住宅项目质量通病防治技术渗漏防治措施.pdf

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1、住宅项目质量通病防治技术渗漏防治措施 1 地下室工程渗漏防治 1.1 设 计 地下室工程应进行防水设计，地下室防水设计应包括：防水等级和设防要求、防水混凝土的抗渗等级及其技术指标、附加防水层选用的材料及其技术指标、工程细部构造的防水措施及技术要求、工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等。地下室工程应根据工程地质勘察报告提供的最不利水位进行抗裂和抗浮设计。1 防水混凝土 1）防水混凝土的设计抗渗等级应根据工程埋深、混凝土的强度等级、工程使用功能等确定，设计抗渗等级应符合表6.1.1 的规定。表 6.1.1 防水混凝土设计抗渗等级 工程埋置深度 H（m）设计抗渗等级 H1

2、0 P6 10H20 P8 20H30 P10 H30 P12 2）防水混凝土的环境温度不得高于 80。3）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于 C15，厚度不应小于 100mm，在软弱土层中不应小于 150mm。4）防水混凝土结构最小厚度不应小于 250mm。5）防水混凝土结构裂缝计算宽度不得大于 0.2mm，且不得贯通。6）钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm，并对保护层采取有效的抗裂构造措施。7）地下室墙板迎水面侧水平钢筋间距不宜大于 150mm。2 附加防水层 1）附加防水层应根据地下室防水等级、地下水位高低及压力作用状况、

3、结构构造形式和施工工艺等因素，选择确定附加防水层的品种规格、层数、厚度及主要技术指标等。当地下室防水等级为一级时，应设置两道附加防水层，当地下室防水等级为二级时，应设置一道附加防水层。2）经常处在地下水环境，且受侵蚀性介质作用或受振动作用的地下工程，附加防水层应采用卷材防水层。3）卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和延伸性。卷材防水层应设置在混凝土结构的迎水面，并应在地下室外围迎水面形成封闭的防水层。4）卷材防水层阴阳角处应做成圆弧或 45坡角，其尺寸应根据卷材品种确定。在阴阳角等特殊部位，应增做卷材加强层，加强层宽度宜为 300500mm。5）无机防水涂料层宜用于结

4、构主体的背水面，有机防水涂料宜用于地下室结构的迎水面，用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较好的粘结性。6）聚合物水泥防水砂浆厚度单层施工宜为 68mm，双层施工宜为 1012mm；掺外加剂或掺合物的水泥防水砂浆厚度宜为 1820mm。7）掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不宜小于 3.0mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于 1.5kg/，且厚度不应小于 1.0mm；有机防水涂料的厚度不得小于 1.2mm。3 变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头 1）设计中应明确后浇带、变形缝、穿墙管(盒)及桩头等细部的防水构造、防水措施、选用的材料及其技术指标或明确选用标准、通用图

5、集的索引号。2）地下工程中用于伸缩的变形缝宜少设，可根据不同的工程结构类别、工程地质情况采用施工后浇带、加强带、诱导缝等替代措施。3）变形缝处混凝土结构的厚度不应小于 300mm。用于沉降的变形缝最大允许沉降差值不应大于 30mm，变形缝的宽度宜为 2030mm。4）后浇带应设在受力和变形较小的部位，宽度宜为 7001000mm，后浇带应待两侧混凝土凝期达到 42d 后方可施工。5）穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于 250mm，相邻穿墙管间的距离应大于 300mm。穿墙管线较多时，宜相对集中，并应采用穿墙盒方法。6）桩头所用防水材料应与垫层防水层连为一体。1.2 材 料 1 防水混凝土 1

6、）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配置而成，其最小抗渗等级不得小于 P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求高 0.2MPa。2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不得使用过期或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混用。3）防水混凝土中掺入的粉煤灰级别不应低于级，其掺量不宜超过胶凝材料总量的 20%。4）防水混凝土中需掺入的外加剂品种和用量应经试验确定，所用外加剂应符合国家现行有关标准的质量要求，并按有关规定进行见证取样和送检。5）防水混凝土用石子最大粒径不宜大于 40mm，泵送时其最大粒径且不应大于输送

