物业公司-电梯维修保养工作评定内容及细则.pdf

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1、-精品文档-仅供参考学习第 1 页 电梯维修保养工作评定内容及细则 序号 评定内容 扣分标准 得分 1 进入大厦之维保人员未能遵守大厦管理处规章制度 2 2 维保人员未能具备政府规定必须持有相关行业之上岗证书 1 3 提供给管理处的相关联系人电话未能 24 小时畅通 1 4 每月 26 日前未能提交下月工作计划 1 5 每月3日前未能提交上月工作总结及测试报告 1 6 未按工作计划完成，又未能提前知会原因 2 7 在维修保养过程中，有违反安全操作及造成隐患 2 8 在维修保养过程中，受到大厦业主书面投诉 1-5 -精品文档-仅供参考学习第 2 页 9 在维修保养过程中，出现重大事故 1-10

2、10 每次维修保养工作完成后，未按规定填写及签署工作记录 1 11 在接到管理处电话通知后，维修人员未能及时赶到现场的（周一至周五：8：0018：00，维修人员必须于 15 分钟内到场，其余时段 30 分钟内到场，特殊情况如困人、水浸等必须于 15 分钟内到场）5 12 在维修保养过程中，发现问题及隐患不及时处理 2 13 机房环境状况 1 14 机房设备、控制柜状态 1 15 曳引机、电动机状态 1 16 制动器装置状态 1 17 限速器装置状态 1 18 应急照明电池状态 1 19 轿厢运行状态 1 20 乘坐舒适度 1 21 门开头状态 1 -精品文档-仅供参考学习第 3 页 22 轿厢

3、内设备操纵箱状态 1 23 楼层显示器状态 1 24 轿厢照明状态 1 25 电池应急灯状态 1 26 轿顶环境状态 1 27 逃生门、安全窗状态 1 28 对讲机及警钟状态 1 29 轿厢内装饰状态 1 30 厅门装饰状态 1 31 层站呼号按钮状态 1 32 厅门闸锁状态 1 33 井道内环境状态 1 34 上、下限位、极限、急停开头状态 2 35 安全钳状态 1 36 主钢丝绳状态 1 37 补偿钢丝绳式链状态 1 38 导轨状态 1 39 井底内环境状态 1 40 监控屏及其他附加装置状态 1 41 检查、清理牵引机器（牙箱、2 -精品文档-仅供参考学习第 4 页 缆绳）42 检查、清

4、理调整迫力装置 2 43 检查、清理电动机用吹风装置 1 44 检查、清理调整编码器装置 1 45 检查、清理各类啤呤杯士及加油 1 46 检查、清理限速器辘装置（GOV）1 47 检查曳引钢丝绳之平层标记 1 48 检查、清理调整机身及铊保险缆夹装置 1 49 检查、清理调整机身及铊的导靴或导辘 1 50 检查、清理路轨及支持码 1 51 检查、清理调整铊及补偿缆或链装置 1 52 检查、清理调整吊架、接线箱及花线运行状况 1 53 检查、清理调整停楼面装置（PAD）2 54 检查、清理电梯失速装置（ETS/TSD）2 -精品文档-仅供参考学习第 5 页 55 检查、清理载重检出装置 2 5

5、6 检查、清理调整安全回路电制及极限开关 2 57 检查、清理井底缓冲器（油泵）1 58 检查、清理调整机身门、门口锁、电气装置 1 59 检查、清理调整主楼层外门装置 1 60 检查、清理调整控制板内设备 1 61 检查、清理主回路接触器 1 62 检查、清理电晶体冷却风扇 1 63 检查层楼储存装置 1 64 检查、调整平层装置（TSD 功能检查）1 65 检查安全检测装置 1 66 检查、调整控制电路电压 1 67 检查、清理轿厢按钮 1 68 检查、清理轿厢风扇及风扇罩 1 69 检查、清理外指示灯及站钟 1 70 检查、清理调整层楼外门装置 1 71 检查、清理各梯井道 1 -精品文

6、档-仅供参考学习第 6 页 72 照明及装饰状态 2 73 紧急安全开关钥匙开关、讯号状态 2 74 安全标语、设施状态 2 75 上、下机房状态 2 76 配电箱及保险丝状态 2 77 刹车状态及滑行距离（下行）2 78 辅助刹车状态 2 79 驱动链状态 2 80 各润滑油点注状态 2 81 运行状态 2 82 扶手带运转状态 2 83 梯梳、梯级傍板状态及之间间隙 2 84 检查、清理梯头、梯尾机房 3 85 检查、清理、调整各类驱动链运行状态及加油 2 86 检查、清理牵引机器（牙箱、链齿轮）等 2 87 检查、清理限速机装置 3 88 检查、清理、调整刹车装置 2 -精品文档-仅供参

7、考学习第 7 页 89 检查、清理各类轴承、杯士及加油 2 90 检查、清理、调整梯级驱动装置 2 91 检查、清理梯级与路轨 1 92 检查、清理梯级支架及压辘、托辘等 1 93 检查、调整梯级梯梳之间距离 2 94 检查、调整梯能与梯板之间距离 1 95 检查、清理、调整扶手带驱动链装置 1 96 检查、清理扶手带导轨 2 97 检查、清理、调整扶手带弯带啤呤辘、压辘等 1 98 检查、清理、调整扶手带及打蜡 3 99 检查、清理扶手带与梯级的转差率 1 100 检查、清理、调整各类紧急安全制、停车制 3 101 检查、清理、调整流器主回路2 -精品文档-仅供参考学习第 8 页 接触器 102 检查、清理、调整各类型继电器 2 103 检查、清理、调整各类型接线及端子 2 104 检查、清理、调整各润滑油位滴油情况 3 105 检查梯级旁之旁板涂白钢油 1 106 检查、清理各梯井道 1 107 年 月评分合计（分）工程部签字:维保公司签字:年 月 日 年 月 日