资产评估方法的选择.pdf

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1、2022 年第第 1010 讲讲资产评估方法的选择资产评估方法的选择第四节第四节资产评估方法的选择资产评估方法的选择 资产评估法资产评估法：评估专业人员应当 恰当选择恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上两种以上评估方法，经 综合分析综合分析，形成评估结论，编制评估报告。资产评估执业准则资产评估程序资产评估执业准则资产评估程序：资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。对同一评估对象采用多种评估方法时，应当对采用各种方法评估形成的测算结果进行分析比较，形成合

2、理评估结论。一、评估方法选择的要求一、评估方法选择的要求充分考虑的因素主要包括：评估目的和价值类型；评估对象；评估方法的适用条件；评估方法应用所依据数据的质量和数量；影响评估方法选择的其他因素。当满足采用不同评估方法的条件时，资产评估专业人员应当选择 两种以上评估方法两种以上评估方法，通过 综合分析综合分析形成评估结论形成评估结论。（一）评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应例如，对一项以成本模式进行后续计量的投资性房地产进行评估，为 减值测试减值测试提供价值参考，评估目的为 财务报告目的财务报告目的，价值类型应当为会计准则所要求的特定价值（可收回

3、金额可收回金额），在确定预计未来现金流量的现值时应当选择收益法；在确定公允价值减处置费用时，估算公允价值时可以选择市场法。（二）评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应 收益法收益法主要适用于 持续使用前提持续使用前提下的资产评估，并且评估对象具有 预期获利能力预期获利能力；市场法市场法要求在 公开市场上有可比的交易案例公开市场上有可比的交易案例，并且评估对象与案例的价值影响因素 差异差异可以合理 比较和量化比较和量化。（三）评估方法的选取应当与资料收集情况相适应评估方法的选取应当与资料收集情况相适应在评估实践中，由于 条件的制约条件

4、的制约往往会导致某种评估方法所需 资料的数量和质量达不到要求资料的数量和质量达不到要求，那么评估专业人员应当考虑采用其他 替代替代的评估 方法方法进行评估。二、可以采用一种评估方法的情形二、可以采用一种评估方法的情形（1）基于相关法律、行政法规和财政部部门规章的 规定规定可以采用一种评估方法；（2）由于评估对象仅满足一种评估方法的 适用条件适用条件而采用一种评估方法；（3）因 操作条件限制操作条件限制而采用一种评估方法。操作条件限制应当是资产评估 行业行业通常的执业方式 普普遍无法排除的遍无法排除的，而不得以个别资产评估机构或者个别资产评估专业人员的操作能力和条件作为判断标准。三、评估方法选择

5、的披露三、评估方法选择的披露资产评估专业人员应该在资产评估 报告中报告中对资产评估 方法的选择及其理由进行披露方法的选择及其理由进行披露。因 适用性受限适用性受限而选择一种评估方法的，应当在资产评估报告中 披露其他基本评估方法不适用的原披露其他基本评估方法不适用的原因；因；因 操作条件受限操作条件受限而选择一种评估方法的，应当对所受的 操作条件限制进行分析、说明和披露操作条件限制进行分析、说明和披露。2022 年12022 年【例题 多选题】（2022）资产评估专业人员在选择评估资产方法时，需要考虑的因素主要包括（）。A.评估价值类型B.评估目的C.评估程序繁简程度D.评估对象E.评估资料收集情况正确答案ABDE答案解析资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。所考虑的因素主要包括：评估目的和价值类型；评估对象；评估方法的适用条件；评估方法应用所依据数据的质量和数量；影响评估方法选择的其他因素。本章小结第一节市场法第二节收益法第三节成本法第四节资产评估方法的选择2022 年2