居住小区调研报告.pptx

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1、一.调研范围天津市的三个区域 各有特色 呈三角形分布 形式不同 能反映出不同的需求与理念1.调研的区域(1)天津市区新世纪城，香水园，芳水园，蓝水假期，红树棕榈，51阳光，阳光100国际新城，九华里等(2)滨海新区紫云园，华云园，芳云园，紫云国际，紫云绿洲，紫云华庭，幸福家园，馨苑小区等(3)中心生态城季景华庭，红树湾，和畅园等2.调研方向(1)居住区在整个城市的区位(2)居住区与周围城市的道路关系(3)居住区中各个组团之间的组织关系(4)居住区绿地中心区的布置(5)某个居住区各个功能空间的组织的安排(6)收集目前主流户型(7)建筑空间和形态的主流风格和特色(8)景观设计的现状及发展二.调研过

2、程1.居住区在整个城市的区位(1)天津市区(以梅江生态居住区为例)它 东 临 解 放 南 路，南 至 潭 江 道，西起 卫 南 洼 风 景 区，北 到 郁 江 道，与 黑 牛 城 道 接 壤，地 理 位 置 优 越（距离 市 中 心 区 6 公 里，距 离 高 教 区 8 公 里、距 滨 海 国 际 机 场 2 1 公 里，距 津 沪 高 速公 路 口 1 4 公 里，距 津 京 塘 高 速 公 路 口2 3 公 里）。靠 近 友 谊 路 涉 外 区，友 谊商 场、科 技 馆、水 晶 宫 大 酒 店 以 及 即将 建 成 的 历 史 博 物 馆 近 在 咫 尺，天 津市 的 经 济 建 设 将

3、 逐 步 向 南 部 发 展，南中 环 的 建 成，卫 津 河、南 围 堤 河 的 改造，所 有 这 些 使 梅 江 成 为 具 有 极 大 升值 潜 力 的 一 方 宝 地。大梅江板块总体概述在天津的南部，以友谊南路为轴心，从2000年以来逐渐发展成为一个高档的住宅居住新区，因为大型居住区梅江和梅江南在此，因此称这个区域为大梅江。大梅江地区地处河西区，北起复兴河，南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。整个板块包括梅江风景区、梅江南风景区、卫南洼风景区三大风景区，其中包括梅江、梅江南两个高档住宅区以及卫南洼高档住宅区。总建筑面积大约700万平米。自2004年，随着水晶城、第六田园、领仕郡、洛

4、卡小镇，玛歌庄园等项目相继入市，因其地理位置与宣传定位，媒体一般也将其划定在泛梅江区域内。(2)滨海新区 滨海新区，是中国天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，人口248万人，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。滨海新区功能定位 1990年国务院在上海正式宣布开发浦东新区的决定，同时批准设立陆家嘴金融贸易区，金桥出口加工区，外高桥保税区，并宣布九项优惠政策。1992年国务院又给予浦东新区扩大5类项目审

5、批权限，增加5个方面资金筹措渠道。立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区。(3)中新生态城 中新天津生态城东临滨海新区中央大道，西至蓟运河，南接蓟运河，北至津汉快速路，交通便利，能源供应保障条件较好，是为滨海新区功能区配套服务的重要生活城区。中新天津生态城位于中国国家发展的重要的战略区域天津滨海新区范围内，毗邻天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅游区，地处塘沽区、汉沽区之间，距天津中心城区45公里。东至汉北公路规划中央大道，西至蓟运河，南至永定新河入海口，北至规划的津汉快速公路。占地

6、面积：约30平方公里。规划期限：近期至2010年，中期至2015年，远期至2020年。规划保留生态核心区与蓟运河及河口湿地间的联通，形成“水库漫滩湿地河流滩涂湿地海水”的多级生态空间网络格局。在规划区域内通过水系统的构建，形成水系绿色廊道。在规划区外西侧以及规划区内南侧河口，保留两处滩涂湿地，作为禁止开发建设区域，作为鸟类迁徙的驿站和栖息地。2.居住区与周围城市的道路关系(1)居住区道路的分级 根据我国的实践经验，居住区道路通常可分为四级布置，即居住区道路、小区（级）道路、居住组团（级）道路和宅前小路。在居住区规划设计中各级道路宜分级衔接，组成良好的交通组织系统，并构成层次分明的空间领域感。(

7、2)居住区与居住区道路的关系 居 住 区 道 路用 以 划 分 并 解决 居 住 区 的 内外 联 系，在 大城 市 中 通 常 与城 市 支 路 同 级。它 与 城 市 道 路一 起 组 成 道 路网 络，但 必 须强 调 它 的 功 能是 为 居 住 区 交通 服 务，不 可与 城 市 干 道 混同。居 住 区 道路 的 布 置 形 式常 见 的 有 T 字 型、十 字 型、山 字型.(3)居住区道路的要求 居 住 区 道 路 不 仅 要 满 足由 城 市 进 入 居 住 区 客 货 交通 需 要，还 要 提 供 足 够 的市 政 管 线 敷 设 空 间。其 路宽 应 考 虑 机 动 车

