维修保养设备操作规程范本.pdf

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1、-建筑消防设施维护操作规程建筑消防设施维护操作规程（维护保养方案）1.1.目的目的/范围：范围：按照国家有关法律法规和消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾发生、及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。为规范建筑消防设施的维护管理工作，确保建筑消防设施完好有效，使其处于最佳工作状态，以保证在发生意外状况时，能立即发挥其作用将人员及财产损失降至最低。1.2 范围:本规程适用于建筑消防设施范围内的所有消防设备。2.2.参参考考资资料料：2.1 中华人民共和国消防法2.2 中华人民共和国建筑消防设施检测技朮规程2.3 上海市

2、建筑消防设施管理规定实施细则2.4 中华人民共和国建筑消防设施维护管理3.3.职职责责：3.1 建筑物产权、管理和使用单位负责对本建筑范围内所有消防设备的管理确保所有消防设备处于良好的工作状态。建筑物产权、管理和使用单位的消防主管部门和各防火小组分别负责消防设备的点检维护和操作训练。4.4.维维护护保保养养内内容容：4.1消防供配电设施4.1.1 每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。4.1.2 每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：4.1.2.1 自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。-4.1.2.2

3、手动控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示4.1.3 每月查看最末一级配电箱运行情况。4.2 消防控制主机4.2.1 每月消防控制主机电源检查项目（一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。（二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。（三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式（1）自动控制方式下手动切断消防主电源观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。（2）手动控制方式下在低压配电室应先切断消防主电源后闭合备用消防电源观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。（3）每季度要对备用电源进行 12 次充放

4、电实验13 次主电源和备用电源自动切换实验。4.2.2 根据不同品牌和型号的消防控制主机每月应对消防控制主机进行如下项目检查（详见各品牌型号主机厂家提供的使用说明）（一）触发自检键，进行功能自检:（1）对控制器面板全部发光显示器进行检测并循环三次。（2）对控制器声响的三种音调进行检验。（3）对液晶显示器背光进行功能检验。（4）对控制器电源全部发光显示器进行检验并循环三次。（5）对级编程继电器进行检验检验期间继电器触点动作但输出+24V 撤消。（6）对打印机功能进行检验。（7）对控制器的主要硬件接口芯片存储器芯片及各类插件的主要 IC 芯片进行自动实时故障检测。4.2.3 切断主电源，查看备用直

5、流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。4.2.4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：-（一）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。（二）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不要复位。4.2.5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。4.2.6 系统复位，恢复到正常警戒状态。4.3 火灾自动报警系统4.3.1 火灾探测器（一）为使火灾探测器保持性能良好正常运行应在火灾探测器开启运行两年后每隔三年全部进

6、行清洗一遍。（二）每季度应对园区内的火灾探测器采用抽测的方式进行测试（1）点型感烟探测器a.采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。b.消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。（2）点型感温探测器可复位点型感温探测器，使用温度不低于 54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。（三）对测试过的火灾探测器做地址记录以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。（四）测试中

7、应核对火灾探测器的地址是否正确。（五）在测试过程中应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录通过汇总对其工作状态有一个大致的了解为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。（六）对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。（七）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮-的影响。4.3.2 手动报警按钮（一）每月巡检手动报警按钮装置检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换以免发生误报。（二）每季度巡检时触发按钮查看火灾报

8、警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。4.3.3 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。4.4 消防给水系统4.4.1 消防水池（一）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。（二）每月查看补水设施。（三）每年对水源的供水能力进行一次测定。（四）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。4.4.2 消防管路系统（一）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。（1）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。（2）清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警

9、铃输水管堵塞等。（二）每季度需对不少于 20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好,并对水流指示器的报警功能进行检查。4.4.2 稳压泵及气压水罐（一）每月检查应依据如下步骤进行（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。（3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。-4.4.3 消防水泵（一）每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。（二）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转 13 次；当

10、消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转 13 次。手动、自动控制启水泵 13 次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于 5 分钟。（三）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。（四）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。（五）每月检查主、备泵能否自动切换。（六）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。（七）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。（八）每二年对消

11、防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。（九）每年度对水泵电动机的维护保养：（1）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（2）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（3）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和重锈蚀。（4）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。4.4.4 电控柜的维护保养：（一）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。（二）每月检查线路图及操作说明是否齐全。（三）每月检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是

12、否正常。（四）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。（五）模拟主泵故障，-查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。4.4.5 水泵接合器（一）每月查看标志牌、止回阀。（二）每月转动手轮查看控制阀及泄水阀。应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。4.4.6 室内消火栓（一）每月对消火栓进行如下检查（1）确保消火栓周围没有障碍物阻挡取用方便。（2）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。（3）检查消火栓有无生锈漏水现象栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

