调查表开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究年月日星期调查时刻自至天气情形气温超市名称：地理位置：面积：经营门类：周六、日客流量：停车场面积：硬件设施：外观照片：其它说明：调研人签字：附表附表 2222：开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究百货商场状况调查表百货商场状况调查表年月日星期调查时刻自至天气情形

50、气温商场名称：地理位置：面积：经营门类：电器销售状况：周六、日客流量：硬件设施：停车场面积：外观照片：其它说明：调研人签字：附表附表 2323：电器市场差不多状况调查表电器市场差不多状况调查表开店选址有用手册开店选址有用手册x x翻版必究翻版必究年月日星期调查时刻自至天气情形气温店名：楼层分布：详细地址：营业面积：人员总数：停车场面积：类型：专营综合经营品种：硬件环境：办公状况：开业日期：经营方式：零售 批发/自营 联营销售额度：万元/日客流情况成交量时分至时分时分至时分时分至时分时分至时分时分至时分时分至时分时分至时分时分至时分客流量(人次)上午笔车流量辆下午笔内部设施：空调手扶梯直梯货梯卫