房屋合作经营合同标准范本.pdf

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1、协议编号：LX-FS-A63586房屋合作经营合同标准范本房屋合作经营合同标准范本After Negotiation On A Certain Issue,An Agreement Is Reached And A Clause With Economic RelationshipIs Concluded,So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编编写：写：_审审批：批：_时时间：间：_年_月_日A4 打印/新修订/完整/内容可编辑精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63586编写：xxxxx审核

2、：xxxxx房屋合作经营合同标准范本房屋合作经营合同标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。甲方：乙方：甲、乙双方根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就乙方将所拥有丹霞山 1号房屋与甲方合作经营温泉度假庄园事宜，达成如下条款，以致共同遵守。一、合同标的1、乙方将其购买的位于韶关市仁化县丹霞山风景区丹霞大道 389 号“丹霞山 1 号”期 栋 层 室的房屋(建筑面积_平方米，下

3、称：乙方房屋)，提第2页/总10页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63586供与给甲方合作。2、甲方对乙方房屋，负责投资装修、配备设备设施，依法用于开办酒店式度假庄园，对外公开经营。二、合作期限及甲方权益1、合作日期：“丹霞山 1 号”商品房买卖合同中约定的交房时间 3 个月后开始计算，(3 个月为项目筹备装修期)，同时满足办理完成银行按揭手续、办理完成房产证条件;2、开发商交房日期为：20 xx 年_月_日;3、合作期限：十年，自 20 xx 年_月_日起至 20 xx 年_月_日止;4、合作期内甲方负责对乙方房屋及其附属设施进行组织经营管理，并且有权自主决定招商、对外租赁或自行经

4、营管理等事项。第3页/总10页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G635865、装修期内乙方供房款由乙方垫付，甲方正式开始用房(第四个月开始)分三个月返还给乙方。选择一次性付款的乙方，应给甲方预留 60 天的装修期，甲方自装修期结束之日起，30 天内按约定返还租金。三、收益分配及支付方式1、收益回报：甲方负责经营，经营收益给乙方固定回报，回报标准为乙方购买该商品房 成十年等额按揭的月供金额，即每月回报额共计人民币_万_仟_佰_拾_元(回报标准随该房屋按揭贷款利率变化而变化)。在合作期内，无论物价是否变化以及甲方的经营是否盈利等情况，本合同给乙方合作回报标准不变，甲、乙双方均不得以此理由提

5、出调整回报额。2、支付方式：甲方将固定回报款打入乙方供房第4页/总10页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63586账户。户 名开户行账 号3、房屋业主每年有 30 天免费居住权，未居住的，视为自动弃权。业主免费居住时间应为除法定节假日、周五、周六、大型会议接待以外时间，并需要提前 3 天预约。上述情况下有空房时也可以预订居住。4、按乙方首付款金额，甲方提供 10%消费积分，每 1 消费积分=现金消费 1 元，分 120 个月支付给乙方。每月所返还的消费积分需在项目消费，如当月没有消费或未能消费完积分，则视为乙方自动放弃，消费积分不能作为现金支取。四、违约责任第5页/总10页精编范本，

6、实用简洁协议编号：LX-FS-G635861、甲方违约责任：甲方若超过本合同第三条约定的期限支付乙方回报款，逾期甲方应承担银行按揭规定的全部罚息。若超过六个月则视为甲方不履行合同，乙方有权解除本合同，收回合作房屋并要求甲方赔偿未到期的全部回报款。2、乙方违约责任：乙方不得提前解除本合同。若乙方提前解除合同给甲方或经营场所造成各项损失的，乙方应负责赔偿甲方装修投入和经营应得的全部损失。五、相关费用的承担1、乙方应自行承担房屋的各项购买税收、房屋维修基金、房产税等业主应缴税费。2、合作经营期中所产生的经营税费由甲方自行承担，乙方收益所产生的税费均由乙方自行承担。第6页/总10页精编范本，实用简洁协

7、议编号：LX-FS-G635863、为确保合作度假庄园的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营，乙方同意甲方在不损坏房屋主体结构的前提下，对房屋进行统一装修。配备的设备、设施及相关经营用品相关费用由甲方承担。4、合作经营期间的乙方房屋的管理费、水费、电费、维护等费用由甲方承担。六、产权抵押及变更1、本合同涉及的合作房屋在合作期间发生的包括但不限于转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，乙方应将合作事实书面告示受让方，而且乙方(或其继承人)应及时通知甲方，合作房屋的权利继承人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍甲方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由乙方负责。2、乙方对合作房屋设定

8、抵押等担保时，须事先第7页/总10页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63586书面通知甲方，并保证不影响甲方正常经营管理，否则应赔偿甲方相应的损失。七、合作期届满及续约1、合作期满后，乙方有权自主决定以自己经营、居住、出租或授权委托他人经营等方式处理经营场所。2、乙方同意与甲方继续合作经营的，合作合同及回报标准另行商议签订。八、房屋交付及收回的验收1、合作期满甲方应保证合作的房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用;2、甲乙双方合作期满后，甲方应将乙方该套房屋装修、家私、电器、设备设施无偿赠送给乙方;3、甲方移交合作房屋时，按承接时移交清单移第8

9、页/总10页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63586交，双方并在移交清单上签字。九、双方特别约定的条款本房屋合作经营合同的生效，必须同时符合以下两项条件：1、乙方己全部付清合作房屋的购房款(包括首付及由按揭银行支付的按揭款);2、乙方必须按国家有关规定缴纳房屋维修基金。十、合同补充及争议解决1、本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，可直接向合同履行地法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。2、甲乙双方必须遵守物业管理公约，任何一方违反规定按该公约承担相应责任。第9页/总10页精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G63586十一、合同书自双方签字后生效，有效期自签字之日起至房屋合作期满甲方向乙方完成房屋移交为止。十二、本合同一式两份，甲乙各执一份，合同均具同等效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日请在该处输入组织/单位名称Please Enter The Name Of Organization/Organization Here第10页/总10页