建筑工程预付款、进度款计算.pdf

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1、例例 1 1 背景背景某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为 10 个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：(1)建筑安装工程造价 1200 万元。(2)工程预付款为建筑安装工程造价的 20。(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的 60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的 30，第二个月扣回预付款的 40，第三个月扣回预付款的 30。(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的 3，最后一个月一次扣除。(5)工程款支付方式为按月结算。

2、工程各月完成的建安工作量如表所示。月份1345678910实际完成建安工作量(万元)320问题问题130130140140130110100(1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少?(2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的 72h 内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1 万元，该项费用应如何处理?答案答案(1)工程

3、预付款为：120020=240 万元工程预付款的起扣点为：120060=720 万元工程质量保修金为：12003=36 万元(2)各月应拨付的工程款：13 月：应拨付的工程款为 320 万元；累计工程款为 320 万元。4 月份：应拨付的工程款为 130 万元；累计工程款为：320+130=450 万元。5 月份：南于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820 万元起扣点 720 万元，因此从 5 月开始扣回工程款。第一个月扣回预付款的 30，即 24030=72 万元。本月应拨付的工程款：130-72=58 万元；累计工程款：450+58=508 万元。6 月份：本月应拨付的工

4、程款：140-24040=44 万元；累计工程款：508+44=552万元。7 月份：本月应拨付的工程款：140-24030=68 万元；累计工程款：552+68=620万元。8 月份：本月应拨付的工程款为：130 万元；累计工程款为：620+130=750 万元。9 月份：本月应拨付的工程款为：110 万元；累计工程款为：750+110=860 万元。10 月份应扣除工程价款总额的 3作为工程质量保修金，工程质量保修金：36万元。本月应拨付的工程款为：100-36=64 万元；累计工程款为：860+64=924 万元。(3)1 万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。例题例题 2 2：某

5、项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，单价为 180 元/m3。合同工期为 6 个月。有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价 20%的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按 5%的比例扣留保修金；(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为 0.9(或 1.1)；(4)每月签发付款最低金额为 15 万元；(5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的 30%以后的下一个月起，至第 5 个月均匀扣除。承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表承包人每月实际完成工

6、程量月份123456实际完成工程量（m3)问题问题 80010001200120012005001工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？2每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？解1估算合同总价为：5300180=95.4 万元工程预付款金额为：95.420%=19.08 万元工程预付款应从第 3 个月起扣留，因为第 1、2 两个月累计工程款为：1800180=32.4 万元95.430%=28.62 万元每月应扣工程预付款为：19.083=6.36 万元2每月进度款支付：第 1 个月工程量价款为：800180=14.40 万元应

7、签证的工程款为：14.400.95=13.68 万元15 万元第 1 个月应签发的付款凭证金额为 0（不予付款）。第 2 个月工程量价款为：l000l80=18.00 万元应签证的工程款为：18.000.95=17.10 万元13.68+17.1=30.78 万元应签发的付款凭证金额为 30.78 万元第 3 个月工程量价款为：1200180=21.60 万元应签证的工程款为：21.600.95=20.52 万元应扣工程预付款为：6.36 万元20.52-6.36=14.16 万元15 万第 3 个月应签发的付款凭证金额为 0（不予付款）。第 4 个月工程量价款为 1200180=21.60

8、万元应签证的工程款为：21.600.95=20.52 万元应扣工程预付款为：6.36 万元应签发的付款凭证金额为：14.16+20.52-6.36=28.32 万元第 5 个月累计完成工程量为 5400 m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。第 5 个月工程量价款为：1200180=21.60 万元应签证的工程款为：20.52 万元应扣工程预付款为：6.36 万元20.52-6.36=14.16 万元753 万元，因此，应从 10 月份开始扣回工程预付款。1)18 月实际完成的建安工程量 440 万元工程师代表应签证的工程款为：440 万元应签发付

9、款凭证金额为：440 万元2)9 月份工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量 160 万元9 月份应签发付款凭证金额为：160 万元3)10 月份实际完成的建安工程量 170 万元工程师代表应签证的工程款为：10 月份应扣回工程预付备料款金额为：(770753)60.83=10.34 万元10 月份应签发付款凭证金额为：170-10.34159.66 万元4)11 月份实际完成的建安工程量 130 万元 11 月份应扣回工程预付备料款金额为：13060.83=79.08 万元11 月份应签发付款凭证金额为：130-79.08=50.92 万元5)12 月份际完成的建安工程量 100

10、万元 12 月份应扣除保修金为：1000330 万元 12 月份应扣回工程预付备料款金额为：10060.8360.83 万元应签发付款凭证金额为：100-30-60.839.17 万元累计扣回工程预付备料款金额为：10.34+79.08+60.83150 万元例题 4某项工程业主与承包商签订了工程承包合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量甲项为 2300m3，乙项为3200m3，经协商甲项单价为 180 元/m3，乙项为 160元/m3。承包合同规定：1.开工前业主应向承包商支付工程合同价 20%的预付款；2.业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按 5%的比例扣留质量保修金；3.当子项工程

11、累计实际工程量超过估算工程量 10%时，可进行调价，调价系数为0.9；4.工程师代表每月签发付款凭证最低金额为 25 万元；5.预付款在最后两个月平均扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表各月工程量表单位 m3甲项乙项问题：1.本案例的工程预付款是多少？2.14 月每月工程价款是多？工程师代表应签证的工程款是多少？实际应签发的付款凭证金额是多少？3.如何理解总包和分包付款？如发包人不按约定预付款，承包人应怎么做？答案：1.预付款金额为：（23001803200160）20%18.52 万元2.第一个月工程量价款为：50018070016020.2 万元1 月份5007002 月份8

12、009003 月份8008004 月份600600应签证的工程款为：20.20.9519.19 万元25 万元第一个月不予签发付款凭证。第二个月工程量价款为：800180+900160=28.8 万元应签证的工程款为：28.80.9527.36 万元19.19+27.36=46.5525 万元实际应签发的付款凭证金额为 46.55 万元第三个月工程量价款为 800180+800160=27.2 万元应签证的工程款为：27.20.95=25.84 万元25 万元应扣预付款为：18.5250%=9.26 万元应付款为：25.84-9.26=16.5825 万元第三个月不予签发付款凭证。第四个月甲项

13、工程累计完成工程量为 2700m3，已超出估算工程量的 10%，超出部分其单价应进行调整。超过估算工程量的 10%的工程量为：2700-2300(1+10%)=170m3这部分工程量单价应调整为 1800.9=162 元/m3甲项工程工程量价款为(600-170)180+1701800.9=10.5 万元乙项工程累计完成工程量为 3000 m3，没有超过原估算工程量。乙项工程工程量价款为：600160=9.6 万元本月完成甲、乙两项工程量价款为：10.5+9.6=20.1 万元应签证的工程款为：20.10.95=19.1 万元第四个月应签发的付款凭证金额为：16.58+19.1-18.5250

14、%=26.42 万元3.通常情况下，发包人只办理总包的付款事项。分包人的工程款由发包人根据总分包合同规定向总包提出分包付款数额，由总包人审查后列入“工程价款结算帐单”统一向发包人办理收款手续，然后结转给分包人。由发包人直接指定的分包人，可以由发包人指定总包人代理其付款，也可以由发包人单独办理付款，但须在合同中约定清楚，事先征得总包人的同意。如发包人不按约定预付款，承包人可根据建设工程施工合同（示范文本）规定办理，即：实行工程预付款的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前 7 天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间 7 天后向承包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后 7 天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。