7、管径的 1/4。防水混凝土用砂宜选用中粗砂。2 附加防水层 1）附加防水层使用的防水材料及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。2）卷材防水层的厚度应符合表 6.1.2-1 的规定。表 6.1.2-1 不同品种防水卷材的厚度 防水等级 设防道数 合成高分子防水卷材 高聚物改性沥青防水卷材 1 级 三道或三道以上设防 单层：不应小于 1.5mm；双层：每层不应小于 1.2mm 单层：不应小于 4mm；双层：每层不应小于 3mm 2 级 二道设防 3 级 一道设防 不应小于 1.5mm 不应小于 4mm 复

8、合设防 不应小于 1.2mm 不应小于 3mm 3）防水涂料品种的选择应符合下列规定：潮湿基层宜选用与潮湿基面粘结力强的无机防水涂料、有机防水涂料或复合防水涂料，也可采用先涂无机防水涂料而后再涂有机防水涂料构成复合防水涂层；冬期施工宜选用反应型涂料；埋置深度较深的重要工程、有振动或有较大变形的工程，宜选用高弹性防水涂料；有腐蚀性的地下环境宜选用耐腐蚀性较好的有机防水涂料，并应做刚性保护层；4）涂料防水层的厚度应符合表 6.1.2-2 的规定。表 6.1.2-2 不同品种防水涂料的厚度（mm）防水等级 设防道数 有机涂料 无机涂料 反应型 水乳型 聚合物水泥 水泥基 水泥基渗透结晶型 1 级 三

9、道或三道以上设防 1.2-2.0 1.2-1.5 1.5-2.0 1.5-2.0 0.8 2 级 二道设防 1.2-2.0 1.2-1.5 1.5-2.0 1.5-2.0 0.8 3 级 一道设防-2.0 2.0-复合设防-1.5 1.5-3 变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头 1）浇筑后浇带用的补偿收缩混凝土其抗压和抗渗强度等级不应低于两侧混凝 土。2）遇水膨胀止水条(胶)应具有缓胀性能。3）桩头所用防水材料应具有良好的粘结性、湿固化性。1.3 施 工 1 防水混凝土 1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料

10、，计量器具必须定期标定。3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不宜大于 500mm。防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压。5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，应进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水。6）防水混凝土应少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于 300mm 的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下 150300mm 处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于

11、 300mm。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，再铺 3050mm厚的 1：1 水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，并及时浇筑混凝土。9）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当的措施，消除混凝土内外温差对质量的影响。10）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过防水混凝土结构时，应采用止水螺栓，螺栓上加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于 14d。2 附加防水层 1）

12、卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。2）铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、自粘法施工的环境气温不宜低于 5，热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于-10。施工过程中下雨或下雪时，应做好已铺卷材的防护工作。3）不同品种防水卷材的搭接宽度，应符合表 6.1.3 的要求。表 6.1.3 防水卷材搭接宽度 卷材品种 搭接宽度(mm)弹性体改性沥青防水卷材 100 改性沥青聚乙烯胎防水卷材 100 自粘聚合物改性沥青防水卷材 80 三元乙丙橡胶防水卷材 100/60(胶粘剂/胶粘带)续表 6.1.3 聚氯乙烯防水卷材 60/8

13、0(单焊缝/双焊缝)100(胶粘剂)聚乙烯丙纶复合防水卷材 100(粘结料)高分子自粘胶膜防水卷材 70/80(白粘胶/胶粘带)注：其他卷材搭接长度应符合相关规定。4）结构底板垫层混凝土部位的防水卷材可采用空铺法或点粘法施工，侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。5）卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层，保护层应符合下列规定：顶板卷材防水层上部采用机械碾压回填土时，细石混凝土保护层厚度不宜小于 70mm，当采用人工回填土时，不宜小于 50mm；防水层与保护层之间宜设置隔离层。底板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于 50mm。侧墙卷材防水层宜采用软质保护材料或铺抹

14、20mm 厚 1：2.5 水泥砂浆。6）无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。有机防水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。7）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于 5及高于 35或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。8）多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。9）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度不应小于 1OOmm。3 变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头 1）中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。中埋式

15、橡胶止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高处，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊接。严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔。2）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。3）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。4）后浇带应采用补偿收缩混凝土,浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，接缝处的处理同本规程第 6.1.3 条第 1 款第 7)、8)项的规定。5）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，养护时间不低于 28d。6）穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋。止水环与管应满焊密实。对于穿墙管伸出外墙的部位，应采取措施防止回填土将管体损坏。7）桩头防水施工时，应按设

