二手房买卖居间服务合同.pdf

《二手房买卖居间服务合同.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房买卖居间服务合同.pdf（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、二手房买卖居间服务合同 二手房买卖居间服务合同 当事人基本信息：卖方：_ 姓名：_ 国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_ 所占份额：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 共有权人：_ 姓名：_ 国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_ 所占份额：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_

2、联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 居间方：_ 公司名称：_ 备案证书号码：_ 营业执照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 经纪人（经纪人助理）：联系电话：_ 执业证号码（上岗证号码）：买方：_ 姓名：_ 国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_ 所占份额：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地 产管理法、

3、长春市房地产转让条例及其他有关法律、法 规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自 愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买 卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一部分 房地产买卖 第一条 拟转让标的 卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：房地产证号为：_ 。房地产用途为：登记建筑面积为：_ 平方米。套内建筑面积为：_ 平方米。建筑年代：_ 年 该房地产土地使用权年限自 _ 年 _ 月 日至 年（月 日止。该房地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为 _ ，物业管理服务 费为每月每平方米建筑面积人民币：_ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分（小写：_ 元）。第二条

4、房地产产权现状 该房地产产权现状为以下第 种 1.该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的 处分权。2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日 起 _ 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3.其他：_ 。第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约；2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件 租赁编号：，月租金 元整（小写 ），租 期自 年 月 日至 年 月 _ 日。卖方须于签署长春市二手房买卖合同前 取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则 视为卖方违约。买卖双方经协商一致卖方须于该房地产交付 买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生

5、之 纠纷不承担任何责任。卖方应于产权证过户后腾空房屋，否 则卖方违约。第四条 附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总 价款 90%之日起七个工作日内迁出，逾期则以该房地产转让 总价款为基数按每日万分之五向买方支付违约金。第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 仟 佰 _ 拾 _元）。含分（小写：属设施设备及家具用具（另附明细）。房屋维修基金无偿转 增买方。该转让价款不含税费。第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币：亿_ _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 仟 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分（小写：_元）。买方

6、 同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 万 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 分（小写：元）。本合同签订后 _ 日内，向卖方支付定金余额人民 币：_ 亿 _ 仟_ _ 佰_ _ 拾_ _万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 角 分（小写：_ 元）。上述定金交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将 定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定 金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款。第七条 交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并 结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总 价款中预留人民币：佰 _ 拾 _

7、 万 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分（小写：_ 元）。作为交房保证金（交易总价款的 _%）。此款在卖方实际交付房地产后，结清前欠各项税费，户籍迁 出后结算。第八条 付款方式 买方所支付款项（包括定金、购房款），以银行第三方托 管的方式进行资金监管。买方按下列第 _ 种方式给付房款人民币：_ 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）。1.一次性付款 买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至 买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写：元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；(2)买方须于 年 月 日之前向

8、银行提交抵押贷款 申请的相关资料，卖方及时提供贷款银行所需的手续及人员 到位配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺 发放贷款金额为准。(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额时买方以现金补 足。第九条 买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的，卖方有权要求买方按未付款项为基 数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。但因银行贷 款原因导致买方逾期付款的除外。第十条 税费承担 按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维 护税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地 增值税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费；(9)提前还 款短期贷款利息；(10)

9、提前还款罚息.买方需付税费：(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15)房地产证贴花；(16)抵押登 记费；(17)借款(抵押)合同公证费；(18)授权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费；(20)房地产买卖合同公证费；(21)评估费；(22)律师费；(23)保险费；(24)其他(以实际发 生的税费为准)。经双方协商，其中：_ 上述 _ 项由卖方支付。上述 _ 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税 费，按以下第 _ 方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2._ 买卖双方同意由 方缴纳。3._ 其他：买方支付：_%；

10、卖方支付：_%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双 方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转 移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导 致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分 之五的违约金。第十一条 房地产交付 卖方应当于产权证过户后，收到 90%房款时将该房地产 交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接更名过户手续；2.交付该房地产钥匙；3._ 。第十二条 延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房 地产交付买方，

11、自约定的交付期限届满次日起至实际交付日 止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方 支付违约金，合同继续履行。第十三条 附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的所欠水，电，燃气，电 话，电视，网络，取暖，停车费，物业管理费等费用，垃圾 清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则 买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。卖方并配合乙方办 理完水，电，燃气，电话，电视，网络，取暖，物业管理费，土地使用证等过户手续。第十四条 二手房买卖合同的签订 在本合同签订之日起 _ 日内，买卖双方须签订 长 春市二手房买卖合同。卖方需办理赎楼手续的，卖方在赎出房地产证原件并注 销抵押登记日起 _ 日

12、内，买卖双方须签订长春市二 手房买卖合同 第十五条 产权转移登记 买卖双方签订长春市二手房买卖合同 _ 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回 执载明的回复日期届满之日起 _ 日内，买卖双方须办 理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押 义务的，在买方领取新房产证后 _个工作日内须办理 抵押登记手续。第十六条 其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实 现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价 款百分之五的违约金。第十七条 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗

13、 力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一 方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方 提供证明。第二部分 居间服务 第十八条 居间服务内容 居间方提供如下服务：1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买 方看房;2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进 行查验;3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限 于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）;4.接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;5.促成买卖双方进行交易，协助办理房地产转移交接事 宜;6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;7.向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限

14、于房价、付款方式等）;8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的 费用等事项提供咨询服务;9._ 。第十九条 佣金收取 1.居间方在买卖双方签订 长春市二手房买卖合同 时，向买方收取佣金人民币：佰 _ 拾 _ 万 仟 佰 拾 元 角 分（小 写：元）如买卖双方最终未能完成该房地产产权 过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外 2.居间方在买卖双方签订 长春市二手房买卖合同 时，向卖方收取佣金人民币：_ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分（小写：_ 元）如买卖双方最终未能完成该房地产产权过 户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。第二十

15、条 违约责任 1.买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私 自签订长春市二手房买卖合同买卖双方应当承担违约责 任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。2.因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订长春市二 手房买卖合同，居间方应将向买方所收取的必要费用返还 后，可要求卖方赔偿。3.因买方过错或违约，致买卖双方未能签订长春市二 手房买卖合同，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还 后，可要求买方赔偿。4.因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订长春市 二手房买卖合同，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取 的费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。5.因不可抗力因素，致买卖双方未能签订长春

16、市二手 房买卖合同，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还 买卖双方所支付的必要费用。第三部分 其他约定 第二十一条 本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同 签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同 为准。第二十二条 合同附件 附属设施和家具用具明细表。本合同共有附件 _ 份。合同附件为本合同组成部 分，具有同等法律效力。第二十三条 法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中 华人民共和国法律，可采取向长春市仲裁委员会申请仲裁或 向人民法院起诉方式解决。第二十四条 合同数量及持有 本合同一式 _ 份，买方 _ 份，卖方 _ 份，居间方 _ 份，均具同等法律效力。第二十五条 送达 当事人所填写的通讯地址即为送达地址。第二十六条 合同生效 本合同自三方签字（盖章）之日起生效。卖方：_ 代理人：_ 证号：_ 经纪人助理：_ 证号：_ 居间方盖章：_ 经纪人：_ 买方：_ 代理人：_ _ 年 _ 月 _ 日