二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款).pdf

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1、房地产买卖合同说明（签单宝提供房地产买卖合同说明（签单宝提供)1、签约之前，买卖双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词不一致的,可向当地房地产管理部门咨询。2、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增 补或删减。合 同鉴定生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以机打项为优先。4、对 合同文本【】中 选择内容、空 格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定.【】中选择内容，以 划方式选定；对 于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部

2、位打，以示删除。5、在 签订合同前，合 同三方均应出示有关证书、证件。房地买卖合同房地买卖合同甲甲方方（出出售售方方)：合同身份证号：共有人：软件身份证号：代代理理人人：签单宝身份证号：乙乙方方(购购买买方方）：身份证号：共有人:身份证号:代代理理人人：身份证号:丙丙方方（中中介介服服务务机机构构）：根据中华人民共和国有关法律、法规政策规定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商就房地产交易事宜达成一致，订立本合同，以资共同遵守。第第一一条条：房房屋屋基基本本情情况况甲、乙 双方通过丙方居介绍,由乙方购买甲方自有房产及该房产占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体情况

3、如下:（一）房 地 产 座 落 于房 产 建 筑 面 积平方米,用途为住宅，产权人，权属证书号为。（【】不是【】是甲方唯一一套住房.）(二)该房产占用范围内的土地使用权类型为：【】出让【】划拨土地使用权【】其他，土地使用权证号为(三）房产设备清单:【】有【】无若有甲乙须保证交房时所列之该房产内附属设施、设 备均能正常使用、下水道通畅及室内装饰与签订本合同当日的状况相符。1第第二二条条:价价格格及及付付款款（一）房屋价格1、乙方对甲方以上房地产状况已充分了解.甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让成交价款为元，（大写人民币：元整），此价款包含房产所有配套、装修及附属设施.（【】储藏室（面积约平

4、方米)；【】车库（面积约平方米）；【】车位（车位号号）；）2、甲 乙双方约定该房屋以套计价，最 终实测建筑面积及实际不影响房屋的价格.（二）付款方式分分期期付付款款:1、鉴定本合同当日乙方向甲方支付定金元（大写人民币）：元整。甲乙双方同 意，元（大写人 民币)：元整暂 存于丙方保管，（甲方结清交房日以前所有相关费用,并交接完本合同甲乙双方关于房产设备清单所列所有设施及物品，并保证该房屋整体装修、各房屋灯具,卫生间整体装修及卫浴、洗 手盆、镜 子，固 定设施、墙、地 面、门 窗、暖 气片、电路设施等保持看房时的状态，若交房时 损坏按物品市面价值赔偿给乙方，且 办 理 完 毕 所 有 证 件 手

5、续 以 及 户 口 迁 出 后 由 丙 方 一 次 性 无 息 转 入 甲 方 房 主账户。乙方 将元（大写人 民币)：元暂存 于丙方保 管,待甲乙双方办理完毕所有证件过户手续以及房屋贷款抵押手续，且房屋交接完毕由丙方一次性无息转入乙方账户。2、乙方于年月日之前向甲方支付首付款元（大写人民币）：元整，此首付款包含定金。3、乙方于银行发放贷款当日，以贷款金额支付甲方元（大写人民币）：元整.该款项由贷款银行一次性划入甲方账户。2第第三三条条:甲方保证同户籍相关亲属及房产共有、所有人同意出售该房产、且上述房产权属清晰.自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等问题，概 由甲方负责解决

6、,并承担相应的法律责任，由 此给乙方造成的经济损失，甲方应按照本合同约定承担违约赔偿责任。第第四四条条:本合 同 签订当 日,如 果甲方 房 屋仍然 处于出 租状 态,则甲方 保证在 其 房 产 出 售 前 合 理 期 限 内 已 经 通 知 相 关 承 租 人,并 且 其 承 租 人 已 声 明 放 弃优先购买权,否则,甲方应按照本合同约定承担违约赔偿责任。第第五五条条：交交房房手手续续办办理理（）经甲、乙双方同意，甲方于【】年月日之前【】全部房款到账三日内腾出该房屋并迁出全部在此房产名下户口，同时交房给乙方。否则视为甲方违约，甲方应按本合同第十一条之约定承担违约责任。（二）经 甲、乙 双方