16、计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗干净；破桩后如发现渗漏水，应及时采取堵漏措施；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均匀，不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。2 楼（地）面工程渗漏防治 2.1 设 计 1 厨房、卫生间和有防水要求的楼(地)面应进行防水设计，并明确细部的防水构造、防水措施、选用的材料及其技术指标，或明确选用标准、通用图集的索引号。2 下沉式卫生间，应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层。3 厨房、卫生间和有防水要求的楼(地)面及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边墙体除门洞外，应向上设计一道同墙宽、高度不小于 200mm 的混凝土防水翻边。4 厨房、卫生间和有防

17、水要求的楼(地)面标高，应比室内其他房间楼(地)面低不少于 30mm，并且高低交接处的楼板面筋应采用分离式设置，以保证浇筑混凝土时楼(地)面标高差。5 厕浴间墙面防水层沿墙面上翻高度不小于 1800mm；其他有防水要求的楼(地)面，防水层沿墙面上翻高度不小于 300mm。6 管道穿过卫生间和有防水要求的楼(地)面处，应设置套管，套管顶部至少高出装饰面层 50mm，套管与楼面接口处应作防水处理。7 毛坯房卫生间的大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管管口应高出毛地面 80100mm。8 卫生间和有防水要求的楼(地)面的防水材料，宜采用高聚物改性防水涂料、合成高分子防水涂料，同时应选用与防水

18、涂料具有相容性的基层处理剂。2.2 材 料 1 防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。2 下沉式卫生间填充层宜采用压缩变形小、强度较高的轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。2.3 施 工 1 混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。2 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。3 管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口的处理应符合下列规定

19、：1）管道安装前，预留洞口周边应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。2）预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。3）封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。4）封堵应分两次进行，第一次采用微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的 2/3 处，待混凝土终凝后进行不少于 24h 蓄水试验；无渗漏后，用防水砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成 10mm10mm 的凹槽，用防水油膏嵌实。5）有防水要求的楼地面施工完成后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水深度为 2030mm。4 立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。5 防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应

20、符合选用的防水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。6 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。7 有防水要求的楼地面找平层应坡向地漏，坡度为 1%1.5%，地漏口要比相邻楼地面低 5mm。8 有防水要求的烟道、设备管井根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。9 卫生间墙面防水砂浆应分层施工。3 屋面工程渗漏防治 3.1 设 计 1 屋面防水应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，

21、屋面细部节点应有构造详图，并明确防水材料的品种、厚度。2 倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。3 屋面刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于 C25，厚度不应小于 40mm，并应配置间距为 100250mm 钢筋网片；分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于 30mm，缝深不应小于 12mm；钢筋网片应位于防水层中上部，且在分格缝处断开。4 高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水。5 屋面坡度应符合设计规范要求，平屋面采用结构找坡不得小于 3%，材料找坡不得小于 2%。天沟、沿沟纵向找坡不得小于 1%，沟底水落差不得超过 200mm。6 当屋面柔性与刚性防水层复

22、合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。卷材或涂膜的上部，不得采用热熔型卷材或涂料。卷材与涂膜复合使用时，涂膜宜放在下部。7 屋面保温层应设置排汽系统。排汽道应纵横交错，畅通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过 6m。8 刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留宽度为 30mm的分格缝，分格缝应做柔性密封处理。9 水泥砂浆、细石混凝土、块体材料保护层应设置分格缝，并明确分格缝的密封材料。分格缝宽不宜小于 20mm，遇女儿墙、山墙及突出物处的分格缝宽度为 30mm。其纵横最大间距：水泥砂浆不大于 1m；细石混凝土不宜大于 3m；块体材料不大于 10

23、m，并应与找平层分格缝、排汽道的位置综合考虑。10 屋面天沟、女儿墙等过长的纵向钢筋混凝土构件，应沿纵向设置伸缩缝，伸缩缝间距应不大于 12m，伸缩缝宽可为 1020mm，缝内嵌填密封材料。11 在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统一规划、同步设计、同步施工、同步验收。太阳能热水、光伏系统支架应与主体结构牢固连接，连接处应进行防水细部节点设计。3.2 材 料 1 屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。2 作为防水层基层的水泥砂浆找平层的体积配合比宜为 1:2.51:

