资产评估基础知识.ppt

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1、资产评估资产评估 n资产评估的性质、作用和原则 n资产评估的程序和要求 n资产评估的基本方法 n资产评估报告 yyy资产评估的性质、作用和原则资产评估的性质、作用和原则n资产评估的性质 资产评估，是指由专门的机构和人员，依照国家有关规定，根据特定的目的和需要，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对被评估的价值进行评定和估算。资产评估的主要目的是为了如实地反映资产价值及其变动，保障资产足额补偿，维护资产所有者、经营者的合法权益，推动资产的合理流动和优化组合，促进社会主义市场经济的发展。资产评估的性质、作用和原则资产评估的性质、作用和原则n资产评估的作用有利于推动资产的合理流动，完善和发展

2、社会主义商品市场经济。有利于深化经济体制改革，尤其对发展中外合资企业和股份制经济非常重要。有利于企业作出科学的管理决策。有利于优化国有资产的管理，为建立新的国有资产监控体系，保证国有资产的保值、增值奠定基础。资产评估的性质、作用和原则资产评估的性质、作用和原则n资产评估的原则 真实性原则 科学性原则 独立性原则 有效性原则资产评估的程序和要求资产评估的程序和要求n资产评估的程序接受委托 配备评估人员 进行资产清查制定评估方案 开展评定估算 提出评估报告 n资产评估的要求 资产评估的基本方法资产评估的基本方法n收益现值法 收益现值法的概念 n它是通过预测评估对象剩余寿命期间的未来收益，并选择适当

3、的折现率将未来收益折算为评估基准日期的现值，作为评估对象价格的一种资产评估方法。收益现值法的前提条件和适用范围n被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力。n资产的未来收益必须能够用货币计量。n资产的未来收益包含风险收益，其风险也必须是能够用货币衡量的。资产评估的基本方法资产评估的基本方法n收益现值法 决定收益现值的基本因素 n净收益 n剩余使用年限 n折现率 收益现值法的评估程序 资产评估的基本方法资产评估的基本方法n重置成本法 重置成本法的概念 n重置成本法就是在资产评估时，按现实条件下被评估资产的完全重置成本减去应扣除的损耗或贬值来确定被评估资产重估价值的一种方法。n重置全价 n

4、损耗或贬值 重置成本法的前提条件和适用范围 资产评估的基本方法资产评估的基本方法n重置成本法 决定重置成本的基本因素n重置全价的估算 n损耗或贬值的估算 重置成本法的评估程序 资产评估的基本方法资产评估的基本方法n现行市价法现行市价法的概念 n现行市价法亦称市场法，它是通过调查与评估对象类似资产的现行市场价格，据以确定资产评估价格的一种方法。现行市价法的前提条件和适用范围 决定现行市价的基本因素 n决定资产现行市价的主要因素有生产成本、供求关系、质量等。n采用直接法、类比法、物价指数调整法来确定被评估资产的现行市价法。现行市价法的评估程序 资产评估的基本方法资产评估的基本方法n清算价格法 清算

5、价格法的概念n清算价格法是以资产的清算价格为标准来估算评估对象价格的一种方法。清算价格法的前提条件和适用范围 资产评估的基本方法资产评估的基本方法决定清算价格的因素 n破产时是否丧失资产处置权。n债权人处置资产的方式。n拍卖期限。n参照物价格。n清理费用。n其他因素。清算价格法的评估程序资产评估报告资产评估报告n资产评估报告的意议和作用 资产评估报告是考核会计师事务所和注册评估师业绩和责任的依据资产评估报告是委托人验证和确认评估结果的书面依据资产评估报告是进行资产交易和账务处理的依据 yyy资产评估报告资产评估报告n资产评估报告的编制程序和要求 资产评估报告的编制程序 资产评估报告的编制要求 n资产评估报告的结构和基本内容 正文的基本内容附件的基本内容yyy