2018年医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告.pdf

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1、医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告关键词:养老院可行性研究报告一、项 目 背 景目 前 我 国 城 乡 空 巢 家 庭 超 过5 0%，部 分 大 中 城 市 达 到7 0%；目 前，世 界 上 主 要 的 养 老 服 务 模 式 有 三 种：机 构 养 老、社 区 养 老 和 家 庭 养 老。西 方 发 达 国 家 建 造 了 大 量 老 年 福 利 机 构。养 老 产 业 是 一 个 与 众 多 行 业 相关 联 的 朝 阳 产 业，产 业 链 延 伸 甚 广，包 括 老 年 人 用 品、养 老 金 融 产 品、医 疗 保 健、养 老 机 构 等 多 个 方 面。同 时，还 能

2、带 动 养 老 保 险、老 年 地 产等 诸 多 行 业 的 发 展，具 有 显 著 的 经 济 带 动 效 应。基 于 中 国“未 富 先 老”的 国 情，面 对 人 口 老 龄 化 的 挑 战，中 国 养 老 问 题日 渐 严 峻，在 此 基 础 上，中 国 出 现 了 居 家 养 老、机 构 养 老、社 区 养 老 三种 养 老 模 式。（1）家 庭 照 顾go中 国 传 统 养 老 模 式 以 家 庭 养 老(也 称 家 庭 照 顾)为 主，即 养 老 的 物 质 需要 和 生 活 照 料 由 家 庭 成 员 提 供。（2）机 构 养 老随 着 经 济 的 发 展，中 国 在 社 会

3、福 利 设 施 建 设 方 面 有 了 较 大 的 投 入，尤其 是 在 政 府 对 老 龄 化 问 题 的 重 视 下，机 构 养 老 的 建 设 有 了 很 大 的 改 善。各 种 营 造 类 家 庭 气 氛 的 养 老 机 构 纷 纷 成 立，致 力 于 让 老 人 在 晚 年 获 得 更多 家 庭 的 温 暖 与 感 觉。此 外，各 种 机 构 更 加 重 视 以 人 为 本，以 客 为 主 的服 务 建 设，要 让 老 人 真 正 成 为 机 构 的 主 人，从 而 使 老 年 机 构 照 顾 的 质 量有 了 保 证。机 构 服 务 观 念 的 改 变 和 政 府 政 策 的 支

4、持 是 机 构 照 顾 可 持 续 发展 的 重 要 动 力。（3）社 区 养 老社 区 照 顾，是 指 动 员 社 区 资 源、运 用 非 正 式 支 持 网 络 并 联 合 正 式 服 务所 提 供 的 支 援 服 务 及 措 施，让 有 需 要 的 人 在 家 里 得 到 照 顾，从 而 能 够 过正 常 生 活，达 到 与 社 区 的 融 合。图 表：中 国 养 老 模 式 比 较养 老模 式1.满 足 老 人 心 理 需 求，为 老1.资 源 的 相 对 不 足 是 家 庭照 顾 进 一 步 发 展 的 瓶 颈2.家 庭 结 构 苛 龄 化、小 型化 趋 势 导 致 养 老 功 能

5、减 弱3.“空 巢”率 的 提 高，使 得 老年 人 被 边 缘 化，得 不 到 社 会 的认 可 和 接 纳1.机 构 照 顾 具 有 较 稳 定 的机 构养 老服 务 质 量 保 证 和 长 期 的 老 年社 会 政 策1.机 构 养 老 行 业 监 管 不 到位，部 分 机 构 缺 乏 约 束2.目 前 市 场 上 缺 乏 成 规 模优 势劣 势人 提 供 情 感 支 持家 庭照 顾2.家 庭 养 老 为 老 人 提 供 了再 就 业 的 岗 位3.家 庭 照 顾 在 一 定 程 度 上舒 缓 了 子 女 压 力2.完 善 的 软、硬 件 设 施 丰 富、的 养 老 机 构，规 模 经

