工程项目管理策划书(施工管理).pdf

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1、*项目项目管理策划书（施工管理）编制：*项目部年月日目目 录录第一章：工程概况及项目总平面图第一章：工程概况及项目总平面图.1 11.1 项目概况.11.2 项目总平面图.11.3 项目工程管理的特点和难点.1第二章：项目的组织架构与岗位职责第二章：项目的组织架构与岗位职责.2 22.1 项目部组织架构及岗位职责.22.1.1 项目部组织架构.22.1.2 项目部工程口工作职责及岗位职责.22.2 项目部对总包单位及监理单位的管理原则.2第三章：项目的范围划分第三章：项目的范围划分.10103.1 项目总平面图.103.2 总承包商施工范围划分.103.2.1 标段划分图及概况.103.2.2

2、 施工范围划分原则.113.2.3 专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单.11第四章：工程进度管理第四章：工程进度管理.14144.1项目总体开发计划.144.2项目部工程施工进度节点计划.144.3 工程进度计划的特点.144.4 工程进度控制措施.144.4.1 总包施工进度计划审核.144.4.2 施工过程中施工进度计划审核.144.4.3 总包施工协调管理.144.4.4 奖惩机制.154.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制.154.4.6 项目部内部计划协调.154.4.7 现场交通情况.164.4.8 民扰情况.164.4.9 对外协调工作.16第五章：工程质量及安全

3、文明管理第五章：工程质量及安全文明管理.17175.1 工程质量与安全管理目标.175.1.1 工程质量管理目标.175.1.2 安全文明施工管理目标.175.1.3 质量与安全管理奖罚措施.175.2 质量与安全管理指导思想.175.2.1 优选队伍，杜绝多层转包.175.2.2 强化过程监督.185.2.3 利用监理的力量，强化质量及安全控制.185.2.4 沟通与支持.185.3 工程质量管理措施.195.3.1 图纸审查制度.195.3.2 施工单位质量保证体系.215.3.3 设备材料进场验收制度.215.3.4 战前培训制度.215.3.5 样板验收制度.245.3.6 项目质量管

4、理要点.265.3.7 技术方案先行制度.265.3.8 质量通病处理.275.3.9 日常质量管理.275.3.10 设计协调问题.275.3.11 质量事故处理.285.3.12 分户验收把握竣工验收最后防线.285.3.13 入住前质量检查和维修.285.3.13 成品保护措施.285.4 安全文明施工管理.295.4.1 安全文明施工控制要点.295.4.2 安全文明施工检查制度.30第六章：工程成本管理第六章：工程成本管理.32326.1 项目成本控制目标.326.2 项目成本控制措施.326.2.1 招投标及材料采购方式.326.2.2 推行限额设计.326.2.3 设计奖罚制度.

5、326.2.4 部品部件调查研究.326.2.5 图纸审查.336.2.6 变更签证管理.336.2.7 进度款支付.33第七章：采购与招标管理第七章：采购与招标管理.34347.1监理招标.347.1.1 入围资格.347.1.2 监理人员的资质审查.347.1.3 检查现场办公设备.347.2 总包招标.357.2.1 入围资格.357.3 分包管理与甲供材料协调.357.3.1 总包管理工作包括：.357.3.2 总包配合工作包括：.367.3.3 甲供、甲定乙购材料管理.367.4 配套专业分包工程招标.37第八章：项目的沟通管理第八章：项目的沟通管理.38388.1 进场知会.388

6、.2 周例会.388.3 工程月报.388.4 里程碑形象进度.388.5 文件的收发、传阅.388.6 文件的归档.38第九章：项目的风险与对策第九章：项目的风险与对策.41419.1 进度控制风险与对策.419.2 质量控制风险与对策.419.3 成本控制风险与对策.439.4 其它.44第十章：项目的总体协调第十章：项目的总体协调.454510.1 场地条件.4510.2 销售开放展示要求.4510.3 施工场地平面布置.45第一章：工程概况及项目总平面图第一章：工程概况及项目总平面图1.11.1 项目概况项目概况注：可引用规划说明书内容1.21.2 项目总平面图项目总平面图注：总平面布

