外墙装修施工合同通用版(2篇).pdf

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1、第 1 页 共 13 页 外墙装修施工合同通用版 发包方：(以下简称甲方)承包方：(以下简称乙方)依照中华人民共和国民法典、建设安装工程承包合同条例,地方政府的有关规定，经甲乙双方协商，明确双方权利、义务及经济责任。保证甲方办公楼外墻装饰工程顺利竣工，双方达成以下合同条款：第一章工程概况 第一条：工程概况 1、工程名称：安徽_公司办公楼外墙装修工程 2、工程地点：安徽_公司院内 3、承包方式:本工程采取包工包料的方式发包 4、承包范围：办公楼外墙清洗，用 107 胶水和黑水泥批刮线条缝和不平之处;办公楼外墙用 107 胶水和丹麦白水泥全面批刮、全面打磨;拆除竹脚手架，用自动升降吊篮施工;用抗碱

2、封底漆全面满滚;用甲方规定的颜色喷中途真石漆两遍，并按厂方规定进行分格;用保色防水面漆喷二遍。第二章 工程期限 第二条：根据该工程的实际工作量经双方商定，总工期为 30 天，工程开竣工日期如下：开工日期：_年_月_日 竣工日期：_年_月 _日 第 2 页 共 13 页 第三条：在施工中，如遇下列情况，可顺延工期：1、由于人力不可抗拒的自然灾害而停工，因甲方有较大的变更，而延期施工。2、由于政策变化，不可抗拒的甲乙双方之外的原因，导致工程停建或缓建，使合同或合同中的部分工程项目和内容不能继续履行。3、经甲方同意的其他情况。第四条：顺延工期应由甲乙双方及时协商，签字生效。第三章 双方责任 第五条：

3、甲方责任 1、开工前具备路通、水通、电通的施工条件;向乙方提供施工图纸。2、向乙方提供办公楼结构及管线资料、邻近建筑物的资料。第六条：乙方应履行以下义务和责任 1、加强对施工现场人员的管理，遵守甲方办公大楼院内管理规定，对违反规定造成的经济损失，由乙方承担。2、施工及施工人员生活所耗水、电费由乙方负责，挂表计量,按规定的水、电费价格交付。3、采取积极措施做好施工现场的管线和邻近建筑物、构筑物、道路、树木等保护工作，如有损坏，由乙方负责赔偿。第四章 工程质量 第 3 页 共 13 页 第七条：乙方应严格按照标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方及质量监督部门的检查，并为检验提供便利条件。1、

4、该工程质量要求达到现行国家建筑装饰装修工程质量验收标准。2、施工中如发现有严重不合理的地方，乙方应以书面形式详细说明原因和理由,由甲方提出修改或变更意见，经甲乙双方签定变更文件后施工。第五章 材料供应 第八条：所需材料由乙方负责采购，乙方购回的材料，必须具有出厂合格证和材料检测报告，经甲方认可后方可使用,违反者责任由乙方全部负责。第九条：乙方采购材料，经甲方验收不合格,乙方应无条件退回进场材料,由此造成的一切损失由乙方负责，并追究其违约责任。第六章 合同价款与结算 第十条：工程结算依据 1、本工程根据甲方要求及现场签证，待工程竣工后，乙方提交工程决算书由安徽_公司据实结算。第十一条：工程款造价

5、经甲、乙双方商定，每平方米 48 元，完工按实结算。乙方工程全部完工,甲方支付工程总造价的 50%;工程竣工验收合格后,支付总造价的 30%;余款 20%作为质保金,待_年后无质量问题,一次性付清给乙方。第 4 页 共 13 页 第七章 竣工验收 第十二条：工程竣工乙方应在竣工验收 5 天前，向甲方提交竣工验收报告 第十三条：甲方在收到乙方竣工验收报告后 5 天内，组织有关部门进行验收。甲方无正当理由不组织验收，亦不批准验收报告，可视为验收合格。第十四条：竣工验收报告批准日期为竣工日期。第八章 奖罚与仲裁 第十五条：工程质量经验收不合格,乙方应返工,返工后经再次验收不合格，甲方将按总价的 10

6、%对乙方进行罚款。第十六条：本工程甲方不要求提前竣工，若因乙方原因造成工期延误，则每延误 1 天，甲方对乙方罚款 300 元。第十七条：甲乙双方因合同发生争议时，双方应及时协商，协商不成时，可向管辖的人民法院起诉。第九章 其他事项 第十八条：安全施工，乙方按有关规定，采取严格安全防护措施，并承担因自身安全措施不力而造成的事故责任和因此发生的一切费用。由此发生的费用全部由责任方承担。第一十九条：本工程乙方不得转包，若发现乙方违约，甲方有权责令乙方立即退场，并赔偿甲方的一切损失。第 5 页 共 13 页 第二十条：本合同经甲乙双方签字后生效。未尽事宜，双方另行商议，在工程竣工验收后，除有关条款仍然