24、3，并且宜掺抗裂纤维。3 屋面宜采用憎水性保温材料。4 防水层应根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用与基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。防水材料与配套材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。3.3 施 工 1 屋面工程施工前，应编制专项施工方案或技术措施，经施工企业技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。2 屋面找平层施工应满足下列要求：1）找平层施工前应按照设计的要求确定分格缝的宽度、位置和间距，以及分格缝的成型方式，排汽道位置应与找平层分格缝的位置一致。2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿

25、润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。3）防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材的圆弧半径不小于 50mm，合成高分子防水卷材的园弧半径不小于 20mm。水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。4）施工后，应及时养护，养护时间不少于 7d。5）找平层分格缝应填嵌密封材料。3 保温层施工应满足下列要求：1）保温层施工前的基层应平整、干燥、干净。2）板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。3）保温层排汽道应纵横贯通，排汽出口应埋设排

26、汽管，排汽管宜设置在结构层上，穿过保温层的排汽管的管壁四周应打排汽孔，排汽管应做防水处理。4 防水层施工应满足下列要求：1）防水层施工前，基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排汽道上口的处理等。2）屋面坡度小于 3时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于 3或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度大于 25的屋面采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。3）卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。上下层卷材不得相互垂直铺贴。4）卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料

27、封严，搭接宽度应符合表 6.3.3 的要求。表 6.3.3 卷材搭接宽度（mm）铺贴方法 卷材种类 短边搭接 长边搭接 满粘法 空铺、点粘、条粘法 满粘法 空铺、点粘、条粘法 续表 6.3.3 沥青防水卷材 100 150 70 100 高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 100 80 100 胶粘带 50 60 50 60 单缝焊 60，有效焊接宽度不小于 25 双缝焊 80，有效焊接宽度 102+空腔宽 注：其他卷材的搭接宽度应符合相关规定。5）涂膜防水胎体的增强材料，在屋面坡度小于 15时可平行屋脊铺设，屋面坡度大于 15时应垂直于屋脊铺

28、设。6）涂膜防水胎体的长边搭接宽度不应小于 50mm，短边搭接宽度不应小于70mm；采用二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度的 1/3。7）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。5 防水细部构造施工应满足下列要求：1）天沟、檐沟的防水细部构造：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于 200mm；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。2）檐口防水构造：檐口 800mm 范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。3）女儿墙泛水防水构造

29、：墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于 250mm；混凝土墙上的卷材收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于 450mm，并用密封材料封严；泛水处的卷材应采取满粘法；泛水宜采取隔热防晒措施。4）水落口防水构造：水落口上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口内不应小于 50mm；水落口周围直径 500mm 范围内的坡度不应小于 5，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2mm；水落口与基层接触处应留宽 20mm、深 20mm 凹槽，并嵌填密封材料。5）变形缝的防水构造：变形缝的泛水高度不应小于250mm

30、；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。6）伸出屋面管道的防水构造：管道根部应抹出高于面层不小于30mm的圆 台，并与结构混凝土基层粘结牢固；管道周围与面层应预留 20mm20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 300mm；管道上的防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料封严。6 保护层施工应满足下列要求：1）细石混凝土保护层应设置钢筋网片，钢筋网片宜采用焊接型网片。细石混凝土保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置双向

31、钢筋网片，并在分格缝处断开，后铺三分之一的混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光。养护时间不少于 14d。2）保护层应设置分格缝，保护层分格缝不宜采用切割法施工成型。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均不小于200mm 宽的卷材保护层。3）在天沟、檐沟与细石混凝土防护层的交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。7 平瓦屋面 1）平瓦屋面铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工，并应有相应的防止瓦片滑移措施。2）脊瓦在两坡面瓦

32、上的搭盖宽度，每边不应小于 40mm。3）瓦伸入天沟、檐沟的长度为 5070mm。4）天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不应小于 150mm。5）瓦头挑出封檐板的长度为 5070mm。6）突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不应小于 50mm。8 油毡瓦屋面 1）铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工。2）如为混凝土基层，油毡瓦应用专用水泥钢钉与冷沥青玛碲脂粘结固定在混凝土基层上；如为木基层，铺瓦前应在木基层上铺设一层沥青防水卷材垫毡，用油毡钉铺钉，钉帽不得外露油毡瓦表面。3）脊瓦与两坡面油毡瓦搭盖宽度每边不小于 100mm；脊瓦与脊瓦的压盖面不小于脊瓦面积的 1/2；