7、置原则：1.根据设计要求及房屋构造特点合理安排布置；2.根据现场实际地形，最大限度利用施工场地；3.与总包单位协调，确保机械摆放、材料堆放及材料加工厂位置满足施工要求，同时不阻碍施工通道，不影响销售展示；4.现场办公室区域应与施工区域有一定的隔离；5.水电接口应靠近施工区域，合理布置水电管线，采用较短路线，同时应尽量避免管线交叉；6.应满足文明施工及消防要求。1.31.3 项目工程管理的特点和难点项目工程管理的特点和难点注项目工程特点、难点从以下两方面考虑：1.从项目地理位置充分考虑施工特点、难点。以香蜜山为例，香蜜山为山体建筑，应考虑做永久支护、水土保持等，同时，地下室地板可不做防水，地块中

8、存在过境水源管，需合理处理，等等；2.从施工组织设计充分考虑施工特点、难点。以香蜜山为例，项目中高层、小高层建筑类型并存，标高交错，故应把标高测量作为一个重点；营销需要先展示8 层以下外立面，故应编制合理的施工方案，先做悬挑架，8 层高度预埋钢板，等等。第二章：项目的组织架构与岗位职责第二章：项目的组织架构与岗位职责2.12.1 项目部组织架构及岗位职责项目部组织架构及岗位职责2.1.12.1.1 项目部组织架构项目部组织架构注：以构架图形式表示，具体到员工个人的岗位及姓名2.1.22.1.2 项目部工程口工作职责及岗位职责项目部工程口工作职责及岗位职责详见详见*制规范制规范2.22.2 项目

9、部对总包单位及监理单位的管理原则项目部对总包单位及监理单位的管理原则2.2.12.2.1 总包单位管理原则总包单位管理原则1)总包单位管理原则：利用合同条款和完善的管理制度对施工单位规范管理，有效控制，以充分调动施工单位的工作自主性和积极性，达到互利双赢的效果。2)对总包项目班子的管理：要求总包单位项目班子机构健全，符合投标文件和合同的规定，项目经理和技术负责人应经甲方考察认可，施工五大员应持证上岗；3)对项目管理程序的管理：项目施工应制定施工组织设计和各项施工方案，施工过程程序应遵循施工合同、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范以及甲方各项工程管理制度中的各项规定，工序交接、工序验收、隐蔽

10、验收、中间验收、往来函件等均应按规定程序进行。4)现场配合协调的原则：总包单位负责项目施工现场的总体配合协调工作，配合各参与建设的单位，为各分包单位提供施工条件，并对其进行质量、安全各方面的总包管理。总包单位应对甲方各种销售行为进行配合和提供协助5)文函往来管理原则：总包单位与各单位的文函往来应遵守合同及其他管理制度的规定，对加方发文应在规定期限内进行回复，对甲方指令应贯彻执行并进行回复，如有异议的应在规定期限内进行书面回函。总包单位发出函件6)安全文明施工管理原则：总包总体负责施工现场安全文明施工管理，应制定专项安全文明施工管理方案，成立安全文明施工领导小组，安全主任应持证上岗；协调管理现场

11、参与建设各单位的安全文明施工，接受甲方监理及政府职能部门进行安全文明施工检查。2.2.22.2.2 监理单位管理原则监理单位管理原则项目部应为监理机构创造良好的工作条件，明确工作授权，使监理机构能按照我司工程管理思想和要求开展监理工作。监理机构在按建设工程监理规范、监理合同、经甲方审批的监理规划及细则开展现场监理工作的同时，接受甲方项目工程组的现场管理和指令。项目总监理工程师受甲方工程经理的直接领导，项目总监和甲方项目工程组专业工程师共同统筹管理监理机构其他监理人员的监理工作。工程经理每月考核项目总监的工作，项目总监和甲方项目工程组专业工程师每月共同考核监理人员的工作。总监职责：建设工程监理规

12、范规定的监理职责；甲方工程经理关于工程管理指派的其他工作。监理人员职责：建设工程监理规范规定的监理职责；甲方工程组关于工程管理而指派的其他工作，甲方工程现场指令。激励机制：根据监理合同制定相应的激励机制和现场补贴方案，鼓励监理机构各监理人员。监理工作检查要点：附后，供参考项目总监考核标准项目总监考核标准考核内容评分标准此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合1、坚持四项基本原则，严格执行国家的各项法令，方针和政策。格，则此项得 0 分2、坚持“公正、诚信、科学、求实”的宗旨，维护国家和业主利益，此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合全心全意为工程建设服务。格，则此项得 0 分3、