13、（4）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。（二）随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的 1020进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。（三）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。4.4.7 室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：（1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。（2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。（3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有

14、应及时修补。（4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。（5）定期检查消火栓前端阀门井。（6）保持配套器材的完备有效。4.4.8 自动喷淋灭火系统（一）报警阀组（1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。-（2）每月对报警阀的压力表进行检查检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。（3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。（4）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。（二）自动喷淋头及管道（1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查

15、喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除特别是感温组件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。（）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的 1，且每种备用喷头不应少于 10 个。（）检查管网有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。（）每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。4.5应急照明和疏散指示标志4.5.1 应急照明（一）每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。（二）

16、每季度对应急照明进行一次功能性测试按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：（）自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。（）集中电源型切断其控制器主电源。（）接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。（三）使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。-（四）配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。4.5.2 疏散指示

17、标志（一）每月查看外观，核对位置及完好情况。（二）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试（1）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。（2）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前信道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。4.6 应急广播系统 4.6.1 扩音机（一）每月查看仪表、指示灯、开关和控制按钮是否工作正常。（二）每月用话筒播音，检查监听效果。4.6.2 扬声器（一）每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。（二）每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响

18、效果。（三）每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。（四）每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于 60dB 时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。4.7 防火分隔设施4.7.1 防火门（一）每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。（二）每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远程手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。4.7.2 防火卷帘（一）每月查看外观。（二）每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后复位。-（）机械操作卷帘升降。（2）触发手动控制按钮。（3

19、）发散烟雾或不低于 54热气测试其自动反应状况。4.8泡沫灭火系统4.8.1 每月检查水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜。4.8.2 每月检查泡沫液储罐。4.8.3 每月检查比例混合器。4.8.4 每月检查泡沫发生器。4.8.5 每月检查泡沫喷头。4.8.6 每月检查系统功能。4.9气体灭火系统4.9.1 每月检查灭火器储存容器。4.9.2 每月检查驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置。4.9.3 每月检查选择阀。4.9.4 每月检查喷嘴。4.9.5 每月检查气体灭火控制盘。4.9.6 每月检查系统功能。4.9.7 每月检查防护区用途、可燃物以及防护区开口变化情况。4.10防烟和排烟设施4

20、.10.1 每月检查机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。4.10.2 每月检查机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。4.10.3 每月检查电动排烟窗启、闭。4.11消防电梯4.11.1 每月检查首层按钮控制和联动电梯回首层。4.11.2 每月检查电梯轿箱内消防电话。4.11.3 每月检查电梯井排水设备。4.12灭火器维护管理4.12.1 各防火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明-确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。4.12.2 管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”

21、之内容每月检查一次。检查的内容（一）灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放不得随意挪作它用，摆放稳固没有埋压灭火器箱门不得上锁避免日光曝晒和强辐射热。（二）铅封及插销均完好无损未曾动用。（三）灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红绿区之间。（四）灭火器是否在有效期内。（五）一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。4.12.3 单位对所有灭火器进行每年要进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。4.12.4检查的内容4.12.4.

22、1 灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。4.12.4.2 喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。4.12.4.3 灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。4.12.4.4 灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。4.12.4.5 在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。5.5.补补 充充 事事 项：项：5.1 消防设备的添置:5.1.1 依据建筑设施灭火器配置规范要求，及经相关部门、消防监督人员检查提出后，应及时增加消防设备,向有销售消防器材资格证书的供应商购买所需数量的消防设备。5.1.2 如应需要

23、,扩充相应的部门或增添生产设备,则需添置配备相应的消防设备。5.1.3 消防设备例行检查后,发现有缺少的,则应添置相应的设备。-5.1.4 添购灭火器时,应避免购置国家已经禁止生产和使用含有氯氟碳化物品牌(例如:1211、1301 型)的消防产品。5.2 消防设备的更换:5.2.1 如果原有的消防设备因时间长失效或损坏,则应及时更换，并保证其使用效果达到原有的要求。5.2.2 如果因国家环保法律或相关团体的其它要求有变化,需要改进现有的消防设备,应及时进行更换。5.2.3 在消防演习过程中使用过的消防设备应及时更换或补充。5.2.4 随着新的消防设备生产技术的发展,新的消防设备的性能对环境造成的影响都优于现有的消防设备,应根据实际情况按计划逐年进行设备更换。方案编制：王发清联系电话：（本方案可供客户单位建筑消防设施维护管理内部参考，请勿外传）客户至上客户至上诚实守信诚实守信质量第一质量第一追求完美追求完美-