33、油毡瓦在屋面与突出屋面结构的交接处铺贴高度不小于 250mm。4 外墙渗漏防治 4.1 设 计 1 住宅工程的外墙宜采用低吸水性材料砌筑。2 在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬等部位上口的墙体中应设置混凝土防水翻边，防水翻边高度应不小于 100mm，并与上述构件整浇，并且对上述部位应进行防水节点设计。3 设置砖砌女儿墙的平屋面工程，女儿墙根部应设高度200mm 的钢筋混凝土防水翻边，当平屋面采用建筑找坡时，钢筋混凝土防水翻边的高度尚应高于屋面面层100mm。4 外墙装饰涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷性好、防水性能优良的弹性涂料。4.2 材 料 材料要求同本规程第五章中相关条款规定。4.3

34、施 工 1 外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于 90%。混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。断裂的砌块严禁使用在外墙上。2 外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定措施。对于穿墙孔宜采用微膨胀砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝土内掺膨胀剂从墙体两侧分两次堵实。3 混凝土外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，应清除孔洞内塑料管及杂物并用水冲冼干净，以 1:2 微膨胀剂砂浆，从内外分二次堵塞密实。穿墙塑料套管可采用电钻搅除。4 砌体用块材施工前应根据砌块特性控制含水率，确保砌块砌筑施工时最佳含

35、水量要求，严禁在饱和水状态下施工砌体。5 填充墙砌筑方法要求同本规程第五章中相关条款规定。6 外墙穿墙管道的套管应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。7 外墙两种不同材料构件交接处的加强网，应按设计或本规程要求选用合格材料，并有可靠的固定措施，固定点间距不得大于 300mm。8 外墙抹灰前结构基层应刷界面处理剂以增强基层的粘结力。外墙抹灰应分层进行，每层厚度宜控制在 57mm。抹灰层总厚度大于或等于 30mm，应采取加强措施。9 外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开，面层应按分格缝一次性粉刷完毕。10 窗台、窗眉、阳台、

36、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%，且不小于 10mm。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。墙面凹线槽应在墙面凹槽内采取防水措施。11 水落管应采用管箍钉固定牢固，管箍钉应伸入墙内不应少于100mm，禁止用小木楔固定管箍，管钉周边用聚合物水泥砂浆嵌填密实。12 外墙面砖应粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。外墙面砖勾缝，宜采用专用勾缝剂分两次勾缝，勾缝应光滑密实，并及时洒水养护。13 设计无要求时，外墙干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝，嵌缝深度不应小于3mm。预埋件、连接件处应进行防水处理。5 门窗工程渗漏防治 5.1 设 计 1 设计应明确外门窗抗风压、气密性和

37、水密性三项性能指标。1-6 层的抗风压性能和气密性不低于 3 级，水密性不低于 2 级；7 层及以上的抗风压性能和气密性不低于 4 级，水密性不低于 3 级。2 组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。3 铝合金窗的型材壁厚不得小于 1.4mm，铝合金门的型材壁厚不得小于2mm。4 塑钢门窗型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，且不小于 1.2mm。5 加气混凝土等轻质砌块墙体上的门窗洞口周边应预埋用于门窗连接的混凝土预制块或设置钢筋混凝土门窗框，不得将门窗直接固

38、定在轻质砌块墙体上。6 外门窗玻璃除满足节能专项设计要求外，还应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ 113 及建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 有关要求。5.2 材 料 1 门窗材料应选用耐候性材料。门窗的品种、规格应符合设计要求。2 门窗型材、玻璃、密封条、密封胶、门窗锁、橡胶压条、螺钉、滑轮等材料和配件必须有出厂合格证或检验报告。3 门窗安装用聚氨酯发泡胶剂符合国家现行标准的有关规定；外口封缝采用防水耐候密封胶。4 门窗扇的密封条应选用经过硅化处理的密封毛条、改性聚乙烯或橡胶密封条。5 用于安装玻璃的密封材料应选用橡胶系列密封条或硅酮建筑密封胶。6 门窗安装前应进行三项性能（抗风压、