13、加强自身思想建设，廉洁奉公，不谋私利。严禁以任何方式收受此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合施工单位任何形式的馈赠。确保自身公正地位。格，则此项得 0 分4、不得向施工单位推荐分包队伍和推销设备材料。不准兼任施工单此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合位的实职和虚职。格，则此项得 0 分5、明确职责，摆正位置，顾全大局，实事求是，正确处理好与建设此项满分为 3 分，若规定的任一内容考评时不合单位、施工单位、设计单位、质量监督站等各方面的关系。无投诉。格，则此项得 0 分此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合6、加强业务学习，熟读图纸、规范及合同。格，则此项得 0 分7

14、、尊重与支持质监站人员的工作,同心协力,共同做好工程质量的监此项满分为 3 分，若规定的任一内容考评时不合督格，则此项得 0 分此项满分为 3 分，若规定的任一内容考评时不合8、认真贯彻执行项目各项规章制度，保守建设单位的秘密。格，则此项得 0 分9、组织领导项目监理处人员执行有关的政策、法规、标准、规范和此项满分为 10 分，若规定的任一内容考评时不公司的体系文件，对履行委托监理合同负全面责任。合格，则此项得 0 分10、根据监理委托合同主持制定项目监理规划，并组织实施。认真执此项满分为 5 分，任一规定在考评时发现未执行行程序文件，确保监理服务处于受控状态。扣 2 分，累计扣分，此项最低得

15、 0。此项满分为 3 分，若规定的任一内容考评时不合11、督导各专业监理工程师编制的监理工作规划或实施细则。格，则此项得 0 分12、在监理过程中代表公司对外联络与协调，作出相关决定，并对其此项满分为 3 分，若规定的任一内容考评时不合所作决定负责。格，则此项得 0 分13、协调工程项目专业之间的技术问题，保证工程项目总体功能的先此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合进、合理，充分体现设计要求。格，则此项得 0 分此项满分为 3 分，任一资料在考评时发现按要求14、签署监理对外发出的文件、报表及报告。签署则扣 1 分，累计扣分，此项最低得 0 分15、督促整理合同文件和审核监理档案资料

16、，确保档案资料整齐、完此项满分为3分，任一资料在考评时发现为整理、整，并对的安全性及真实性负责。不真实则扣 1 分，累计扣分，此项最低得 0 分此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合16、主持编写工程项目监理工作总结。格，则此项得 0 分此项满分为 3 分，若规定的任一内容考评时不合17、每天巡视现场两次，对发现的问题，及时处理问题。格，则此项得 0 分18、对项目监理处人员工作进行领导，协调和监督检查，实事求是并此项满分为 3 分，在考评时发现任一监理人员总监认真对监理人员进行考核。未考核，则扣 1 分，累计扣分，此项最低得 0 分此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合19、

17、督促和检查监理人员做好监理日记。格，则此项得 0 分20、工作积极主动，办事不拖拉，有协作精神。办事效率高，敢于负此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合责任。格，则此项得 0 分此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合21、业务工作无责任事故，履行岗位职责。格，则此项得 0 分此项满分为 5 分，考评期间内，每发现一次扣 222、是否制定旁站监理方案，检查监理人员旁站监理情况分，累计扣分，此项最低得 0 分此项满分为 3 分，考评期间内，每发现一次扣 223、是否按时向业主汇报工程进展及管理情况分，累计扣分，此项最低得 0 分加分内容1、为项目管理积极提出建设性建议加3-10 分

18、。2、提出合理化建议对工程质量、进度、投资产生积极作用的加4-15 分。3、有其他特别贡献的加 4-15 分。编制：审批：项目总监考核表项目总监考核表被考核人：被考核人：考核人：考核人：考核时间：考核时间：年年月月日日 总分：总分：考核内容1、坚持四项基本原则，严格执行国家的各项法令，方针和政策。2、坚持“公正、诚信、科学、求实”的宗旨，维护国家和业主利益，全心全意为工程建设服务。3、加强自身思想建设，廉洁奉公，不谋私利。严禁以任何方式收受施工单位任何形式的馈赠。确保自身公正地位。4、不得向施工单位推荐分包队伍和推销设备材料。更不准兼任施工单位的实职和虚职。5、明确职责，摆正位置，顾全大局，实