6、济 不 明保 障 老 年 人 的 生 活显，因 此，养 老 成 本 较 家 庭 照go3.帮 助 老 年 人 重 新 融 入 社会，达 到“老 有 所 养、老 有 所医、老 有 所 为、老 有 所 乐”目标4.市 场 化 的 养 老 方 式 可 有 效提 高 养 老 服 务 的 供 给 质 量4.扩 展 社 区 照 顾 的 规 模 及内 容 可 以 减 轻 机 构 照 顾 的 负担社 区养 老5.社 区 照 顾 作 为 机 构 养 老 的“辅 助”、“支 持”性 服 务 时，可以 弥 补 机 构 养 老 供 给 的 不 足4.社 区 养 老 福 利 色 彩 较 浓，一 般 情 况 下，收 费

7、标 准 较 机 构养 老 低顾 及 社 区 养 老 高。1.在 机 构 中 可 以 得 到 专 业督 导 下 的 专 业 服 务，而 在 社 区中 照 顾 中，老 年 人 的 问 题 往 往容 易 被 忽 视3.良 好 的 社 区 照 顾 比 机 构照 顾 费 用 昂 贵，这 是 由 于 社 区资 源 的 分 散 和 专 业 人 员 的 稀少 所 造 成 的综 上 所 述，机 构 养 老 模 式 能 较 好 的 适 应 中 国 目 前 的 国 情，人 口 结 构 等状 况，随 着 人 口 老 龄 化 压 力 的 增 大 和 传 统 家 庭 养 老 服 务 功 能 的 日 益 弱 化,老 年 人

8、 特 别 是 高 龄 老 人 对 社 会 福 利 和 机 构 养 老 服 务 的 需 求 不 断 增 加,养老 职 能 将 更 多 地 依 赖 于 社 会,依 赖 于 机 构 养 老 服 务 的 开 展。随 着 机 构 养老 模 式 在 中 国 大 范 围 的 成 功 推 广，机 构 养 老 服 务 将 成 为 今 后 中 国 养 老 服务 的 主 要 模 式。目 前，全 国 多 个 省 市 正 在 积 极 摸 索“医 养 结 合”的 方 式。北 京 市 推 出 了“医 养 结 合”试 点 的 扶 持 政 策 及 相 关 的 行 业 规 范 及 标 准、质 量 评 价 体 系。河 南 省 推

9、出 了 老 年 医 养 协 作 联 盟，通 过 医 院 牵 头，养 老 机 构 加 盟，实 现了 区 域 内 的 医 养 协 作、双 向 转 诊。医 养 结 合 最 大 的 特 点 便 是 为 老 人 提 供 及 时、便 利、权 威 的 医 疗 服 务。把 医 疗 和 养 老 结 合 在 一 起，有 病 及 时 治 疗，无 病 康 复 养 老，成 为 有 病 老人、高 龄 失 能 老 人 的 最 佳 去 处。通 过“医 养 结 合”型 的 养 老 新 模 式，有 效解 决 了 老 人 的 养 老 及 就 医 问 题，不 仅 让 老 人“老 有 所 依”，更 让 老 人 们“老有 所 医”二、项

10、 目 建 设 内 容 与 规 模go项 目 拟 投 资2.5 4 亿 元 引 进 国 内 外 先 进 设 施，配 套 相 应 的 水、电、气及 辅 助 设 施，建 成 可 安 置8 0 0 名 老 人 的 医 养 结 合 的 养 老 院。项 目 占 地面 积3 0 亩（约 2 0 0 0 1平 方 米），土 建 工 程 主 要 包 括 老 年 公 寓、老 年 文体 活 动 中 心、医 疗 康 复 中 心、老 年 营 养 膳 食 中 心、老 年 旅 行 社 以 及 办 公区 等。项 目 拟 引 进 的 设 备 包 括 起 居 设 备、厨 卫 设 备、空 调、锅 炉 与 供 暖管 道、理 疗 健

11、身 设 备、轮 椅、轮 式 担 架、电 视 机、闭 路 电 视 系 统、通 讯设 备 等 日 常 设 备 以 及 骨 科 康 复 减 重 步 态 训 练 器、糖 化 血 红 蛋 白 仪、移 动X 线 机、超 声 诊 断 扫 描 仪、心 电 图 仪、肺 功 能 机、脑 电 图 机、脑 血 流 机专 业 医 疗 设 备。项 目 计 划 从2 0 1 3年1 1 月 开 始 实 施，到2 0 1 4年 1 1月 结 束，建 设 期1 2 个 月。项 目 的 建 设，将 为X X X 市 及 周 边 老 年 人 提 供 一 个 养 老 为 主、医 疗 为辅，医 养 结 合 的 高 端 养 老 机 构，