39、气密性和水密性）和传热系数的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场气密性检验。5.3 施 工 1 门窗的制作、安装施工必须由具备相应资质的施工企业承担。施工单位严禁无图制作、安装门窗。2 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。3 门窗框安装前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用 1:2.51:3 的水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。洞口与门窗侧面、顶面的完成面间隙宜为 58mm。4 门窗框安装应采用镀锌铁片做为固定片与墙体连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm；固定片的位置距离窗转角、中竖梃、中横梃 150200mm，固定片

40、之间的距离应符合设计要求，并不得大于600mm。5 门窗框固定时，应先固定上框，后固定边框。固定片固定方法应符合下列要求：1）混凝土墙洞口采用射钉或膨胀螺钉固定；2）承重多孔砖墙洞口采用膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处；3）轻质砌块或加气混凝土砌块，可在预埋的混凝土块上用射钉或膨胀螺钉固定，预埋混凝土块间距应符合固定片间距的要求；4）设有预埋铁件的洞口应采用焊接方式固定；5）严禁在砌体上使用射钉固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。6 门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

41、7 门窗框内外侧应留 58mm 宽的打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口），清理干净、干燥后，贴美纹纸，封打中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。8 室外窗台板最高点应低于室内窗台板 810mm，并应做成不小于 10%的向外排水坡度；窗眉及突出墙面的窗台板下部要做滴水槽或鹰嘴。9 推拉窗必须设置排水孔道，孔径大小、间距应适宜，室外窗台板饰面层严禁遮盖排水孔道，以保证底框槽内积水迅速排出。10 门窗扇密封条和镶嵌玻璃的密封条应安装完好，镶嵌牢固。11 外门窗安装施工完毕后，应做淋水试验，合格后，方可通过验收。6 渗漏防治 6.1 地下室工程渗

42、漏防治 6.1.1 设 计 1 防水混凝土 本节依据地下工程防水技术规范GB50108 第 4.1.44.1.7 条。2 附加防水层 本节依据地下工程防水技术规范GB50108 第 4.2.14.2.6、4.3.14.3.7、4.4.2、4.4.6 条。3 变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头 本节依据 地下工程防水技术规范 GB50108 第 5.1.25.1.5、5.2.2、5.2.4、5.3.2、5.3.5、5.3.6 条。6.1.2 材 料 1 防水混凝土 3）、4）外加剂与掺合料对提高混凝土的防水质量有好处，但不同种类、型号、掺量的外加剂与掺合料性能差距很大，因此必须明确其种类及其主要

43、技术指标，以便施工选用。6.1.3 施 工 1 防水混凝土 9）大体积混凝土在地下工程中应用越来越多，水泥水化产生的大量热量易造成内外温差过大，其所产生的温度应力可能会使混凝土开裂。一般可采用以下措施：A）在设计许可的情况下，采用混凝土 60d 强度作为设计强度；B）采用低热或中热水泥，掺加粉煤灰、磨细矿渣粉等掺合料；C）掺入减水剂、缓凝剂、膨胀剂、防水剂等外加剂；D）在炎热季节施工时，采用降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施；E）采取保温保湿养护。F）预拌混凝土在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行

44、搅拌，严禁直接加水。G）大体积混凝土温控指标宜符合下列规定：a 混凝土浇筑体在入模温度基础上的温升值不宜大于 50；b 混凝土浇筑体的里表温差（不含混凝土收缩的当量温度）不宜大于 25；c 混凝土浇筑体的降温速率不宜大于 2.0/d；d 混凝土浇筑体表面与大气温差不宜大于 20。2 附加防水层 基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基层应干净、无浮浆、无水珠、不渗水。如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于 50mm，阳角直径宜大于 10mm。防水涂料应待前一道涂层干燥后进行下一道涂层施工，但两涂层施工间隙时间不宜过长，否则会形成分层

45、；涂层必须均匀，不得漏刷漏涂，施工缝接缝宽度不应小于 100mm。卷材接缝、收头必须粘贴封严，接缝口应用材性相容的密封材料封严，宽度不应小于 10mm；在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于 600mm。防水涂料在阴阳角增涂 24 遍。保护措施应符合设计要求。顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不宜小于 70mm，防水层为单层卷材时，在防水层与保护层之间应设置隔离层；底板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于 50mm；侧墙卷材防水层宜采用软保护或铺抹 20mm 厚的 1：3 水泥砂浆保护；采用有机防水涂料作为防水层的底板、顶板应采用 20mm 厚的 1：2.5 水