19、事求是，正确处理好与建设单位、施工单位、设计单位、质量监督站等各方面的关系。无投诉。6、加强业务学习，熟读图纸、规范及合同。工作需要时居住现场，旁站监理、坚守岗位。7、尊重与支持质监站人员的工作,同心协力,共同做好工程质量的监督8、认真贯彻执行项目各项规章制度，保守建设单位的秘密。得分考核结果口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合

20、格口合格口不合格得分9、组织领导项目监理处人员执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的体系文件，对履行委托监理合同负全面责任。10、根据监理委托合同主持制定项目监理规划，并组织实施。认真执行程序文件，确保监理服务处于受控状态。11、督导各专业监理工程师编制的监理工作规划或实施细则。12、在监理过程中代表公司对外联络与协调，作出相关决定，并对其所作决定负责。13、协调工程项目专业之间的技术问题，保证工程项目总体功能的先进、合理，充分体现设计要求。14、签署监理对外发出的文件、报表及报告。15、督促整理合同文件和审核监理档案资料，确保档案资料整齐、完整，并对的安全性及真实性负责。16、主持编写工程

21、项目监理工作总结。17、每天巡视现场两次，对发现的问题，及时处理问题。18、对项目监理处人员工作进行领导，协调和监督检查，实事求是并认真对监理人员进行考核。19、督促和检查监理人员做好监理日记。20、工作积极主动，办事不拖拉，有协作精神。办事效率高，敢于负责任。21、业务工作无责任事故，履行岗位职责。22、是否制定旁站监理方案，检查监理人员旁站监理情况23、是否按时向业主汇报工程进展及管理情况加分内容1、为项目管理积极提出建设性建议加 3-10 分。2、提出合理化建议对工程质量、进度、投资产生积极作用的加 4-15 分。3、有其他特别贡献的加 4-15 分。监理人员考核标准监理人员考核标准考核

22、内容1、图纸领用是否做记录，图纸是否保存完整，是否使用作废图纸。评分标准此项满分为 5 分，考评期间内，发现使用作废图纸或丢失图纸一次扣 2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分为5 分，考评期间内，发现使用无效标准、规2、使用的标准、规范是否为有效文件。范一次扣2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分为 5 分，考评期间内，发现未按要求签名一次3、是否按监理人员签名标识式样签发有关签证。扣 2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分为 5 分，考评期间内，发现未收集或未检查4、是否登记承建商特殊岗位人员并收信有效资质证明。一次扣 2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分

23、为 5 分，考评期间内，发现未登记或未检查5、是否按期进行安全检查，并埴写相关记录。一次扣 2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。6、监理日志中工程进度、质量、问题处理结果是否记录完此项满分为 5 分，考评期间内，发现一次记录不完全或全，记录人是否签名。未签名扣2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。7、隐蔽工程是否均进行检查，并记录检查结果，检查人是否签此项满分为 5 分，考评期间内，发现一次未检查或未名。签名扣 2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分为 5 分，考评期间内，发现未登记或未发放一8、设计变更是否登记、发放。次扣 2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。9、材料使用前是否审

24、核申报并由总监审批，材料质量证明是否此项满分为5 分，考评期间内，发现未审批或材料不齐齐全。一次扣2 分，累计扣分，此项最低得0 分。此项满分为 5 分，考评时发现一次未审批扣 3 分，累10、工程分包方是否在开工前审核申报并经总监审批。计扣分，此项最低得 0 分。11、是否依据监理规划、图纸、施工规范要求编制监理细此项满分为 5 分，考评期间内，未编制监理细则，则。此项得 0 分此项满分为 5 分，考评期间内，每发现未签名或未按12、与本专业有关的签证，是否签名、日期并按要求发放。要求发放一次扣 2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分为 5 分，考评期间内，每发现使用失效检测13、使

25、用的检测设备是否在检定有效期内，并填写检定记录。设备或使用后未填写记录一次扣 2 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分 5 分，任一资料在考评时发现未收集、整理14、合同文件、及监理档案资料是否整齐、完整。扣 1 分，累计扣分，此项最低得 0 分。15、每天在现场巡视 3 次，每次巡视所负责的各个部位，对发此项满分为 5 分，在考评时发现少巡视一次扣 2 分，现问题及时处理并填写在监理日志中。累计扣分，此项最低得 0 分此项满分为 10 分，若规定的任一内容考评时不合格，16、业务工作无责任事故，无业主投诉。则此项得 0 分此项满分为 5 分，若规定的任一内容考评时不合格，17、有事按规