7、生效外，其他条款即告终止。本合同一式 2 份，甲乙双方各执 1 份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 外墙装修施工合同通用版（二）甲方：乙方：甲方同意由乙方承包 2 6、27 幢及地下室 A 区外墙装修分项工程施工依照民法典、中华人民共和国建设法、建筑安装工程承包合同条例及其他有关法律，行政法规;尊循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致。订立本合同，双方共同遵守。一、工程名称：_县_省级森林公园开发项目 E 地块 2 6、27 栋住宅楼及连体地下室 A 区工程 二、工程地点：_县罗阳镇商业东

8、街_市绿洲二期 三、承包范围及详细部位、外墙装修分项工程。具体包括外墙打底挂网批荡、外墙纸皮砖、西瓦、文化石等镶贴、安全生产、文明施工。四、承包方式和工程内容：第 6 页 共 13 页 1、承包方式：本工程采用包工不包料：即甲方提供物料提升机、砂浆机及斗车外，其它工具乙方一切全包。2、承包范围包括：包进度、工期、包质量、包安全、包 100 范围内的水泥运输、包工程验收、质量达到国家验收标准、包施工中乙方工人劳动保险费用和劳务用品(包括雨衣、手套、口罩等，劳动费用含防暑降温、风雨停工、节假日工资、病假工资、员工意外伤，规定的安全培训和安全活动人工费等)包物价上涨的形式由乙方承包。如乙方违章操作或

9、违反安全管理有关规定所发生工伤、死亡等事故，均由乙方负责解决，甲方不再作各方面的任何补偿及抚恤。3、工程内容：按甲方提供的建筑施工图纸、会审记录、设计变更说明和施工方案及业主要求全部外墙拉毛、抹灰、贴纸皮砖、西瓦、文化石、线条、全挂铁网、铝合金门窗及入户门待安装门框后修、塞补抹砂浆。开线、弹线、计算砖模数等。五、施工工期：外墙装修工程工期从_年_月_日开工至_年_月_日前完成。超期一天罚款 500 元。六、结算说明：1、本工程按设计图纸、图纸变更、图纸会审及业主要求等尺寸要求、结算时与实际发生工程量计算。2、凡属贴块料的分项工程均包括抹灰底基层在内。第 7 页 共 13 页 3、在施工中必须保

10、证场地清洁、文明施工及整幢工程施工完成质量清洗干净至竣工验收为准。4、所有工程按实际发生工程量计算，包括外墙凸凹线条或弧圆型线条等均列入工程另行结算。5、工程质量必须达到合格等级，不合格的工程必须返工，造成的损失由乙方负责。6、合同中所承包的各分项工程，均包括本区域内所需做工程或附属工程，一律按本合同单价进行，不另行计算工程量及计价。七、结算单价和计算依据：1、按照建筑施工图纸的说明及业主要求、外墙做法累总分以下几种：1)外墙做法 一：为 18 元平方米。包括拉毛、柱梁墙体剪力墙满挂铁网、40 原水泥石灰砂浆找平、原浆面压光，外墙凸凹线条或弧圆型线等批灰及油漆。2)外墙做法 二：为 35 元平

11、方米。包括拉毛、柱梁墙体剪力墙满外挂铁网、40原水泥石灰砂浆抹平、高分子益胶镶贴外墙纸皮砖、文化石。西_挂安装。3)外墙做法三:为 17 元平方米。包括高分子益胶镶贴外墙纸皮砖、文化石。第 8 页 共 13 页 2、本单价已包括分包工程的一切所有场地文明施工及卫生需要清理等工作费用在内。乙方必须准备足够人力保证文明、卫生安全工作符合要求。3、本价已包括工具清洗、搞文明卫生及清扫、交楼竣工手尾各种机械使用及养护工作等。负责按配合比及公司规定的用料，承担被所浪费的材料的受罚费用、安全施工、违章事故等支付费用、质量及安全处理费，返工事件材料费用、工资、伙食及病害管理费等。八、施工要求：1、工程质量应

12、达到合同规定的合格工程标准。质量标准的评定以国家现行施工规范规定的质量检验评定标准为依据。2、在施工时班组必须要熟悉图纸，明确施工图纸要求及工艺要求，不准盲目施工，负责进行放线及弹线工作，并经现场施工员检验后才能进行下一道工序。3、外墙抹灰工程应针对墙体材料要求，必须应湿润墙体后才能抹灰。对砂浆配合比应控制好其配料，石灰不能超过配合比要求，施工前凡属遇砼表面时必须要先采用 108 胶拌和水泥砂浆后进行拉毛及墙面满挂钢网等。4 外墙抹灰工程完成后表面要保证平整光滑色泽一致，无接槎痕迹，无裂缝，无空鼓，线条垂直，平直清晰。阴阳角垂直方正。5、墙面所需贴块料工程，必须要先将基层清理洗干净，测量好标高