7、同意,在房产实际交付日之前，根 据有关规定应交付的与该房产有关的费用（包括但不限于物业费、水、电、煤气/天然气、供暖、数字电视、通讯费等)由甲方负责缴费，同时甲、乙双方应在房产交接当日对物业、水、电、煤气、天然气、电话（若有）、数字电视(若有）的户名进行更名，否则违约方应按本合同第十一条之约定承担违约责任第第六六条条：此交易过程中,甲方需交纳的卖方所有的税费包括增值税（不满两年）、个人所得税（甲方二套房或证件不满五年）由方承担，乙方需交纳的买房所有税费（该房屋所有证件正常过户费用）由乙方承担。合 同签订后如遇国家及本市税费及政策调整，增 加的部分,由甲、乙 双方按照相关规定缴费,退还的部分归缴

8、纳者所有.第第七七条条:中介服务（一）鉴于甲、乙 双方已确认丙方提供服务、并 促成了甲、乙 双方房地产买卖合同的成立，已 完成居间义务的事实,甲、乙 双方同意向丙方支付佣金3费用：佣金费用为本合同第二条所述成交总价款的1%,如需贷款另收取贷款手续费为贷款额的 1%，由乙方承担,于本合同签订当日一次性支付给丙方。银行审批贷款所需要的房地产评估报告，评估费为千分之五由中介方代收，由乙方缴纳。（二）根据国家合同法等法律相关规定,如因甲方或乙方的违约行为而导致本合同终止、解 除或甲、乙 双方协商一致解除本合同的,并不影响丙方完成其居间义务的事实，因此丙方收取的佣金费用将不予退还。（三）在本合同签定之日

9、，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、契证及发票等交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管,丙方出具收到凭证.所需办理各项产权手续时,丙方应及时提供材料并积极协助办理。（四）丙方有告知甲乙双方房地产交易相关政策的义务,实际交易政策最终以相关部门正式文件为准，丙方提供的交易费用测算表及其他政策信息仅作参考并无法律效应。（五）根 据甲、乙 双方要求，丙 方可免费提供本合同代为拟定、产 权转移等延伸服务。第第八八条条:过过户户手手续续办办理理【】甲、乙 双 方 应 于 银 行 贷 款 审 批 通 过 之 日 起3个 工 作 日 内 至淄博市临淄区房地产交易中心办理房产过户手续。【】甲、乙双方应于甲方办

10、妥该房产【】贷款撤押手续【】房地产分户手续出征之日起3个工作日内至房地产交易中心办理房产过户手续。【】甲、乙 双方应于年月日之前至交易中心办理房产过户手续。4 4在房产产权转移办理过程中，甲、乙双方保证相互积极配合办理房产所有权转移手续。若 任何一方迟延履行该项义务，则 视为违约,违约方应按本合同第十一条规定承担违约责任，但双方另有约定除外.第第九九条条:甲方于该房地产上的抵押贷款情况：【】无抵押贷款【】有抵押贷款甲方应保证该房屋无查封，无产权纠纷和债务纠纷。如果甲方房产存在抵押贷 款情 况,甲方应 当自签 订本 合同 之日 起15个工作日 内 办妥抵 押注销登记手续。若 因甲方原因，未 能在

11、上述期限内办妥抵押注销登记手续,则视为甲方违约，甲方应按本合同第十一条之约定承担违约责任。第第十十条条：乙方办理贷款的情况：【】无需贷款【】需要贷款（一）贷款种类:【】商业贷款【】公积金贷款（二)有关乙方贷款的特别约定:（1）乙 方应确保本人与配偶无征信不良，若 乙方原因导致其购房贷款不能办理或不足本合同约定的额度，双方同意按照下列方式解决：买受人继续申 请 其 他 银 行 贷 款,其 间 已 发 生 的 及 要 产 生 的 各 项 费 用 由 乙 方 自 行 承 担 或 乙方自行筹齐剩余房款，于收到银行贷款审批通知之日起 45 日内以现金形式支付给甲方。(2）若乙方的购房贷款高于本合同约定的