26、定请假，不擅离岗位。则此项得 0 分18、无迟到、早退。无上班干私活、闲谈、吃零食现象。无上此项满分为5分，在考评时发现迟到或早退一次扣2分，班看报纸或者看与业务无关的书籍。累计扣分，此项最低得0 分。此项满分为 5 分，在考评时发现一次扣 2 分，累计扣分，19、是否按要求对关键工程进行旁站，此项最低得 0 分。保修阶段考核内容评分标准此项满分为 25 分，考评期间内，每发现一次未巡查扣1、是否按文件要求对工程进行巡查、回访。10 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分为 25 分，考评期间内，每发现一次未处理扣2、对发现的问题是否及时处理。10 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满

27、分为 25 分，考评期间内，每发现一次未记录扣3、是否对保修问题进行记录，并记录处理结果。10 分，累计扣分，此项最低得 0 分。此项满分为 25 分，考评期间内，每发现一次不齐全或4、保修资料签名是否齐全，是否填写日期，及时提交业主方。未填写日期扣 10 分，累计扣分，此项最低得 0 分。编制：审批：监理人员考核表监理人员考核表被考核人：被考核人：考核人：考核人：考核时间：考核时间：年年月月日日总分：总分：考核内容1、图纸领用是否做记录，图纸是否保存完整，是否使用作废图纸。2、使用的标准、规范是否为有效文件。3、是否按监理人员命名标识规范式样签发有关签证。4、是否登记承建商特殊岗位人员并收集

28、有效资质证明。5、是否按期进行安全检查，并填写相关记录。6、监理日志中工程进度、质量、问题处理结果是否记录完全，记录人是否签名。7、隐蔽工程是否均进行检查，并记录检查结果，检查人是否签名。8、设计变更是否登记、发放。9、材料使用前是否申报并由总监审批，材料质量证明是否齐全。10、工程分包方是否在开工前是否申报并经总监审批。11、是否依据监理规划、图纸、施工规范要求编制监理细则。12、与本专业有关的签证，是否签名、日期并按要求发放。13、使用的检测设备是否在检定有效期内，并填写检定记录。14、合同文件、及监理档案资料是否整齐、完整。15、每天在现场巡视 3 次，每次巡视所负责的各个部位，对发现问

29、题及时处理并填写在监理日志中。16、业务工作无责任事故，无业主投诉。17、有事按规定请假，不擅离岗位。18、无迟到、早退。无上班干私活、闲谈、吃零食现象。无上班看与业务无关的书籍。19、是否按要求对关键工程进行旁站监理保修阶段考核内容1、是否按文件要求对工程进行巡查、回访。2、对发现的问题是否及时处理。3、是否对保修问题进行记录，并记录处理结果。4、保修资料签名是否齐全、是否填写日期，并及时提交业主方。得分得分考核结果口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不

30、合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格考核结果口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格第三章：项目的范围划分第三章：项目的范围划分3.13.1 项目总平面图项目总平面图见 1.2：项目总平面图3.23.2 总承包商施工范围划分总承包商施工范围划分注：若项目划分若干标段，则在此节作一定的描述3.2.13.2.1 标段划分图及概况标段划分图及概况3.2.1.1 标段划分图3.2.1.2 各标段概况注：按下表列明各标段概况，并对标段特点作分析表格某标段概况楼号层数地下室层数结构形式建筑面积（M2）楼栋数总计(栋)：建筑面积总计(M)：

31、该标段特点分析：注视具体情况填写该标段估算总包造价：注视具体情况填写3.2.23.2.2 施工范围划分原则施工范围划分原则在保证工程质量、进度及设计效果的前提下，能由总包单位施工的工程尽量不采用分包形式。专业性较强，且总包不具备相应资质的工程应由专业分包商承包，如防水施工、电梯施工等。3.2.33.2.3 专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单3.2.3.1 专业分包工程清单（以香蜜山为例，供参考）专业分包工程清单专业分包工程清单序号序号123456789101112131415161718192021施工围墙工程基岩爆破工程土石方工程