8、道、非 机动 车 道 及 人 行 道，并 应 设置 一 定 宽 度 的 绿 地 种 植，如 行 道 树、草 坪 花 卉 以 及道 路 设 施 等，按 各 构 成 部分 的 合 理 尺 度，居 住 区 一级 道 路 的 最 小 红 线 宽 度 不宜 小 于 2 0 m，必 要 时 可 增宽 至 3 0 m。机 动 车 道 与 非机 动 车 道 在 一 般 情 况 下 采用 混 行 方 式，车 行 道 宽 度不 应 小 于 9 m。(4)居住区道路断面传 统 的 道 路 断 面 是 由 人 行 道，绿 化 带，自 行车 道，车 行 道 组 成 的。并 按 照 图 1 的 顺 序 进行 排 列。而

9、在 中 新 生 态 城 中，排 列 顺 序 变 为自 行 车 道，人 行 道，绿 化 带，车 行 道，如 图2 所 示。这 就 实 现 了 机 动 车 与 非 机 动 车 的 分流，减 少 了 非 机 动 车 对 于 机 动 车 行 驶 的 影 响，也 在 一 定 程 度 上 保 障 了 非 机 动 车 群 体 的 安 全。这 种 道 路 断 面 应 该 会 成 为 未 来 道 路 的 发 展 趋势。图1图2(5)居住小区道路居住区的次要道路（也可称小区主路）是居住区内外联系的主要道路，起到划分并联系各住宅组团，联系小区的公共建筑和中心绿地的作用。居住小区内部道路的布置形式有环通式、尽端式、半

10、环式、混合式、方格网式、分枝式等方式，在布局上可分为三叉型、环型、半环型、树枝型、风车型、自由型等多种形式。环通式在布局上使小区主路在区内形成环通形道路，其优点是交通组织便捷，线型规则，但由于这种线型连通各组团，因此对组团的相对封闭性产生了一定的影响，增加了过境交通。与之相比，尽端式、半环式及分枝式对居民的生活影响比较小，由于后几种道路布置形式增加居民出行交通路程，所以在居住区规划设计中照顾到人们抄近路走的心理和行为可增加步行系统解决这些矛盾。(6)居住小区道路分类小区级道路是居住区的次干道，对居住小区来说则是小区的主路，沟通小区内外关系。其道路宽度的确定主要考虑小区内部的机动车与人行交通，不

11、允许引进公共电、汽车交通。但考虑私人小汽车的发展需要，路面宽度要满足两辆机动车错车及非机动车出行的要求，则路面宽度宜为6一9m，道路红线宽度根据规划要求确定，但建筑控制线的宽度(即两侧建筑物的间距)，要考虑小区内市政管线的敷设要求，需敷设供热管线的不宜小于14M；无供热管线的不宜小于的不宜小于10M。(7)小区级道路(8)居住区道路的布置原则1、根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；2、小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅、避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；3、有利于居住区内各类用

12、地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；4、当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；5、在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；6、满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7、城市旧区改建，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；8、应便于居民汽车的通行；(9)梅江居住区与道路关系分析梅江生态居住中心受到老的城市纹理与水文的限制，道路方向比较不一致，整体呈环状分布。住宅区受一级道路影响较小，主要受二三级道路控制，呈不规则状布置。(10)滨海新区住宅区与道路关系滨海新区区政府大楼附近的住宅区用地为盐碱地，属于新开发的地块，因此道路

13、规划较为规整。住宅区与道路的关系较为简单，沿道路网格布置。(11)中新生态城与道路关系中新生态城同样属于一个新兴的地块，与塘沽区的住宅地块不同，中新生态城的土地是由进入大海的泥沙日积月累堆积而成的。因此其临近大海，而且道路网格线延海岸线方向布置。而中新生态城也是沿着主要干道的方向进行布置。3.居住区中各个组团的组织关系(1)居住组团的定义居 住 区 按 规 模 大 小 和 等 级 的 不 同，可 以 分 为：居 住 区、居 住 小 区、居 住 组 团。居 住 区 是 居 民 生 活 在 城 市 中 以 群 集 聚 居，形 成 规 模 不 等 的 居 住 地 段。居 住 小 区（h o u s

14、i n g e s t a t e）是 以 住 宅 楼 房 为 主 体 并 配 有 商 业 网 点、文 化 教 育、娱 乐、绿化、公 用 和 公 共 设 施 等 而 形 成 的 居 民 生 活 区。居 住 组 团 一 般 称 组 团，指 一 般 被 小 区 道 路 分 隔，并 与 居 住 人 口 规 模 1 0 0 0 3 0 0 0 人 相 对 应，配建 有 居 民 所 需 的 基 层 公 共 服 务 设 施 的 居 住 生 活 聚 居 地。居住区的住宅不是各自为营，而是相互关联的一组团的形式出现。居住区组团一般分为包围分布，带状分布，交错分布以及半包围分布。现代小区住宅中，多采用混合的方式

15、进行处理，这样避免了居住区的单调性，增强了灵活感与层次感。(2)居住区组团的分类(3)特色小区组团分析 与居住组团不同，小区内的组团概念较为宽泛，不仅仅指对具有居住功能的建筑进行划分，还泛指对具有一定功能的具体功能与内容地块的称呼。滨海新区的馨苑小区的组团分布可以看做是包围式分布与带状式分布相结合。其特色是位于中心区域的景观区，成为整个住宅区的亮点。蓝水假期的组团分布方式采用半包围式分布与交错分布相结合的手法。小区建筑组团有别墅组团，高层组团。其亮点是水景与大片绿地的交融，使得建筑组团呈曲线分布，别具一格。景观组团起到的不仅仅是活动中心与休闲空间的作用，它还会对建筑组团产生形体以及布置方式上的影响。