物业租赁合同.pdf

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1、房屋租赁合同（合同编号:合同各方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家法规政策的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订AL本合RJo一、出租房屋情况1.1 甲方出租给乙方的房屋位丁 市 位置（以下简称该房屋）；目前甲方已经取得该房屋的土地证（证书编 号：）、规划证（证书编号：）。房屋主体建筑结构 为框架结构；土地用途为商业用地，房屋用途为商业用途（土地证和房产证如本合同附件）。甲方作为该房屋的所有权人（或合法转租人）与乙方建立房屋租赁关系。签订本合同前，甲方向乙方保证该房屋未设定任何抵押，不存 在任何担保和债务

2、纠纷。1.2 该房屋实测总建筑面积 平方米共一层:（该房屋的土地宗地红线图和房屋平面图/租用院落的平面图如本合同附件）。根据乙方要求，由乙方在 二楼加建阁层，阁层实际建筑面积待加建后确定。1.3 如果因房屋用途原因或未办理产权证导致乙方无法办理洒店经营等相关证 照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋用途变更手续或尽快办理产权 证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误的租期免费顺延，给乙方造成的 相关损失，甲方负责全额赔偿。1.4 该房屋的公用或租用位置的使用范围、条件和要求；现有装修、附届设施、设备状况、水电煤等现有配套状况由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交

3、付该房屋和本合同终止时乙方向甲 方返还该房屋的验收依据。1.5 乙方租赁该房屋合法经营使用。:、2.1交房和租赁期限甲、乙双方约定，甲方丁 年 月日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年月日（起租日）起至 彳 月 日止共计年，免租期 3 个月，自 2012 年 月曰至 年 月曰甲方应按约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋 交接确认书（局部交房或交房存在主体结构安全或市政配套设施与合同 约定不一致等问题的均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交2.2房依据；交房日自完全交房开始计算）。如果经甲、乙双方协商调整交房 日期的，起租日和租赁期间也相应调整。甲乙双方签署房

4、屋交接确认书 并不免除甲方出租房屋由丁产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承 担的违约及赔偿责任。2.3乙方可根据需要自行安排装修改造事宜；自交房日开始，房屋内的设施 设备等均由乙方自行处置，甲方不得干涉。2.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。甲方对外继续 出租的，在同等条件下，乙方具有优先承租权；乙方需继续承租该房屋的，则应丁租赁期限届满前三个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲 方同意后重新签订房屋租赁合同。二、租金标准及支付方式3.1 甲、乙双方约定，自 年 _月 _ 日起，第一年租金为 万元，扣除免租期，实际须交租金为万元（大写：）。第二、第三年租圣不变；以后租期内房租

5、每两年递增，第四、第五年年租金为万元；第六、第七年年租金为万元、第八、第九年年租金为万元，第十年租金为万元。3.2 甲方保证在合同有效期限内不以任何理由调整租金；3.3 乙方有第一续租权，合同期满后如不续租可拆除设施自行处理，不可拆除 设施予以保留.无偿归甲方所有.如甲方要求乙方必须恢复原状的，乙方应 予配合.3.4 乙方按如下方式支付租金：丁交房后 10 日内付活。以后租金按每半年一交，丁每年 1 月 5 日前、7 月 5 日前付活。四、4.1配套设施及相关约定公用配套设施：4.1.1 水：甲方为乙方提供自来水进水管接口到租赁物内乙方指定位置，进水管 管径DN100 甲方满足乙方每月吨用水额

6、度；甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并给乙方安装独立的水表进行计量（如是总表分户的，相关损耗按用水量分摊）。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后 30 天内完成并承担与此相关的所有费用。4.1.2 电：甲方保证乙方经营用电，安装独立电表计量、商业用电性质的三相电 给乙方独立使用；4.1.3 排污：甲方为乙方提供 4#化粪池且已接入市政污水管网、以及在有效期 限内的排污证或相关文件。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。以上水、电、气等公用配套设施如果超过上述约定容量标准还不能满足乙 方正常使用的，乙方可以自行增容并承担相关费用，甲方应积极配合。4.14