32、挡土支护工程桩基工程甲方临建办公室工程绿化工程市政绿化带临时围栏工程会所观光电梯及自动扶梯采购、安装工程施工用变压器安装工程人防地下室防护设备制作安装工程防水工程白蚁防治施工工程网球馆专业施工工程燃气安装工程幕墙和钢结构工程电梯招标工程广告牌钢结构施工合同景观假山塑石工程会所及网球馆室内装饰工程室外给水及室外消防管网工程承包合同分包工程分包工程序号序号252627282930313233343536373839404142434445分包工程分包工程阳台栏杆制作安装工程施工合同样板房装饰样板房空调设备供货与安装工程有线电视综合信息网入网工程室外环境栏杆制作安装工程不锈钢信报箱制作安装工程施工合

33、同水池防护涂料工程燃气安全及智能化管理系统工程室内网球馆及大堂空调机供货与安装工程水泵房设备供货及安装工程合同(甲分包)会所窗帘制作安装合同屋顶泛光照明工程变配电所及外线高压电缆安装工程沥青混凝土路面及道牙室内网球场及中心赛场弹性面层施工工程智能化设备采购及安装工程发电机环保降噪安装工程停车场标识及划线施工落地窗防护栏制作安装工程边坡支护工程临时电梯安装工程4647广播音响设备安装工程土石方测量工程222324网球馆室内装修施工合同水景工程前广场会所及网球馆景观照明安装工程3.2.3.1 甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单（以香蜜山为例，供参考）甲购材料设备清单甲购材料设备清单序序号号12编号

34、编号材料（设备）名称材料（设备）名称室外工程的环境雕塑、小品、黄蜡序序号号2627编号编号材料（设备）名称材料（设备）名称GW-JG-01GW-JG-02石、卵石、体育、游戏、休闲设施等GW-JG-03GW-JG-04室外木制构件工程室外特种石材消防报警设备甲定乙购材料设备清单甲定乙购材料设备清单序序号号一一12345678910111213141516171819编号编号材料（设备）名称材料（设备）名称序号序号一一202122二二2324252627282930313233343536编号编号材料（设备）名称材料（设备）名称建筑装饰材料建筑装饰材料GW-JDYG-01住宅外墙砖GW-JDYG

35、-02会所外墙砖GW-JDYG-03电梯厅及前室地砖GW-JDYG-04电梯厅及前室墙砖GW-JDYG-05架空层地砖GW-JDYG-06架空层墙砖GW-JDYG-07玻璃砖GW-JDYG-08泳池专用瓷砖GW-JDYG-09室外铺地水泥砖GW-JDYG-10室外石材GW-JDYG-11外墙涂料阳台栏杆及防腐涂料GW-JDYG-12工程GW-JDYG-13入户门GW-JDYG-14电梯前室门GW-JDYG-15管井门GW-JDYG-16入户门锁GW-JDYG-17防火卷帘GW-JDYG-18屋面保温材料GW-JDYG-19钢制防火门建筑装饰材料建筑装饰材料GW-JDYG-20铝型材GW-JDY

36、G-21铝合金门窗玻璃GW-JDYG-22五金配件安装材料安装材料GW-JDYG-23母线槽GW-JDYG-24电缆桥架（A*B）GW-JDYG-25三箱（电表、照明、动力）GW-JDYG-26应急照明GW-JDYG-27出口指示灯（单、双面）GW-JDYG-28风机GW-JDYG-29GW-JDYG-30GW-JDYG-31GW-JDYG-32GW-JDYG-33GW-JDYG-34GW-JDYG-35GW-JDYG-36潜污泵泡沫罐减压阀消火栓开关插座PVC 电线管电梯厅、住宅大堂灯具厨房烟道第四章：工程进度管理第四章：工程进度管理4.14.1项目总体开发计划项目总体开发计划注：附上经深圳

37、公司评审通过的项目总体开发计划4.24.2项目部工程施工进度节点计划项目部工程施工进度节点计划4.34.3 工程进度计划的特点工程进度计划的特点4.44.4 工程进度控制措施工程进度控制措施4.4.14.4.1 总包施工进度计划审核总包施工进度计划审核总包单位确定后，项目开工前，总承包商根据施工合同要求编制施工组织设计和项目总施工进度计划，上报监理公司。监理公司审核总承包商项目总施工进度计划的合理性和可行性，与以及施工组织设计中有关施工进度计划的技术保证措施和项目管理保证措施的有效性。审核通过后，则转送项目部审核。项目部着重审核总承包商项目总施工进度计划与施工组织设计的各关键工期节点的符合性。