46、泥砂浆层和 4050mm 细石混凝土保护，顶板防水层与保护层之间宜设置隔离层；侧墙背水面应采用 20mm 厚的 1：2.5水泥砂浆层保护；侧墙迎水面宜采用软保护层或 20mm 厚的 1：2.5 水泥砂浆层保护。3 变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头 金属止水带接头应满焊。埋入式止水带施工时，中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；止水带应妥善固定，顶、底板内止水带应成盆状安设；接缝尽量少，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊，也可采用粘结剂粘结，粘结应牢固。6.2 楼（地）面工程渗漏防治 6.2.1 设 计 5 厕浴间和有防水要求的楼(地)面渗漏，严重影响住宅工程的正常使用功

47、能，且维修困难，近年来成为社会关注的热点问题，通过一些地区的实践表明，在卫生间、浴室等有防水要求的墙面增加防水高度，可以有效防止墙面受潮和起霉现象的产生，减少渗漏。6.2.3 施 工 1 混凝土防水翻边与楼层板混凝土同时浇筑，是为了防止混凝土防水翻边与楼层板混凝土间形成冷缝造成渗漏。2 本条为强制性条文。是针对有防、排水要求的建筑地面工程作出的规定，以免出现渗漏和积水等缺陷。7 厨卫间内保证地漏处位置最低，这是保证地漏使用功能的基本要求。6.3 屋面工程渗漏防治 6.3.1 设 计 1 设计应根据工程的具体情况确定防水等级，并明确防水材料和相应的厚度要求。节点的防水构造是防水施工的关键，大量的

48、渗漏均是由于防水节点施工不当所致。所以，对施工图中涉及的细部节点的防水构造做法，应有详图或明确采用相关标准、通用图集的节点做法，避免随意施工，造成渗漏现象。2 倒置式屋面是将保温层置于防水层的上面，保温层的材料必须是低吸水率的材料和长期浸水不腐烂的材料。3 根据多年施工经验，刚性防水屋面采用 40mm 厚以下的细石混凝土刚度较差，当上部有荷载时，容易产生开裂现象，所以要求刚性防水屋面的细石混凝土厚度不小于 40mm。如防水层中不配置钢筋网片，防水层极易开裂。细石混凝土的分格缝间距过大，效果不好，实践证明了采用 3m（控制单块面积不大于 9m2）能有效控制刚性防水层的开裂。5 屋面防水应以防为主

49、，以排为辅。在完善设防的基础上，应将水迅速排走，以减少渗水的机会，所以正确的排水坡度很重要。平屋面在建筑功能许可情况下应尽量作成结构找坡，坡度应尽量大些，过小施工不易准确，所以规定不得小于 3%。材料找坡时，为了减轻屋面负荷，所以规定不得小于 2%。天沟、檐沟的纵向坡度不能过小，否则施工时找坡困难而造成积水，防水层长期被水浸泡会加速损坏。沟底的落差不超过 200mm，即水落口离天沟分水线不得超过 20m 的要求。6 柔性与刚性防水层复合使用时，刚性防水层对柔性防水层能起到一定的保护作用，所以将柔性防水层放在刚性防水层下部；卷材或涂膜施工完后，如上部采用热熔法施工卷材或涂料，会烧坏下部的卷材或涂

50、膜，降低卷材或涂膜的延性，所以规定卷材或涂膜的上部不得采用热熔型卷材或涂料；涂膜在卷材上施工，由于卷材存在接头，难以保证涂膜厚度均匀，所以涂膜宜放在卷材的下部。8 由于刚性防水层受环境温度、湿度影响，易变形，造成防水层挤压屋顶女儿墙的现象，故规定在这些部位应留设缝隙，并用柔性密封材料进行处理，以防渗漏。9 由于温差、干缩、荷载作用等因素，常使结构层发生变形、开裂而导致刚性防水层产生裂缝。在保护层与基层之间设置隔离层，这样防水层就可以自由伸缩，减少结构变形对刚性防水层产生的不利影响。水泥砂浆保护层由于水泥砂浆自身的干缩或温度变化影响，往往产生严重龟裂，且裂缝宽度较大，以致造成碎裂、脱落。所以规定