住宅分户验收标准.pdf

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1、 住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表规定 表 2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 验收 内容 允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注 室内净高度 20 20 GB50203-2011,GB50204-2011 GB50209-2012 偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差 室内净开间、进深 建筑法第六十条 厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏 无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅 GB50209-2012 4.9

2、.8 条 屋面渗漏 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 条 5.0.3 检查方法和数量！1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于 24 小时，最小蓄水深度不得小于 20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水 2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分 6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表

3、6.0.2 规定。表 6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求：验收项目 验收内容 验收标准 参照标准、备注 楼（电）梯、通道 楼 梯 踏 步 梯段 及 平 台 净宽，楼梯踏步高差 楼梯平台处的通道高度 1、相邻踏步高差不得超过 10mm；.2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于 2.20m 3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；4、楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2012 5.3.8条 GB50352-2005 6.7.5条 GB50368-2005 5.2.3条 GB50352-2005 6.7

4、.3条 电 梯 候 梯 厅深度，电梯门净宽 1、候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8m GB50096-2011 4.1.9条 GB50368-2005 5.3.2条 高 层 首 层 疏散 外 门 及 通道的宽度（疏散门应外开，其净宽不应 小于 1.1m；通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9 条GB50096-2011 条 公 用 走 道 净宽、净高 走廊和公共部位通道的净宽不小于 1.2m；净高度不应低于2.0m GB50368-2005 5.2.1条！地下室 通道、车库净高 通道的净高度不小于 2.0m 机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不

5、应低于2.0m。自行车库净高不应低于 GB50096-2011 4.4.2条GB50368-2005 5.4.2条 墙面及天棚 渗漏，裂缝 无渗漏、无裂缝-GB50208-2002 4.1.9条 6.0.3 检查方法和数量 1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m 范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每 10 延米检查一处；7、安装工程 7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔

6、。7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。;7.0.2 规定。表 7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求 检验项目 验收内容 验收要求 参照标准、备注 给排水安装 管道渗漏;给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏 GB50242-2013 管道堵塞 给水、排水、管道无堵塞 GB50242-2013 管道坡度?排水管道坡向、坡度正确 GB50242-2013 安装固定 给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 GB50242-2013 地漏、存水弯 地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面 20 m

7、m），构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，GB50368-2005 8.2.8条 电气安装 插座接线、接地 接线正确、牢固，接地正确可靠 GB50303-2002 3.1.7条 户内配电箱（盘）/照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确 GB50303-2002 6.1.9 条、条 照明试验 照明系统通电试运行正常 GB50303-2002 23.1.1条 等电位 等电位连接端子齐全、接线正确 GB50096-2011 6.5.2条 通风、空调及其它 烟道设置及附件 表面无裂纹，止回阀

8、、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 2.0m 条&GB50242-2013 墙面空调孔 位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调 检查方法和数量 1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压 24 小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的 2/3。2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通

9、电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。【8、表格示例 住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：新泉城名苑项目工程#房 号 楼 单元 号 建设单位 济南旧城开发投资集团有限公司 施工单位 山东省建设建工集团有限责任公司 监理单位 山东众成建设项目管理有限公司 检查日期 年月日至年月日 序 号 验收内容、数量 验收结果（实测数据、观察情形）1 室内净高度（实测），5 处/间，单位：m 客厅：、卧室：、.2 室内净开间、净深（实测）各 2 处

10、/间，单位：m、（、）、5%地面面层外观质量、空鼓面积 全数/套，单位：cm2 无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一 处空鼓，面积实测 300 cm2 6 墙面面层外观质量（实测）全数/套 无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较】光滑、洁净 7 顶棚外观质量（全数/套）无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净 8 2 楼梯平台净宽 单位：m、3 楼梯平台处的通道高度 单位：m、4 电梯候梯厅深度，;电梯门净宽 单位：m、5 公用走道净宽、净高 单位：m、；、；、6 地下室通道高度 单位：m 、地下室汽车车道高度 单位：m、7 质量缺陷及整改结 果 合 格 建设单位 施工单位 监理单位 单位（项目）技术负责人：

11、年月日 专业技术（质量）负责人：年月日 专业监理工程师：年月日 住宅工程质量分户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：新泉城名苑项目工程 房 号 楼 单元 号 建设单位 济南旧城开发投资集团有限公司 施工单位 山东省建设建工集团有限责任公司 监理单位 山东众成建设项目管理有限公司 检查日期 年月日至年月日 5 卫生间等电位（全数/套）等电位连接端子齐全、位置正确 6 烟道设置及附件 表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2.0m 7 墙面空调孔 位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷凝水排水管接口位置协调 8 质量缺陷 及整改结 果 合 格 建设单位 施

12、工单位 监理单位 其它单位 单位（项目）技术负责人：年月日】专业技术（质量）负责人：年月日 专业监理工程师：年月日 住宅工程质量分户验收结果表 工程名称：新泉城名苑项目工程 房号 楼 单元 号 建设 单位 济南旧城开发投资集团有限公司 施工单位 山东省建设建工集团有限责任公司 监理%单位 山东众成建设项目管理有限公司 检查日期 年月日至年月日 序号 验收内容 验收结果 1、室内空间、构件尺寸 合 格 2 门窗安装质量 合 格 3 墙面、地面和顶棚面层质量 合 格、4 防水工程质量 合 格 5 通风、空调系统安装质量 合 格 6 给排水系统安装质量 合 格 7 室内电气工程安装质量 合 格 8

13、其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）合 格 9；本户验收结论（核查结论)验收结论为合格。检 验 单 位 建设单位 施工单位 监理单位、其它单位 单位（项目）负 责人：项目经理：！总监理工程师：（公章）年月日 （公章）年月日（公章）年月日（公章）年月日 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 新泉城名苑项目工程 总户数 户 验收户数 户 建设单位 济南旧城开发投资集团有限公司 施工单位 山东省建设建工集团有限责任公司 监理单位 山东众成建设项目管理有限公司 检查日期 年月日至年月日 内 容 验收情况 验收 项目（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；公共部位 外墙、楼梯、地下室 功能性试验 闭水试验、通电试验等 验收结论 检验单位 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 单位（项目）负责人：项目经理：总监理工程师：