38、对其中配合销售的工作应由具体的安排。对其中的不符合项，督促总包单位进行整改；审批通过后的项目总施工进度计划将作为总包合同的一部分。总承包商按批准的项目总施工进度计划组织施工，监理公司按此计划进行监督。4.4.24.4.2 施工过程中施工进度计划审核施工过程中施工进度计划审核施工总承包商按照项目总施工进度计划编制施工月度计划，并细化至周计划、以至于日计划，项目部工程组予以审核各细部计划与项目总施工进度计划的符合性和合理性。4.4.34.4.3 总包施工协调管理总包施工协调管理对于甲方分包工程和甲方供货材料，总承包商按合约规定收取总包管理费，将其纳入总包管理范围之内。总包在编制项目总施工进度计划时

39、，应充分考虑甲方分包工程和甲方供货材料的影响，将其编制在内。施工过程中，总包应按时组织甲方分包工程和甲方供货材料的进场，为其提供必要的作业条件和作业环境。项目部负责协调和监督总包和甲方分包程、甲供材料供应商的关系。总承包商按照项目总施工进度计划和各细部施工计划，组织施工。每周监理例会，项目部和监理公司负责审核上周工程完成情况，与上周施工计划作对比，对工期滞后情况，监理公司协助总承包商查明原因，制定切实可行的赶工措施方案，以满足月度施工计划，该方案报项目部存档。每月总承包商提交工程月报，项目部和监理公司负责审核上月工程完成情况，与上月施工计划作对比，对工期滞后情况，监理公司协助总包查明原因，制定

40、切实可行的赶工措施方案，赶工效果应体现在下月施工进度计划中，以满足项目总施工进度计划，该方案报项目部存档。4.4.44.4.4 奖惩机制奖惩机制除了一般的奖惩制度外，在合同中、施工过程中根据需要，增加关键节点奖惩机制：配合销售工作、主体封顶、外架拆除等。工期目标处罚措施：（例，仅供参考）1)施工过程中的节点计划处罚标准：每一栋楼的每一个关键节点每拖延一天处罚20000 元。每一栋楼设三个关键节点，即结构封顶、外脚手架拆除、单体竣工。2)整体工程的竣工备案计划，每拖延一天处罚5 万元，不足一天按一天算。提前一天奖励5 万元。4.4.54.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制甲方分包工程施工进度计

41、划控制各分包商在进场前，项目部对其施工周期要求进行交底，各分包商按照要求编制施工进度计划，并上交施工组织设计，项目部联合监理公司审核施工组织设计中机械设备配置、人力资源配置、材料供应计划能否满足施工进度要求，提出整改意见，反馈给各分包商，各分包商修正后重新报审。4.4.64.4.6 项目部内部计划协调项目部内部计划协调项目部与成本部、设计部、营销部沟通，在充分考虑：总包、分包、甲供、限价及指定品牌材料清单、招投标计划、设计计划、营销计划的基础上，根据项目总控制计划要求，编制切实可行的相关工作计划：当施工计划、招投标计划、设计计划、营销计划中某一项发生变化时，项目部组织召开工程协调会，在不影响公

42、司项目总体计划关键目标的前提下，协调调整各有关计划；对影响公司项目总体计划关键目标的，应上报公司总经理层。项目部将调整后的项目实施计划下发至监理公司和总承包商，总承包商相应调整施工计划，重新报监理公司和项目经理部审核。附：部品招标及考察计划 出图计划4.4.74.4.7 现场交通情况现场交通情况4.4.84.4.8 民扰情况民扰情况总包作业时间和施工噪音按照深圳市（具体城市应作相应调整）安全文明有关规定执行，减少扰民现象。项目部负责与周边政府和派出所的联系和沟通，借助社会力量解决民扰现象，减少影响。4.4.94.4.9 对外协调工作对外协调工作项目部积极与质量监督安全监督站、煤气公司、电力局、

43、自来水公司、通信、有线电视等政府、行业部门的沟通，提前联络，各项配合工作按时完成，从而保证项目实施计划的顺利实现。第五章：工程质量及安全文明管理第五章：工程质量及安全文明管理5.15.1 工程质量与安全管理目标工程质量与安全管理目标5.1.15.1.1 工程质量管理目标工程质量管理目标（注：应以量化指标说明，如有效投诉率等）5.1.25.1.2 安全文明施工管理目标安全文明施工管理目标5.1.35.1.3 质量与安全管理奖罚措施质量与安全管理奖罚措施例，仅供参考1)质量目标奖罚措施2 栋多层住宅需达到区优质结构标准，否则罚款 10 万元；单体工程质量达到市优质结构标准，则奖励5 万元；单体工程