12、医 养 结 合 让 老 年 人 既 能 享 受 到 养 老 服 务，又 能 得 到 专 业 医 疗 保 障，不 仅 提 升 了 老 年 人 的 生 活 质 量，还 能 提 升 养 老机 构 的 利 用 率，同 时 分 流 老 年 慢 性 病 患 者，缓 解 医 院 床 位 紧 张 的 压 力，可 谓 是 三 赢。养 老 院 的 建 设 也 将 带 动 周 边 的 居 民 就 业，促 进 区 域 经 济 发展，综 合 而 言，项 目 经 济 社 会 效 益 明 显，符 合 我 国 产 业 政 策 及 走 可 持 续发 展 道 路 的 理 念，将 对 X X X 市 乃 至X X X 省 经 济

13、可 持 续 发 展、转 型 发 展、跨 越 发 展 做 出 重 大 贡 献，对 于 经 济 社 会 发 展 均 具 有 重 要 意 义。三、项 目 规 划项 目 市 场 定 位：以X X X 及 周 边 地 区 为 目 标 市 场，以 监 护、助 护 和 生活 护 理 为 主，为 老 人 提 供 生 活、休 息、保 健、娱 乐、医 疗 为 一 体 的 服 务中 心。服 务 宗 旨：切 实 解 决X X X 市 及 周 边 地 区 老 年 人 口 养 老 问 题，充 分 发挥 社 会 保 障 作 用，更 好 地 履 行“上 为 党 和 政 府 分 忧，下 为 人 民 群 众 解 愁”的 宗 旨。

14、项 目 建 成 后，能 够 安 置8 0 0 名 老 人，为 他 们 提 供 养 颐 养 天 年、医 疗 康 复 和 生 活 休 闲 的 场 所。go养 老 院 将 设 专 门 的 医 疗 中 心，专 门 治 疗 和 护 理 各 种 老 年 病，成 为 养 老院 一 大 特 色，集 养 老、治 疗 为 一 体。一 般 的 老 年 病 护 理 中 心 无 优 秀 治 疗条 件，一 旦 老 人 出 现 病 情，便 立 即 拨 打1 2 0，送 往 其 他 养 老 院。本 中 心集 护 理 与 治 疗 为 一 体，老 人 出 现 病 情 不 用 送 往 其 他 养 老 院，可 保 证 最 佳、最 快

15、 的 抢 救 时 间 和 治 疗 时 间，让 家 人 安 心、放 心。图 表：老 年 病 护 理 中 心 概 况硬件设施1、每个房护理方式医疗保障1、依托医保，医疗水平安全保证1、可享受医生、每个房间均为标间都配有可享受“大病间，房间固定护理不出院、小病不内配备卫员，小离床”的及时生间、电时吃住都医疗服务。视、空调、在房间。2、床头可 24 小暖气等常、对时持续高流量用设备，护理，床头吸氧。、护理优势：每个房间都配有固定护护士、护理员多理员，提供对护重照顾的专业理；小时在房机构。护理员都间，随叫随到，安全、是经过专业组放心。、医疗优势：织培训，持证上设备齐全，医务人员齐备。房间床头岗，保障医疗

16、安。go24 小时氧呼叫，随叫气供应。随到。情况可立即心2、为老人、所有护电监护。每日提供士均带证4、吸痰机、呼三餐美上岗，保障吸机、彩超、胸食。护理专业透、纳米治疗等性。设备齐全。5、中西医权威专家轮流查房，为老人健康双保险。3、当发生紧急小时吸氧、心电监护、呼叫。发生紧急组管理，建立个情况可在第一时间内得到及时救治。、专家优势：养老院内聚集众多名医，无论发生紧急情况备均为全新购或者需要调养，均能置，保障使用安不用排队便能看上全。名医。人档案，保障安全。3、房间内床、电视、氧气等设2、护理人员分包 括 老 年 人 脑 出 血、脑 梗 塞、脑 血 栓、骨 科 术 后、截 瘫 康 复、机 能 康复、老 年 痴 呆、临 终 关 怀 等。图 表：老 年 病 治 疗 护 理 中 心 项 目 设 置序号12345678910康复医疗项目脑出血脑梗塞脑血栓骨科术后截瘫康复肿瘤康复机能康复老年痴呆临终关怀其他