12、额度，则甲方应于银行发放贷款当日,将多余部分退还乙方。（3）乙方应与甲方于年月日之前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若 乙方未按约定及时办理贷款手续，则 视为乙方违约;若甲方未积极向乙方提供协助义务,则视为甲方违约，违约方应按本合同第十一条之约定承担违约责任.5第第十十一一条条:违违约约责责任任（一）本合同签订后，若乙方中途毁约，乙方不得向甲方索要定金；甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起七日内将定金双倍返还给乙方。同时，甲、乙 双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定时间全面履行自己的义务时，每逾期一天，按照 300 元/天赔偿给对方作为滞纳金，逾期超过 15 日后，违约方仍未履行的，除 应

13、向对方支付滞纳金外，守 约方有权单方解除合同,但应书面通知违约方,违约方应支付合同买卖总价款的 30%作为违约金，并赔偿中介费损失。（二）如乙方违约,甲方损失大于违约金总额的,乙方还应承担赔偿责任。甲 方 可 以 从 乙 方 已 付 款 中 扣 除 相 当 于 滞 纳 金、违 约 金 和 赔 偿 金 部 分 的 价 款,余款返还给乙方，已 付款不足滞纳金、违 约金和赔偿金部分的,乙方应在接到书面通知之日起 10 日内向甲方支付。(三）如 甲方违约，乙 方损失大于违约金总额的,甲方还应承担赔偿责任.甲方应在接到书面通知之日起 10 日内退还乙方已支付的房款，并支付滞纳金、违约金和赔偿金.（四）因

14、 银 行、房 管 局、土 地 局 改 变 政 策 等 不 可 抗 拒 的 原 因 导 致 延 期,丙方均不承担违约责任。因甲乙任何一方不配合导致贷款或者过户手续不能如期办理，丙方不承担违约责任。若该笔业务不符合银行贷款政策,不能贷款,三方均不属违约，不承担违约责任,该笔业务另行协商。第第十十二二条条：甲、乙双方经协商一致,并不在违背本合同上述条款原则的前提下，就本合同未尽事宜另行订立的补充条款或协议，为本合同不可分割之部分,与本合同具有同等效力。补 充协议的内容与本合同内容冲突之外，以补充协议为准。第第十十三三条条：本合同各方所填写的地址为各方同意的通讯地址，任 何书面通知只要发往以上地址，均

15、视为已送达、通讯地址如有变动，应于变动之日起 10 日内书面通知签约各方及中介方。6 6第第十十四四条条：甲、乙双方承诺已仔细阅读本合同的各项条款并理解其所表达的含义，且未有重大误解情形，确定各项条款为甲、乙双方本人的真实意思表示.第第十十五五条条:甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不成时，可向【】XX 市仲裁委员会申请仲裁，【】该房屋所在地人民法院起诉（上述两种方式中选择一种).第第十十六六条条：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份,甲、乙、丙三方签章生效。第第十十七七条条:其他约定事项1。本 合同效力优先，签 订本合同后，甲、乙 双方如再签订其他合同中条款与本合同条款相

16、冲突的，以本合同为准.2。3。7 7甲甲方方（签签章章）：联联系系电电话话：共共有有人人（签签章章）：联联系系电电话话：现现住住址址：代代理理人人（签签章章）：联联系系电电话话：现现住住址址：乙乙方方(签签章章）:联联系系电电话话：共共有有人人(签签章章）：联联系系电电话话：现现住住址址:代代理理人人（签签章章）：联联系系电电话话：现现住住址址：丙丙方方（签签章章）：法法定定代代表表人人:经经纪纪人人：联联系系电电话话：合合同同签签订订人人：签签单单宝宝客客服服电电话话：xmfzxkj01xmfzxkj01房房屋屋手手续续负负责责人人:公公司司地地址址：厦厦门门房房在在线线科科技技有有限限公公司司签签约约日日期期：20172017年年月月日日