7、甲方负责协调与其房屋固定后院停车场的相关问题4.24.2.1其他相关约定消防：甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，并为乙方提供一次消防：-精品文档(1)原消防验收合格意见书(如验收意见书中需整改的部分意见，由甲 方负责整改，并承担相关的费用)；两路消防供水(管径 DN100,或满足消防要求的消防水池；(3)不少丁 2 个消防疏散通道，且满足消防要求；(4)与其他建筑物的消防间距满足消防要求；(5)如乙方租用房屋为建筑物部分或局部，甲方保证乙方的消防系统是 独立控制的；如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供满足消防 规范要求的技术接口及消防水池/箱。(6)如果现状与前述 5 条不符的，甲方承诺

8、在交房后 30 天内完成并承担 与此相关的所有费用。(7)如果因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责 全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。4.2.2 甲方同意乙方根据自身需要及市容要求自行安装空调可在外墙悬挂空调室外机)。(可使用分体式空调4.2.3 甲方同意乙方根据自身需要自行安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设 施设备。甲方为乙方提供的放置上述设施设备的具体位置如下：(1)锅炉安放位置：(2)生活冷热水箱安放位置：(3)水泵房位置：(4)水池位置：4.2.4 甲方租赁给乙方范围

9、内的场地院落供乙方免费使用。对租赁期间所发生的车辆被盗抢、损毁等损失，由乙方自行负责，甲方不负责停车场的管理。4.2.5 乙方租赁房屋及场地院落范围内的所有房屋(包括房产证中注明及未注明的所有建筑)由乙方免费使用，根据需要乙方可自行在场地院落或建筑物 内外搭建辅助用房，无需向甲方另外支付任何费用。4.2.6 乙方租赁区域建筑物和场地院落所有的广告发布权归乙方所有。乙方可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙 方租赁房屋外墙区域任意位置发布广告，并按照规定办理有关手续。乙方 无需向甲方支付任何费用。但乙方供他人使用时,必须经甲方同意并收取 相关费用。4.2.7 乙方装

10、修施工中涉及的包括但不限丁公共消防管、给水管、上层排水通过 下层排出、外立面窗等问题，甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能 提供上层作为管道排气通风用的情况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方 将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出4.2.8 在乙方洒店装修和经营期间，涉及与周边居民或租户或相关单位矛盾的，甲方应尽力协助乙方协调周边关系，协助乙方工作顺利进行。4.2.9 承租期间，乂由丁房屋管理不善设备老化，或以其他任何原因发生的火灾 和意外损失全部由乙方自己承担，由丁火灾和意外损失引发发的第三方损 失，由乙方自己承担。4.3与配套设施及相关约定有关的费用承担：4.3.

11、1 租赁期间，乙方自行承担因使用租赁房屋所发生的水、电、气、通讯、物 业管理费等与洒店经营相关的费用。4.3.2 在乙方租用房屋范围内且由乙方独立使用之设备设施的维护及发生的相 关费用由乙方负责（另有特别约定除外）。4.3.3 房屋租赁期间与房产及土地有关的税费（包括但不限丁房屋出租税费、房 屋及土地增值税，房屋安全年度检验费等）和房屋保险费等由甲方负责。4.3.4 第 4.3.1 条、第 4.3.2 条及第 4.1 条和第 4.2 条内约定应由乙方承担的费 用由乙方负责，除此之外发生的与第 4 条内容相关的任何费用（包括但不 限丁公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等）均由甲方

12、自行承担，与乙方无关。与水、电、气（煤气或天然气）、排污等市政配 套设施相关的历史欠费，甲方应丁交房前跟相关部门结活；否则，甲方应 赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支 付的房租等费用中扣除。4.4在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约 定时间完成从而造成工期延误的，甲方同意相应延长免租期。4.5 甲方负责协调其他业主关丁楼梯间的改造及楼梯门口招牌的制作位置的相 关|可题。五、房屋使用要求和维修责任5.1 租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及甲方提供的附届设施有自然损坏或正 常使用故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的柴日内进 行