44、被评为金牛奖，则奖励10 万元。2)文明施工的目标处罚措施工程必须获得区文明工地称号，否则罚款 10 万元；工程若获得市级文明工地的称号，则奖励 10 万元。工程施工过程中，业主和监理每周对总包进行综合评分。周得分低于70 分，罚 1000 元。月平均得分低于 70 分，罚 10000 元。月平均得分高于90 分，每月奖励 10000 元。5.25.2 质量与安全管理指导思想质量与安全管理指导思想5.2.15.2.1 优选队伍，杜绝多层转包优选队伍，杜绝多层转包1)选择承包方时，要考察承包方的成本构成、管理组织架构是否适应我们的成本控制目标是有必要的。2)杜绝层层转包是我们选择承包商的重要指标

45、。优选选择高效、重信誉、管理组织扁平化、管理成本低的工程公司。3)提高自身管理能力。在一个项目按专业分工、适当拆分分包，增加甲供比例，广泛进行社会资源的整合。4)每次投标的投标方应有足够合格的数量，保证每次投标的竞争性是很有必要的。5.2.25.2.2 强化过程监督强化过程监督1)承建商的质量保证体系、管理模式、管理水平、上级公司的支持等对工程质量影响很大。2)强调过程监管，加强对监理公司的管理，通过监理公司实施对承建商严格质量控制。3)重点监管工程承包商的管理体系是否足够并有效运作，协调各方的关系，关注承建商的成本控制，评价供方的表现。5.2.35.2.3 利用监理的力量，强化质量及安全控制

46、利用监理的力量，强化质量及安全控制1)监理单位是现场质量、进度、安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助项目部进行成本控制，项目部依据监理合同（包括招标文件、投标书）、经批准的监理规划、现行的法规和规范，对监理单位进行有效管理和监控是一项特别重要的工作，是保证项目管理正常进行的重要保证。2)现场工程师要经常与监理人员进行有效沟通，使其了解公司的管理思路、工作方式，尽快与项目部合拍。3)现场工程师要树立监理单位的威信，充分发挥监理单位的作用，为监理单位开展工作创造良好的外部环境。5.2.45.2.4 沟通与支持沟通与支持1)沟通活动：与主要承建商，特别是其领导层建立正确的关系，工程应获

47、得其公司层面的支持。2)管理与技术支持：设计交底；施工节点与细部交底；技术标准交底；施工工艺交底；施工组织与配合交底；质量控制点交底；样板验收交底。3)财务支持：目前，工程承包方的注册资金都很少，通常的承包模式都是：工程先干后付款，工程承包方的资金压力是很大的，同时妨碍工程承包方组织优秀的社会资源。我们应按合同（同时合同支付条款也不要太苛刻）及时支付。5.35.3 工程质量管理措施工程质量管理措施5.3.15.3.1 图纸审查制度图纸审查制度施工图出图前，由设计部组织，项目部配合，对施工图纸进行详细的审查，重点检查其与设计指导书、设计任务书的符合性，施工做法的合理性，销售承诺的落实，对图纸上出

48、现的问题，形成审查文件，转设计院修改后重新出图。开工前，由项目部组织，总承包商、设计院、监理公司参加，进行设计交底和图纸会审，并形成图纸会审纪要。对设计图纸中容易忽略、容易出现错误的地方进行专项审查。5.3.1.15.3.1.1建筑专业施工图纸核查要点建筑专业施工图纸核查要点1)房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足设计任务书的要求。2)建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。3)平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别

49、是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。4)校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。5)楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。6)屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或设计任务书的要求要求。7)配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。8)门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。9)如有地下车库，

50、需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。10)外阳台和卫生间的地坪比室内要低。11)屋顶避雷装置的设计是否符合规范。12)图纸必须交待的节点有无遗漏。13)图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。14)建筑节点作法是否与现行建筑施工规范中的规定有冲突。5.3.1.25.3.1.2 结构专业施工图纸核查要点结构专业施工图纸核查要点1)2)3)4)结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及