最新住宅质量保证书(精选多篇).pdf
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1、-精选财经经济类资料-最新住宅质量保证书(精选多篇)住宅质量保证书范例1、定义:住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。2、意义:鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得
2、实际保护.3、主要内容:房屋经工程质量监督部门验收后-最新财经经济资料-感谢阅读-1-精选财经经济类资料-确定的质量等级;注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,具体有:屋面防水 3 年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1年;墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年;门窗翘裂、五金部件损坏 1 年;地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年;管道堵塞 2 个月;供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期;卫生洁具 1 年;灯具、电器开关6 个月。房屋发生上述情况时,负责处理购房者报修、答复和
3、处理等事项的具体单位.4、保修期规定:开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。-最新财经经济资料-感谢阅读-2-精选财经经济类资料-5、给付时间:开发商必须在向购房者交付房屋同时将住宅质量保证书一并交付给购房者;同时,开发商应该将住宅使用说明书一并交付给购房者.图为住宅质量保证书范本住宅质量保证书都约定了什么?及保修期限与保修范围是什么?解答:我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地
4、产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为 3 年;墙面、厨房和卫生间地面为 1年;地下室及管道渗漏为 1 年;墙面、顶-最新财经经济资料-感谢阅读-3-精选财经经济类资料-棚抹灰层脱落为 1 年;地面空鼓开裂、大面积起沙为 1 年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为 1 年;灯具、电器开关损坏为 6 个月;管道堵塞为 2 个月;供热供冷
5、系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。解读住宅质量保证书商品住宅质量保证书序号维修项目国家规定的保修期公司承诺的保修期问题处理期限屋面防水 5 年墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏 3 年墙面、顶棚抹灰脱落 2 年地面空鼓开裂、大面积-最新财经经济资料-感谢阅读-4-精选财经经济类资料-起砂
6、 2 年门窗翘裂、五金件损坏 2 年管道堵塞 6 个月供冷系统和设备 2个采暖期、供冷期已生洁具 2 年电器管线 2 年给、排水管道安装 2 年地基基础、主体结构正常合理使用寿命内住宅质量保证书住宅质量保证书一、质量验收商住楼项目 2#、4#楼已按建设工程质量管理条例第十六条规定进行了竣工验收,条件具备、验收合格,并按中华人民共和国建设部令 78 号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法以及广西壮族自治区房屋建筑工程和市政基础竣工验收及备案管理实施细则规定申请工程竣工验收备案。二、保修期限在保修期内,在正常使用条件下,开发商将对土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按以下规定的
7、范围和期-最新财经经济资料-感谢阅读-5-精选财经经济类资料-限进行保修,并承担所需费用。保修项目及保修期限1、屋面防水、外墙面防水、渗水漏水。2、厨房和卫生间渗水漏水.3、水泥地面空鼓、开裂、大面积起砂。4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落.5、门窗缝隙过大、严重翘裂.6、卫生间、厨房地面积水。7、各种通水管道、阀门漏水、通气孔或烟道不通。8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量.9、房屋建筑的地基与基础工程和主体结构,在合理使用寿命年限内.110、国家对住宅工程另有规定的按国家规定,保修期限按照国家规定执行。三、保修处理本公司自收到客户保修要求后,本-最新财经经济资料-
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