房地产项目评估方法.ppt

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5、PV=R.I1+R2.I2+Rn.In嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！国际标准财务模型结构国际标准财务模型结构模型假设模型假设Assumption息税前净收入息税前净收入EBIT税收税收Tax融资融资Financing资本金资本金Equity现金流现金流Cash Flow嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！财务模型的重要分析参数（一）财务模型的重要分析参数（一）内部回报率内部回报率IR银行利率银行利率债券利率债券利率行业基准行业基准收益率收益率其他投资机会的其他投资机会的内部回报率内部回报率折现值折现值NPV折现率折现率嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！财务模型的重要分析参数（二）财务模型的重要分析参数（二）销售价格销售价格开发成本开发成本项目进度项目进度财务杠杆财务杠杆IR,NPV敏感性分析敏感性分析资金构成资金构成项目的收购价格项目的收购价格土地价格土地价格合理的销售策略合理的销售策略项目的项目的关键路线关键路线