13、准确，再按块料的规格工艺要求出分好模数，对块料的使用部位、第 9 页 共 13 页 批号、色号都应符合要求，色泽一致，铺贴面砖必须要平整，无积水、无剪口，找坡应符合要求。凡块料的灰缝应大小一致，清晰美观、色泽一致。6、如外墙贴砖与外墙漆料交接的一定要同平，不能有高低差。7、工程产品保护：乙方应对本工程进行无条件保护维修、修补至竣工验收。8、在工程竣工验收前乙方必须将卫生清理、清洗干净，做到墙面净洁，符合验收标准。九、使用材料及工具包干：1、本工程所使用的材料而在施工中必须要节约用料，如纸皮砖、文化石、西瓦、水泥，沙等实行包干使用。如用料大于定额时消耗量归乙方负责，结算时从乙方工资款内扣出，故乙

14、方所需的材料不得自行随意使用，而必须要经甲方管料人员发放。2、每天工作完后乙方必须对现场进行清理，做到工完场清、机具保养。3、乙方包小型工具，如灰桶、灰尺、铝合金尺、灰板、铁铲、割机及割片等工具在内。4、所有参加工程人员必须爱护材料，要按施工员指定的配合比进行配料，在保证工程质量的前提下尽量节省材料，做到工完料清。否则视情节轻重进行罚款，在工程款扣除。第 10 页 共 13 页 5、质量不合格而返工所造成的材料浪费，按实际发生的材料费用在乙方工资中扣除出。6、不论属某一项工序必须要做到工完场清的原则，否则按有关规定进行罚款处理。7、机具使用后必须要保证管好及养护好，如斗车、砂浆搅拌机每天都要清

15、洗干净，摆放整齐。十、乙方负责的工作内容要求：1、负责按合同承包范围内容包质量、包工期、包安全。在开工前一周完成图纸会审，并认真编写好施工组织设计方案和施工进度计划交送甲方。严格依照施工图纸和施工组织设计方案及国家有关技术规范进行施工。2、负责开工前的各项准备工作，做好机具的维护及作业人员的调配，对工人进行操作技术交底和施工安全知识教育。将安全措施落实到班组、个人。杜绝违章操作，服从甲方现场指挥。如因乙方违反技术规范、违反技术交底要求、违反操作规程所造成的经济损失和安全责任事故概由乙方负责。3、教育工人自觉遵守工地规章制度，严禁工地范围内聚众闹事、打架赌博或其他违反国家法令、法规的行为。若有违

16、反对当事人一律处以罚款 300500 元。并每起闹事对乙方罚款 500 元。罚款从结算款中扣除。第 11 页 共 13 页 4、在施工中要进行用料分析，科学准确下料。否则，造成返工的工料损失费用由乙方承担。浪费、丢失设备材料将按其价值加倍罚款。原材料、设备、器材、半成品等按指定位置摆放整齐，保管好未用完的材料，每日做到工完、料尽、场地清。5、按规定做好试件和材料的试验。配合甲方做好各项施工技术资料、质量安全资料与各项施工原始记录。6、在各工种、工序交叉作业时必须服从甲方施工员统一协调调度，不得擅自施工。否则，甲方有权责令乙方停工或退场。乙方不得有任何异议。7、负责每月_日前将当月的施工进度和下

17、月的材料计划报送甲方审核(批)。如不按期报送，当月不得申请进度款，次月因材料原因引起的工期延误甲方不予承认。8、乙方不得将工程分包给第三方。乙方施工人员必须持证上岗，否则予以清退。9、乙方负责报送员工花名册，办理施工工人的暂住证、计生证。若因无证而受到有关部门罚款概由乙方负责。十 一、违约责任 1、甲方的违约责任 1-1、甲方未能向乙方提供生活和施工必要的条件，乙方有权拒开工。延误工期由甲方负责。第 12 页 共 13 页 1-2、甲方未能在计划期内及时提供设备材料，造成的工期延误由甲方自行承担责任。2、乙方的违约责任 2-1、乙方施工质量达不到设计要求，未能满足有关规范要求，经检验未达到规定

18、质量等级须返工的，除其工料损失由乙方负责外。并视其情节每处予以罚款 5001000 元。2-2、乙方未能按工期完成任务，每延误一天甲方从乙方结算款中扣除 1000 元。2-3、借故中途停工或擅自退场，或因其他违约行为被甲方责令退场，乙方未结算的工程款用于补偿甲方因此造成的经济损失。乙方不得有任何异议。十 二、付款方式：分三次付款：1、外墙打底抹灰中途每栋支付生活费用 5 万元,每栋打底抹灰完成并经业主验收合格后付款 5 万元。2、外墙砖铺贴完成一半每栋支付生活费用 3 万元,铺贴完成后并经业主验收合格后支付工程款 80%。3、最后结算按工程验收合格后进行工程结算时支付工程款 97%。预留 3%工程款作保压金，_年后支付。十 第 13 页 共 13 页 三、本协议一式二份，甲乙各一份，本合同从签订之日及甲方发出书面进场通知后生效，并补签合同。直至工程竣工验收结算清款后自然失效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日