13、维修并丁贰拾日内修复。逾期不维修不修复，影响乙方使用的，乙方可代 为维修，费用由甲方承担并从房租中直接扣除。因此影响乙方经营所造成的 损失由甲方赔偿。5.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方不合理使用，致使该房屋及其附届设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。5.3 租赁期间，甲方保证出租房屋处丁正常可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为洒店使用的，乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，但由此产生的费用由甲方承担。甲方对该房屋定期进行检查、养护时，应提前参拾日通知乙方。检查

14、养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。5.4 甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和装饰工作顺利进行，同意根 据乙方要求提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料文件，如果甲方未 能及时提供上述文件导致乙方工期延误的，甲方同意免租期顺延，如果因此 给乙方造成损失的甲方同意赔偿。-精品文档5.5 乙方办理消防、环保、工商等相关营业手续时，甲方应积极给予配合并提供 有关文件资料。六、房屋返还时的状态6.16.2除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 10 个工作日内返 还该房屋。乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，应相互结活各自承

15、担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。七、转租、抵押和转让7.1 房屋租赁期间，甲方同意乙方转租部分房屋或场地院落；同意乙方将该房屋 全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接或间接股权关系的公司）；如乙方要求变更承租主体为该关联方的，甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续。但乙方对合同的正常履行负有监督责任，并对租金的给付负有连带 担保责任。7.2 如果乙方在租用房屋所在地已经有或将要设立下届子公司的，本合同承租主体应当根据乙方要求变更为该下届子公司，甲方开具发票及收取租金都以该子公司为准。7.3 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当至少提前30 日征得乙方书

16、面同意；并保证抵押权人认可本合同内容且继续履行，不影响乙方的承租权。7.4 租赁期间，甲方如需出售处置该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方；乙方在同等条件下有优先购买权。7.5 无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方保证本合同仍 然有效并继续履行。八、8.1解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不 承担责任：，乙方认8.1.1 该房屋毁损、灭失或被政府主管部门及权威机构鉴定为危险房屋为无法继续经营的。8.1.2 因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的。8.2甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，但甲方应赔偿乙方的装修残值（

17、含装修改造、洒店用品购置、设备购置及配套设施 费用，装修、用品购置、设备和配套设施等费用摊销年限按8 年计算）及乙方的经营损失（按前一年审计报表所列的所得税前经营利润计算，若前 一年经营亏损则按 0 计算）。8.2.1 该房屋占用范围内的土地所有权或使用权依法被政府提前征收或收回的;8.2.2 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；精品文档8.2.3 出现上述两情况时，乙方放弃承租人相应的被拆迁、被安置权益，相关权 益归甲方所有。8.3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权书面通知另一方解除本 合同，违约方应向守约方按月租金的贰倍支付违约金；违约方支付的违约 金不足林偿给守约方

18、造依损关的，还应赔偿损失弓违约金的方额部分：甲方未按合同约定时间完全向乙方交付该房屋，逾期 30 日仍未交付的；8.3.18.3.2甲方交付的房屋存在包括但不限丁产权瑕疵等情况，乙方不能实现租赁目的8.3.38.3.48.48.5九、9.19.29.39.49.5的；甲方交付的房屋存在主体结构安全隐患或缺陷，影响乙方使用的；乙方迟延支付租金，乙方自第二次收到甲方书面催款通知后超过 90 天仍未付款的。乙方有权提前 3 个月通知甲方终止本合同，但乙方固定装修归甲方所有。租赁期间，除合同约定的上述情况外，任何一方未经对方同意不得擅自提 前解除或终止本合同，收回或退还房屋；非本合同规定的情况下若一方

19、必 须提前终止本合同收回或退还房屋的，违约方应按提前收回或退还天数租 金的贰倍向非违约方支付违约金；如不足弥补给非违约方造成的损失，违 约方还应予以赔偿。甲、乙双方需就违约事宜中支付违约金和赔偿损失另行签订终止协议并实际履行。该终止协议实际履行前本合同继续有效并执违约责任或者存在其他产权纠纷及债务纠纷等情况的，在乙方进行装修改造之前，甲方应向乙方支付相当丁本合同首年租金 30%勺违约金；在乙方进行装修 改造之后，甲方应赔偿乙方所有损失（包括装修改造、洒店用品购置、设备 购置及配套设施等所有费用）和相当丁本合同首年租金 30%勺违约金。付合同季租金 0.05%的违约金；逾期 30 日仍未交付的，

20、乙方有权要求甲 方继续履行合同并承担违约金（乙方有权从日后的租金中扣除），乙方也有 权按照 8.3 条约定解除合同。损失或人身伤害的或任何第三方损失的，甲方应承担全额赔偿责任。，经乙方书面通知 30关内山木整改的，乙方才杖暂停支材屋租金。如果给乙方造成费用或损 失的，乙方有权直接从房屋租金中扣抵。情况严重的，乙方可以依据 8.3.2 条解除本合同，甲方除退还乙方已经支付的费用外，还应赔偿给乙方造成 的所有损失。乙方须确保租赁房屋用丁合法经营。如出现违法经营的，一切责任由乙方 承担，如情节严重的，甲方无条件收回租赁房屋。因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制甲方未按合同

21、约定时间完全向乙方交付该房屋，每逾期一天应当向乙方支租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，造成乙方财产甲方未按照本合同约定交接房屋或者履行合同承诺的十、财产保险10.1 乙方负责办理自行装修及添置的设施设备用品等财产保险并承担费用；方负责办理房屋物业及公用设施、设备的保险并承担费用。甲10.2保险事故发生后,甲乙双方自行向各自投保之保险公司索赔,双方互相无需承担任何责任。但如事故系一方过错导致的，则过错方应赔偿对方相应 顶去。十一、其他条款11.1 本合同部分条款的争议或无效不影响其他条款的履行。11.2甲、乙双方约定本合同签署生效后的 30 日内，由甲方负责按规定向房地 产主管

22、部门办理备案登记手续领取房屋租赁备案登记证明并承担相关费用；本合同经备案登记后，凡解除或终止本合同的，由甲方负责在本合同 解除或终止之日起的 15 日内，向原登记部门办理终止备案登记手续。11.3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致订立补充协议；合同附件及补充 协议均为本合同不可分割的组成部分。11.4甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任 等确认无误，并愿按合同规定严格执行；如一方违反本合同，另一方有权 按本合同规定追究违约责任。11.5 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起诉。11.6 本合同连同附件一式贰份，甲方

23、持有一份，乙方持有一份，自双方代表人签字盖章后生效。出租方（甲方）：法定代表人：经办人：电 话：住址邮编：日期地点：承租方（乙方）：法定代表人：经办人：电 话：住址邮编：日期地点：合同附件：1、产权方（及出租方）当年有效营业执照或个人身份证明（复印件产权人及 出租方盖章）。2、土地权届证、房屋产权证（复印件产权人盖章）。3、土地宗地图、租用房屋平面图、场地院落平面图（复印件产权人盖章）。4、配套设施和附届设施状况（如有，盖章原件）。5、原房屋竣工图纸（如有，复印件盖章）。6、消防验收合格意见书（如有，复印件盖章）。7、停车场平面图（盖章原件）。8、广告位平面图（如有，盖章原件）。9、房屋交接确

24、认书（空白）。（备用条款：甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，其中政府或拆迁单位支付的关丁房屋及土地的赔偿或补偿（以下简称补偿）归甲方所有，其他的包括但不限丁装修损失，停业损失等补偿均归乙方所 有，甲方应当先由乙方与政府或拆迁单位就涉及乙方的补偿问题达成协议 元直接向乙方支付补偿后，政府或拆迁单位达成泌及甲方的补偿协 议；在政府或拆迁单位与乙方达成补偿协议之前，甲方不得单方面与政府 或拆迁单位达成拆迁协议；否则甲方应赔偿乙方的装修残值（含装修改造、洒店用品购置、设备购置及配套设施费用，装修、用品购置、设备和配套 设施等费用摊销年限按 8 年计算）及乙方的经营损失（按前一年所得税前 经营利润计算，若0 计算）。）前一年经营亏损，则按